Για να επιτύχουμε την επιτυχία και την οικονομική ευημερία, δεν αρκεί να δουλέψουμε σκληρά στον ιδρώτα στο γραφείο ή στο εργοστάσιο. Αυτός ο τύπος κερδών, εξ ορισμού, δεν μπορεί να αποφέρει πολλά εισοδήματα, αφού απλώς θα είναι ασύμφορη για τον ιδιοκτήτη. Οι άνθρωποι που καταλαβαίνουν αυτή την αρχή προσπαθούν να βρουν μια διέξοδο από αυτή την κατάσταση, αλλά συγχρόνως φοβούνται να χάσουν τη δουλειά τους.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορείτε να δώσετε προσοχή σε παθητικές μεθόδους δημιουργίας εισοδήματος. Για όσους έχουν ελεύθερο χώρο (δωμάτιο, διαμέρισμα, σπίτι), η επιλογή με το ημερήσιο μίσθωμα είναι κατάλληλη. Μπορείτε επίσης να επενδύσετε τα ακίνητά σας σε ακίνητα, επειδή το τραπεζικό σύστημα δεν προκαλεί μεγάλη εμπιστοσύνη.
Ανάλυση της αγοράς κατοικιών
Στους Σοβιετικούς χρόνους, το εισόδημα που προήλθε από τη μίσθωση των χώρων ονομάστηκε μη δεδουλευμένο και επιμελώς καταπιεσμένο. Σήμερα, η κατάσταση έχει αλλάξει ριζικά. Ακόμα και οι παλιές γιαγιάδες είναι έτοιμες να κάνουν χώρο για ένα σταθερό συμπλήρωμα στη μικρή σύνταξή τους.
Τι είδους κέρδος μπορεί να φέρει μια τέτοια επιχείρηση; Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων μπορεί να είναι πολύ κερδοφόρα. Αυτό έχει αποδειχθεί στην πράξη από ανθρώπους που τους αρέσει αυτή η επιχειρηματική ιδέα.
Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων υψηλής κατηγορίας στις μεγάλες πόλεις μπορεί να φέρει τεράστιο εισόδημα. Οι επαγγελματικές κατοικίες στην κατηγορία των επιχειρήσεων θα φέρουν τον ιδιοκτήτη τους με λιγότερα κέρδη, αλλά σε πιο σταθερή βάση, καθώς είναι πιο δημοφιλή. Τέλος, η ενοικίαση δωματίου σε κοιτώνα ή διαμέρισμα φαίνεται να είναι η καταλληλότερη κατοχή στο αρχικό στάδιο.
Το όφελος που αποφέρει η ενοικίαση χώρων για μια μέρα εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα ξενοδοχείων στο χωριό, το κόστος των δωματίων και επίσης τη ροή τουριστών από τους ανθρώπους. Ένα παράδειγμα είναι τα παραθαλάσσια θέρετρα της Ρωσίας. Οι τουρίστες συχνά έρχονται εκεί σε διακοπές "άγριοι", δηλαδή, χωρίς άδεια τουριστών. Αναγκάζονται να αναζητήσουν ένα μέρος για να ζήσουν μόνοι τους. Για τις αργίες, κάθε τοπικός κάτοικος γίνεται ενοικιαστής.
Ταυτόχρονα, πολλοί επιχειρηματίες έρχονται στη Μόσχα και άλλες μεγάλες πόλεις, συνηθισμένοι στην άνεση και την πολυτέλεια. Προτιμούν να παραμείνουν σε πολυτελή διαμερίσματα και, ως εκ τούτου, είναι πρόθυμοι να πληρώσουν καλά για αυτό.
Έλλειψη πλήρους ανταγωνισμού
Στη χώρα μας, ειδικά σε μικρές πόλεις και πόλεις, η ξενοδοχειακή επιχείρηση είναι πολύ ανεπαρκώς ανεπτυγμένη. Οι επιχειρηματίες εκμεταλλεύονται το πλεονέκτημα αυτό με τη μίσθωση κατοικιών.
Πράγματι, αν συγκρίνουμε τον αριθμό των ξενοδοχείων στη Ρωσία και στις χώρες της Δυτικής Ευρώπης και των ΗΠΑ, μπορούμε να διαπιστώσουμε ότι έχουμε 2,5 φορές λιγότερα. Ωστόσο, τα περισσότερα από τα μεγάλα ξενοδοχεία συγκεντρώνονται στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη.
Ωστόσο, η έλλειψη ανταγωνισμού εντείνει τις επιχειρήσεις. Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων αποτελεί πραγματικά ένα λαϊκό εργαλείο για την απόσπαση πρόσθετου εισοδήματος.
Ανακοινώσεις δωρεάν χώρου διαμονής, έτοιμες να φιλοξενήσουν επισκέπτες, βρίσκονται σχεδόν σε όλες τις εφημερίδες, στις στάσεις των δημόσιων συγκοινωνιών και στους τοίχους των σπιτιών.
Λόγω αυτού του μεγάλου αριθμού προτάσεων δημιουργείται μια ψευδή ιδέα ότι είναι πολύ δύσκολο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Στην πραγματικότητα, η θέση καλύπτεται μόνο από 50-70%, και ο ρυθμός κατασκευής νέων κατοικιών και ξενοδοχείων έχει επιβραδυνθεί σημαντικά. Ως εκ τούτου, ο καθένας μπορεί να κάνει αυτή την επιχείρηση.
Πρώτα βήματα
Για να λαμβάνετε έσοδα από ακίνητα, πρέπει να τα έχετε. Ως εκ τούτου, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνει ο αρχάριος είναι να επενδύσει στην αγορά ενός διαμερίσματος, δωματίου ή αρχοντικού.Το μέγεθος του χώρου διαβίωσης και η ρύθμισή του θα εξαρτηθούν μόνο από οικονομικές δυνατότητες.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατό να οικοδομήσουμε μια επιχείρηση με διαφορετικό τρόπο. Το καθημερινό μίσθωμα των διαμερισμάτων που κληρονομούνται από τους αποθανόντες συγγενείς είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους δημιουργίας πρόσθετου εισοδήματος. Πράγματι, για να πουλήσει κατοικίες, αν η οικογένεια έχει παιδιά, είναι ανέφικτη. Σύντομα θα μεγαλώσουν (καθώς και οι τιμές των ακινήτων) και θέλουν να διαχωριστούν. Ωστόσο, είναι πολύ ακριβό να διατηρηθεί ένα κενό διαμέρισμα. Ως εκ τούτου, πολλοί αποφασίζουν να το πάρουν.
Οι άνθρωποι που είναι λιγότερο καλά και δεν έχουν πλούσιους θεατές μπορούν να συμβουλεύονται να ξεκινήσουν με την ενοικίαση ενός δωματίου στο διαμέρισμά τους. Αυτή η μέθοδος απόκτησης κερδών έχει πολλές δυσκολίες, αλλά σας επιτρέπει να αναπτύξετε περαιτέρω την επιχείρηση ενοικίασης. Πού πρέπει να ξεκινήσει, ο καθένας πρέπει να αποφασίσει για τον εαυτό του Είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε στις υλικές και τις βολικές δυνατότητές τους.
Κέρδη και έξοδα
Η επίτευξη κέρδους είναι ο στόχος που επιδιώκει κάθε επιχείρηση. Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων δεν αποτελεί εξαίρεση. Το εισόδημα που θα λάβει ο ιδιοκτήτης των χώρων μπορεί να κυμαίνεται από $ 100 έως $ 100.000 το μήνα. Όπως σημειώθηκε προηγουμένως, οι αριθμοί θα εξαρτώνται από την κατηγορία των ενοικιαζόμενων κατοικιών, την περιοχή και τη διευθέτηση τους.
Η ημερήσια ενοικίαση είναι πάντα πιο ακριβή από ό, τι μακροπρόθεσμα, οπότε πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι ο μέσος χρόνος ενοικίασης δεν θα υπερβαίνει τις 2-3 ημέρες. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει πάντα να εργάζεται για το μέλλον και να προσελκύει συνεχώς νέους πελάτες.
Ωστόσο, μην ξεχνάτε το κόστος που συνεπάγεται η επιχείρηση ενοικίασης. Πού να αρχίσετε να μετράτε; Πρώτον, η διευθέτηση των χώρων με έπιπλα και οικιακές συσκευές. Δεύτερον, η αγορά προϊόντων προσωπικής υγιεινής: οδοντόκρεμα, αφρόλουτρο, σαμπουάν, χαρτί υγείας. Τρίτον, την καταβολή φόρων και ενοικίων. Τα έξοδα περιλαμβάνουν επίσης τη διαφήμιση σε εφημερίδες και περιοδικά.
Επιστροφή χρημάτων
Στην περίπτωση που το δικό σας διαμέρισμα ενοικιάζεται, δεν υπάρχει λόγος να μιλάμε για αποπληρωμή, καθώς η επιχείρηση αρχίζει να παράγει εισόδημα σχεδόν αμέσως. Αλλά μπορείτε να κερδίσετε με διαφορετικό τρόπο. Μερικοί επιδέξιοι άνθρωποι εφαρμόζουν το σύστημα κατά τη μίσθωση χώρων που βρίσκονται στη μακροχρόνια μίσθωση τους.
Η περίοδο αποπληρωμής σε κάθε περίπτωση θα είναι διαφορετική. Έτσι, με μια μέση μηνιαία πληρωμή ενοικίου, δαπάνες για έπιπλα, οικιακές συσκευές και προϊόντα προσωπικής υγιεινής, θα πρέπει να επενδύσετε περίπου 100.000 ρούβλια ανά διαμέρισμα στο αρχικό στάδιο. Μπορείτε να λάβετε έως και 2000 ρούβλια την ημέρα από ένα κτίριο κατοικιών business-class. Έτσι, ένας επιτυχημένος επιχειρηματίας θα είναι σε θέση να λάβει εισόδημα για 2 μήνες ήδη.
Απόκτηση πελάτη
Όταν λαμβάνεται απόφαση, είναι απαραίτητο να ενεργήσετε. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να δώσετε προσοχή είναι η εξεύρεση πελατών. Οι τυποποιημένες μέθοδοι διαφήμισης, όπως η τοποθέτηση διαφημίσεων σε έντυπα μέσα μαζικής ενημέρωσης και σε δημόσιους χώρους, έχουν θέση να είναι, αλλά δεν είναι τα πιο αποτελεσματικά. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το ημερήσιο μίσθωμα διαμερισμάτων ενδιαφέρει κυρίως τους επισκέπτες.
Η διαφήμιση πρέπει να είναι τέτοια ώστε οι τουρίστες να μπορούν να μάθουν για την ευκαιρία να μείνουν σε ένα άνετο διαμέρισμα. Για τους σκοπούς αυτούς, το Διαδίκτυο είναι η καλύτερη εφαρμογή. Είναι καλύτερο να δημοσιεύσετε πληροφορίες σχετικά με θεματικούς χώρους, σε κοινωνικά δίκτυα και πύλες αφιερωμένες στην πόλη.
Μπορείτε επίσης να τοποθετήσετε τη διαφήμισή σας σε βιντεοπροβολείς που βρίσκονται στους σιδηροδρομικούς σταθμούς. Οι επισκέπτες συχνά τους δίνουν προσοχή και το κόστος μιας τέτοιας υπηρεσίας είναι σχετικά μικρό.
Εμπιστευθείτε αλλά επαληθεύστε
Η ημερήσια ενοικίαση διαφέρει από το μακροχρόνιο μίσθωμα, διότι στην πρώτη περίπτωση πρέπει να παρακολουθείτε πιο προσεκτικά τους καλεσμένους σας. Όλοι γνωρίζουν την επιθυμία του λαού μας για πετσέτες ξενοδοχείων και άλλα πράγματα που μπορούν εύκολα να χωρέσουν σε μια τσάντα.
Εκτός από τα λουλούδια που λείπουν, τίποτα μπορεί να συμβεί: πλημμύρες των γειτόνων, φωτιά, μεθυσμένος φιλονικία και πολλά άλλα. Για να μην παραμείνετε σε ζημιά, είναι απαραίτητο να συζητήσετε εκ των προτέρων όλες τις συνθήκες διαβίωσης των πελατών.Η καλύτερη επιλογή θα ήταν να υπογράψετε μια προετοιμασμένη συμφωνία. Συνιστάται επίσης να φυλάσσεται μαζί του το διαβατήριο του κατοίκου μέχρι την αναχώρησή του. Σε αυτή την περίπτωση, η πιθανότητα ότι θα ξεφύγει χωρίς να πληρώσει μακριά μειώνεται στο μηδέν.
Σχετικές υπηρεσίες
Μπορείτε να κερδίσετε πολύ περισσότερα, αν παρέχετε στους πελάτες σας πρόσθετες υπηρεσίες. Για παράδειγμα, οργανώστε τα γεύματά τους και πλύνετε τα βρώμικα ρούχα. Η παρουσία μιας τέτοιας υπηρεσίας θα φέρει πρόσθετο εισόδημα και θα δημιουργήσει μια ευνοϊκή φήμη. Πράγματι, ένα άτομο που ταξιδεύει συνεχώς σε επαγγελματικά ταξίδια θέλει να αισθάνεται σαν στο σπίτι για τουλάχιστον μια μέρα, να τρώει borsch και να ντυθεί καθαρό.
Οι τουρίστες ενδιαφέρονται κυρίως για τοπικά αξιοθέατα. Για αυτούς, μπορείτε να οργανώσετε εκδρομές σε αξιοθέατα και καταστήματα με σουβενίρ.
Επιχειρησιακή επέκταση
Με την πάροδο του χρόνου, όταν η επιχείρηση αρχίζει να παράγει σταθερό εισόδημα, θα είναι δυνατό να συμμετάσχει στην επέκτασή της. Μπορείτε να αυξήσετε την κερδοφορία της επιχείρησής σας με διάφορους τρόπους. Μια τέτοια επιλογή πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο στο διαμέρισμα, κατάλληλο για όσους είναι έτοιμοι να ακολουθήσουν τις οδηγίες της προηγούμενης παραγράφου, δηλαδή να παρέχουν πρόσθετες υπηρεσίες στους πελάτες τους. Επιπλέον, επιβάλλονται ορισμένες επιπλέον προϋποθέσεις στο ίδιο το διαμέρισμα. Αυτό, εξ ορισμού, θα πρέπει να είναι ένα ευρύχωρο δωμάτιο, το οποίο θα μπορούσε να φιλοξενήσει διάφορους επισκέπτες. Οι μικρές ξενοδοχειακές επιχειρήσεις είναι πολύ κερδοφόρες. Εάν κατορθώσετε να δημιουργήσετε μια ροή πελατών, τότε θα φέρει ένα σταθερό εισόδημα.
Ο δεύτερος τρόπος είναι να επεκταθεί το δίκτυο ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Αυτό θα απαιτήσει ένα ορισμένο ποσό κεφαλαίου, καθώς οι κατοικίες θα πρέπει να αγοραστούν ή να ενοικιαστούν σε μακροπρόθεσμη βάση.
