Οι πωλητές ακινήτων, οι οποίοι έλαβαν έσοδα από τη συναλλαγή, υποχρεούνται να καταβάλλουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13%. Η είσπραξη φόρων είναι μια διαδικασία υπό αυστηρό κρατικό έλεγχο. Ωστόσο, η ποιότητα της εφαρμογής της, λένε οι ειδικοί, δεν είναι μέχρι το σημείο χάρη σε μια σειρά εξαιρέσεων στη σύγχρονη νομοθεσία. Πολλοί πολίτες, σε απόλυτα νόμιμους λόγους, αποφεύγουν τους φόρους. Και πολλοί, με τη σειρά τους, υπερπληρώνουν, χωρίς να γνωρίζουν τα σημαντικά οφέλη που εγγυάται το κράτος στους συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων. Τι πρέπει να θυμάστε κατά την πώληση ενός διαμερίσματος; Ποιος είναι ο πιο σωστός τρόπος πληρωμής φόρου κατά την πώληση ακίνητης περιουσίας;
Γενικές αρχές της φορολογίας για την πώληση διαμερισμάτων
Οι ειδικοί προσδιορίζουν τις ακόλουθες βασικές αρχές φορολόγησης των συναλλαγών επί ακινήτων σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία:
- Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13% του ποσού που εισπράττεται από τον αγοραστή του σπιτιού χρεώνεται και καταβάλλεται εάν το διαμέρισμα ανήκει στον πωλητή για λιγότερο από 3 χρόνια.
- ο πρώην ιδιοκτήτης ακινήτου υποχρεούται να υποβάλει στο εδαφικό γραφείο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας δήλωση με την κατάλληλη μορφή το αργότερο μέχρι τις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί τη συναλλαγή της πώλησης του διαμερίσματος.
- Ο υπολογιζόμενος φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων πρέπει να καταβληθεί εξ ολοκλήρου από τον πολίτη μέχρι τις 15 Ιουλίου του έτους υποβολής της δήλωσης.
Μειώσεις Πωλήσεων Ακινήτων
Οι νόμοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζουν ένα ορισμένο είδος παροχών που εγγυάται στους πωλητές ακινήτων. Προέρχεται από το λεγόμενο φορολογικές ελαφρύνσεις. Αποτελούν έναν αριθμό με τον οποίο μπορείτε να μειώσετε το ποσό των μετρητών που εισπράχθηκαν από την πώληση ακινήτων. Συνεπώς, οι εκπτώσεις είναι για τους δύο τύπους συναλλαγών - πώληση, αγορά ακινήτων. Ο φόρος πληρώνεται όμως μόνο για έναν από αυτούς.
Τώρα η έκπτωση είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια. Ο τελικός φόρος επί της πώλησης ακινήτων υπολογίζεται χρησιμοποιώντας πολύ απλούς μαθηματικούς τύπους. Εξετάστε ένα παράδειγμα.
Ο πολίτης Ιβάνοφ πούλησε το διαμέρισμα για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Από προεπιλογή, πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13% του ποσού αυτού, ήτοι 325 χιλιάδες.Ωστόσο, αποφάσισε να χρησιμοποιήσει το νόμιμο δικαίωμα να λάβει φορολογική έκπτωση 1 εκατομμύριο.Ως εκ τούτου, η πραγματική φορολογητέα βάση θα είναι 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. Ivanov, ως εκ τούτου, θα πρέπει να πληρώσει το κράτος 195 χιλιάδες ρούβλια.
Μπορείτε να δαπανήσετε 1 εκατομμύριο ρούβλια αφαιρέσεων τόσο σε βάρος μιας συναλλαγής αγοράς όσο και πώλησης, και με βάση πολλά, αλλά μόνο κατά τη διάρκεια του έτους. Αν το ποσό των εισοδημάτων που εισπράχθηκαν από την πώληση ακίνητης περιουσίας δεν έφθασε το 1 εκατομμύριο, τότε δεν πρέπει να καταβληθούν φόροι (αλλά ταυτόχρονα πρέπει να υποβληθεί δήλωση πριν από τις 30 Απριλίου).
Ένας άλλος σημαντικός μηχανισμός έκπτωσης είναι η συμπερίληψη στον "τύπο" επιβεβαιωμένων ποσών που συνδέονται με το κόστος απόκτησης ενός διαμερίσματος. Δηλαδή εάν, για παράδειγμα, ο Ivanov, ο οποίος πώλησε ένα διαμέρισμα για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια, το αγόρασε πριν, για παράδειγμα, για 2,7, τότε έχει το δικαίωμα να εκφράσει το ποσό αυτό με τη μορφή φόρου εισοδήματος 3 ατόμων (συνοδευτικά δικαιολογητικά - συμφωνία, κ.λπ.) και να μην είναι καθόλου χρεωμένη στο κράτος. Ο φόρος επί της πώλησης ακινήτων σε αυτή την περίπτωση δεν καταβάλλεται.
Μειώσεις για κοινή και κοινή ιδιοκτησία
Εάν το πωληθέν διαμέρισμα ανήκει σε δύο ή περισσότερα πρόσωπα βάσει κοινής ή κοινής ιδιοκτησίας, τότε μια έκπτωση 1 εκατομμυρίου ρούβλια. διανέμονται μεταξύ τους. Αν μιλάμε για την πρώτη έκδοση ιδιοκτησίας, τότε σύμφωνα με την κατανομή ποσοστού που καθορίζεται στα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας. Στη δεύτερη περίπτωση - με συμφωνία. Εάν αποτύχει ένας συμβιβασμός, τότε μέσω των δικαστηρίων.Η συμφωνία ότι οι συνιδιοκτήτες είναι έτοιμοι να διαφοροποιήσουν τα συμφέροντά τους σύμφωνα με μία ή την άλλη ποσοστιαία κατανομή θεωρείται ότι επιτεύχθηκαν όταν καθένας από αυτούς υπέγραψε συμφωνία πώλησης ακινήτων. Κατά κανόνα, δεν απαιτούνται επιπλέον έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την ύπαρξη συμβιβασμού.
Ταυτόχρονα, τα πρόσωπα που έχουν το δικαίωμα να κατέχουν μετοχές στο διαμέρισμα έχουν το δικαίωμα να πωλούν το μέρος τους από το ακίνητο χωρίς συμφωνία με τους συνιδιοκτήτες και ταυτόχρονα να λαμβάνουν την έκπτωση πλήρως, ατομικά. Φυσικά, η ευθύνη για την πληρωμή του φόρου κατά την πώληση ακινήτων σε αυτή την περίπτωση είναι εντελώς ατομική.
PIT: 13% ή 30%;
Στην κοινότητα των μεσιτών και των πολιτών που εμπλέκονται σε συναλλαγές με ακίνητα, το ερώτημα προκύπτει μερικές φορές: γιατί σε ορισμένες περιπτώσεις φορολογικού συντελεστή για συναλλαγές ίσες με 30%; Ποιος φόρος για την πώληση ακινήτων βγαίνει τόσο επαχθής; Η απάντηση είναι απλή. Ο δείκτης αυτός αφορά μη κατοίκους της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι συνήθως αλλοδαποί που αποφάσισαν να πουλήσουν την περιουσία τους στη Ρωσία.
Υπάρχουν όμως και συχνές περιπτώσεις κατά τις οποίες οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνωρίζονται επίσης ως μη κάτοικοι. Το γεγονός είναι ότι ένα άτομο που δεν ζει στην επικράτεια της χώρας του για περισσότερες από 183 ημέρες το χρόνο, ανεξάρτητα από την εθνική του ρωσική υπηκοότητα, αναγνωρίζεται ως μη κάτοικος. Το καθήκον του είναι να καταβάλει φόρο εισοδήματος πολύ περισσότερο από εάν ζούσε στη Ρωσία για περισσότερο από έξι μήνες. Και μια ακόμα σημαντική απόχρωση. Αν ένας μη κάτοικος πουλάει το ακίνητο, οι φόροι δεν αντισταθμίζονται από τυχόν εκπτώσεις. Οι όροι των πληρωμών τους παραμένουν οι ίδιοι, η διαδικασία υποβολής εκθέσεων στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία - το ίδιο.
Τι γίνεται αν δεν υποβάλλετε δήλωση;
Για μια τέτοια περιοχή όπως η αγορά και πώληση ακινήτων, οι φόροι είναι η πιο σημαντική πτυχή. Επομένως, τα σχετικά τμήματα είναι αρκετά αυστηρά όσον αφορά την πολιτική παρακολούθησης της κίνησης των κεφαλαίων στο πλαίσιο των συναλλαγών με διαμερίσματα. Ως εκ τούτου, εάν ο πωλητής ακινήτων δεν υποβάλει δήλωση εντός της ταχθείσας προθεσμίας που αντικατοπτρίζει τα ποσά που εισπράχθηκαν για την πώληση κατοικιών, τότε σύμφωνα με Άρθρο 119 του Κώδικα Φορολογίας (ή το ποσό που δεν έχει καταβληθεί) υπολογίζεται κάθε μήνα από την υποβολή των εγγράφων στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία (αλλά η μέγιστη αξία του δεν μπορεί να υπερβεί το 30% του χρέους προς το κράτος και το ελάχιστο μέγεθος του είναι 1 χιλιάδες ρούβλια).
Τι γίνεται αν δεν πληρώνετε φόρο;
Εάν ο πωλητής ακινήτων δεν έχει καταβάλει τον υπολογιζόμενο φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία θα απαιτήσει την πληρωμή του κατάλληλου ποσού, θα χρεώσει πρόστιμο (20% του ποσού του φόρου) και ποινή (σε ποσοστό ίσο με το 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας υπάρχει καθυστέρηση).
Οι συνταξιούχοι πρέπει να πληρώνουν φόρο;
Υπάρχει μια έκδοση ότι οι συνταξιούχοι απαλλάσσονται από την καταβολή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για τα έσοδα από την πώληση ενός διαμερίσματος. Αυτό δεν είναι αλήθεια. Τα έσοδα από την πώληση κατοικιών από την άποψη της φορολογικής νομοθεσίας είναι ίσο με το μισθό. Το κράτος δεν παρέχει οφέλη στον φόρο πωλήσεων ακινήτων σε συνταξιούχους. Επιπλέον, για αυτούς, η υποχρέωση έγκαιρης μεταφοράς της δήλωσης 3-NDFL στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία καθώς και η έγκαιρη καταβολή των υπολογισθέντων ποσών είναι ακριβώς η ίδια με αυτή των εργαζομένων. Φυσικά, ο κανόνας παραμένει ότι ο φόρος επί της πώλησης ακινήτων κάτω των 3 ετών στο ακίνητο δεν πληρώνεται.
Πώς να υποβάλετε μια δήλωση;
Υπάρχουν τρεις κύριες επιλογές για την υποβολή του εντύπου 3-NDFL, που αντικατοπτρίζει τα στοιχεία για τις συναλλαγές ακινήτων, στο εδαφικό σώμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Πρώτον, ένα πρόσωπο μπορεί να το κάνει επικοινωνώντας προσωπικά με το τμήμα, δεύτερον, γράφοντας πληρεξούσιο σε κάποιον συμβολαιογράφο συμβολαιογράφου, τρίτον, αποστέλλοντας ένα ηλεκτρονικό έντυπο μέσω κρατικών υπηρεσιών (αφού εγγραφεί εκεί).
Θα υπάρξει σύντομα ένας νέος φόρος;
Μεταξύ των εμπειρογνωμόνων και μερικές αναφορές των μέσων μαζικής ενημέρωσης φαίνεται ότι στη Ρωσία σύντομα θα εμφανιστεί ένας νέος φόρος για την πώληση ακινήτων. Ή τουλάχιστον σημαντικές τροποποιήσεις θα γίνουν στην ισχύουσα νομοθεσία.Για τι μπορούμε να μιλήσουμε εδώ; Ποια είναι η πιθανότητα το έτος κατά το οποίο θα εισαχθεί ο νέος φόρος πωλήσεων ακινήτων το 2015;
Το 2014, συζητήθηκε νομοσχέδιο στον δημόσιο τομέα, το οποίο κλήθηκε να τροποποιήσει το υφιστάμενο σύστημα είσπραξης φόρων για την πώληση ακινήτων. Το θέμα είναι ότι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων θα πρέπει να υπολογίζεται βάσει της κτηματολογικής αξίας των κατοικιών. Αυτή η διατύπωση, τονίζουν οι ειδικοί, εξακολουθεί να είναι ενδεικτική. Ωστόσο, ο συγκεκριμένος στόχος του νομοθέτη είναι σαφής: οι αρχές θέλουν να «λευκάνουν» τις συναλλαγές στις οποίες η αξία του ακινήτου που περιλαμβάνεται στη σύμβαση πώλησης ακινήτων είναι χαμηλότερη από την πραγματική τιμή του διαμερίσματος (αυτό γίνεται για να «συναντήσει» το 1 εκατομμύριο φοροαπαλλαγής ή να το χρησιμοποιήσει στο μέγιστο ) Σχετικά με αυτό, η κτηματολογική αξία των κατοικιών, σύμφωνα με τον νομοθέτη, πρέπει να αντιστοιχεί περισσότερο ή λιγότερο στην αγορά (τώρα είναι συνήθως πολύ χαμηλότερη).
Ποιος είναι ο προτεινόμενος μηχανισμός για τη λειτουργία του νόμου σε σύγκριση με τις τρέχουσες διαδικασίες; Ας δούμε μερικά παραδείγματα.
Ο πολίτης Ιβανόφ, έχοντας συντάξει μια συμφωνία μετοχών, επένδυσε 700 χιλιάδες ρούβλια στην ανάπτυξη του σπιτιού. Δύο χρόνια αργότερα, η αναθέτουσα εταιρεία ανέθεσε τη στέγαση. Μέχρι τότε, η τιμή αγοράς του διαμερίσματος του Ιβάνοφ είχε φθάσει τα 2,5 εκατομμύρια, θέλησε να το πουλήσει, αλλά στη σύμβαση να καταγράψει το κόστος ίσο με 1,7 εκατομμύρια.Από το ποσό αυτό, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, θα μπορεί να αφαιρέσει 700 χιλ. την κοινή κατασκευή, καθώς και τη μείωση του με την απαιτούμενη έκπτωση στο ποσό των 1 εκατ. Έτσι, Ivanov εντελώς "κλείνει" τα έσοδα που έλαβαν επισήμως στο πλαίσιο της σύμβασης, έτσι ώστε να μην πληρώνουν τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους, όλα όσα ο Ιβανόφ θα μπορούσε και θα έπρεπε να επιτύχει.
Οι τροποποιήσεις του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίες συζητούνται επί του παρόντος, ενδέχεται να υποχρεώνουν έναν πολίτη να καταβάλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων σε κάθε περίπτωση. Το γεγονός είναι ότι, σύμφωνα με την κτηματολογική ανατίμηση, η τιμή ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι, για παράδειγμα, 2,2 εκατομμύρια ρούβλια. Αυτό είναι 500 χιλιάδες ρούβλια. περισσότερο από ό, τι στη σύμβαση πώλησης που συντάχθηκε από τον Ivanov και τον αγοραστή του. Και από αυτές τις 500 χιλιάδες, ο πωλητής θα πρέπει να πληρώσει τον προβλεπόμενο φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στο ποσό του 13%.
Υπάρχει μια επιλογή, λένε οι ειδικοί, ότι ο νομοθέτης θα εισαγάγει κάποιου είδους ανακούφιση στους "τύπους" του. Αυτός είναι ο λεγόμενος "συντελεστής μείωσης", ο οποίος πολλαπλασιάζεται με κτηματολογική εκτίμηση ακινήτων. Τώρα στον νόμο εμφανίζεται ένας δείκτης ίσος με 0,7. Στην περίπτωση της συναλλαγής του πολίτη Ivanov, ο τελικός αριθμός θα ληφθεί πολλαπλασιάζοντας 2,5 κατά 0,7. Αυτό είναι 1,54 εκατομμύρια ρούβλια. Τι, κατ 'αρχήν, πρέπει να κανονίσει για τον Ιβάνοφ - με τη συμφωνία του τα στοιχεία είναι ακόμα περισσότερο από αυτό. Αλλά τι εάν το διαμέρισμά του δεν θα κοστίσει 2,5 εκατομμύρια, αλλά και τα 4; Στην περίπτωση αυτή, η κτηματολογική αποτίμηση θα ήταν πιθανότατα κοντά στην αγορά. Και τότε ο πωλητής ακινήτων θα πρέπει να περάσει καλά.
Ταυτόχρονα, πολλοί εμπειρογνώμονες, καθώς και εκπρόσωποι των ίδιων των νομοθετικών κύκλων, υποστηρίζουν ότι ο "συντελεστής μείωσης" ενδέχεται να μην εγκριθεί καθόλου. Υπάρχει επίσης δυνατότητα επιλογής προκειμένου τα περιφερειακά κοινοβούλια να εξουσιοδοτηθούν να καθορίσουν το αντίστοιχο ποσό, υποκινώντας, όπως λένε οι ειδικοί, ότι όλα τα έσοδα από την καταβολή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων με βάση την κτηματολογική αξία θα παραμείνουν στον προϋπολογισμό του θέματος.
Ημερομηνίες δημόσιας συζήτησης του νομοσχεδίου - μέχρι τις 30 Οκτωβρίου 2014. Στη συνέχεια, θα παραπέμπεται σε βουλευτές της Κρατικής Δούμας. Είναι πιθανό ότι ήδη από το 2015 θα τεθούν σε ισχύ τροποποιήσεις του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Νέος νόμος: οφέλη και παραχωρήσεις
Όπως μπορούμε να δούμε, το κράτος αποφάσισε να παρεμβαίνει σε ένα τέτοιο φαινόμενο όπως η αγορά και πώληση ακινήτων. Οι φόροι, πιθανότατα αναμενόμενοι από τις αρχές, πρέπει να συγκεντρωθούν πιο ενεργά προς αυτήν την κατεύθυνση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, εν τω μεταξύ, η πολιτική του νομοθέτη επιτρέπει ορισμένες παραχωρήσεις. Παρά το γεγονός ότι δεν έχουν ακόμη υιοθετηθεί τροποποιήσεις του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ορισμένες από τις αποχρώσεις τους σχετικά με τα οφέλη και τις παραχωρήσεις στις συναλλαγές επί ακινήτων έχουν ήδη δημοσιοποιηθεί. Σημειώστε μερικά από αυτά.
Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν μπορεί να καταβληθεί καθόλου εάν ένας πολίτης πουλάει τη μόνη κατοικία του (ή είχε αυτό το καθεστώς για τους τελευταίους 12 μήνες πριν από την πώληση). Είναι αλήθεια ότι το μέγιστο κόστος ενός διαμερίσματος δεν πρέπει να είναι πάνω από 5 εκατομμύρια ρούβλια. Θεωρείται επίσης ότι ο ισχύων κανόνας, που δίνει το δικαίωμα στην απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για το γεγονός της πώλησης των ακινήτων, δηλαδή, 3 χρόνια στο ακίνητο, θα παραμείνει.
Νέος νόμος: γνώμη εμπειρογνωμόνων
Πολλοί εμπειρογνώμονες της αγοράς αμφιβάλλουν ότι οι οργανισμοί που είναι υπεύθυνοι για την εφαρμογή του νέου νόμου θα είναι σε θέση να διατυπώσουν τον σωστό αλγόριθμο αποτίμησης κτηματολογίου. Οι ειδικοί παραδέχονται ότι δεν είναι πολύ σαφείς από πού θα προέλθουν οι αριθμοί. Οι διαφορές στις μεθόδους που χρησιμοποιούνται από διάφορους "εκτιμητές" είναι πολύ πιθανές, λένε οι ειδικοί. Υπάρχει μια εκδοχή ότι ο νέος νόμος θα έχει αρνητικό αντίκτυπο στην πρωτογενή αγορά ακινήτων, καθώς η ελκυστικότητα των επενδύσεων κοινής κατασκευής θα μειωθεί. Τελικά, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι η αύξηση της αξίας των ακινήτων σε όλα τα τμήματα.
Ταυτόχρονα, υπάρχει επίσης η γνώμη μεταξύ των εμπειρογνωμόνων ότι χρειάζονται μεταρρυθμίσεις. Επιπλέον, είναι προς την κατεύθυνση της αυστηρότερης παρακολούθησης των συναλλαγών. Η άνοδος ή η μείωση των στοιχημάτων είναι άσκοπη. Δεδομένου του τεράστιου αριθμού "γκρίζων προσφορών", καθίσταται απολύτως άσχετο το τι επιβάλλεται για την πώληση ακίνητης περιουσίας - δεν καταβάλλεται καθόλου.
Ευθύνη για τις γκρίζες προσφορές σήμερα
Δημιουργείται μια λογική ερώτηση: μπορεί πραγματικά να είναι ότι τα "γκρίζα σχέδια" που οι αρχές προσπαθούν να "λευκαίνουν" δεν μπορούν να ανιχνευθούν και να κατασταλούν νόμιμα σήμερα; Είναι όλες αυτές οι "απάτες" που συνδέονται με την ένδειξη στις συμβάσεις πώλησης των ακινήτων υποτιμημένες αριθμούς, δεν συνεπάγονται καμία ευθύνη;
Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία δεν έχει έναν καλά αναπτυγμένο αλγόριθμο για τον εντοπισμό τέτοιων συναλλαγών. Τουλάχιστον επειδή, από νομική άποψη, οι φορολογικές αρχές δεν μπορούν να έχουν καταγγελίες κατά των συμμετεχόντων στην αγορά ακινήτων. Ο αγοραστής και ο πωλητής πραγματοποιούν δύο εντελώς νόμιμες συμβάσεις. Το πρώτο είναι το κύριο, υποδεικνύει το ποσό μέχρι 1 εκατομμύριο. Αυτό το έγγραφο απευθύνεται σε φορολογικούς υπαλλήλους. Η δεύτερη σύμβαση, με τη σειρά της, δεν αντικατοπτρίζει μια συναλλαγή ακινήτων, αλλά η αποζημίωση του αγοραστή για τα έξοδα του πωλητή που συνδέονται με "τη βελτίωση του τύπου του διαμερίσματος." Στην πραγματικότητα, πρόκειται για απόδειξη για τη μεταφορά κεφαλαίων. Αυτή η φορολογική σύμβαση, κατά κανόνα, δεν απαιτεί (και τα ποσά που προσδιορίζονται σε αυτή δεν εμφανίζονται επίσημα οπουδήποτε).
Ταυτόχρονα, οι μη δημόσιες εργασίες προς αυτή την κατεύθυνση μπορούν να πραγματοποιηθούν στις δομές της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Ειδικότερα, υπάρχουν στοιχεία ότι το κεντρικό γραφείο αυτού του τμήματος αποστέλλει από καιρό σε καιρό επιστολές στις εδαφικές του διαιρέσεις ότι είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν ειδικές λειτουργικές μονάδες - ακριβώς για να καταπολεμηθεί η φοροδιαφυγή των πολιτών από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την πώληση κατοικιών στο ακέραιο.
Σύμφωνα με ένα από τα έγγραφα αυτά, τα οποία έπεσαν στην κατοχή ορισμένων ρωσικών μέσων ενημέρωσης, οι περιφερειακές δομές φορολογικών υπηρεσιών διατάχτηκαν να μελετήσουν τις συμβάσεις πώλησης και διεξήγαγαν έρευνες διερευνητικού χαρακτήρα - με τη μορφή επισκέψεων στους φορολογούμενους στο σπίτι και διεξαγωγής συνομιλιών. Αν εντοπιστούν τα "γκρίζα σχήματα", χρεώστε το "σωστό" ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (βάσει ανεξάρτητης εκτίμησης του κόστους του διαμερίσματος) και συγχρόνως ωραία πολίτες.
Με την ευκαιρία, πολλοί εμπειρογνώμονες εντυπωσιάζονται από την προσέγγιση για τον έλεγχο πώς οι πωλήσεις ακινήτων στην Ουκρανία πηγαίνουν. Οι φόροι εκεί, όπως και οι δικοί μας, δεν είναι μικροί - μπορούν να φτάσουν έως και 15%. Ως εκ τούτου, προκειμένου να ελαχιστοποιηθεί η πιθανότητα "γκρίζα προσφορές", οι ουκρανικές αρχές έχουν εισαγάγει πρόσφατα ένα πρότυπο: συμβολαιογράφοι που πιστοποιούν συμφωνίες αγοράς και πώλησης για τη στέγαση είναι υποχρεωμένοι να ελέγχουν τις πληροφορίες σχετικά με μια ανεξάρτητη αποτίμηση της αγοράς της ιδιοκτησίας στη βάση δεδομένων "σύννεφο". Εάν οι πληροφορίες δεν βρεθούν σε απευθείας σύνδεση, τότε ένας συμβολαιογράφος δεν έχει δικαίωμα να πιστοποιήσει έγγραφα.
Η συνάφεια των διαδικασιών για τον προσδιορισμό των "γκρίζων συστημάτων", πιστεύουν οι ειδικοί, έχει αυξηθεί ιδιαίτερα λόγω των τροποποιήσεων του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ρυθμίζει τις κρατήσεις ακινήτων για αγοραστές ακινήτων. Το γεγονός είναι ότι έως την 1η Ιανουαρίου 2014, οι αγοραστές διαμερισμάτων είχαν το δικαίωμα να κάνουν χρήση της έκπτωσης φόρου μόνο μία φορά για ένα ενιαίο ακίνητο. Εάν αγόραζαν κατοικίες και η σύμβαση αναφερόταν σε ένα εκατομμύριο, τότε το μόνο που μπορούσαν να βασιστούν ήταν το 13% αυτού του ποσού.
Ως εκ τούτου, πολλοί αγοραστές δεν ήταν ικανοποιημένοι με τα "γκρίζα σχέδια" και ζήτησαν από τους πωλητές να συντάξουν συμβάσεις με πραγματικούς αριθμούς. Αλλά μετά την τροποποίηση του φορολογικού κώδικα, να λάβει αφαίρεση ιδιοκτησίας που κατέστη δυνατή με οποιονδήποτε αριθμό συναλλαγών ακινήτων. Και τώρα, οι αγοραστές, κατ 'αρχήν, δεν ενδιαφέρονται τι ποσό εμφανίζεται στη σύμβαση πώλησης. Δεν τους νοιάζει τι είδος φόρου πωλήσεων ακινήτων που οι πωλητές θέλουν να πληρώσουν και αν θέλουν να το κάνουν καθόλου.
Συναλλαγές με νομικά πρόσωπα
Ας εξετάσουμε εν συντομία πτυχές που σχετίζονται με τη φορολόγηση των συναλλαγών στις οποίες οι πωλητές ακινήτων είναι νομικές οντότητες (επιχειρήσεις, κ.λπ.). Το σύστημα υπολογισμού χρέωσης εδώ, φυσικά, διαφέρει από αυτό που είναι χαρακτηριστικό των ατόμων. Είναι όμως κατανοητό και λογικό. Αν μιλάμε για ένα τέτοιο φαινόμενο όπως η πώληση ακινήτων από μια νομική οντότητα, οι φόροι πληρώνονται εδώ δύο τύπων.
Πρώτον, είναι ο ΦΠΑ (18%). Δεύτερον, είναι ο εταιρικός φόρος εισοδήματος (20%). Δεν παρέχονται παρακρατήσεις. Ωστόσο, εάν ο οργανισμός χρησιμοποιεί το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, τότε η ακίνητη περιουσία πωλείται σύμφωνα με τελείως διαφορετικά πρότυπα. Δεν υπάρχει "απλουστευμένος" φόρος επί του κέρδους, και τα έσοδα από την πώληση ακινήτων εξομοιώνονται με εμπορικά. Σύμφωνα με τους κανόνες για το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα, η εταιρεία θα πρέπει να πληρώσει το 6% των εσόδων από την πώληση ή το 15% της διαφοράς μεταξύ των εσόδων και του κόστους αγοράς του ακινήτου.
Παρόμοιες ρυθμίσεις ισχύουν και για μεμονωμένους επιχειρηματίες. Εάν εργάζονται σύμφωνα με το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, τότε πληρώνουν για την πώληση της ιδιοκτησίας 6% του εισοδήματος ή το 15% της "διαφοράς". Στο πλαίσιο του γενικού φορολογικού συστήματος, πρέπει να καταβληθεί ΦΠΑ και φόρος εισοδήματος. Είναι αλήθεια ότι είναι σημαντικό η παραλαβή των κεφαλαίων από τον αγοραστή να διέρχεται από έναν επίσημα καταχωρημένο τραπεζικό λογαριασμό. Εάν ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας πωλεί ακίνητα μέσω ενός "τακτικού" τραπεζικού λογαριασμού, θα πρέπει να πληρώσει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ως φυσικό πρόσωπο. Είναι αλήθεια ότι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αφαίρεση σε αυτή την περίπτωση.
