Όσο υπάρχει η ανθρωπότητα, τόσο μεγάλο μέρος της απασχολείται με θέματα ιδιοκτησίας. Μόνο με το πρωτόγονο σύστημα στο θέμα αυτό βασιζόταν η απλότητα και η σαφήνεια - τα πάντα ήταν κοινά και ανήκαν στη φυλή. Αλλά μόλις έφυγε από την εποχή των λίθων, η ανθρωπότητα απέκτησε περιουσία και άρχισε να την προστατεύει με ζήλο από οποιαδήποτε καταπάτηση.
Δεν θα μπορούσε να είναι διαφορετικό. Η όλη υλική ζωή της κοινωνίας χτίστηκε και χτίζεται πάνω στην έννοια της ιδιοκτησίας (προσωπική, οικογένεια, οικογένεια). Η κυριότητα ιδιοκτησίας αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την επιβίωση τόσο ενός ατόμου όσο και μιας ολόκληρης οικογένειας.
Τα ζητήματα της συσσώρευσης, της προστασίας, του απογαλακτισμού, της πώλησης, της κληρονομιάς του αποκτηθέντος αγαθού αυξήθηκαν ακόμη και από χρονογράφους της αρχαιότητας. Πόσα πολέμους διεξήχθησαν για την κατοχή περιουσίας, πόσο αίμα έχυσε!
Και οι μέρες μας δεν αποτελούν εξαίρεση. Δυστυχώς, ο κομμουνισμός δεν λειτούργησε ούτε σε μία χώρα. Ως εκ τούτου, όλοι μας, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, πρέπει να αντιμετωπίσουμε την ιδιωτική ιδιοκτησία - τη δική μας ή κάποιου άλλου. Και για την επίλυση πολλών θεμάτων που σχετίζονται με αυτή την έννοια. Αλλά για αυτό πρέπει να κατανοήσετε τους βασικούς νομικούς όρους, τους ορισμούς, να γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ των κύριων τύπων ιδιοκτησίας και την πρακτική σημασία της.
Η έννοια της ιδιοκτησίας και των αντικειμένων του δικαιώματός της
Ο Αστικός Κώδικας στο άρθρο του 209 ορίζει την ιδιοκτησία ως αντικείμενο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Δηλαδή, ο ορισμός της "περιουσίας" έχει έναν ατομικό χαρακτήρα. Αλλά η ιδιοκτησία του Αστικού Κώδικα σημαίνει όχι μόνο αντικείμενα, αλλά και τα ίδια (περιουσιακά) δικαιώματα. Και σύμφωνα με τη λογική των πραγμάτων, θα πρέπει επίσης να αφορούν αντικείμενα ιδιοκτησίας. Ένα παράδειγμα είναι το δικαίωμα συμμετοχής σε εμπορικές εταιρείες ή τραπεζικές καταθέσεις. Αλλά πολλοί δικηγόροι πιστεύουν ότι μόνο ένα πράγμα μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο ιδιοκτησίας.
Πρώτα από όλα, εξετάζουμε κάποιες γενικές έννοιες.
Η ιδιοκτησία είναι ...
Η ιδιοκτησία αναφέρεται σε αντικείμενα κατοχής με χρήσιμη χρήση. Είναι ιδιοκτησία τόσο νομικών προσώπων όσο και ιδιωτών. Ο όρος αυτός αναφέρεται στο σύνολο των συγκεκριμένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενός ατόμου.
Κάτω από την άσκοπη σημαίνει ότι τέτοια αντικείμενα ιδιοκτησίας που δεν έχουν ιδιοκτήτη, ή είναι άγνωστος. Μισθωμένο - ιδιοκτησία που ενοικιάζεται από τον ιδιοκτήτη για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα σε οποιοδήποτε άτομο.
Ρυθμίζει σχέσεις ιδιοκτησίας αστικού δικαίου. Στη διαδικασία του κύκλου εργασιών συμμετείχαν οργανώσεις και πολίτες. Τα οικονομικά έξοδα των ιδιοκτητών ονομάζονται επιβάρυνση διατήρησης της ιδιοκτησίας.
Το ακίνητο μπορεί να διαιρείται (το οποίο μπορεί να χωριστεί σε μετοχές χωρίς να χάσει τις ιδιότητές του) και αδιαίρετο. Υπάρχουν επίσης έννοιες όπως η κινητή και η ακίνητη περιουσία.
Τι είναι ιδιοκτησία;
Αυτή η ιδιοκτησία ή τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο - φυσικό ή νομικό. Η έννοια της κυριότητας περιλαμβάνει το κράτος, κοινό απόθεμα, κοινή, κοινή ιδιοκτησία. Η συλλογική, συνεταιριστική, μετοχική, κοινοτική, εργατική περιουσία διακρίνεται επίσης. Υπάρχει επίσης ιδιωτική, ατομική ή προσωπική ιδιοκτησία.
Η άυλη ιδιοκτησία ονομάζεται αυτή που δεν έχει συγκεκριμένη φυσική έκφραση, αλλά προστατεύεται από πνευματικά δικαιώματα ή δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Αντίθετα, η νομισματική ιδιοκτησία συνεπάγεται πάντα μια ορισμένη αξία.
Οι σχέσεις ιδιοκτησίας είναι εκείνες που λαμβάνουν τη μορφή πώλησης, μίσθωσης, δανείων και δανείων. Είναι δυνατές μεταξύ νομικών οντοτήτων και ατόμων. Ο όρος ιδιοκτησιακή ζημιά συνδέεται άρρηκτα με αυτόν τον όρο, δηλ.που προκλήθηκε στην ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου προσώπου λόγω μη εκτέλεσης της σύμβασης ή πρόκλησης βλάβης.
Άλλες έννοιες
Στο αστικό δίκαιο λαμβάνονται υπόψη δύο ακόμη σημαντικές κατηγορίες: η αλλοτρίωση της περιουσίας και η έννοια της κληρονομιάς.
Η πρώτη από αυτές είναι η μεταβίβαση περιουσίας που ανήκει σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο στην κυριότητα άλλου προσώπου. Αυτός είναι ένας από τους τρόπους καταβολής ή δωρεάν χορήγησης του. Αυτό το ακίνητο μπορεί να αποξενωθεί με τη βούληση του ιδιοκτήτη (δώρο, αγορά και πώληση) ή επιπλέον αυτού μέσω κατοχής, δήμευσης ή αναγκαστικής πώλησης για την εξόφληση χρεών.
Η κληρονομιά αναφέρεται σε περιουσία που έλαβε από τον αποθανόντα με κληρονομικότητα. Μπορεί να περιλαμβάνει όχι μόνο υλικά αντικείμενα, αλλά και δικαιώματα ιδιοκτησίας ή δικαιώματα πνευματική ιδιοκτησία καθώς και όλες τις σχετικές υποχρεώσεις.
Η ιδιοκτησία στη Ρωσική Ομοσπονδία υπόκειται σε ασφάλιση. Υπάρχει ένας ξεχωριστός κλάδος αφιερωμένος ειδικά σε ιδιοκτησία υπό διάφορες μορφές. Οι αξίες του ιδιοκτήτη ή άλλου υπεύθυνου προσώπου μπορεί να είναι ασφαλισμένες.
Εταιρική ιδιοκτησία
Αυτή είναι η ιδιοκτησία μιας επιχείρησης ή ενός οργανισμού. Από τη φύση της αίτησης, χωρίζεται σε σταθερό κεφάλαιο και κεφάλαιο κίνησης. Και με τις μεθόδους (πηγές) του σχηματισμού του σχετικά με τις υποχρεώσεις και την ισότητα.
Η τοποθεσία του ακινήτου κατά νόμο είναι:
- Για την ακίνητη περιουσία, την πραγματική της θέση.
- Για τα οχήματα - ο τόπος καταχώρησης του κράτους ή ο λιμένας νηολόγησης. Εάν δεν υπάρχει κανένας, τότε ο τόπος στον οποίο βρίσκεται ο ιδιοκτήτης του.
- Για οχήματα αέρος και νερού - και η θέση του ιδιοκτήτη.
Κάθε ιδιοκτήτης (νομικό ή φυσικό πρόσωπο) υποχρεούται να καταβάλλει φόρο ακίνητης περιουσίας στο κράτος. Ο σκοπός της φορολόγησης είναι η αξία της ιδιοκτησίας, τόσο κινητής όσο και ακίνητης.
Σε σχέση με αυτή την περίσταση, προκύπτουν πολλά ερωτήματα. Το μερίδιο των λιονταριών αυτών είναι για το πώς να γίνει διάκριση μεταξύ κινητής και ακίνητης περιουσίας και ποια είναι η διαφορά στη φορολογία τους. Ας εξετάσουμε αυτό το θέμα σε βάθος.
Τι λέει ο νόμος;
Για να διευκρινιστεί η διαφορά μεταξύ των όρων "κινητή" και "ακίνητη" περιουσία, στραφούμε προς τον Αστικό Κώδικα. Πιο συγκεκριμένα, στο άρθρο του 130 - αυτοί οι όροι ρυθμίζουν αυτές τις έννοιες.
Ο νόμος ορίζει ότι η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει όλα όσα είναι άρρηκτα συνδεδεμένα με τη γη - τα οικόπεδα, το υπέδαφος της, καθώς και τα αντικείμενα που βρίσκονται σε αυτήν, η κίνηση των οποίων είναι αδύνατη. Τουλάχιστον χωρίς να τους προκαλέσει δυσανάλογο χαρακτήρα. Τι σημαίνει αυτό;
Δυσδιάστατη ζημιά - μία στην οποία το αντικείμενο χάνει τον σκοπό του (χάνει τις βασικές ιδιότητες του καταναλωτή που είναι εγγενείς σε αυτόν). Τέτοια αντικείμενα - οποιαδήποτε κτίρια και δομές, και επιπλέον, ημιτελή κατασκευή αναφέρεται σε αυτά.
Εκτός από αυτά, τα ακίνητα θεωρούνται τόσο μεγάλα "κινητά" αντικείμενα (υπόκεινται σε κρατική εγγραφή), όπως διαστημικά σκάφη, πλοία και αεροσκάφη.
Τι μπορεί να μετακινηθεί;
Κινητά ακίνητα είναι όλα τα άλλα που δεν μπορούν να αναγνωριστούν ως ακίνητα. Ένα εξαιρετικό παράδειγμα κινητής περιουσίας είναι τα χρήματα και οι τίτλοι. Η διαφορά είναι ότι η εγγραφή των δικαιωμάτων τους δεν απαιτείται.
Παρόλα αυτά, λόγω της ασαφούς διατύπωσης της έννοιας της κινητής περιουσίας, προκύπτουν πολλές αμφιβολίες, ιδίως στον τομέα της φορολογίας. Ακόμη και ένας λογιστής με εμπειρία δεν έχει πάντα τη σωστή ιδέα ότι από την "κινητικότητα" είναι απαλλαγμένη από φόρο περιουσίας (άρθρο 374 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ας προσπαθήσουμε να δώσουμε κάποια σαφήνεια σε αυτό το ζήτημα. Θεωρούμε ιδιότητα αποδεκτή στον ισολογισμό μετά την 01/01/2013.
Οι μεταφορές (αυτοκίνητα και άλλα μέσα μεταφοράς) εμπίπτουν πλήρως στον ορισμό της κινητής περιουσίας. Όλα είναι σαφή εδώ. Όπως ήδη αναφέρθηκε, η εξαίρεση είναι μόνο σκάφη, αεροσκάφη και διαστημόπλοια.
Είναι πιο δύσκολο με κάποια αντικείμενα που αποτελούν μέρος κτιρίων και δομών.
Δίκτυα επικοινωνίας
Η ύδρευση, η αποχέτευση, τα ηλεκτρικά και καλωδιακά δίκτυα που διατίθενται σε οποιοδήποτε κτίριο είναι τα πιο αμφιλεγόμενα θέματα από αυτή την άποψη. Από τυπικής απόψεως, είναι κινητά περιουσιακά στοιχεία, εφόσον αποτελούν μέρος μόνο των εγκαταστάσεων και δεν υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Δηλαδή, αν πληρούν το όφελος. Στην πραγματικότητα, τα δίκτυα, οι επικοινωνίες κ.λπ. είναι ακίνητα. Το γεγονός είναι ότι κάθε κτίριο είναι ένα ενιαίο σύστημα (ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 384-ΦΖ της 12/30/09) και ανελκυστήρες, θέρμανση μπαταριών, σωλήνες αερίου και νερού και λύματα είναι άρρηκτα συνδεδεμένοι με αυτό. Η αποξένωση και η μετεγκατάστασή τους θα καταστρέψουν το κτίριο, το οποίο εμπίπτει στον ορισμό της δυσανάλογης ζημίας.
Εξαίρεση αποτελούν οι γραμμές καλωδιακής επικοινωνίας. Το γεγονός είναι ότι η κρατική εγγραφή, σύμφωνα με το νόμο, υπόκειται σε μηχανικές εγκαταστάσεις που προορίζονται για την τοποθέτησή τους. Δηλαδή, διέλευση καλωδίων και υπονόμων, υπόγεια και υπερυψωμένα μονοπάτια. Οι ίδιες οι γραμμές δεν απαιτούν εγγραφή και, ως εκ τούτου, μπορούν να αποδοθούν σε κινητά αντικείμενα.
Άλλες σταθερές δομές
Πρόκειται για κλιματιστικά, τερματικά πληρωμής και ΑΤΜ, διαφήμιση και συσκευές συναγερμού. Είτε πρόκειται για ακίνητα εξαρτάται από το αν μπορούν να θεωρηθούν αναπόσπαστο μέρος του μηχανικού συστήματος του κτιρίου. Δηλαδή, είτε είναι ενσωματωμένα κατά τη διάρκεια της κατασκευής του. Μιλάμε για αντικείμενα ασφαλείας και συναγερμούς πυρκαγιάς, κλιματιστικά και άλλα ακίνητα αντικείμενα ενσωματωμένα στον τοίχο. Εάν ναι, πρόκειται για ιδιοκτησία που υπόκειται σε φορολογία.
Αν αυτοί είναι ανεξάρτητα ξεχωριστά αντικείμενα που αποσυναρμολογούνται χωρίς ζημιές στις εγκαταστάσεις, τότε αυτά τα πάγια στοιχεία είναι κινητά.
Μια ακόμη πιο απλή ερώτηση αφορά τα ΑΤΜ, τα τερματικά πληρωμής και τις διάφορες δομές διαφήμισης. Αυτά είναι μοναδικά ξεχωριστά αντικείμενα.
Βελτιώσεις στις εγκαταστάσεις που πραγματοποιούν οι ενοικιαστές με δικά τους έξοδα
Πολλοί μισθωτές το κάνουν αυτό - επισκευάζουν και εξοπλίζουν εκ νέου τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις, γεγονός που αυξάνει την αξία του ακινήτου. Αυτές οι βελτιώσεις (αναμφισβήτητα υλικής αξίας) θεωρούνται κινητή ή ακίνητη περιουσία;
Εξαρτάται από το είδος των βελτιώσεων σε σχέση με το κτίριο. Υπενθυμίζουμε ότι η κινητή και η ακίνητη περιουσία διαφέρουν ως προς τη δυνατότητα μεταφοράς και διαχωρισμού.
Αν μπορούν να διαχωριστούν από αυτό, υπόκεινται σε συναρμολόγηση, αποσυναρμολόγηση και μετεγκατάσταση, με την επιφύλαξη των γύρω χώρων, τότε αναγνωρίζονται ως κινητά πάγια περιουσιακά στοιχεία και δεν επιβαρύνεται με φόρο.
Δεν μπορούν να διαχωριστούν οι βελτιώσεις που σχετίζονται με τις επενδύσεις κεφαλαίου. Τα επενδεδυμένα χρήματα καταγράφονται ως μέρος του ιστορικού κόστους του κτιρίου. Δηλαδή, αναπόσπαστες βελτιώσεις είναι ακίνητα, καθώς συνδέονται άρρηκτα με το κτίριο.
Τα μισθωμένα αντικείμενα και τα μισθωμένα αντικείμενα εξαιρούνται από τον φόρο ακίνητης περιουσίας.
Ιδιότητα ατόμων
Ας μιλήσουμε για μια κατηγορία όπως η ιδιότητα των ατόμων. Πολύ συχνά, η έννοια αυτή χρησιμοποιείται σε σχέση με την ασφαλιστική διαδικασία όταν απαιτείται να προσδιοριστεί η αξία των περιουσιακών στοιχείων που περιλαμβάνονται στη σύμβαση. Όπως γνωρίζετε, το θέμα της ασφάλισης περιουσίας είναι τα κτίρια, τα κτίρια, οι μεμονωμένοι χώροι και η διακόσμησή τους, καθώς και τα είδη οικιακής χρήσης. Η σύμβαση, κατά κανόνα, συνάπτεται είτε με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, είτε με ένα μέλος της οικογένειάς του - εάν επηρεάζει την κοινή ιδιοκτησία τους.
Από την άποψη αυτή, απαιτείται να διευκρινιστεί η ίδια η έννοια. Σύμφωνα με το νόμο, η οικιακή ιδιοκτησία αναγνωρίζεται ως σύνολο αντικειμένων, υλικών αξιών και επίπλων που χρησιμοποιούνται στην καθημερινή ζωή για τις ανάγκες των προσωπικών νοικοκυριών και των καταναλωτικών αγαθών. Σκοπός τους είναι να ικανοποιήσουν τις οικιακές και πολιτιστικές ανάγκες του ιδιοκτήτη και της οικογένειάς του.
Τι είναι αυτό
Για τους σκοπούς της ίδιας ασφάλισης, η περιουσία μπορεί να χωριστεί σε διάφορες ομάδες. Ο πρώτος από αυτούς περιλαμβάνει έπιπλα (εκτός από αντίκες ή ιδιαίτερα πολύτιμα στην ιστορική και καλλιτεχνική έννοια). Η δεύτερη - ηλεκτρικές συσκευές, τηλέφωνα (εκτός κυψελοειδούς), εξοπλισμός τηλεόρασης και βίντεο, συσκευές φωτισμού.
Για τα τρίτα ρούχα, χαλιά, κλινοσκεπάσματα, παπούτσια, πιάτα, βιβλία (εκτός από αντίκες). Η τέταρτη ομάδα είναι ειδική. Πρόκειται για κοσμήματα και πολύτιμα μέταλλα σε πλινθώματα, πέτρες, έργα τέχνης, αντίκες, ψυχρό χάλυβα και πυροβόλα όπλα.
Η ζημιά στην οικιακή ιδιοκτησία μπορεί να προκληθεί από μία από τις ακόλουθες μεθόδους. Πυρκαγιά, έκρηξη αερίου, απεργία κεραυνού (πρώτη ομάδα περιπτώσεων). Κλοπή (ληστεία ή ληστεία) διάρρηξη και άλλες εγκληματικές ενέργειες των κακοποιών (δεύτερη ομάδα).
Η τρίτη ομάδα περιλαμβάνει ατυχήματα οικιακής ύδρευσης, θέρμανσης και αποχέτευσης, πλημμύρες από γείτονες. Επιπλέον, υπάρχουν ζημίες που οφείλονται σε φυσικές καταστροφές.
Πόσο είναι η ιδιοκτησία μας
Η αξία του ακινήτου υπολογίζεται ως εξής. Αν είναι καινούριο (αγοράστηκε κατά το τελευταίο έτος), τότε - σύμφωνα με τις τρέχουσες τιμές λιανικής. Επιβεβαιώστε το κόστος της απόκτησης με μετρητά ή απόδειξη πώλησης.
Εάν το ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, η αξία του προσδιορίζεται λαμβάνοντας υπόψη την απόσβεση. Ταυτόχρονα, η τιμή λιανικής πώλησης ενός παρόμοιου προϊόντος στην πώληση λαμβάνεται για την τιμή βάσης (στην οποία εφαρμόζεται η προσαρμογή φθοράς).
Η αξία των ακινήτων μπορεί να υπολογιστεί με βάση τις τρέχουσες τιμές αγοράς ή βάσει της κτηματολογικής τους αξίας - ανάλογα με το σκοπό της αποτίμησης.
Η ασφάλιση των χρημάτων, ιδιαίτερα κοινή στο εξωτερικό, περιλαμβάνει τα ποσά που μεταφέρονται από τους ασφαλισμένους, τα οποία αποθηκεύονται προσωρινά σε χρηματοκιβώτια (μέχρι την άφιξη των συλλεκτών) ή στην κατοικία του ασφαλισμένου.
Η ασφάλιση ιδιωτικής ιδιοκτησίας μπορεί να περιλαμβάνει εξοπλισμό κουζίνας, υπηρεσίες κοινής ωφελείας και άλλο περιεχόμενο.
Επιστρέφοντας στην ιδιοκτησία νομικών προσώπων, σημειώνουμε ότι μπορεί επίσης να είναι ασφαλισμένος. Για παράδειγμα, μια εμπορική επιχείρηση έχει την ευκαιρία να συνάψει ασφαλιστήριο συμβόλαιο για ζημιά που προκλήθηκε σε προϊόν σε κατάστημα ή εμπορικό εξοπλισμό από πυρκαγιά, έκρηξη, ληστεία ή κλοπή, αποτυχία δικτύων κοινής ωφέλειας κλπ.
Σε αυτό το άρθρο, προσπαθήσαμε να καλύψουμε εν συντομία το κύριο φάσμα ζητημάτων που σχετίζονται με την έννοια της περιουσίας, της ιδιοκτησίας. Φυσικά, αυτό το θέμα είναι υπερβολικά εκτεταμένο για μια τέτοια ρητή ανάλυση. Όσοι επιθυμούν να κατανοήσουν λεπτομερέστερα τα θέματα της αξίας, της αλλοτρίωσης, της φορολογίας, της ασφάλισης κινητής και ακίνητης περιουσίας μπορούν να αποκτήσουν σχετικές πληροφορίες από πολλές πηγές - ξεκινώντας από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τελειώνοντας με τα έργα εξαιρετικών οικονομολόγων της εποχής μας και των προηγούμενων αιώνων.
