Εάν δεν έχετε πραγματοποιήσει ποτέ συναλλαγές σε ακίνητα, τότε πιθανότατα δεν ξέρετε γιατί μπορεί να χρειαστείτε ένα κτηματολογικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα. Ένα τέτοιο έγγραφο θα είναι απαραίτητο όταν πραγματοποιείτε σχεδόν οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων: δωρεά, πώληση, ανταλλαγή κλπ. Με μια λέξη, αργά ή γρήγορα θα συναντήσετε σίγουρα την ανάγκη σύνταξης αυτού του εγγράφου.
Τύποι διαβατηρίων
Το έγγραφο αυτό εκδίδεται από εξειδικευμένο φορέα. Μιλώντας αυστηρά σε νομικούς όρους, ονομάζεται απόσπασμα από το μητρώο κράτους και μπορεί να είναι:
- διαβατήριο της γης ·
- έγγραφο κατοικιών ή μη κατοικιών ·
- διαβατήριο ενός αντικειμένου υπό κατασκευή.
Κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης ενός αποσπάσματος, πληροφορίες όπως οι πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη, διάφορα τεχνικά χαρακτηριστικά κ.λπ., καταχωρούνται στο μητρώο κράτους.
Πεδίο εφαρμογής
Ένα κτηματολογικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα θα χρειαστεί μόνο εάν θέλετε να πουλήσετε, να δωρίσετε κατοικίες ή να ανακατασκευάσετε. Εάν δεν πρόκειται να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε νομική πράξη με ακίνητα, τότε χωρίς αυτό το έγγραφο είναι αρκετά δυνατό να το κάνετε.
Προηγουμένως, για τη διεξαγωγή κάποιου είδους συναλλαγή ακινήτων, ήταν απαραίτητο να παρουσιάσει ένα τεχνικό διαβατήριο, το οποίο περιείχε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα (σπίτι, άλλο είδος στέγασης). Τώρα μόνο μια σύντομη ενημέρωση σχετικά με το σαλόνι, που περιέχεται στο κτηματολογικό διαβατήριο, απαιτείται.
Κτηματολόγιο διαβατήριο του διαμερίσματος: περίοδος ισχύος
Το κτηματολογικό διαβατήριο δεν έχει περιορισμένη περίοδο ισχύος. Αφού το κάνατε μία φορά, δεν μπορείτε ποτέ να ανησυχείτε. Ωστόσο, αν σχεδιάζετε να πραγματοποιήσετε οποιεσδήποτε ενέργειες σχετικά με ακίνητα (πώληση, ενοικίαση, ανάπλαση κ.λπ.), θα χρειαστεί να ενημερώσετε το έγγραφο στις αρμόδιες αρχές, αφού παύει να ισχύει μετά από ένα έτος.
Απαιτούμενη τεκμηρίωση
Για να πάρετε ένα απόσπασμα από το μητρώο κράτους για ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να συλλέξετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:
- διαβατήριο ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- πιστοποιητικό κυριότητας του διαμερίσματος (πράξη αποδοχής της μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας ή συμφωνία κοινής συμμετοχής) ·
- αν προηγουμένως δεν έχει εκδοθεί το κτηματολογικό διαβατήριο, τότε θα πρέπει να προσκαλέσετε τεχνικό ειδικό.
- αφού ένας επαγγελματίας επιθεωρήσει την κατοικία και εισάγει όλα τα απαραίτητα δεδομένα στο τεχνικό σχέδιο, θα σας δοθεί μια κατά προσέγγιση ημερομηνία για τη λήψη του εγγράφου.
- κρατική απόδειξη παραλαβής.
Εάν, ωστόσο, πραγματοποιηθεί κάποια ασυνεπής ανάπλαση στην κατοικία, τότε η εγγραφή ενός κτηματολογικού διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα μπορεί να διαρκέσει πολύ. Επιπλέον, για την πραγματοποίηση παράνομης ανασυγκρότησης θα πρέπει να πληρώσετε πρόστιμο. Η αρχική καταχώρηση του διαβατηρίου θα διαρκέσει αρκετούς μήνες.
Ωστόσο, αν χρειάζεστε επειγόντως αυτό το έγγραφο, μπορείτε να πληρώσετε υψηλότερο τιμολόγιο. Σήμερα, υπάρχουν επίσης πολλοί οργανισμοί που θα σας βοηθήσουν να οργανώσετε όλες τις απαραίτητες εργασίες όσο το δυνατόν συντομότερα. Αλλά το κόστος μιας τέτοιας εγγραφής, φυσικά, θα διαφέρει σημαντικά από το τυπικό κρατικό καθήκον. Συνήθως, η παροχή τέτοιων υπηρεσιών πραγματοποιείται από μεσίτες ακινήτων. Για τη βοήθειά τους, μπορούν να ζητήσουν από 2.000 έως 6.000 ρούβλια.
Εξουσιοδοτημένοι φορείς
Ένα άλλο ερώτημα που τίθεται για όλους τους πολίτες πριν από την έκδοση ενός κτηματολογικού διαβατηρίου ενός διαμερίσματος είναι ο τόπος για να πάρει αυτό το έγγραφο. Προηγουμένως, σχεδιάστηκαν αποκλειστικά από το γραφείο τεχνικών απογραφών. Ωστόσο, από την 1η Σεπτεμβρίου 2013, μια τέτοια ενέργεια πραγματοποιήθηκε από τα τοπικά ομοσπονδιακά κτηματολογικά γραφεία (Rosreestr). Ο οργανισμός αυτός αποτελεί μέρος της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Καταχώρησης, Χαρτογραφίας και Κτηματολογίου.
Οι μηχανικοί αυτού του τμήματος, έχοντας την κατάλληλη άδεια, κατόπιν αιτήματος του αιτούντος, θα καταρτίσουν ένα τεχνικό σχέδιο. Και στη βάση του θα εκδοθεί τεχνικό κτηματολόγιο διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα. Θα πρέπει να αναπτυχθεί σε 10 ημέρες. Το κρατικό καθήκον για την έκδοση αποσπάσματος από το μητρώο θα είναι από 200 έως 800 ρούβλια. Πόσο είναι το κτηματολογικό διαβατήριο του διαμερίσματος; Για ολόκληρη τη διαδικασία εγγραφής, ξεκινώντας από την ανάπτυξη των εγγράφων και τελειώνοντας με την παραλαβή του κτηματολογικού αριθμού, να είστε έτοιμοι να πληρώσετε περίπου 10.000 ρούβλια.
Άρνηση χορήγησης διαβατηρίου
Μπορούν να αρνούνται να εγγραφούν στην καταχώρηση του κτηματολογίου:
- στα έγγραφα που υπέβαλε ο αιτών, αποκαλύπτονται ψευδή στοιχεία ·
- η παρεχόμενη δέσμη κινητών αξιών αποδείχτηκε ελλιπής ·
- αν το διαβατήριο εκδοθεί στη γη, τότε ο λόγος της άρνησης μπορεί να είναι ότι τα σύνορα του αιτούντος διασχίζουν τα σύνορα της γης άλλου προσώπου. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν αλλαγές στο οριοθετημένο σχέδιο.
Το κτηματολογικό γραφείο γνωστοποιεί εγγράφως στον αιτούντα την άρνηση έκδοσης διαβατηρίου. Το έγγραφο αναφέρει σαφώς τους λόγους για τους οποίους ελήφθη η απόφαση. Μετά τη διόρθωση όλων των υποδεικνυόμενων ελλείψεων, ο πολίτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει εκ νέου έγγραφα.
Περιεχόμενο Δήλωση
Εάν όλα τα έγγραφα έχουν συνταχθεί σωστά, τότε στο τέλος πρέπει να πάρετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο για το διαμέρισμα, όπου θα αναγράφονται οι ακόλουθες πληροφορίες.
- Διεύθυνση της κατοικίας.
- Είδος αντικειμένου (στην περίπτωση μας, διαμερίσματα).
- Πληροφορίες σχετικά με το χώρο διαβίωσης (αριθμός δωματίων, ύψος οροφής, υλικά τοίχων, οροφές, στέγες).
- Ημερομηνία της γενικής επισκευής.
- Το κόστος του διαμερίσματος σύμφωνα με τα αποτελέσματα του αποθέματος.
- Το πάτωμα του δωματίου, καθώς και ο αριθμός των ορόφων του ολόκληρου κτιρίου.
- Αριθμός αποθέματος.
- Αριθμός κτηματολογίου.
- Ημερομηνία τεχνικής εμπειρογνωμοσύνης.
- Πληροφορίες για τον οργανισμό που εξέδωσε το έγγραφο.
Εκτός από αυτά τα δεδομένα, το λεγόμενο γραφικό μέρος καταγράφεται στο διαβατήριο. Δείχνει την ακριβή κλίμακα και τη διάταξη του διαμερίσματος.
Η έννοια του κτηματολογικού αριθμού
Ο κτηματολογικός αριθμός είναι ένας μοναδικός προσδιορισμός αναγνώρισης που έχει εκχωρηθεί στην ιδιότητα κατά τη διαδικασία εισαγωγής της στη βάση δεδομένων του μητρώου καταστάσεων. Αυτός ο αριθμός θα παρακολουθείται κατά τις συναλλαγές με οικιακούς χώρους. Επιπλέον, ο κτηματολογικός αριθμός θα απαιτείται για όλες τις αλλαγές που μπορεί να γίνουν στο κτηματολογικό ή τεχνικό σχέδιο του ακινήτου.
Ένας ατομικός αριθμός ανατίθεται επίσης στη γη και στην εμπορική ιδιοκτησία.
Λήψη αποσπάσματος από το μητρώο καταστάσεων
Αφού υποβάλετε τα έγγραφα για το κτηματολογικό διαβατήριο του διαμερίσματος και ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός διεξάγει τη διαδικασία εγγραφής, ο αιτών μπορεί να λάβει αυτό το διαβατήριο με τρεις τρόπους.
- Ζητήστε το στο κτηματολογικό γραφείο της τοπικής εδαφικής μονάδας.
- Λάβετε μια δήλωση μέσω ταχυδρομείου.
- Εφαρμόστε online. Σε αυτή την περίπτωση, θα λάβετε μια ηλεκτρονική έκδοση του διαβατηρίου, η οποία μπορεί να εκτυπωθεί ανεξάρτητα στον απαιτούμενο αριθμό αντιγράφων.
Αλλά δεν έχει σημασία ποια μέθοδος απόκτησης προτιμάτε, θα πρέπει ακόμα να πληρώσετε για κρατική εγγραφή.
Σημασία διαβατηρίου
Αφού λάβετε ένα κτηματολόγιο διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα, μπορείτε εύκολα να διαχειριστείτε την ιδιοκτησία σας: πωλήστε, δώστε, ανταλλάξτε. Εάν ένας πολίτης αγοράζει ένα διαμέρισμα μέσω ενός realtor, τότε ο αγοραστής, κατά κανόνα, δεν ανησυχεί για τη σημασία ενός τέτοιου τεχνικού εγγράφου.Ωστόσο, στο μέλλον θα πρέπει να αντιμετωπίσει την ανάγκη έκδοσης αποσπάσματος από το κρατικό μητρώο για το ακίνητο. Πράγματι, από το διαβατήριο μπορείτε να πάρετε οποιαδήποτε πληροφορία σχετικά με το διαμέρισμα.
Τι να εξετάσει;
Στην πραγματικότητα, εάν πληρούνται σωστά όλες οι προϋποθέσεις που απαιτούνται από το νόμο, τότε μπορείτε να πάρετε ένα διαβατήριο αρκετά γρήγορα και χωρίς να εμπλέξετε άλλους ειδικούς.
ΕΕάν λάβετε το έγγραφο απευθείας στον κτηματολογικό θάλαμο, τότε στο μέλλον δεν θα πρέπει να συμβολαιογραφείτε.
Εάν εκτυπώσετε την ηλεκτρονική του έκδοση, τότε χωρίς να έχει πιστοποιηθεί από το συμβολαιογραφικό γραφείο, δεν θα έχει νομική ισχύ.
Εάν πρέπει να καταρτιστεί ένα τεχνικό έγγραφο για ένα εξοχικό σπίτι ή μια εξοχική κατοικία, τότε θα χρειαστεί να αναπτυχθεί το κτηματολογικό διαβατήριο για τη γη στην οποία κτίστηκε το κτίριο. Για το σκοπό αυτό υποβάλλονται ένα συνοριακό σχέδιο και άλλα έγγραφα.
Επιπλέον, απαιτείται ένα κτηματολογικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα όταν η ανακατασκευή πραγματοποιείται σε κτίριο κατοικιών. Η ανασυγκρότηση πρέπει να είναι απαραίτητα νομιμοποιημένη, διαφορετικά θα είναι απλώς αδύνατο να διαθέσει τέτοια περιουσία στο μέλλον. Εάν σχεδιάζετε να εκδιώξετε κάποιον από το σπίτι σας (για παράδειγμα, τον πρώην σύζυγό σας ή άλλα πρόσωπα με τα οποία δεν είστε συνδεδεμένοι) στο δικαστήριο, θα πρέπει και πάλι να παράσχετε ένα απόσπασμα από το κρατικό μητρώο για αυτό το ακίνητο.
Πολλοί ειδικοί συμβουλεύουν να μην διστάσουν και να εμπλακούν στην απόκτηση ενός κτηματολογικού διαβατηρίου αμέσως μετά την είσοδό τους σε ένα νέο διαμέρισμα. Πράγματι, στη ζωή μπορεί πάντα να συμβούν κάποιες απρόβλεπτες καταστάσεις. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο χώρο διαβίωσης ή να το απορρίψετε, τότε θα χρειαστεί πολύς χρόνος. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερα να σκεφτείτε για να πάρετε ένα διαβατήριο εκ των προτέρων.
Πρακτικές αποχρώσεις
Αξίζει να σημειωθεί ότι χωρίς ένα τεχνικό σχέδιο, δεν θα εκδοθεί κτηματολόγιο. Αυτό το έγγραφο μπορεί να αποκτηθεί όχι μόνο από τη Rosreestr, αλλά και από άλλους οργανισμούς ή ακόμα και από ιδιώτες επιχειρηματίες που έχουν την κατάλληλη άδεια. Τις περισσότερες φορές αυτό είναι φθηνότερο και το χρονοδιάγραμμα μιας τέτοιας διαδικασίας θα είναι σημαντικά μικρότερο από ό, τι σε μια κρατική υπηρεσία.
Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, η διαδικασία έκδοσης διαβατηρίου απαιτεί πολλή προσπάθεια και χρήματα από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Ωστόσο, αν μελετήσετε προσεκτικά τις απαιτήσεις του νόμου σχετικά με αυτό το θέμα, τότε θα είστε σε θέση να πραγματοποιήσετε ανεξάρτητα όλες τις απαραίτητες οργανωτικές πτυχές.
