Συμφωνία δωρεάς γης: δείγμα και μορφή

Συμφωνία δωρεάς - μορφή μεταβίβασης εγγεγραμμένου περιουσιακού στοιχείου ενός φυσικού ή νομικού προσώπου σε άλλο πρόσωπο ή σε περισσότερα πρόσωπα.

Τι είναι αυτό;

Η σύναψη αυτής της συμφωνίας ρυθμίζεται αυστηρά από τους Κώδικες Πολιτικών, Κτηματολογίου και Φορολογίας και Οικογένειας. Είναι προτιμότερο να συνάπτεται μια τέτοια νομική διαδικασία με την προϋπόθεση ότι τα μέρη της συναλλαγής βρίσκονται σε συγγένεια μεταξύ τους. Ωστόσο, ο νόμος δεν απαγορεύει την έκδοση δώρου σε ένα εντελώς μη εξουσιοδοτημένο άτομο.

Η συμφωνία δώρου πρέπει να συμμορφώνεται με τις νομικές απαιτήσεις, γι 'αυτό μπορεί να συμβολαιογραφηθεί. Αυτό θα βοηθήσει στη νόμιμη μεταφορά του ακινήτου σε άλλο άτομο. Η εγγραφή όμως της σύμβασης δεν απαιτείται.

Δωρεά ενός τόπου όπου δεν βρίσκονται τα εργοτάξια

Αυτή η σύμβαση δωρεάς της γης περιλαμβάνει την ύπαρξη της τεκμηριωμένης τεκμηρίωσης που είναι απαραίτητη για το μητρώο:

• συμφωνία των δύο μερών με τη μορφή δήλωσης (από εξουσιοδοτημένα πρόσωπα) ·
• στοιχεία διαβατηρίου του δότη ·
• τα στοιχεία διαβατηρίου του προσώπου που πρέπει να είναι προικισμένο ·
• πληρεξουσιότητα (εφόσον υπάρχει αντιπρόσωπος) ·
• έγγραφα που πιστοποιούν τις λειτουργίες του θεματοφύλακα (κηδεμόνας), εάν συνάπτεται συμβόλαιο δωρεάς οικοπέδων σε ανήλικο ή σε πρόσωπο με περιορισμένη νομική ικανότητα.
• τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει την υιοθεσία του παιδιού (για το υιοθετημένο άτομο) ·
• διαθεσιμότητα ενός κτηματολογικού διαβατηρίου στο οικόπεδο (πρωτότυπο και επικυρωμένο αντίγραφο) ·
• πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι ο δωρητής κατέβαλε φόρους που σχετίζονται με τη σύμβαση ·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου επί του οποίου δεν υπάρχουν αντικείμενα και τα οποία υπόκεινται σε δωρεά σε άλλο πρόσωπο (πρωτότυπο και αντίγραφο) ·
• έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συγκατάθεση του / της συζύγου-δωρητή στη συναλλαγή. το έγγραφο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό εάν είναι κοινό ακίνητο.
• άλλα συμπληρωματικά έγγραφα (εάν είναι απαραίτητο - πιστοποιητικό γέννησης ή γάμου).

Τόπος εγγραφής

Η σύμβαση δωρεάς της γης πρέπει να συντάσσεται στην δημοτική περιφέρεια στην οποία περιλαμβάνεται η γη. Μετά την ολοκλήρωση αυτού του σταδίου, ο νέος ιδιοκτήτης του ιστότοπου πρέπει να επικοινωνήσει με την Αρχή Καταχώρισης προκειμένου να εξασφαλίσει τελικά το δικό του δικαίωμα ιδιοκτησίας που έχει λάβει ως δώρο.

Μόνο υπό την προϋπόθεση ότι έχει εκδοθεί πιστοποιητικό εγγραφής για το δωρεμένο οικόπεδο, ένα πρόσωπο που έχει προικισθεί μπορεί να ασκήσει νόμιμη πλήρη κυριότητα επί της γης ακίνητης περιουσίας, όπως απαιτείται από τη σύμβαση δωρεάς για το οικόπεδο με ένα κτίριο κατοικιών.

Τα έγγραφα που απαιτούνται για την εγγραφή στο μητρώο

• Αίτηση από τον ιδιοκτήτη για κρατική εγγραφή.
• Ένα έγγραφο που πιστοποιεί την ταυτότητα, καθώς και μια πληρεξουσιότητα, συμβολαιογραφείται, εάν η τεκμηρίωση υποβάλλεται από έναν εκπρόσωπο ενός ατόμου.
• Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή κρατικών φόρων.
• Η σύμβαση δωρεάς του οικοπέδου με ή χωρίς σπίτι στο πρωτότυπο.
• Συμφωνία δώρων άλλων ακινήτων.
• Τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει ότι ο δωρητής έχει κυριότητα επί του αντικειμένου της σύμβασης.
• Κτηματολόγιο διαβατηρίου.
• Έγγραφο μεταφοράς και ακίνητης περιουσίας.

Η περίοδος εγγραφής είναι ένα μήνα.

Δείγμα σύμβασης δώρων

Ορισμένες από τις αποχρώσεις της σύνταξης μιας σύμβασης δίνονται παρακάτω.

• Όταν συντάσσεται σύμβαση δωρεάς για τη γη, το δείγμα πρέπει να έχει όνομα και κατάλογο δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των μερών.
• Στο δείγμα, ας πούμε ένα σημείο για την ακύρωση ενός δώρου σε περίπτωση που το άτομο που δίνει το δώρο επιβιώνει από τον δωρητή.
• Το έντυπο συμπλήρωσης μπορεί να είναι γραπτό και συμβολαιογραφικό.

Αυτή η συμφωνία πρέπει να υπογράφεται από τα δύο μέρη που ολοκληρώνουν τη συναλλαγή, δηλαδή από τον δωρητή και όλους τους συμμετέχοντες που λαμβάνουν ένα μέρος της γης δωρίζει το έγγραφο.

Σύμφωνα με το νόμο, η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει υποχρεωτική πλήρη περιγραφή κάθε τμήματος του ιστότοπου που αποξενώνεται (τοποθεσία, ποια είναι η περιοχή, αν συνορεύει με άλλους ιστότοπους κ.λπ.).

Τυπική συμφωνία δωρεάς γης

Αυτός ο τύπος σύμβασης στις περισσότερες περιπτώσεις είναι μονομερής, πράγμα που σημαίνει ότι εκφράζεται η ελεύθερη έκφραση της θέλησης μόνο ενός μέρους. Υπάρχουν επίσης συμφωνίες που ορίζουν αμοιβαίες υποχρεώσεις και δικαιώματα.

Μια σύμβαση δωρεάς για ένα οικόπεδο χαρακτηρίζεται από ορισμένους περιορισμούς και απαγορεύσεις που προβλέπονται από το νόμο. Αυτοί οι περιορισμοί ισχύουν για άτομα συγκεκριμένων κατηγοριών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η εσωτερική νομοθεσία απαγορεύει αυστηρά τη σύναψη συμφωνιών δωρεάς μεταξύ των τμημάτων και των εμπορικών δομών, καθώς και δωρεές σε πρόσωπα που κατέχουν δημόσιο αξίωμα.

Νομικά πρόσωπα

Εάν μια νομική οντότητα ενεργεί ως δωρητής και ταυτόχρονα έχει μόνο το δικαίωμα οικονομικής διαχείρισης ή το δικαίωμα να διαχειρίζεται ακίνητη περιουσία υπό μορφή οικόπεδο, τότε αυτή η νομική οντότητα μπορεί να συνάψει συμφωνία για τη δωρεά αυτού του γηπέδου ακίνητης περιουσίας μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη. Εάν η γη ανήκει σε περισσότερα πρόσωπα την ίδια στιγμή, τότε για να γίνει η συναλλαγή, είναι απαραίτητη η άδεια όλων των ιδιοκτητών χωρίς εξαίρεση. Η συμφωνία δωρεάς θα αναγνωρίζεται ως άκυρη, οι όροι της οποίας προβλέπουν τη μεταφορά αντικειμένων δωρεάς μετά το θάνατο του δότη.

Σε μια τυπική σύμβαση, οι ρήτρες πρέπει να περιλαμβάνουν ορισμούς του νομικού καθεστώτος κάθε συμβαλλόμενου μέρους, λεπτομερή περιγραφή του χώρου που αποξενώνεται, κατάλογο όλων των υποχρεώσεων του δότη, τα δικαιώματα των προσφιλών, την παρουσία κτιρίων στην περιοχή. Επίσης, το πρότυπο συμφωνίας περιέχει απαραιτήτως πληροφορίες σχετικά με την περιουσία και την ιδιοκτησία διαφορές γης στον ίδιο τον ιστότοπο. Οι ρήτρες της σύμβασης θα πρέπει να περιλαμβάνουν την υποχρέωση καταβολής των εξόδων της κρατικής εγγραφής της σύμβασης.

Οφέλη από αυτή τη συμφωνία

1. Όσον αφορά τους φόρους, υπάρχουν απαλλαγές. Εάν οι στενοί συγγενείς δίνουν την πλοκή, ο δωρητής μπορεί να μην πληρώνει φόρους, μόνο ένα κρατικό τέλος θα επιβληθεί σε αυτό. Σύμφωνα με το νόμο, το ποσό για τους ιδιώτες είναι 1200 ρούβλια, και για τα νομικά πρόσωπα - 15 000. Εάν τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης συγγένεια δεν υπάρχουν, ο δωρητής υποχρεούται να καταβάλλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, το ύψος του οποίου είναι 13% της αξίας του ακινήτου.
2. Το ποσό αυτό υπολογίζεται από τον φορολογούμενο, ως βάση για την τιμή παρόμοιας ιδιοκτησίας.
3. Ακίνητα που δωρίζονται δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στο κτήμα. Μετά το θάνατο του δότη, η δωρεά δεν μπορεί να διαμαρτυρηθεί. Ο ιδιοκτήτης κατά τη διάρκεια της ζωής του μπορεί να διαθέσει απόλυτα ελεύθερη προσωπική ιδιοκτησία, αν δεν λάβετε υπόψη τις περιπτώσεις όπου παραβιάζονται άμεσα τα δικαιώματα τρίτων (παιδιά, σύζυγοι, συναιρισμένοι). Ταυτόχρονα, δεν αποτελεί παραβίαση των συμφερόντων τρίτων ότι τα παιδιά ή ένας σύζυγος μπορούν να αποκτήσουν δικαιώματα γης στο μέλλον.
4. Η δυνατότητα μεταφοράς μέρους του χώρου ως δώρο Εάν συνάψετε σύμβαση δωρεάς οικόπεδου με σπίτι, τότε μόνο ένα μέρος του ακινήτου μπορεί να λειτουργήσει ως δώρο, αλλά είναι πολύ πιο εύκολο να διατεθεί η γη στην «πρωτότυπη μορφή» της, για παράδειγμα, υπό μορφή τελικού διαμερίσματος.

Χαρακτηριστικά της σύναψης αυτής της σύμβασης

1. Είναι αδύνατο να δωρίσετε ένα οικόπεδο και να μην μεταφέρετε μαζί του το κτίριο που βρίσκεται επάνω του, παρά το γεγονός ότι τόσο το οικόπεδο όσο και το κτίριο ανήκουν στο ίδιο πρόσωπο (δότης).
2. Πριν κάνετε μια δωρεά, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, το οποίο πληροί όλες τις απαιτήσεις του νόμου. Συχνά συμβαίνει ότι οι χωρικοί θεωρούν τη γη να είναι δική τους, δικαιολογώντας το από το γεγονός ότι οι πρόγονοί τους ζούσαν σε αυτές τις εκτάσεις από την αρχαιότητα. Μόνο τότε στην κτηματολογική υπηρεσία αποδεικνύεται ότι στην πραγματικότητα το οικόπεδο χρησιμοποιείται μόνο. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας πρέπει να επισημοποιηθεί πριν από τη δωρεά, καθώς απαγορεύεται η δωρεά κάτι που δεν ανήκει στον δωρητή.
3. Μια συμφωνία δώρου μπορεί να μην υπόκειται σε εγγραφή. Δεν είναι η ίδια η σύμβαση, αλλά η άμεση μεταβίβαση δικαιωμάτων. Αυτό διαφοροποιεί τη συμφωνία δωρεάς από άλλους τύπους συναλλαγών. Το κόστος διαδραματίζει επίσης σημαντικό ρόλο, καθώς ο κρατικός φόρος καταβάλλεται σε μικρότερα ποσά και, όπως προαναφέρθηκε, σε ορισμένες περιπτώσεις ο δωρητής μπορεί να μην πληρώνει φόρους.

Συμφωνία δωρεάς γης