Οικονομικά και σχέσεις ιδιοκτησίας που προκύπτουν από την απόκτηση ενός στοιχείου στο ακίνητο και στη συνέχεια η παράδοση του έναντι αμοιβής για προσωρινή χρήση είναι μια διαδικασία που ονομάζεται μίσθωση. Εάν η πληρωμή είναι πλήρης και ο χρόνος χρήσης είναι περίπου ίσος με τις περιόδους απόσβεσης και εκμετάλλευσης του συνόλου ή του συνόλου του ακινήτου, τότε πρόκειται για χρηματοδοτική μίσθωση. Στον εκμισθωτή, λόγω πληρωμών, επιστρέφεται όχι μόνο ολόκληρο το κόστος αλλά και το κέρδος από τη συναλλαγή. Η χρηματοδοτική μίσθωση συχνά υποχρεώνει τον δικαιούχο να συνάπτει ασφάλιση και διατήρηση περιουσίας. Αυτό το είδος είναι το πιο δημοφιλές και διαδεδομένο παντού, καθώς έχει πολλές διαφορετικές μορφές από τις οποίες μπορείτε να επιλέξετε. Όλοι αυτοί έχουν ανεξάρτητα ονόματα.
Κλασικό
Συνήθως, η χρηματοδοτική μίσθωση είναι μια τριμερής σχέση μεταξύ των μερών της συναλλαγής: προμηθευτής ακινήτων, μισθωτής και εκμισθωτής. Το πιο κοινό πρόγραμμα λειτουργίας έχει ως εξής. Ο εκμισθωτής χρειάζεται κάποια περιουσία για την οποία δεν έχει αρκετά χρήματα. Γύρισε σε μια χρηματοοικονομική εταιρεία με μια επιχειρηματική πρόταση. Ο μισθωτής επιλέγει το στοιχείο ή τον εξοπλισμό και τον πωλητή, ο εκμισθωτής προβαίνει σε αγορά και μεταφορές για προσωρινή χρήση με συμφωνημένο τέλος. Επιπλέον, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, το ακίνητο είτε γίνεται ιδιοκτησία του ενοικιαστή είτε επιστρέφεται στον εκμισθωτή.
Εάν εφαρμοστεί ένα δαπανηρό έργο, ο αριθμός των συμμετεχόντων αυξάνεται, η χρηματοδοτική μίσθωση προσελκύει άλλες πηγές κεφαλαίων στη συναλλαγή - τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρείες, επενδυτικά κεφάλαια κ.ο.κ. Υπάρχουν δύο διασυνδεδεμένα στοιχεία στη συναλλαγή - σχέσεις για την πώληση και την προσωρινή χρήση της περιουσίας. Αυτό είναι από την άποψη της ιδιοκτησίας δίκαιο. Και από την πλευρά της υποχρέωσης υπάρχουν δύο είδη συμβάσεων: η πώληση περιουσίας και η πραγματική χρηματοδοτική μίσθωση, δηλαδή η μεταφορά της σε προσωρινή χρήση. Η λειτουργική μίσθωση είναι συνηθισμένη μίσθωση σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η χρηματοδοτική μίσθωση και η έννοια της μίσθωσης χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι η ίδια σε σχέση με τη Ρωσία, όταν εννοούμε την οικονομική χρηματοδοτική μίσθωση.
Πρώτο στάδιο της διαδικασίας
Όλα τα στάδια της διαδικασίας χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι πολύ στενά συνδεδεμένα. Εάν η σύμβαση προβλέπει την πώληση περιουσίας στο τέλος της σύμβασης, η σχέση προσωρινής χρήσης γίνεται πώληση, μόνο μεταξύ του χρήστη του ακινήτου και του εκμισθωτή. Η προσωρινή χρήση μπορεί να ξεκινήσει μόνο μετά την εφαρμογή της σύμβασης πώλησης. Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται μετά την αλυσίδα. Η αλληλεπίδραση των συμμετεχόντων στη διαδικασία εμφανίζεται σε όλα τα στάδια. Για παράδειγμα, εξετάστε τη χρηματοδοτική μίσθωση εξοπλισμού.
Το πρώτο στάδιο είναι η σύναψη συμφωνίας μεταξύ του εκμισθωτή και του κατασκευαστή του εξοπλισμού, ο οποίος είναι ο αγοραστής και ο πωλητής, αλλά ο μελλοντικός χρήστης αυτού του ακινήτου συμμετέχει ενεργά στη συναλλαγή, αν και δεν συμμετέχει στην πώληση. Επιλέγει τον εξοπλισμό, καθορίζει τον προμηθευτή, αναλύει όλα τα θέματα εφαρμογής της σύμβασης - χρόνος παράδοσης, τόπος, εγγύηση, διαδικασία αποδοχής. Κατ 'αρχήν, σχεδόν όλοι οι όροι της συναλλαγής καθορίζονται από τον κατασκευαστή του εξοπλισμού και τον μελλοντικό παραλήπτη. Ο εκμισθωτής παρέχει μόνο την οικονομική πλευρά του.
Δεύτερο στάδιο
Τώρα, ο αγοραστής γίνεται εκμισθωτής, μισθώνοντας το ακίνητο, αλλά και πάλι η σχέση μεταξύ του και του χρήστη δεν κλείνει, αφού ο πωλητής, ο οποίος έχει συνάψει συμφωνία με τον εκμισθωτή, θα είναι υπεύθυνος για την ποιότητα του εξοπλισμού προς τον μισθωτή. Σε κάθε περίπτωση, ο κύριος ρόλος στις δύσκολες αυτές σχέσεις ανατίθεται στη δεύτερη συνθήκη και όχι στην πρώτη. Η μεταφορά εξοπλισμού για προσωρινή χρήση είναι το καθοριστικό μέρος της σύμβασης και η πρώτη συναλλαγή έχει δευτερεύοντα ρόλο.
Ως εκ τούτου, τα χαρακτηριστικά που ενυπάρχουν στη διαδικασία χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι τα εξής:
- Ο χρήστης έχει το προληπτικό δικαίωμα επιλογής της ιδιοκτησίας και του κατασκευαστή, δηλαδή του πωλητή.
- Ο πωλητής του ακινήτου ξέρει ότι ο εξοπλισμός είναι ειδικά σχεδιασμένος για μίσθωση.
- Το ακίνητο παρέχεται αμέσως στον χρήστη, όχι στον ιδιοκτήτη, και ο χρήστης τον θέτει σε λειτουργία.
- Μετά τον εντοπισμό των ελαττωμάτων, ο χρήστης αποστέλλει απευθείας στον πωλητή που δεν υπέγραψε κοινά έγγραφα μαζί του και όχι στον ιδιοκτήτη με τον οποίο συντάσσεται η σύμβαση μίσθωσης.
- Ο εκμισθωτής αποκτά το ακίνητο όχι για τον εαυτό του, αλλά για μεταφορά για προσωρινή χρήση.
- Ολόκληρη η διάρκεια της σύμβασης, η ιδιοκτησία ανήκει στον εκμισθωτή ως ιδιοκτήτη.
- Ο ιδιοκτήτης, από την άλλη πλευρά, λαμβάνει αμοιβή για τη μεταφορά εξοπλισμού για προσωρινή χρήση.
- Ο χρήστης του leasing κατά τη λήξη της σύμβασης ή πριν από το χρονοδιάγραμμα έχει το δικαίωμα να αποκτήσει τον εξοπλισμό του ακινήτου.
Αντικείμενα και αντικείμενα
Κάθε κινητή και ακίνητη περιουσία, εκτός από την απαγόρευση που τίθεται σε ελεύθερη κυκλοφορία στην αγορά, μπορεί να υπόκειται σε μίσθωση. Μπορεί να είναι χρηματοδοτική μίσθωση μιας επιχείρησης, εξοπλισμού ή μίσθωσης ακινήτων. Ο τελευταίος έχει υψηλό κόστος, είναι δύσκολο να εφαρμοστεί, έχει μακρό χρόνο προετοιμασίας για όλη τη διαδικασία και κατά συνέπεια είναι μάλλον απίθανο να χρησιμοποιηθεί ευρέως στη χώρα μας. Ωστόσο, ακόμη και στην ξένη πρακτική, είναι ο πρώτος τύπος εξοπλισμού που συλλέγει τις κύριες πληρωμές μισθωμάτων.
Τα θέματα της πράξης χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι, όπως ήδη προαναφέρθηκε, μόνο τρεις περιπτώσεις: ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής), ο χρήστης (μισθωτής) και ο πωλητής εξοπλισμού (ιδιοκτησίας). Τι είναι ο εκμισθωτής; Τις περισσότερες φορές, πρόκειται για μια νομική οντότητα που εκτελεί δραστηριότητες χρηματοδοτικής μίσθωσης, δηλαδή μεταβιβάζει σε συμβατική βάση ειδικά αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία για το σκοπό αυτό. Επίσης, ένας εκμισθωτής μπορεί να είναι ένας μεμονωμένος πολίτης, ένας εγγεγραμμένος ιδιώτης επιχειρηματίας χωρίς νομική οντότητα.
Νομικά πρόσωπα
Μια νομική οντότητα μπορεί να είναι τράπεζες και άλλα ιδρύματα που συμμετέχουν σε δάνεια, εφόσον ο χάρτης τους ορίζει τη δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης, η οποία προβλέπεται από το νόμο περί χρηματοδοτικής χρηματοδοτικής μίσθωσης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα νομικά πρόσωπα είναι επίσης εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης που είτε ειδικεύονται αποκλειστικά σε χρηματοδοτικές συναλλαγές (δηλαδή, πληρώνουν για ακίνητα) είτε καθολικές.
Οι τελευταίοι δεν είναι μόνο χρηματοδότες, αλλά είναι επίσης σε θέση να παρέχουν κάθε είδους πρόσθετες υπηρεσίες για την υποστήριξη της χρηματοδοτικής μίσθωσης - εκπαίδευση, διαβουλεύσεις, συντήρηση κ.ο.κ. Κάθε εταιρεία της οποίας τα συστατικά έγγραφα προβλέπει δραστηριότητες χρηματοδοτικής μίσθωσης, εφόσον έχει επαρκή χρηματοδότηση, μπορεί επίσης να ενεργεί ως νομική οντότητα.
Αδειοδότηση
Τον Δεκέμβριο του 1994, εμφανίστηκε διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τη χορήγηση άδειας εκμετάλλευσης μισθώσεων στο Υπουργείο Οικονομίας, ο οποίος καθόριζε σαφώς τους όρους και τη διαδικασία έκδοσης των αδειών, την περίοδο ισχύος τους, η οποία είναι συνήθως πέντε έτη. Μόνο οι μορφές χρηματοδοτικής μίσθωσης απαιτούν άδεια. Αυτή η δραστηριότητα πρέπει να είναι το κύριο πράγμα για την εταιρεία και να φέρει τουλάχιστον σαράντα τοις εκατό του συνολικού εισοδήματος. Οι τράπεζες δεν υπόκεινται σε αδειοδότηση, δεδομένου ότι υπάρχει ξεχωριστός νόμος γι 'αυτούς, με τον οποίο αρχικά προβλέπονται οι δραστηριότητες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Ο νόμος περί χρηματοδοτικής χρηματοδοτικής μίσθωσης ορίζει συγκεκριμένα τις υποχρεώσεις κάθε οντότητας σε μια συναλλαγή.
Ο μισθωτής γίνεται κάθε νομικό πρόσωπο που ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα σε οποιαδήποτε νομική ή οργανωτική μορφή, καθώς και κάθε πολίτης-επιχειρηματίας που δεν έχει σχηματίσει νομική οντότητα αλλά είναι εγγεγραμμένος ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Οι όροι της χρηματοδοτικής μίσθωσης καθορίζονται σε κάθε περίπτωση της συναλλαγής, βάσει του νόμου περί μισθωτικών δραστηριοτήτων.Ο πωλητής ακινήτου ή εξοπλισμού μπορεί να είναι οποιαδήποτε επιχείρηση: τόσο ο κατασκευαστής όσο και η εμπορική εταιρεία που αποτελούν αντικείμενο μίσθωσης. Τα θέματα μπορούν να αναγνωριστούν ξένες επιχειρήσεις επενδυτών που ενεργούν σύμφωνα με το νόμο περί ξένων επενδύσεων. Για το σκοπό αυτό, υπάρχει διεθνής χρηματοδοτική μίσθωση. Η χώρα μας αρχίζει να εισέρχεται στην περιοχή από το 1988. Η Σύμβαση Χρηματοδοτικής Μίσθωσης εγκρίθηκε στην Οττάβα σε διπλωματική διάσκεψη. Μεταξύ των πενήντα πέντε συμμετεχόντων ήταν η Σοβιετική Ένωση.
Είδη μίσθωσης
Σε όλο τον κόσμο αναγνωρίζονται δύο βασικοί τύποι χρηματοδοτικής μίσθωσης - οικονομικοί και επιχειρησιακοί. Διαφέρουν μόνο όσον αφορά το εύρος των αρμοδιοτήτων του εκμισθωτή και τους όρους χρήσης του εξοπλισμού. Η λειτουργική μίσθωση σύμφωνα με το όνομα έχει μικρότερη διάρκεια από τη ζωή του ακινήτου ή του εξοπλισμού σύμφωνα με τα πρότυπα και οι πληρωμές μισθώσεων δεν καλύπτουν πλήρως το κόστος εξοπλισμού ή άλλης περιουσίας. Ως εκ τούτου, ο εκμισθωτής μισθώνει περισσότερες από μία φορές για προσωρινή χρήση, έτσι ώστε ο κίνδυνος αποπληρωμής της αξίας του ακινήτου σε ισορροπία δεν αυξάνεται. Ως εκ τούτου, οι πληρωμές μισθώσεων, υπό ίσους όρους, γίνονται υψηλότερες από ό, τι με τη χρηματοδοτική μίσθωση.
Ο δεύτερος τύπος χρηματοδοτικής μίσθωσης συνεπάγεται την πλήρη εξόφληση της αξίας του ακινήτου και η περίοδος προσωρινής χρήσης είναι κοντά στη διάρκεια της απόσβεσης και της λειτουργίας της εγκατάστασης στο σύνολό της ή το μεγαλύτερο μέρος της. Στο τέλος της σύμβασης, οι πληρωμές μισθωμάτων επιστρέφουν πλήρως στον εκμισθωτή την αξία του ακινήτου συν το κέρδος από την ίδια τη χρηματοδοτική μίσθωση. Όσον αφορά την εξυπηρέτηση του ακινήτου που αφορά τη χρηματοδοτική μίσθωση, η διαδικασία μπορεί να διαιρεθεί στους ακόλουθους τύπους χρηματοδοτικής μίσθωσης.
- Εάν ο μισθωτής αναλάβει όλη τη συντήρηση του ακινήτου, μια τέτοια σχέση ονομάζεται καθαρή μίσθωση. Τα έξοδα σχετικά με τη συντήρηση του εξοπλισμού δεν περιλαμβάνονται στις πληρωμές μισθωμάτων. Αυτός ο τύπος είναι πιο χαρακτηριστικός της χρηματοδοτικής μίσθωσης.
- "Wet" leasing - εάν ο εκμισθωτής υποχρεούται να πραγματοποιεί συντήρηση, επισκευή εξοπλισμού, ασφάλιση και πολλές άλλες λειτουργίες. Επίσης, το χρηματοδοτικό μίσθωμα συνεπάγεται μάρκετινγκ, εκπαίδευση ειδικευμένων ειδικών, άλλου προσωπικού, προμήθεια πρώτων υλών, διαφήμιση τελικών προϊόντων και πολλά άλλα. Ο εκμισθωτής, εφόσον προσδιορίζεται στους όρους της συναλλαγής, μπορεί να αναλάβει τέτοιες υποχρεώσεις. Η μίσθωση "υγρής" είναι χαρακτηριστική για την επιχειρησιακή της εμφάνιση.
Υποείδη της χρηματοδοτικής μίσθωσης
Στη Ρωσία, οι υπηρεσίες χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν είναι τόσο δημοφιλείς όσο είναι στο εξωτερικό, αυτή η αγορά δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί προκειμένου οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης να εμφανίζονται με υψηλής ποιότητας τεχνική συντήρηση όλων των αντικειμένων. Μέχρι στιγμής, ο πιο κοινός τύπος είναι καθαρός, ο οποίος μπορεί επίσης να χωριστεί σε πολλές μορφές χρηματοδοτικής μίσθωσης.
- Άμεση μίσθωση - όταν ο ίδιος ο κατασκευαστής είναι ο εκμισθωτής, δηλαδή ο προμηθευτής και ο μισθωτής διενεργούν διμερή συναλλαγή. Αυτό το είδος δεν χρησιμοποιήθηκε ευρέως στη χώρα μας, καθώς με την αύξηση του αριθμού των εργασιών ο κατασκευαστής δημιουργεί συνήθως τη δική του εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης.
- Η επιστρέψιμη μίσθωση είναι ένας τύπος αμφίδρομης συναλλαγής όταν μια επιχείρηση, και στο μέλλον ένας μισθωτής, δεν έχει αρκετά κεφάλαια για να διεξάγει παραγωγικές δραστηριότητες στον εξοπλισμό που έχει ήδη. Η εταιρεία πωλεί τον εξοπλισμό της μέσω εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης, η οποία επίσης μισθώνει τον εξοπλισμό σε αυτήν. Ένα τέτοιο σχέδιο, μια χρηματοδοτική μίσθωση δίνει στην επιχείρηση χρήματα, για παράδειγμα, για το κεφάλαιο κίνησης. Η σύμβαση συντάσσεται με τέτοιο τρόπο ώστε η εταιρεία να μπορεί να εξαργυρώσει τον εξοπλισμό της στο τέλος. Εάν ο κατασκευαστής αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες, αυτός ο τύπος μίσθωσης μπορεί να αποτελέσει αποτελεσματική βοήθεια.
- Η ξεχωριστή μίσθωση αποτελεί πρόσθετη προσέλκυση κεφαλαίων. Είναι αρκετά δύσκολο να εκτελέσετε ένα υποείδος μίσθωσης λόγω της πολυκαναλικής χρηματοδότησης, επομένως χρησιμοποιείται πιο συχνά για δαπανηρά έργα.Αυτός ο υποτύπος διακρίνεται από το γεγονός ότι κατά την αγορά, ο εκμισθωτής δεν πληρώνει ολόκληρο το ποσό, αλλά κάποιο μέρος του, το υπόλοιπο χρηματοδοτείται από τους δανειστές από τους οποίους παίρνει ένα δάνειο. Παρ 'όλα αυτά, διατηρούνται τα φορολογικά οφέλη που υπολογίζονται για την εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης από την πλήρη αξία του ακινήτου. Ο εκμισθωτής δεν είναι υπεύθυνος έναντι των πιστωτών του. Το χρέος επιστρέφεται από πληρωμές μισθωμάτων. Ως εκ τούτου, πιο συχνά μια υπόσχεση για την ιδιοκτησία εκδίδεται υπέρ των πιστωτών. Αποδεικνύεται ότι ο κύριος κίνδυνος σχετικά με τη συναλλαγή βαρύνει τους πιστωτές - ασφαλιστικές εταιρείες, τράπεζες, επενδυτικά ταμεία κ.ο.κ. και μόνο τα μισθώματα και τα μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να χρησιμεύσουν ως ασφάλεια.
- Ανακυκλούμενη μίσθωση (με αντικατάσταση της περιουσίας) - εάν ο μισθωτής χρειάζεται ένα ευρύ φάσμα εξοπλισμού, τότε σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας μπορεί να ανταλλάξει ένα μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο με ένα άλλο σε μια ορισμένη χρονική περίοδο. Συμβαίνει ότι η μίσθωση γίνεται μέσω διαμεσολαβητή, στη συνέχεια η σύμβαση προβλέπει την παραλαβή πληρωμών από τον κύριο εκμισθωτή σε περίπτωση πτώχευσης του μεσάζοντα. Τέτοιες συναλλαγές ονομάζονται επίσης υπεκμίσθωση.
- Η υπομίσθωση είναι επωφελής για την τεχνική ανακατασκευή των επιχειρήσεων που συνίστανται σε μια ανησυχία ή εκμετάλλευση. Εάν η μητρική εταιρεία δεν επιθυμεί να δανείσει σε θυγατρικές, δημιουργεί εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης και αγοράζει τον απαραίτητο εξοπλισμό για τις θυγατρικές της για να βεβαιωθεί για τη σωστή χρήση των κεφαλαίων. Στη συνέχεια, μπορεί να παρακολουθεί τις πληρωμές μίσθωσης και να επιβλέπει τη χρήση του εξοπλισμού.
Παράδειγμα
Οι συναλλαγές υπό-χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι πολύ χαρακτηριστικές της διεθνούς σφαίρας. Εκεί ονομάζονται "διπλή βουτιά". Ο συνδυασμός φορολογικών οφελών χρησιμοποιείται ταυτόχρονα σε πολλές χώρες. Στις αρχές της δεκαετίας του '90, αυτό το πρόγραμμα εργάστηκε για την απόκτηση αεροσκαφών από τις Ηνωμένες Πολιτείες μέσω του Ηνωμένου Βασιλείου. Η συναλλαγή ήταν αποτελεσματική διότι στις βρετανικές φορολογικές ελαφρύνσεις είναι μεγαλύτερες εάν ο εκμισθωτής είναι ιδιοκτήτης ακινήτου και στις Ηνωμένες Πολιτείες οι φορολογικές πιστώσεις είναι ευρύτερες αν ο εκμισθωτής είναι ο ιδιοκτήτης.
Η βρετανική εταιρεία αγόρασε το αεροσκάφος και τις μίσθωσε στην αμερικανική εταιρεία, η οποία, με τη σειρά της, εξασφάλισε μακροχρόνια μίσθωση στις τοπικές αεροπορικές εταιρείες. Για ένα τέτοιο σχέδιο συναλλαγών, υπάρχουν υπεράκτιες ζώνες - θέσεις όπου η φορολογία είναι η πλέον προτιμησιακή και διάφορες εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης αρέσει να ανοίγουν εκεί.
Τα οφέλη
- Το επενδυμένο ακίνητο μειώνει τον κίνδυνο, σε αντίθεση με ένα οικονομικό δάνειο, η μη αποπληρωμή κεφαλαίων αντισταθμίζεται από τα δικαιώματα κυριότητας σε αυτό το ακίνητο.
- Το εκατό τοις εκατό δανεισμό χωρίς άμεση έναρξη πληρωμών θα επιτρέψει την ενημέρωση της παραγωγής και την απόκτηση ακινήτων χωρίς οικονομικό άγχος. Ένα τακτικό δάνειο περιλαμβάνει την καταβολή μέρους του κόστους από τα ίδια κεφάλαια.
- Η σύναψη μίσθωσης για μια επιχείρηση είναι ευκολότερη από τη λήψη δανείου για την απόκτηση ακινήτου, καθώς η μίσθωση συνεπάγεται δέσμευση.
- Η σύμβαση μίσθωσης είναι πιο ευέλικτη από το δάνειο και μπορείτε να συντάξετε ένα βολικό σύστημα πληρωμών για το θέμα της χρηματοδοτικής μίσθωσης, τα δε επιτόκια είναι κυμαινόμενα και σταθερά.
- Οι πληρωμές μίσθωσης αρχίζουν μετά την εγκατάσταση του εξοπλισμού και μετά την επίτευξη παραγωγικότητας, μέρος του κέρδους μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οικισμούς με τον εκμισθωτή.
- Οι όροι μίσθωσης μπορούν να υπερβούν σημαντικά τον όρο δανεισμού.
- Μπορείτε να αγοράσετε εξοπλισμό σε υπολειμματική ή ονομαστική αξία μετά τη λήξη της σύμβασης.
- Ο μισθωτής κινδυνεύει λιγότερο σε σχέση με τη φυσική και απαξίωση παρωχημένη ιδιοκτησία.
- Το ακίνητο δεν περιλαμβάνεται στον ισολογισμό του μισθωτή, πράγμα που σημαίνει ότι τα περιουσιακά στοιχεία αυξάνονται και δεν υπάρχει φόρος ακίνητης περιουσίας.
- Οι πληρωμές μισθωμάτων είναι κόστος παραγωγής και επομένως φορολογητέο εισόδημα μισθωτής μειώνεται.
- Ο εκμισθωτής έχει παροχές φόρου και απόσβεσης.
- Ένας κατασκευαστής μπορεί να πωλεί προϊόντα ευρύτερα.
Μόνο λάθος
Υπάρχει κίνδυνος απαξίωσης του εξοπλισμού για τον εκμισθωτή και ο μισθωτής πληρώνει περισσότερο από αυτό το κόστος εξοπλισμού και ακόμη περισσότερο από ένα τραπεζικό δάνειο. Τα υπόλοιπα σημεία είναι μόνο θετικά. Τα φορολογικά οφέλη που προβλέπονται στο διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν καταστήσει πολύ ελκυστικό αυτόν τον τύπο επιχείρησης. Ο εκμισθωτής απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος και την προστιθέμενη αξία κατά την εκτέλεση της σύμβασης και την εκτέλεση υπηρεσιών χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Εάν χρησιμοποιηθούν όλα τα φορολογικά πλεονεκτήματα, μειώνεται το συνολικό ποσό των μισθωμάτων, ενώ περισσότεροι μισθωτές συμμετέχουν στο θέμα. Ο φόρος προστιθέμενης αξίας μπορεί μόνο να μειώσει τις πληρωμές κατά είκοσι τοις εκατό. Το κυριότερο είναι να παράσχει αξιόπιστη νομική στήριξη για αυτή την επιχειρηματική δραστηριότητα, αποτελεί εγγύηση επιτυχίας. Και η νομική αβεβαιότητα στη σχέση των εταίρων είναι ο κύριος λόγος για τον περιορισμό της επιχειρηματικής πρωτοβουλίας.
Είδος ιδιοκτησίας και αναλογία αποπληρωμής
Η μίσθωση μπορεί να έχει αντικείμενα όπως κινητικότητα - αυτοκίνητα, μηχανήματα, όλα τα είδη εξοπλισμού κ.ο.κ., καθώς και νέα και μεταχειρισμένα, καθώς και ακίνητα - κτίρια. κτίρια, αεροπλάνα, πλοία. Η διαδικασία χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να πραγματοποιηθεί με πλήρη ή σχεδόν πλήρη αποπληρωμή (απόσβεση ακίνητης περιουσίας πλησίον ή πλησίον της), καθώς και με ελλιπή αποπληρωμή όταν αποπληρωθεί μόνο μερική απόσβεση.
Ο διαχωρισμός των τύπων των χρηματοδοτικών μισθώσεων πραγματοποιείται επίσης από τη φύση των πληρωμών και τη μορφή των διακανονισμών μεταξύ του μισθωτή και του εκμισθωτή. Πρόκειται για μετρητά, αποζημιώσεις, ανάμεικτα και εξαρτάται από τη σύνθεση των στοιχείων πληρωμής. Χρησιμοποιείται μια ποικιλία μεθόδων υπολογισμού των πληρωμών: ένα σταθερό ποσό, μια προκαταβολή, η οποία αντιπροσωπεύει την επαναγορά της περιουσίας στην υπολειμματική της αξία, καταγράφοντας τη συχνότητα των πληρωμών - ετησίως, για μισό έτος, τριμηνιαία ή μηνιαία, λαμβάνοντας υπόψη τον επείγοντα χαρακτήρα, καθώς και τον τρόπο πληρωμής - . Ο βαθμός κινδύνου διαδραματίζει επίσης ρόλο στον καθορισμό του είδους της μίσθωσης που μπορεί να είναι μη εξασφαλισμένη (χωρίς εγγυήσεις για τον εκμισθωτή), εξασφαλισμένη εν μέρει όταν υπάρχει ασφαλιστική κατάθεση, καθώς και εγγυημένη μίσθωση (εξασφαλισμένη με την επιστροφή του μισθωμένου ακινήτου).
