Το ζήτημα της αναδιανομής διαφόρων οικοπέδων μπορεί να θεωρηθεί δικαιολογημένο. Επιπλέον, απαιτεί προσεκτική προσέγγιση και έλεγχο. Επομένως, είναι λογικό να δοθεί προσοχή σε αυτό το θέμα.
Γενικές πληροφορίες
Αν δίνετε προσοχή στη νομοθεσία, μπορείτε να διαπιστώσετε ότι η διαμόρφωση της γης μέσω της αναδιανομής είναι μια αρκετά δημοφιλής μέθοδος αλλαγής επίσημα των ορίων των εδαφών που ανατίθενται σε ένα άτομο, νομική οντότητα ή κρατικό φορέα.
Η ουσία αυτής της διαδικασίας είναι πολύ απλή: η ανακατανομή ενός ορισμένου αριθμού παρακείμενων περιοχών επιτρέπει τη δημιουργία πολλών νέων περιοχών. Τα προηγούμενα σύνορα παύουν να είναι σημαντικά.
Όσον αφορά τα δικαιώματα των ιδιοκτητών αυτών των αγροτεμαχίων που καταργήθηκαν κατά τη διαδικασία της ανακατανομής, παραμένει, αλλά με νέα σύνορα. Οι αποχρώσεις της ιδιοκτησίας νέων εδαφών περιγράφονται λεπτομερώς στην αντίστοιχη συμφωνία.
Γιατί χρειαζόμαστε μια παρόμοια διαδικασία
Λόγοι ανακατανομής χερσαία όρια, μπορεί να υπάρχει μάζα. Αλλά το κλειδί είναι πάντοτε το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες παρακείμενων περιοχών δεν είναι πλέον ικανοποιημένοι με τα υπάρχοντα σύνορα και κάνουν κοινή απόφαση για την αλλαγή τους.
Ένα παράδειγμα είναι η περίπτωση όπου η τοποθεσία των επικοινωνιών αναγκάζει τον ιδιοκτήτη του υπό όρους πρώτου τόπου να τις οδηγήσει μέσω του εδάφους του δεύτερου, το οποίο επομένως δεν κατέχει. Τέτοιες ενέργειες μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την αξία της γης του γείτονα λόγω της δυσκολίας παροχής επικοινωνιών ή δημιουργίας σύγκρουσης μεταξύ των δύο ιδιοκτητών.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, η παραπάνω μέθοδος θα είναι σημαντική, μέσω της οποίας τα όρια μεταβάλλονται με τέτοιο τρόπο ώστε το eyeliner να είναι διαθέσιμο για κάθε ιδιοκτήτη γης. Για να γίνει αυτό, οι τοποθεσίες αρχικά συνδυάζονται και στη συνέχεια διαχωρίζονται, σύμφωνα με ένα προηγουμένως εγκεκριμένο όριο.
Είναι σημαντικό να υπενθυμίσουμε ότι αντίγραφα των εγγράφων που δικαιολογούν δικαίωμα σε οικόπεδο πρέπει να επισυνάπτονται στην αίτηση αναδιανομής.
Αναδιανομή των αγροτεμαχίων που αποτελούν μέρος της δημοτικής περιουσίας
Παρόμοιες διαδικασίες στην περίπτωση δημοτικών γαιών είναι δυνατές υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Καταρχάς, οι συγκεκριμένοι χώροι δεν πρέπει να διατίθενται σε δημόσιες αρχές, νομικά πρόσωπα και πολίτες. Επιπλέον, εξαιρείται η επιβάρυνση με τα δικαιώματα τρίτων.
- Όλα τα οικόπεδα χορηγούνται με τον ίδιο τύπο δικαιώματος και με το ίδιο πρόσωπο.
Η συμφωνία για την ανακατανομή της γης αποτελεί τη βάση για δράση με δημοτικά και κρατικά εδάφη. Η ίδια η συμφωνία συνάπτεται μεταξύ των εξουσιοδοτημένων οργανισμών. Πρέπει να αντικατοπτρίζει τις υποχρεώσεις και των δύο μερών όσον αφορά την παροχή γης.
Όταν η ανακατανομή της γης δεν είναι δυνατή
Συνεχίζοντας το θέμα των δημοτικών εκτάσεων, αξίζει να δοθεί προσοχή στις συνθήκες υπό τις οποίες δεν μπορεί να γίνει η αλλαγή των ορίων συγκεκριμένων εκτάσεων ιδιοκτησίας του κράτους, παρά το γεγονός ότι υπάρχει συμφωνία. Παρακάτω παρατίθενται οι παράγοντες που εμποδίζουν τη διαδικασία:
- την ανάγκη να αποσαφηνιστούν τα όρια ενός συγκεκριμένου τόπου βάσει του ομοσπονδιακού νόμου "για το Κτηματολόγιο Κτηματολογίου του Κράτους".
- εάν η προθεσμία για την απόφαση για την προκαταρκτική έγκριση της παροχής του δημοτικού οικόπεδο δεν έχει λήξει ή έχει τεθεί σε δημοπρασία ·
- στην περίπτωση κατά την οποία ελήφθη αίτηση για παροχή γης σε κρατικό φορέα και δεν ακυρώθηκε.
- Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, οι λόγοι για την ανακατανομή της γης, και συγκεκριμένα το σχέδιο αλλαγών, δεν μπορούν να γίνουν αποδεκτοί και εγκριτικοί.
Η ανάγκη για επιτόπια έρευνα
Ανεξάρτητα από τις συνθήκες υπό τις οποίες γίνεται η ανακατανομή γης, το οριοθετημένο σχέδιο αποτελεί προϋπόθεση για την αποτελεσματική επίλυση αυτού του ζητήματος. Η διαδικασία καταμέτρησης της γης περιλαμβάνει ένα ορισμένο εύρος έργων, συμπεριλαμβανομένης της συμμετοχής ειδικών που πραγματοποιούν γεωδαιτικές μετρήσεις μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας. Καθορίζουν επίσης προσωρινά όρια γης.
Ως αποτέλεσμα των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν (σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης), διαμορφώνεται ένα οριακό σχέδιο. Αυτό, με τη σειρά του, αποτελείται από δύο μέρη. Είναι ένα γραφικό και κείμενο συστατικό στοιχείο.
Το τμήμα κειμένου είναι απαραίτητο για την εμφάνιση πληροφοριών σχετικά με τα οικόπεδα και για το συντονισμό των ορίων τους. Όσον αφορά το γραφικό μέρος, με τη βοήθεια του αναπαράγονται τα δεδομένα του κτηματολογικού σχεδίου μιας συγκεκριμένης περιοχής. Η θέση των σχηματισμένων ορίων αναφέρεται επίσης εδώ.
Πρέπει να ετοιμάσετε ένα σχέδιο ορίων σε ηλεκτρονική μορφή. Επιπλέον, χρειάζεται ειδική ηλεκτρονική υπογραφή του κτηματολογικού μηχανικού, ο οποίος προετοίμασε το σχέδιο. Με την κατάλληλη πρωτοβουλία του πελάτη, είναι δυνατή η εμφάνιση όλων των απαραίτητων πληροφοριών σε χαρτί.
Καταγραφή κτηματολογίου
Η ανακατανομή της γης, εκτός από την εκτέλεση όλων των απαραίτητων εργασιών και την κατάρτιση σχεδίου χωροταξίας, περιλαμβάνει το στάδιο της καταχώρησης νέων εκτάσεων για καταγραφή κτηματολογίου. Η ενέργεια αυτή είναι απαραίτητη για την πλήρη νομική καταχώρηση των σχηματισμένων περιοχών.
Ταυτόχρονα, ορισμένες αποφάσεις δεν θα πρέπει να μείνουν χωρίς προσοχή:
- οι πληροφορίες σχετικά με νέους χώρους που εμφανίστηκαν ως αποτέλεσμα της διαίρεσης των πρώην εδαφών που συμπεριλήφθηκαν στην κρατική επιτροπή κρατικής ιδιοκτησίας είναι προσωρινές.
- όλες οι μορφωμένες γης πρέπει να καταχωρούνται ταυτόχρονα.
- εάν ένας συγκεκριμένος ιστότοπος δεν έχει διεύθυνση, τότε η περιγραφή της τοποθεσίας του πρέπει να καταχωρηθεί στην Κρατική Επιτροπή Πολιτικής Προστασίας.
Ως το τελευταίο στάδιο της νομικής ενοποίησης νέων τοποθεσιών, αξίζει να καθοριστεί η κρατική καταχώρηση των δικαιωμάτων στα εδάφη που δημιουργούνται ως αποτέλεσμα της αναδιανομής του εδάφους.
Ως συμπέρασμα, αξίζει να σημειωθεί ότι με τη βοήθεια της αναδιανομής μπορούν να επιλυθούν διάφορα ζητήματα που σχετίζονται με τη γη. Συνεπώς, εάν είναι απαραίτητο, είναι απαραίτητο να λάβετε συμβουλές εμπειρογνωμόνων για την πιο παραγωγική διαδικασία αλλαγής των συνόρων και, μετά από συντονισμό των ενεργειών με τον ιδιοκτήτη γειτονικών εδαφών, να υποβάλετε αίτηση.
