Κάθε προγραμματιστής πρέπει να έχει σχέδιο πολεοδομίας, το οποίο αποτελεί σχέδιο ανάπτυξης και λαμβάνει υπόψη όλα τα πρότυπα πυρασφάλειας και την απόσπαση από τα όρια του χώρου. Το σχέδιο αυτό έχει πολλές απαιτήσεις που αποσκοπούν στη διασφάλιση ότι τα γειτονικά κτίρια δεν αλληλεπιδρούν. Αλλά χωρίς ένα πολεοδομικό σχέδιο είναι αδύνατο να αποκτηθούν οικοδομικές άδειες. Πώς να έρθετε σχέδιο αστικής ανάπτυξης της γης; Αυτή η διαδικασία είναι απλή, αλλά πολύ επίπονη. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να εξοικειωθείτε με όλες τις αποχρώσεις εκ των προτέρων.
Όροι και προϋποθέσεις ανάπτυξης
Οι πολεοδομικοί όροι και οι περιορισμοί στην ανάπτυξη ενός οικοπέδου γίνονται με την υποβολή αίτησης στους φορείς της κρατικής αρχιτεκτονικής και κατασκευής επιθεώρησης και ένα πακέτο εγγράφων που περιλαμβάνει:
- Ένα έγγραφο σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας της γης ή μίσθωσης.
- Το σχέδιο της τοποθεσίας του.
- Πληροφορίες σχετικά με το κτηματολόγιο και τοπογραφικό σχέδιο.
- Φωτογραφίες της γης και όλα όσα την περιβάλλουν.
- Πολεοδομικός υπολογισμός.
Αυτή είναι η διαδικασία για την επίτευξη των πολεοδομικών συνθηκών και των περιορισμών ανάπτυξης της γης. Μετά από 10 ημέρες θα εκδοθούν στον αιτούντα. Με βάση αυτά, καταρτίζεται ένα έργο της πλοκής και της ανάπτυξης.
Πώς να αποκτήσετε ένα σχέδιο ανάπτυξης γης
Η βασική δέσμη εγγράφων που θα χρειαστούν κατά τη διαδικασία απόκτησης του σχεδίου είναι απόδειξη ιδιοκτησίας γης του ιδιοκτήτη. Αυτά τα έγγραφα θα χρειαστούν σε κάθε στάδιο. Μερικές φορές θα πρέπει να παραμείνουν στις επιθεωρήσεις, έτσι εκ των προτέρων θα πρέπει να κάνετε πολλά πακέτα επικυρωμένων αντιγράφων αυτών των εγγράφων. Συνιστάται να επισυνάψετε φωτοαντίγραφο του διαβατηρίου σας σε καθένα από αυτά. Χωρίς αντίγραφο του διαβατηρίου, τα έγγραφα δεν γίνονται δεκτά προς εξέταση.
Για να υποβάλετε μια αίτηση, απευθυνθείτε στην Επιτροπή Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής, η οποία στη συνέχεια θα εγκρίνει το σχέδιο αστικής ανάπτυξης του οικοπέδου, όπου μπορείτε επίσης να πάρετε έναν κατάλογο των εγγράφων που απαιτούνται για την εκτέλεσή του. Επιπλέον, οι ενέργειές σας θα πληρούν τις προϋποθέσεις για κάθε ένα από αυτά τα στοιχεία.
Πακέτο απαιτούμενων εγγράφων
Η ανάπτυξη και η παραλαβή του σχεδίου αστικής ανάπτυξης της γης απαιτεί 30 ημέρες. Κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων:
- Αίτηση υπογεγραμμένη υπό οποιαδήποτε μορφή ή βάσει του υποδείγματος που έχει εκδοθεί από την επιτροπή για την προετοιμασία του σχεδίου αστικής ανάπτυξης.
- Κτηματογραφικό σχέδιο της γης για κατασκευή.
- Το πιστοποιητικό εγγραφής για το αντικείμενο κατασκευής.
- Μια συμφωνία με μια επιχείρηση μηχανικών και ενεργειακών πολύπλοκων επιχειρήσεων.
- Υλικά μιας τοπογραφικής έρευνας του ακινήτου που ανήκει στον ιδιοκτήτη.
- Βεβαίωση κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων σε κτίριο ή δομή.
- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης ή μίσθωσης.
- Ανάλογα με τον ιδιοκτήτη της γης, υποβάλλεται αντίγραφο του διαβατηρίου ενός ατόμου ή πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής νομικών προσώπων.
- Σε περίπτωση μίσθωσης της γης, θα απαιτείται έγγραφο ή δήλωση του ιδιοκτήτη, επιβεβαιώνοντας τη συγκατάθεσή του για την κατασκευή.
- Πράξεις σχετικά με το δικαίωμα στην κυριότητα ακινήτων.
Επιπροσθέτως, μπορεί να απαιτούνται τέτοια έγγραφα:
- Ο χάρτης της οργάνωσης.
- Έγγραφα που καθορίζουν τον επιτρεπόμενο τύπο κατασκευής.
- Η εντολή του προέδρου της επιτροπής "για την έγκριση του σχεδιασμού του έργου", "σχετικά με την έγκριση της μελέτης γης του έργου."
- Γενικό σχέδιο.
- Οικοδομικά σχέδια: δάπεδα, προσόψεις κτιρίων.
Όλα τα έγγραφα υποβάλλονται υπό μορφή αντιγράφων πιστοποιημένων από συμβολαιογράφο, καθώς τα έγγραφα παραδίδονται τελικά και δεν υπόκεινται στην επιστροφή στον κάτοχο.
Καταγραφή κτηματολογίου
Το απόσπασμα περιέχει πληροφορίες:
- Γενικές πληροφορίες σχετικά με τον ιστότοπο.
- Αναγνωρισμένος αριθμός κτηματολογίου του οικοπέδου.
- Κατηγορία γης.
- Η τοποθεσία.
- Τύποι επιτρεπόμενης χρήσης της περιοχής.
- Κτηματολογική αξία.
- Ένα σχηματικό σχέδιο και μια λεπτομερή περιγραφή της γης και των συνόρων της.
Μπορείτε να πάρετε μια κτηματολογική δήλωση στο εδαφικό γραφείο της Rosreestr.
Τοπογραφική έρευνα
Για να πραγματοποιήσετε μια έρευνα σχετικά με τη γη σας, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν εμπορικό οργανισμό που έχει εμπειρία και άδεια. Για να κάνετε αίτηση για τοπογραφική έρευνα της γης θα χρειαστείτε:
- Διαβατήριο
- Κτηματογράφηση της γης.
- Πιστοποιητικό γης με κτηματολόγιο διαβατηρίου.
Τέτοιες υπηρεσίες παρέχονται επίσης από την Επιτροπή Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας. Απαιτούνται απαραίτητα πολλά αντίγραφα της τυπωμένης έκδοσης της έρευνας, ηλεκτρονική έκδοση. Ο χρόνος παραγωγής στην Επιτροπή Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομικού Σχεδιασμού καθορίζεται συνήθως σε 2-4 εβδομάδες.
Γενικό σχέδιο
Η ανάπτυξη και η λήψη ενός γενικού σχεδίου οικοπέδου απαιτεί κατά μέσο όρο 10-14 ημέρες. Η απόφαση για την τοποθέτηση των υφιστάμενων ή μόνο προγραμματισμένων αντικειμένων, η βελτίωση της επικράτειας, η οργάνωση της ανακούφισης της κάθετης διάταξης, η τοποθέτηση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας - τέτοια στοιχεία περιλαμβάνουν το γενικό σχέδιο του οικόπεδο. Πώς να το πάρετε, και το σημαντικότερο, πού; Η ανάπτυξη του γενικού σχεδίου εκτελείται από εταιρείες σχεδιασμού με ειδικές εγκρίσεις και άδειες από την SRO.
Το γενικό σχέδιο θα απεικονίζεται ως κάτοψη του χώρου, τοποθετώντας κτίρια, πεζόδρομους, θερμοκήπια κεφαλαίου, κήπο, τεχνητές λίμνες, θάμνους, παρτέρια, αγροτικά κτίρια, λαμβάνοντας υπόψη το διαφορετικό έδαφος.
Αστικό σχέδιο της γης. Πού να το πάρετε;
Όταν ολόκληρη η δέσμη εγγράφων έχει συγκεντρωθεί και είναι έτοιμη να υποβληθεί στις αρμόδιες αρχές, έρχεται η στιγμή να επισυναφθούν αντίγραφα του δικού σας διαβατηρίου, μια καλά γραπτή αίτηση. Τώρα θα πάμε στην Επιτροπή Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής, όπου, βάσει της αίτησης και της δέσμης των συλλεγόμενων εγγράφων, η αίτησή σας έχει ανατεθεί σε έναν αριθμό με τον οποίο παρακολουθείται η προθεσμία. Η νόμιμη περίοδος είναι 30 ημέρες. Κατά τη διάρκεια αυτού του χρονικού διαστήματος, θα εκπονηθεί ένα σχέδιο τοποθεσίας σε κλίμακα, με τα όρια που έχουν εισαχθεί, θα συνταχθεί μια περιγραφή και θα εγκριθεί από τον αρχηγό της διοίκησης.
Το αστικό σχέδιο περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Τα όρια της γης.
- Η ελάχιστη επιτρεπόμενη εσοχή από τα όρια του χώρου προκειμένου να δημιουργηθεί η πιθανή τοποθεσία των κτιρίων, των δομών, για να εξασφαλιστεί η πυρασφάλεια και μια άνετη τοποθεσία με τον γειτονικό χώρο και τα κτίριά του.
- Μια ένδειξη για το ποια είδη κτιρίων, το σκοπό τους, επιτρέπονται σε αυτή τη γη.
- Ένδειξη των απαιτήσεων για τις παραμέτρους τοποθέτησης αντικειμένων κατασκευής στην τοποθεσία.
- Πληροφορίες σχετικά με τους όρους σύνδεσης όλων των απαραίτητων επικοινωνιών.
- Τα όρια της ζώνης της σχεδιαζόμενης κατασκευής.
- Πληροφορίες σχετικά με τη δυνατότητα ή την απουσία διαχωρισμού ενός οικόπεδο σε αρκετές μικρότερες.
Μετά την προβλεπόμενη προθεσμία εκτέλεσης, επιστρέφουμε στην Επιτροπή, όπου υποβλήθηκε αίτηση για το σχέδιο αστικής ανάπτυξης του οικοπέδου, όπου μπορείτε να το ετοιμάσετε.
Λόγοι άρνησης
Η Επιτροπή Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας μπορεί να αρνηθεί να λάβει και να εκπονήσει σχέδιο αστικής ανάπτυξης βάσει του ότι τα υποβληθέντα έγγραφα:
- Έχει πραγματικές αποκλίσεις στην περιγραφή της γης, τα δεδομένα παρέχουν ψευδείς πληροφορίες.
- Εσφαλμένη εκτέλεση ή έλλειψη των απαραίτητων εγγράφων.
- Δεν ισχύει, έχει λήξει.
- Δεν πληροί τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.
Είναι απαραίτητο να επιστρέψετε στην επιτροπή όπου υποβλήθηκε η αίτηση για το πολεοδομικό σχέδιο του οικόπεδα, από πού να λάβει μια άρτια εκτελεσθείσα άρνηση για την έκδοση του, αναφέροντας τους λόγους. Μια τέτοια παραίτηση μπορεί να ταχυδρομηθεί. Η άρνηση δεν αποτελεί απαγόρευση της υποβολής νέας αίτησης και μπορεί να ασκηθεί προσφυγή τόσο στο πλαίσιο της προδικαστικής διαδικασίας όσο και στο δικαστήριο.
Οικοδομική άδεια
Το ερώτημα που τίθεται για τον κύριο του έργου μετά τη λήψη ενός έτοιμου σχεδίου αστικής ανάπτυξης είναι "Πού και πώς να αποκτήσετε μια οικοδομική άδεια;". Όλα είναι πολύ απλά. Η άδεια παρέχεται στην ίδια Επιτροπή Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής, στην οποία έχετε εκπονήσει ένα πολεοδομικό σχέδιο. Για να το αποκτήσετε, θα χρειαστείτε τα έγγραφα του ιδιοκτήτη για τον ιστότοπο, ένα έτοιμο σχέδιο αστικής ανάπτυξης και ένα γενικό σχέδιο για την ανάπτυξη της περιοχής.
Η όλη διαδικασία λήψης αδειών δεν είναι τόσο περίπλοκη όσο φαίνεται, αλλά μπορεί να χρειαστεί αρκετός χρόνος και ηθική δύναμη. Όσο καλύτερα να προετοιμαστεί γι 'αυτό, τόσο πιο γρήγορα και πιο εύκολα θα πάει. Τώρα, έχοντας όλα τα απαραίτητα δικαιώματα και σχέδια στο χέρι, προχωράμε στη σήμανση της γης, στην αρχή της κατασκευής και στη βελτίωση της επικράτειας.
