Η γη ήταν πάντα και θα είναι μια από τις πιο πολύτιμες κατοχές του ανθρώπου. Για να πραγματοποιήσει συναλλαγές μαζί του, να καθορίσει δικαιώματα ιδιοκτησίας και να παράσχει κυριότητα, πρέπει πρώτα να καθοριστεί το όριο του χώρου. Οποιεσδήποτε νομικές σχέσεις και ερωτήματα σχετικά με την κυκλοφορία των εδαφών διέπονται από τον Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο ορισμός των ορίων της γης και η τεκμηρίωσή τους επιβεβαιώνουν την κυριότητα του ιδιοκτήτη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να προκύψουν διαφωνίες σχετικά με τον ορισμό του ορίου. Ο λόγος για αυτό είναι λάθη στο σχεδιασμό του site, καθώς και παραβίαση των συνόρων από τους γείτονες. Οι διαφορές αυτές μπορούν να επιλυθούν στο δικαστήριο ή στην προδικαστική διαδικασία.
Τεκμηρίωση
Ο καθορισμός των ορίων του οικοπέδου, που τεκμηριώνεται με την απόκτηση του δικαιώματος ιδιοκτησίας, συνεπάγεται την παροχή ενός ορισμένου καταλόγου εγγράφων στους εξουσιοδοτημένους οργανισμούς για την εγγραφή και την απόκτηση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστείτε:
- Ταυτότητα.
- Έγγραφα για οικιστικά και μη οικιστικά κτίρια που βρίσκονται σε οικόπεδο.
- Δύο δηλώσεις: το πρώτο - στο UGRTSKK, το δεύτερο - στο UFGRP.
- Ένα αντίγραφο από το γενικό κτηματολογικό σχέδιο της τοποθεσίας στην οποία βρίσκεται το οικόπεδο.
- Πράξεις συντονισμού των συνόρων.
- Πακέτο τεχνικών εγγράφων.
- Ένα απόσπασμα από ένα κτηματολογικό διαβατήριο και ένα αντίγραφο του σχεδίου ιδιοκτησίας.
Διαδικασία ορίων
Τα όρια του οικόπεδου καθορίζονται στο Γραφείο του Ομοσπονδιακού Κέντρου για την Ενιαία Καταγραφή Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας. Κατά την υποβολή αίτησης στο ίδρυμα αυτό, ο αιτών τοποθετείται σε ουρά για εργασία τεχνικού χαρακτήρα εντός της καθορισμένης περιοχής.
Θα χρειαστεί να λάβετε αντίγραφο του κτηματολογικού σχεδίου των αγροτεμαχίων σε αυτή την περιοχή από την τοπική διοίκηση, το οποίο πρέπει να παρασχεθεί στον μηχανικό που έχει αποχωρήσει για τον τόπο. Βάσει ενός τέτοιου τεχνικού σχεδίου, οι ειδικοί επισημαίνουν και καταρτίζουν έναν χάρτη, σχεδιάζουν και πραγματοποιούν τοπογραφικές έρευνες της γύρω περιοχής, γεγονός που δείχνει τις ιδιαιτερότητες της τοποθεσίας της περιοχής σε σχέση με τα γειτονικά τμήματα.
Είναι σημαντικό να μην ξεχνάμε να συντάσσουμε πράξεις συντονισμού των συνόρων με όλους τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων. Τα έγγραφα αυτά καταρτίζονται χειροκίνητα σε αυθαίρετη μορφή και πρέπει απαραιτήτως να περιέχουν τα προσωπικά δεδομένα των μερών, την τοποθεσία των τοποθεσιών, τις σημειώσεις σχετικά με τη συμφωνία με τα καθορισμένα όρια, τις υπογραφές, τις διευθύνσεις κατοικίας των ιδιοκτητών.
Όλα τα έγγραφα που ελήφθησαν σε αυτό το σημείο πρέπει να πιστοποιούνται στον περιφερειακό δήμο, καθώς και να παρουσιάζουν όλα τα τεχνικά πιστοποιητικά που σχετίζονται με τη γη. Με βάση αυτό το πακέτο εγγράφων, το Γραφείο του Ομοσπονδιακού Κέντρου Καταχώρησης θα τοποθετήσει το ακίνητο στην κτηματολογική εγγραφή και θα του δώσει επίσης αριθμό εγγραφής και θα εκδώσει ειδικό διαβατήριο. Εάν έχει ήδη καταρτιστεί ο πλήρης όγκος των τίτλων, πρέπει να υποβάλετε νέα αίτηση στον ίδιο οργανισμό όταν, μετά από ένα μήνα από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, θα εκδοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας αυτού του οικόπεδου.
Πώς να κάνετε έρευνα
Κατά κανόνα, με την κατοχή εγγράφου που έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας ή με πράξη τοπικής κυβέρνησης που παρέχει αυτό το δικαίωμα σε έναν πολίτη, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί διαδικασία χωροταξίας. Το επόμενο βήμα θα είναι να επικοινωνήσετε με μια εξειδικευμένη εταιρεία.Εκεί, με τη βοήθεια πιστοποιημένου κτηματολογικού μηχανικού, θα εκπονήσουν ένα σχέδιο εδαφικής έρευνας που θα καθορίζει πού θα περάσει το ακριβές όριο της γης. Ο ειδικός αυτός εμπλέκεται στη διαδικασία κατάρτισης πράξεων συντονισμού με τους σχετικούς ιδιοκτήτες. Ο ορισμός των ορίων της γης πρέπει να επιβεβαιωθεί από όλα τα πρόσωπα που σχετίζονται με αυτό το ζήτημα. Πληροφορίες για όλους τους γείτονες μπορούν να ληφθούν από τις αρχές της Rosreestr. Μετά την εκτέλεση αυτών των πράξεων ή την εμφάνιση αμφιλεγόμενων ζητημάτων που πρέπει να διευθετηθούν σε μια δικαστική διαδικασία, εφαρμόζονται στο οριοθετημένο σχέδιο.
Μπορείτε να υποβάλετε στο Κρατικό Κτηματολογικό Επιμελητήριο τόσο ηλεκτρονική έκδοση, συνοδευόμενη από τυπωμένη έκδοση του σχεδίου γεωγραφικής έρευνας, όσο και το έντυπό του αντίγραφο. Ελλείψει εντοπισμένων σφαλμάτων, μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, ο ιδιοκτήτης της γης θα λάβει ένα κτηματολογικό σχέδιο του site επιβεβαιώνοντας την εισαγωγή των δεδομένων στο Κτηματολόγιο Κτηματολογίου του Κράτους.
Επιχειρήσεις οριακών
Δεδομένου ότι μια τέτοια ιδιοκτησία είναι ιδιοκτησία, κάθε οικόπεδο πρέπει να έχει στοιχεία ταυτοποίησης. Αυτό είναι δυνατό μόνο εάν καθοριστούν τα όρια της γης στην επιφάνεια του εδάφους στο οποίο ανήκει. Η διαδικασία αυτή επιτρέπει τον προσδιορισμό των συντεταγμένων των συνόρων και τη διόρθωσή τους σε ειδικά έγγραφα, με τη μορφή οριακής περίπτωσης.
Η θέση των ορίων της γης καθορίζεται όχι μόνο έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να φτιάξει έναν φράκτη σε έναν συγκεκριμένο τόπο, αλλά και να καταχωρίσει το έδαφος ως ιδιοκτησία στις αρχές της Rosreestr. Χωρίς αυτή την εγγραφή, είναι αδύνατο να διεξάγονται οποιεσδήποτε πράξεις με ακίνητα, περιλαμβανομένης της αγοράς, πώλησης και μίσθωσης. Η επιτόπια έρευνα βοηθά επίσης στην επίλυση αμφιλεγόμενων ζητημάτων και στο συντονισμό ορισμένων ορίων μεταξύ γειτονικών περιοχών. Στην περίπτωση αυτή, η πράξη σας επιτρέπει να επιλύσετε όλα τα επίμαχα ζητήματα χωρίς προσφυγή του ενάγοντος στις δικαστικές αρχές.
Επεξήγηση των ορίων
Σε περίπτωση διάφορων χωρικών διαφορών, καθώς και πραγματικών αποκλίσεων στα δεδομένα, οι πληροφορίες που παρείχε προηγουμένως στο Μητρώο απαιτούν διόρθωση, για την οποία διευκρινίζονται τα όρια του οικοπέδου.
Σύμφωνα με τον ισχύοντα Νόμο για το Κτηματολόγιο, οι διευκρινίσεις αυτές επιτρέπονται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Έλλειψη αξιόπιστων πληροφοριών σχετικά με τις ακριβείς συντεταγμένες των ορίων της καθορισμένης περιοχής.
- Εάν τα διαθέσιμα δεδομένα δεν αντιστοιχούν στην πραγματική ή δεν είναι ακριβή.
- Εάν οι συντεταγμένες που λαμβάνονται υπόψη δεν δίνουν μια πλήρη εικόνα και δεν επιτρέπουν τον ακριβή προσδιορισμό της θέσης των εδαφικών ορίων στο έδαφος.
Τελικά έγγραφα
Κτηματολογικά όρια των οικόπεδα εγγράφονται στο τελικό έγγραφο - το οριοθετημένο σχέδιο. Αυτά τα δεδομένα καταγράφονται ως αλλαγές στο Κτηματολόγιο Κτηματολογίου του Κράτους. Επομένως, τα τελικά έγγραφα που παρέχουν το δικαίωμα κυριότητας και περιέχουν πληροφορίες για το πού βρίσκεται το σαφές όριο του οικοπέδου είναι ένα οριοθετημένο σχέδιο και ένα κτηματολογικό διαβατήριο.
Διαχείριση σφαλμάτων
Προκειμένου να αποφευχθούν σφάλματα στον προσδιορισμό των ορίων ιδιοκτησίας, όλες οι γεωδαιτικές μετρήσεις θα πρέπει να διεξάγονται σύμφωνα με το ισχύον δίκαιο, καθώς και με εργαλεία εργασίας. Ο εξοπλισμός αυτός πρέπει να υπόκειται σε μετρολογικούς ελέγχους τουλάχιστον μία φορά το χρόνο. Η καλύτερη επιλογή θα ήταν αν ο κτηματολογικός μηχανικός και ο επιθεωρητής συνεργάζονται για μια εταιρεία που διαθέτει τις κατάλληλες άδειες για τη διεξαγωγή γεωδαιτικών δραστηριοτήτων.
Είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι οι συντεταγμένες του ακινήτου συνδέονται με τα καθιερωμένα δεδομένα του κρατικού γεωδαιτικού δικτύου σύμφωνα με τους κανόνες των επίσημων σταθμών βάσης πλοήγησης. Τα σύνορα της γης, η μέτρησή της και ο καθορισμός συντεταγμένων πρέπει να είναι ακριβείς και να αντιστοιχούν στα πραγματικά δεδομένα κατά την εγγραφή τους στο Κτηματολογικό Κράτος.Δεν πρέπει να εντοπίζονται μετατοπίσεις των κτηματολογικών περιγραμμάτων σε σχέση με την πραγματική τους θέση.
Διαφωνία
Εάν εντοπιστούν σφάλματα στη διαδικασία της επιτόπιας τοπογραφίας στην προδικαστική τάξη, θα χρειαστεί να προετοιμάσετε ένα σχέδιο για να διευκρινίσετε τα όρια. Πρέπει επίσης να έχετε όλες τις πράξεις για να συντονίσετε τα όρια της γης με τις παρακείμενες περιοχές.
Όταν μεταφέρετε μια υπόθεση στο δικαστήριο, θα χρειαστείτε όχι μόνο το συμπέρασμα του κτηματολογικού μηχανικού, αλλά και τα δεδομένα της σχετικής εξέτασης, τα οποία θα αποτελέσουν τη βάση της διαδικασίας λήψης αποφάσεων για την αγωγή.
Η διαδικασία της επιτόπιας έρευνας δεν είναι τόσο χρονοβόρα όσο απαιτεί πολύ χρόνο και απαιτεί μια προσεκτική στάση απέναντι στη γραφειοκρατία. Τα όρια της γης και τα δικαιολογητικά της είναι ακριβώς η περίπτωση που είναι καλύτερο να πραγματοποιήσουμε όλες τις απαραίτητες μετρήσεις σχολαστικά και σχολαστικά από το να επανέλθουμε ξανά και ξανά στο θέμα αυτό. Μόνο η υπομονή και η φροντίδα θα βοηθήσουν στην επίλυση αυτού του ζητήματος μία για πάντα.
