Κατά την αγορά ή την οικοδόμηση ενός ιδιωτικού σπιτιού, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει πιθανώς να λύσει το πρόβλημα της περιφράξεως της γης. Φαίνεται ότι θα μπορούσε να είναι ευκολότερο από την κατασκευή ενός φράχτη; Εν τω μεταξύ, επιβάλλονται ορισμένες υποχρεωτικές απαιτήσεις στο φράκτη που δημιουργείται μεταξύ δύο γειτονικών τμημάτων. Η αποφυγή μιας κατάστασης όπου το συνηθισμένο φράχτη μεταξύ γειτόνων στον ιδιωτικό τομέα προκαλεί συγκρούσεις και διαφορές θα επιτρέψει την τήρηση των οικοδομικών κανόνων που ισχύουν στη χώρα μας. Και επίσης τη δυνατότητα να διαπραγματευτεί διατηρώντας παράλληλα καλές σχέσεις γειτονίας. Έτσι, τι πρέπει να γνωρίζει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού για τη δημιουργία ενός φράχτη μεταξύ γειτόνων στον ιδιωτικό τομέα;
Κανόνες, Κανονισμοί, Νομοθεσία
Στη Ρωσία σήμερα δεν υπάρχει ενιαία ομοσπονδιακή νομοθεσία που να περιλαμβάνει τους κανόνες για την εγκατάσταση και την κατασκευή φράχτες. Οι γαιοκτήμονες δεν απαγορεύονται από την ανέγερση φράχτων οποιουδήποτε ύψους από το οδόστρωμα. Περιορισμοί υπάρχουν για ένα περιθωριακό φράκτη που χωρίζει τα όρια δύο γειτονικών τμημάτων. Όλες οι συστάσεις περιλαμβάνονται στα Οικοδομικά Πρότυπα και Κανόνες της Ρωσικής Ομοσπονδίας (SNiP) αρ. 30-02-97, που εγκρίθηκε από το Gosstroy. Το έγγραφο αυτό ορίζει σημαντικές πτυχές όπως το ύψος και η διαφάνεια του φράκτη ορίων, πυρκαγιάς κανόνες, υγιεινής τις απαιτήσεις και τα πράγματα.
Καθοδηγούμενη από το SNiP, οι δημοτικές αρχές μπορούν να εκδώσουν τις δικές τους οδηγίες που περιέχουν κανόνες για τον ιδιοκτήτη του χωροταξικού σχεδιασμού για τη δημιουργία φράχτη. Μεταξύ των γειτόνων (ιδιωτικός τομέας), είναι δυνατές ρυθμίσεις και για το ύψος ή τη διαφάνεια του περιφράγματος. Εάν το εκτιμώμενο ύψος του φράχτη υπερβαίνει το συνιστώμενο SNiP, αλλά οι ιδιοκτήτες του γειτονικού τμήματος δεν έχουν αντιρρήσεις σχετικά με αυτό, πρέπει να καθοριστεί γραπτή συμφωνία αμοιβαίας συμφωνίας για την κατάρτιση συμφωνίας. Στο μέλλον, εάν προκύψουν διαφορές, το έγγραφο αυτό θα χρησιμεύσει ως απόδειξη της νομιμότητας του κτιρίου.
Πού να ξεκινήσετε;
Τι πρέπει να γίνει πριν από την οικοδόμηση ενός φράχτη μεταξύ γειτόνων στον ιδιωτικό τομέα προκειμένου να αποφευχθεί η παραβίαση των τεχνικών προδιαγραφών; Η προετοιμασία όλων των απαραίτητων εγγράφων περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:
• Συντονισμός των συνόρων της περιοχής με τους ιδιοκτήτες του γειτονικού οικοπέδου.
• Απόκτηση επίσημης άδειας στο τμήμα αρχιτεκτονικής της διοίκησης του οικισμού στο έδαφος του οποίου βρίσκονται τα οικόπεδα.
Συντονισμός των ορίων του τόπου
Ο συντονισμός των συνόρων με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων καθορίζει τον τόπο όπου θα κατασκευαστεί φράχτη μεταξύ γειτόνων στον ιδιωτικό τομέα. Ξεκινήστε τη διαδικασία μελετώντας το κτηματολόγιο και το σχέδια γης για τη γη. Αυτά τα έγγραφα υποδεικνύουν την περιοχή και τα εδαφικά όρια της κλειστής περιοχής.
Επιπλέον, η εγκατάσταση του φράκτη μεταξύ γειτόνων στον ιδιωτικό τομέα πρέπει να τεκμηριωθεί με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων. Για το σκοπό αυτό, θα χρειαστεί να εκπονήσουμε μια πράξη σχετικά με τον καθορισμό των οριακών γραμμών και την απουσία σχετικών αξιώσεων από τους γείτονες. Το έγγραφο αυτό υπογράφεται από τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων και εγκρίνεται από τον κτηματολογικό μηχανικό. Η πράξη πρέπει να επισυνάπτεται στο υφιστάμενο οριοθετημένο σχέδιο με την υποχρεωτική έκδοση αντιγράφου στους ιδιοκτήτες του γειτονικού οικοπέδου.
Εάν καθορίζετε ανεξάρτητα χερσαίων ορίων είναι αδύνατο ή οι γείτονες έχουν αντιρρήσεις σε αυτό, για να καθορίσει τα όρια θα πρέπει να καλέσει έναν επιθεωρητή.Θα επιθεωρήσει και θα μετρήσει το έδαφος, θα εξετάσει την διαθέσιμη τεκμηρίωση και θα ετοιμάσει σχέδιο με οριακές πινακίδες. Το σχέδιο ορίων υπόκειται επίσης στην έγκριση της διοίκησης.
Λήψη άδειας για την κατασκευή ενός περιφράγματος φράχτη
Αφού συμφωνήσει τα όρια των γειτονικών τμημάτων, απαιτείται η απόκτηση άδειας για την ανέγερση οριακού φράκτη. Πρόκειται για έγγραφο που παρέχει στον ιδιοκτήτη του χώρου το δικαίωμα να κατασκευάσει τη δηλωθείσα εγκατάσταση, δηλαδή ένα περιθωριακό φράκτη, καθώς και την επιβεβαίωση της συμμόρφωσης της εγκατάστασης με τις οικοδομικές απαιτήσεις της διοίκησης του χωριού.
Μια εγκεκριμένη άδεια για την κατασκευή ενός περιφράγματος θα αποφύγει τις δυσάρεστες συνέπειες. Για παράδειγμα, διοικητική ευθύνη υπό μορφή προστίμου και (ή) κατάργηση του φράχτη.
Οι τοπικές αρχές, δηλαδή η διοίκηση του οικισμού στο έδαφος του οποίου υπάρχουν γειτονικά οικόπεδα, μπορούν να εκδώσουν άδεια. Κατά κανόνα, το ζήτημα αυτό στις τοπικές κυβερνήσεις αντιμετωπίζεται από το αρχιτεκτονικό (αστικό) τμήμα. Επιπλέον, ένας ειδικός διοίκησης που ασχολείται με την αρχιτεκτονική και τον πολεοδομικό σχεδιασμό μπορεί να εξηγήσει προκαταρκτικά τις απαιτήσεις κατασκευής που ισχύουν στο έδαφος ενός συγκεκριμένου οικισμού, συμπεριλαμβανομένων των επιτρεπόμενων μεγεθών φράχτη μεταξύ γειτόνων στον ιδιωτικό τομέα.
Για να αποκτήσετε άδεια, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου θα πρέπει να υποβάλει τα ακόλουθα έγγραφα:
• Μια αίτηση που απευθύνεται στο κεφάλι (κεφάλι) της διοίκησης.
• Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της γης και το κτηματολογικό σχέδιο.
• Πράξη για τον συντονισμό των συνόρων των γειτονικών οικοπέδων.
• Σχέδιο εδαφικής έρευνας.
• Γραπτή σύμβαση με τους γείτονες για υπέρβαση των προτύπων διαφάνειας ή του ύψους, εάν υπάρχει.
Η έλλειψη των απαραίτητων εγγράφων ή η αναντιστοιχία του σχεδίου του μελλοντικού κτιρίου με τις απαιτήσεις του SNiP μπορεί να είναι ο λόγος για την άρνηση έκδοσης άδειας για την εγκατάσταση οριακού φράχτη.
Απαγορεύσεις περιφράξεων
Ένας άλλος λόγος για να αποκτήσετε άδεια πριν από την οικοδόμηση ενός φράχτη μεταξύ γειτόνων στον ιδιωτικό τομέα είναι δυνατόν να απαγορεύσει την κατασκευή φράχτες σε αυτόν τον τομέα. Το αρχιτεκτονικό τμήμα έχει το δικαίωμα να μην εκδίδει επίσημη άδεια για την κατασκευή του φράκτη αν υπάρχουν αντικείμενα στη γη που πρέπει να είναι προσβάσιμα. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, μηχανικά συστήματα για τροφοδοσία αερίου, παροχή ηλεκτρισμού, παροχή ύδρευσης και αποχέτευσης κλπ.
Η κατασκευή ενός μη εξουσιοδοτημένου φράκτη που εμποδίζει την πρόσβαση σε αυτές τις εγκαταστάσεις συνεπάγεται την αναγκαστική αποσυναρμολόγηση χωρίς δικαίωμα αποζημίωσης.
Συστάσεις SNiP: ύψος φράχτη
Το όριο ύψους του περιθωριακού φράκτη που προδιαγράφεται από το SNiP υπάρχει. Το περίφραξη δεν πρέπει να προκαλεί σε γείτονες ένα τέτοιο πρόβλημα όπως σκίαση στη γη. Σύμφωνα με τις συστάσεις του SNiP αρ. 30-02-97, το επιτρεπόμενο ύψος του φράχτη μεταξύ γειτόνων στον ιδιωτικό τομέα δεν είναι μεγαλύτερο από 1,5 m.
Τα υπάρχοντα πρότυπα που εγκρίθηκαν από το Gosstroy σήμερα καθορίζουν συστάσεις για την κατασκευή ενός φράκτη ορίων μόνο μεταξύ εξοχικών κατοικιών. Για οικόπεδα που βρίσκονται στον ιδιωτικό τομέα μιας πόλης ή ενός χωριού, δεν παρέχονται ειδικές απαιτήσεις σχετικά με το ύψος του περιφράγματος. Ωστόσο, υπό την καθοδήγηση του SNiP, οι τοπικές αρχές αυτών των οικισμών μπορούν νόμιμα να καθορίσουν τα δικά τους πρότυπα προσαρμοσμένα, για παράδειγμα, στις κλιματικές συνθήκες της περιοχής τους ή στα χαρακτηριστικά ανακούφισης της περιοχής.
Συστάσεις SNiP: διαφάνεια φράχτη
Μια άλλη σημαντική απαίτηση για έναν περιμετρικό φράκτη είναι η διαφάνεια της δομής. Προκειμένου να αποφευχθεί το φαινόμενο της παρακέντησης των γειτονικών περιοχών μεταξύ των γειτόνων του ιδιωτικού τομέα, το SNiP προβλέπει την εγκατάσταση περιφράξεων με διαφάνεια τουλάχιστον 50%. Τι σημαίνει αυτό; Ο φράχτης μεταξύ γειτόνων στον ιδιωτικό τομέα (βλέπε φωτογραφία στο άρθρο) θα πρέπει να είναι πλέγμα ή πλέγμα.
Τα κατάλληλα υλικά για την εγκατάσταση ενός περιμετρικού φράκτη θα είναι:
• Ξύλο: ξύλινο κιβώτιο, αμπέλι και πολλά άλλα.
• Πλέγμα ματιών.
• Μέταλλο (σφυρηλατημένο φράχτη).
Είναι δυνατές και άλλες επιλογές που πληρούν τις καθορισμένες απαιτήσεις. Για παράδειγμα, ένα αντιστάθμισμα. Απαγορεύεται να δημιουργηθεί ένας κενός φράκτης μεταξύ των γειτόνων στον ιδιωτικό τομέα από το SNiP. Η τοποθέτηση ενός αδιαφανή φράκτη είναι δυνατή μόνο με γραπτή συμφωνία με τους ιδιοκτήτες της γειτονικής γης.
Υγειονομικά πρότυπα
Για τον ιδιοκτήτη ενός οικοπέδου που σχεδιάζει να δημιουργήσει ένα περιθωριακό φράκτη, η SNiP καθορίζει επιπλέον υγειονομικά πρότυπα που πρέπει να τηρούνται κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Συνιστάται να ακολουθείτε τους ακόλουθους κανόνες:
• Η απόσταση μεταξύ του περιμετρικού φράχτη και του κτιρίου διαμερίσματος πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 μέτρα. Αυτός ο κανόνας ισχύει τόσο για την κατοικία του ιδιοκτήτη του οικοπέδου όσο και για το σπίτι των γειτόνων. Αξίζει να σημειωθεί ότι για τα σπίτια των οποίων η βεράντα ή η οροφή έχει προεξοχή μεγαλύτερη των 50 cm, η απόσταση από το φράκτη μετράται από την άκρη της προεξοχής.
• Η απόσταση από τις εγκαταστάσεις υγιεινής (τουαλέτες) έως το περίφραγμα πρέπει να είναι 12 μέτρα ή περισσότερο.
• Για ένα κτίριο που προορίζεται για τη διατήρηση πουλερικών ή ζώων, η απόσταση από το φράκτη δεν είναι μικρότερη από 4 μέτρα.
• Άλλα οικιακά και οικιακά κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των γκαράζ, δεν μπορούν να κατασκευαστούν σε απόσταση μεγαλύτερη από 1 m από το περίφραγμα.
Σε ποια απόσταση θα πρέπει τα δέντρα και οι θάμνοι να είναι από το περίφραγμα;
Μεταξύ άλλων, τα πρότυπα υγιεινής που συνιστώνται από το SNiP ρυθμίζουν την απόσταση με την οποία πρέπει να βρίσκονται τα δέντρα και οι θάμνοι σε σχέση με τον φράκτη. Κατά τον προγραμματισμό της κατασκευής του φράκτη, θα πρέπει να λάβετε υπόψη:
• Οι θάμνοι και τα ακινητοποιημένα δένδρα με ύψος μικρότερο από 10 μέτρα δεν πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη από 1 μ. Από το φράκτη.
• Η ελάχιστη απόσταση από το φράχτη των μεσαίων δένδρων ύψους 10 έως 15 μέτρων είναι τουλάχιστον 2 μέτρα.
• Τα ψηλά δέντρα δεν πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη από 4 μέτρα από το φράκτη.
Η συμμόρφωση με τα πρότυπα αυτά συμβάλλει στην αποτροπή της καταστροφής του οριακού φράκτη από το ριζικό σύστημα των θάμνων και των δέντρων που αναπτύσσονται σε γειτονικές περιοχές.
Πυρασφάλεια
Η αυστηρή τήρηση όλων των προτύπων πυρασφάλειας που συνιστά η SNiP είναι μια σημαντική προϋπόθεση για τους ιδιοκτήτες γης που σκοπεύουν να δημιουργήσουν φράχτη μεταξύ γειτόνων στον ιδιωτικό τομέα. Οι κανόνες πυρασφάλειας καθορίζουν την πλησιέστερη δυνατή απόσταση από την οποία μπορεί να υπάρχει ένας φράκτης από κτίρια σε οικόπεδα γειτόνων. Ανάλογα με τα υλικά από τα οποία κατασκευάζονται τα κτίρια, η μέγιστη επιτρεπτή απόσταση από το φράκτη περιθωρίου καθορίζεται ως εξής:
• Σκυρόδεμα ή πέτρινα (τούβλα) κτίρια - όχι πιο κοντά σε 6 μέτρα από το φράκτη.
• Ξύλινα κτίρια - 15 μέτρα από το περίφραγμα.
• Δομές από άκαυστα υλικά (τούβλο, σκυρόδεμα, πέτρα) με στοιχεία ή οροφές από ξύλο - 8 m. Η ίδια απόσταση πρέπει να παρατηρείται σε κτίρια από πέτρα (σκυρόδεμα) που χρησιμοποιούν άλλα εύφλεκτα υλικά.
Εν κατακλείδι, θα ήθελα να προσθέσω ότι όχι μόνο η κατασκευή του περιφράγματος απαιτεί συμμόρφωση με όλους τους κανόνες και τα πρότυπα κατασκευής. Η ίδια προϋπόθεση ισχύει για κάθε δομή που έχει ανεγερθεί στην επικράτεια ιδιωτικής ιδιοκτησίας σπιτιού. Η υπεύθυνη στάση απέναντι στους κανόνες της ατομικής κατασκευής θα επιτρέψει όχι μόνο να αποφύγει την ευθύνη για παραβιάσεις των νομοθετικών απαιτήσεων αλλά και να διατηρήσει καλές σχέσεις με τους κατοίκους της γειτονιάς.
