Κάθε νομική οντότητα πρέπει περιοδικά να ενημερώνεται ή να αναπληρώνεται με πάγια περιουσιακά στοιχεία, πράγμα που οδηγεί σε σημαντικό κόστος. Φυσικά, για μεγάλες επιχειρήσεις αυτό δεν είναι πρόβλημα. Αλλά αν η εταιρεία είναι μικρή, τότε οι οικονομικές της δυνατότητες δεν είναι τόσο ευρείες, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς δάνειο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο σήμερα οι νομικές οντότητες προσφεύγουν συχνά σε μια υπηρεσία όπως η χρηματοδοτική μίσθωση.
Η ουσία και οι κύριοι τύποι μίσθωσης
Η μίσθωση είναι ένας τύπος επενδυτικής δραστηριότητας που συνδυάζει ικανοποιητικά τα στοιχεία δανεισμού και χρηματοδοτικής μίσθωσης στη δομή της. Κατά τη διαδικασία σύναψης σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης, όπως και στην περίπτωση δανεισμού, πραγματοποιείται ανάλυση των οικονομικών δυνατοτήτων του πελάτη, ενώ οι μέθοδοι αξιολόγησης είναι απολύτως όμοιες. Το γεγονός αυτό μπορεί να εξηγηθεί από το γεγονός ότι η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, όπως και η τράπεζα δανεισμού, επενδύει χρήματα για την αγορά ορισμένων ακινήτων κατόπιν αιτήματος του μισθωτή. Η επιστροφή χρημάτων που επενδύονται στη συναλλαγή είναι ένα από τα βασικά καθήκοντα του εκμισθωτή. Ποια, για παράδειγμα, έχει η κοινή μίσθωση και η μίσθωση; Φυσικά, αυτή είναι η μεταφορά συγκεκριμένης περιουσίας για χρήση, για την οποία ο πελάτης καταβάλλει τις πληρωμές μίσθωσης.
Στη βιβλιογραφία υπάρχουν τέσσερις κύριοι τύποι χρηματοδοτική μίσθωση, διεθνείς, επιστρεπτέες και λειτουργικές (λειτουργικές) χρηματοδοτικές μισθώσεις. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι στη Ρωσική Ομοσπονδία το πρώτο είδος είναι το πιο κοινό. Για να εκτιμηθεί η συνολική εικόνα και να διαμορφωθούν τα κατάλληλα συμπεράσματα, θα ήταν σκόπιμο να αναλυθεί ο καθένας από τους τύπους μίσθωσης και να προσδιοριστούν τα κύρια διακριτικά χαρακτηριστικά τους.
Λειτουργική μίσθωση
Ας το κάνουμε σωστό. Η λειτουργική μίσθωση είναι μίσθωση που δεν είναι οικονομική. Δηλαδή, οι κίνδυνοι σε σχέση με την κυριότητα ή τη λειτουργία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου δεν μεταφέρονται στον μισθωτή (με άλλα λόγια ονομάζεται μισθωτής). Με τη σειρά του, ο εκμισθωτής (εκμισθωτής) εμφανίζει αυτήν την ιδιότητα στον ισολογισμό.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η σύμβαση λειτουργικής μίσθωσης συνάπτεται για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει την περίοδο απόσβεσης των μισθωμένων περιουσιακών στοιχείων και προβλέπει επίσης την επιστροφή περιουσιακών στοιχείων στον ιδιοκτήτη όταν η σύμβαση δεν είναι πλέον συναφής (παύει να ισχύει). Στην περίπτωση λειτουργικών μισθώσεων, ο εκμισθωτής αναλαμβάνει ασφάλιση, συντήρηση και άλλες δραστηριότητες. Έτσι, οι πληρωμές του συνολικού μισθωτή συχνά δεν καλύπτουν τις δαπάνες του εκμισθωτή σε σχέση με την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων, επομένως η σύμβαση συνάπτεται επανειλημμένα.
Χαρακτηριστικά της λειτουργικής μίσθωσης
Μεταξύ των βασικών χαρακτηριστικών που προσδίδουν την λειτουργική μίσθωση, πρέπει να σημειωθεί το κόστος που υπερβαίνει το κόστος της χρηματοδοτικής μίσθωσης. Αυτό μπορεί να εξηγηθεί από το γεγονός ότι τα έξοδα εγγραφής, συντήρησης και, κατά κανόνα, ασφάλισης βαρύνουν τον εκμισθωτή (είναι επίσης ο ιδιοκτήτης του μισθωμένου ακινήτου). Επιπλέον, ο όρος της σύμβασης λειτουργικής μίσθωσης είναι σημαντικά μικρότερος από την περίοδο εγγύησης για τη λειτουργία των περιουσιακών στοιχείων. Έτσι, μια εταιρεία που παρέχει υπηρεσίες χρηματοδοτικής μίσθωσης έχει την ευκαιρία να μισθώσει ακίνητα για τη λεγόμενη μίσθωση περισσότερες από μία φορές, κερδίζοντας περίπου το ίδιο κέρδος. Φυσικά, με κάθε νέα παράδοση περιουσιακών στοιχείων, το κέρδος μειώνεται, γεγονός που μπορεί να εξηγηθεί από την απόσβεση της περιουσίας. Φυσικά, η τιμή είναι λίγο χαμηλότερη. Και αυτά είναι καλά νέα για τους μισθωτές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η λειτουργική μίσθωση αυτοκινήτων ή άλλου μηχανοκίνητου εξοπλισμού είναι πολύ κοινή σήμερα.Ποια είναι η διαφορά μεταξύ επιχειρησιακής ποικιλίας και οικονομικής;
Χρηματοδοτική και επιχειρησιακή μίσθωση: διακριτικά χαρακτηριστικά
Ο χειρουργικός χώρος διαφέρει από τον οικονομικό, πρώτα απ 'όλα, στο ότι μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης δεν υπάρχει μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων στην περιουσία του μισθωτή αλλά η επιστροφή του στον εκμισθωτή. Επιπλέον, η σύναψη συμφωνίας χρηματοδοτικής μίσθωσης υποδεικνύει μια μακροπρόθεσμη συναλλαγή (για παράδειγμα, στην περίπτωση αγοράς ακριβού εξοπλισμού και αυτοκινήτων, αυτή η χρονική περίοδος μπορεί να φτάσει τα δέκα έτη). Πρέπει να σημειωθεί ότι η περίοδος αυτή δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να υπερβεί τη διάρκεια ζωής των περιουσιακών στοιχείων. Όπως προαναφέρθηκε, οι λειτουργικές μισθώσεις κοστίζουν περισσότερο τον ενοικιαστή. Ωστόσο, τέτοιες δαπάνες όπως η εγγραφή, η συντήρηση και η ασφάλιση είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη.
Οφέλη από το Λειτουργικό Μίσθωση
Ως αποτέλεσμα της ανάλυσης της λειτουργικής μίσθωσης και της σύγκρισής της με τα χρηματοοικονομικά, μπορούν να εξαχθούν ορισμένα συμπεράσματα. Έτσι, η λειτουργική μίσθωση έχει πολλά πλεονεκτήματα:
- Η εξάλειψη της ανάγκης προσέλκυσης δανειακού κεφαλαίου, καθώς η βέλτιστη ισορροπία των δανειακών και των ιδίων κεφαλαίων διατηρείται πάντα στον ισολογισμό της εταιρείας.
- Τα έξοδα που σχετίζονται με την απόκτηση και την περαιτέρω εξυπηρέτηση των περιουσιακών στοιχείων κατανέμονται ομοιόμορφα κατά τη διάρκεια της σύμβασης λειτουργικής μίσθωσης. Επομένως, είναι σκόπιμο να αποδεσμευτούν κεφάλαια, για παράδειγμα, να επενδύσουν σε άλλα εξίσου ενδιαφέροντα έργα της εταιρείας.
- Όπως προαναφέρθηκε, αυτός ο τύπος μίσθωσης περιλαμβάνει ήδη στη δομή του τα έξοδα ασφάλισης, συντήρησης και εγγραφής, τα οποία καθιστούν δυνατή τη διανομή των χρηματοοικονομικών ροών σύμφωνα με την έμφαση στην κύρια δραστηριότητα της εταιρείας.
- Η διαδικασία προγραμματισμού και κατάρτισης του προϋπολογισμού είναι απλουστευμένη, διότι το μέγεθος των πληρωμών που προβλέπονται από τη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι προκαθορισμένο.
- Η φορολογική βάση βελτιστοποιείται: οι πληρωμές μισθώσεων περιλαμβάνονται στο κόστος και μειώνουν τη φορολογική βάση για τον φόρο εισοδήματος. Επιπλέον, ο φόρος προστιθέμενης αξίας των πληρωμών μίσθωσης επιστρέφεται πλήρως.
Τι γίνεται με τη λειτουργική μίσθωση στη Ρωσία
Δυστυχώς, σήμερα στη Ρωσία η λειτουργική μίσθωση της εταιρείας έχει σχεδόν εξαφανιστεί. Τα προγράμματα αυτού του τύπου αφορούν μόνο ορισμένες εταιρείες που παρέχουν υπηρεσίες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Κατά κανόνα, ασχολούνται με τη μίσθωση αυτοκινήτων. Μια τέτοια αξιοθρήνητη κατάσταση συνδέεται κυρίως με την ύπαρξη σημαντικών αντιφάσεων που προκύπτουν στη σύγχρονη εποχή μεταξύ της νομοθεσίας και της φύσης της ίδιας της λειτουργικής μίσθωσης. Ειδικότερα, κατά την εκ νέου μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων σε χρηματοδοτική μίσθωση που επιστράφηκε στην εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης από τον μισθωτή σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, αποκλείεται μία από τις προϋποθέσεις που ορίζει η νομοθεσία περί χρηματοδοτικής μίσθωσης: απόκτηση περιουσιακών στοιχείων για μίσθωση σε συγκεκριμένο μισθωτή.
