Διαφορές γης: τύποι, ανάλυση και εξέταση. Δικαστικές διαφορές

Με μια γενική έννοια, μια διαφορά είναι αμοιβαία αξίωση των μερών (δύο ή περισσότερα) για ένα αντικείμενο. Αυτή η σύγκρουση εξαλείφεται μέσω του ανταγωνισμού (υποστηρίζοντας τη δική της άποψη, λεκτική απόδειξη) στο αρμόδιο δικαστήριο. Το τελευταίο πρέπει να νοηθεί ως δικαστήριο. Για παράδειγμα, ένας πολίτης πρέπει να λάβει μέτρα για την εξάλειψη των ζιζανίων σε μια γειτονική περιοχή, επειδή άρχισαν να μολύνουν τη βλάστηση στην επικράτειά του. Σχετικά με αυτό, υπέβαλε αγωγή εναντίον του παραβάτη των κανόνων για την καταπολέμηση επιβλαβών φυτειών σχετικά με την επιστροφή των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν. Ο εναγόμενος, ωστόσο, αρνείται να συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις του αιτούντος, δεδομένου ότι πιστεύει ότι δεν πρέπει να δαπανήσει χρήματα για τον έλεγχο των ζιζανίων σε εκείνο το μέρος του οικοπέδου που δεν χρησιμοποίησε. Στην περίπτωση αυτή, αμφότερα τα μέρη έχουν αξίωση για το κόστος των εξόδων. Στη συνέχεια, θα αναλύσουμε ποιες είναι οι διαφορές γης.

Γενικές πληροφορίες

Οι εδαφικές διαφορές είναι η απόδειξη και η συζήτηση των δικαιωμάτων του ατόμου σε οικόπεδο με την τήρηση των ίσων δικαιωμάτων όλων των μερών στη σχέση ενώπιον του νόμου και ορισμένων διαδικαστικών διαδικασιών. Αυτή ή αυτή η κατάσταση σύγκρουσης μπορεί να λειτουργήσει ως αντικείμενο. Συνδέεται με τον ιστότοπο, το μέγεθός του, τα σύνορα και άλλα.

Βασικές έννοιες

Τα θέματα μεταξύ των οποίων προκύπτουν χωρικές διαφορές, εκτός από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες, μπορεί να είναι τρίτοι (ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα). Μια κυβέρνηση ή μια αρχή μπορεί να εμπλέκεται σε συγκρούσεις. Κατά κανόνα, οι διαφορές γης συνδέονται με τον τερματισμό, την τροποποίηση και την εμφάνιση των δικαιωμάτων χρήσης. Το θέμα μπορεί να είναι μια απόφαση του εκτελεστικού οργάνου, στην οποία έχει υποβληθεί καταγγελία από τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου. Η επίλυση των εδαφικών διαφορών αποτελεί ειδική νομική σχέση. Θεσπίζονται από τους κανόνες της διαιτησίας και της πολιτικής δικονομίας, το αστικό δίκαιο. Ένας από τους κύριους νόμους που θεσπίζουν τους κανόνες για τον κύκλο εργασιών των οικοπέδων είναι ο κώδικας γης.

Ταξινόμηση

Οι αξιώσεις μπορεί να διαφέρουν με διαφορετικούς τρόπους. Έτσι, υπάρχουν οι εξής τύποι διαφορών γης:

• Σύμφωνα με το αντικείμενο.
• Με θέμα.
• Κατά σειρά εξέτασης και ούτω καθεξής.

Παροχή χώρων

Η δικαστική πρακτική στις εδαφικές διαφορές υποδεικνύει μια αρκετά εκτεταμένη επικράτηση των απαιτήσεων που σχετίζονται με την απόκτηση εδαφών για χρήση. Κατατάσσονται στους ακόλουθους τύπους:

• Επί του θέματος της παραβίασης των κανόνων για την παροχή. Κατά την παροχή οικοπέδων για την κατασκευή εγκαταστάσεων που σχετίζονται με τα περιβαλλοντικά συμφέροντα του πληθυσμού, η επίλυση των εδαφικών διαφορών σε ορισμένες περιπτώσεις διεξάγεται σε δημοψήφισμα ή κατά τη διάρκεια συζήτησης. Αυτό υποδεικνύεται από την τέχνη. 41, μέρος 2 του νόμου περί προστασίας του περιβάλλοντος. Εάν η απόφαση για την παροχή γης γίνεται κατά της βούλησης του πληθυσμού, τότε οι ενδιαφερόμενοι συμμετέχοντες, μέσω αντιπροσώπων ή οι ίδιοι, μπορούν να επικοινωνήσουν απευθείας με την αρμόδια αρχή με αίτημα για την προστασία των δικαιωμάτων τους. Ο νικητής του διαγωνισμού για τη διοργάνωση μιας αγροτικής επιχείρησης έχει επίσης την ευκαιρία να διεκδικήσει αξιώσεις σχετικά με την παράνομη κατανομή του εδάφους σε τρίτους.
• Για παραβιάσεις συνόρων. Τέτοιες χερσαίες διαφορές προκύπτουν εάν η υπηρεσία που είναι υπεύθυνη για τον καθορισμό των ορίων έκανε λάθος στους υπολογισμούς όταν η γη χορηγήθηκε στην ιδιοκτησία.Ως αποτέλεσμα, κατανεμήθηκε μέρος της επικράτειας που ανήκει ήδη σε άλλο ιδιοκτήτη. Επίσης, τέτοιες χερσαίες διαφορές προκύπτουν όταν ένας από τους ιδιοκτήτες αυθαίρετα προσκολληθεί μέρος της περιοχής του γείτονα, μπλοκάρει το πέρασμα, που είναι ένας κοινός χώρος, και ούτω καθεξής.

Άσκηση δικαιωμάτων

Όπως δείχνει η δικαστική πρακτική για τις εδαφικές διαφορές, το θέμα αυτό είναι επίσης αρκετά σημαντικό σήμερα. Σύμφωνα με το νόμο, το δικαίωμα υποβολής απαιτήσεων μπορεί να είναι τόσο οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές των εδαφών όσο και τα άτομα που χρησιμοποιούν τη γη. Η εξέταση των εδαφικών διαφορών μπορεί να αφορά τις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Παρεμβάσεις στην οικονομική δραστηριότητα. Το δικαίωμα ανεξάρτητης χρήσης του χώρου διασφαλίζεται από το νόμο και όλοι οι περιορισμοί επιτρέπονται μόνο στις περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο, εφόσον αυτό είναι απαραίτητο για την προστασία του περιβάλλοντος ή τη διαφύλαξη της εθνικής ασφάλειας. Ο ιδιοκτήτης της γης μπορεί να αμφισβητήσει τις παράνομες ενέργειες ενός γείτονα που, για παράδειγμα, με την ανέγερση ενός αντικειμένου στο έδαφός του, σκοτώνει τις καλλιέργειες και έτσι μειώνει την παραγωγικότητά τους.
• Δημιουργία παρεμβολών από κάποιον άλλο που εμποδίζει την άσκηση των υφιστάμενων εξουσιών να διατάζουν, να κατέχουν ή να χρησιμοποιούν το έδαφος. Παραδείγματος χάριν, κατασκευάστηκε ένα εργοστάσιο κοντά στην κηπευτική σύμπραξη, οι εκπομπές των οποίων εμποδίζουν τους ιδιοκτήτες της γης να καλλιεργούν βιολογικά γεωργικά προϊόντα. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες μπορούν συλλογικά ή ατομικά να υποβάλουν αξιώσεις στους διαχειριστές της επιχείρησης για να σταματήσουν την απελευθέρωση επιβλαβών ουσιών.

Ανάκληση γης

Μπορεί να προκύψουν διαφωνίες σχετικά με αυτό το θέμα στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Υποβολή παράνομων (ή νομικών) απαιτήσεων σχετικά με την πρόωρη λήξη της μίσθωσης σε σχέση με την παράβαση των υποχρεώσεων από τον μισθωτή. Ο τελευταίος έχει το δικαίωμα να αποδείξει και ο εκμισθωτής αντιστοίχως να αντικρούσει τη συμμόρφωση ή τη μη συμμόρφωση των οικονομικών δραστηριοτήτων με τους όρους της συμφωνίας.
• Κάνοντας παράνομη απόφαση σχετικά με την κατάσχεση του ιστότοπου. Για παράδειγμα, η τοπική διοίκηση εκδίδει διάταγμα για την κατανομή της επικράτειας λόγω "παράλογης χρήσης". Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αποδείξει την έλλειψη νομιμότητας των εν λόγω απαιτήσεων εξαιτίας του γεγονότος ότι δεν υπήρξε μείωση της παραγωγικότητας και ότι τα μέτρα για την αύξηση της γονιμότητας πραγματοποιήθηκαν έγκαιρα και σωστά.

Αξιώσεις αποζημίωσης

Υποχρεώσεις που σχετίζονται με την αποζημίωση ζημιών συχνά προκύπτουν κατά την εφαρμογή των σχέσεων γης. Αποζημίωση με τη σειρά του, μπορεί να προκληθεί από:

• Με νόμιμες ενέργειες. Αυτά περιλαμβάνουν την κατάσχεση ή την προσωρινή κατοχή του εδάφους, τον περιορισμό των δικαιωμάτων των προσώπων που χρησιμοποιούν τον τόπο, καθώς και την υποβάθμιση της ποιότητας του εδάφους, η οποία δεν έρχεται σε αντίθεση ή δεν δεσμεύεται σύμφωνα με το νόμο. Στην περίπτωση αυτή, τα δικαστήρια θα πρέπει να εφαρμόζουν ειδικό κανονισμό που θα περιλαμβάνει ορισμένους περιορισμούς στις κυρώσεις. Θεωρούνται επίσης νόμιμες οι ενέργειες σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Στην προκειμένη περίπτωση, η διαδικασία επίλυσης των διαφορών της γης προβλέπει τη συμμετοχή τρίτων στα συμφέροντα του οποίου ενεργούσε ο υπεύθυνος της ζημίας, επιβάλλοντάς τους την υποχρέωση αποζημίωσης.
• Λανθασμένες πράξεις. Κατά την επίλυση υποθέσεων σε αυτήν την κατηγορία, χρησιμοποιούνται γενικές αστικές ζημίες. Αυτά προβλέπονται στο άρθρο. 1064 Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, οι δράστες πρέπει να αποζημιώνουν πλήρως για τις ζημιές που προκαλούνται σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά των αντικειμένων που έχουν υποστεί βλάβη. Για παράδειγμα, ένας πολίτης είναι ο ιδιοκτήτης πηγή αυξημένου κινδύνου. Είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει για τη ζημία, ανεξάρτητα από το αν είναι άμεσα ένοχος ή όχι.

Δικαιοδοσία των εδαφικών διαφορών

Σύμφωνα με το ψήφισμα της Ολομέλειας των Ενόπλων Δυνάμεων της 22ας Απριλίου 1992, οι εξουσιοδοτημένοι φορείς μπορούν να δεχθούν και να διερευνήσουν περιπτώσεις που σχετίζονται με την κυκλοφορία του εδάφους στο οποίο ένα από τα μέρη είναι πολίτης (εκτός από εκείνους που ασκούν εμπορικές δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένης της αγροτικής καλλιέργειας) Ο ισχυρισμός προέκυψε σχετικά με τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες, καθώς και την υποβολή καταγγελιών από τα πρόσωπα αυτά σε πράξεις τοπικής διοίκησης. Η παραγωγή οικοπέδων για δημόσιες και κρατικές ανάγκες, επιχορηγήσεις γης, λήξη δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, μισθώσεις, εξαγορές και διαφορές και άλλες διαφορές, εφόσον οι επιχειρήσεις και οι ενώσεις τους, οι οργανώσεις οποιασδήποτε μορφής, συμπεριλαμβανομένων των συλλογικών αγροκτημάτων, καθώς και οι πολίτες που ασκούν ανεξάρτητες εμπορικές δραστηριότητες.

Καταγγελίες

Σύμφωνα με το προαναφερόμενο διάταγμα, τα δικαστήρια υπόκεινται σε καταγγελίες:

• Η άρνηση εγγραφής και η έκδοση από την αρμόδια διοίκηση πράξεων που πρέπει να πιστοποιούν την κυριότητα της γης, καθώς και συμβάσεις μίσθωσης.
• Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές για την αναγνώριση της ακυρότητας των πράξεων που εκδίδονται από κρατικούς ή άλλους φορείς εκτός της αρμοδιότητάς τους ή με παραβιάσεις του νόμου.
• Με την απόφαση των τοπικών αρχών σχετικά με την παροχή εδάφους σε άλλα πρόσωπα, η οποία παραβιάζει τα συμφέροντα και τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη που προστατεύεται από το νόμο. Για παράδειγμα, με εντολή των ιδιοκτητών, χάνουν την είσοδο στα οικόπεδα τους.

Απαιτήσεις

Σύμφωνα με το παρόν διάταγμα, τα δικαστήρια υπόκεινται στις απαιτήσεις:

• Σχετικά με την αποζημίωση για ζημιά σε περίπτωση παράνομης κατοχής του εδάφους, της ρύπανσης, ζημιάς και άλλων παραβιάσεων.
• Για την αναγνώριση μιας παράνομης πράξης, η άρνηση των τοπικών αρχών να παράσχουν έδαφος, συμπεριλαμβανομένης της διαμόρφωσης της αγροτικής καλλιέργειας ή της προσωπικής γεωργίας, την κατασκευή ενός σπιτιού, για ατομική κηπουρική και κηπουρική, κόψιμο σανό, βόσκηση.
• Σχετικά με την επιστροφή από τις τοπικές αρχές των δαπανών βελτίωσης του εδάφους μετά την εθελούσια παύση του δικαιώματος απεριόριστης κληρονομούμενης χρήσης και ιδιοκτησίας. Μαζί με αυτό, η διοίκηση μπορεί να μηνύσει ζημιά που σχετίζεται με την υποβάθμιση της ποιότητας του εδάφους και τη ζημιά στο χώρο.
• Όσον αφορά την αποζημίωση για ζημίες που προέκυψαν από εργασίες εξερεύνησης.
• Την καθιέρωση του προνομιακού δικαιώματος κληρονομιάς σε ένα χώρο μετά το θάνατο του επικεφαλής μιας αγροτικής επιχείρησης, για τη διεξαγωγή προσωπικής γεωργίας, την εκτέλεση γκαράζ, το καλοκαιρινό σπίτι, τη στέγαση, τις εμπορικές δραστηριότητες, την κτηνοτροφία και την κηπουρική, καθώς και την απόκτηση δικαιωμάτων μίσθωσης κληρονομίας.
• Επί της αποζημίωσης για τις ζημίες που προκλήθηκαν από την εξαγορά, την κατάσχεση, την προσωρινή κατοχή του εδάφους για κρατικές και κρατικές ανάγκες, τον περιορισμό της ιδιοκτησίας, την υποβάθμιση της ποιότητας του εδάφους λόγω της επιρροής που προκαλείται από τη λειτουργία οργανισμών, ιδρυμάτων, επιχειρήσεων ή πολιτών.

Αξιώσεις

Σύμφωνα με το παρόν διάταγμα, τα δικαστήρια υπόκεινται σε διαφορές μεταξύ:

• Οι ιδιοκτήτες μεμονωμένων οικιστικών κτιρίων που βρίσκονται σε γειτονικές (παρακείμενες) περιοχές όσον αφορά την άρση των εμποδίων στη χρήση, συμπεριλαμβανομένων περιπτώσεων προσδιορισμού μεγεθών και ορίων.
• Η εταιρική σχέση και τα μέλη της, μεταξύ τους άμεσα, καθώς και μεταξύ των συζύγων (πρώην, μεταξύ άλλων) σχετικά με τη διαίρεση του χώρου ή τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης του.
• Ο συνεταιρισμός και τα μέλη του, καθώς και οι τελευταίοι μεταξύ τους σχετικά με τη διαίρεση ή τη χρήση του χώρου.