Σχεδόν κάθε δεύτερο κάτοικος της μητρόπολης ονειρεύεται μια προαστιακή περιοχή. Είναι απίθανο κάποιος να αρνηθεί να ξεκουραστεί στον καθαρό αέρα. Επιπλέον, στην περιοχή μπορείτε να καλλιεργήσετε διάφορες καλλιέργειες λαχανικών και πολλά άλλα. Δεν μπορούν όλοι να αγοράσουν ελίτ προαστιακό ακίνητη περιουσία, αλλά η αγορά DNP και DNT εδάφη είναι πολύ πιο εύκολο και φθηνότερο. Το μέγεθος των αγροτεμαχίων εξαρτάται από τις οικονομικές δυνατότητες, καθώς και από ορισμένες θεσμικές απαιτήσεις των εταιρικών σχέσεων.
Τι είναι το DNT;
Σήμερα, υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός διαφορετικών συνεταιρισμών και ενώσεων χωρών που διαφέρουν μορφή ιδιοκτησίας. Κατά συνέπεια, τα δικαιώματα όλων των συμμετεχόντων είναι επίσης σημαντικά διαφορετικά. DNT (μεταγραφή) - μια μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση χώρας. Ο καθένας μπορεί να αποκτήσει οικόπεδα σε έναν τέτοιο συνεταιρισμό χώρας.
Ιστορία του σχηματισμού θερινών συνεταιρισμών
Κατά τη διάρκεια της ύπαρξης της ΕΣΣΔ, μεγάλες βιομηχανικές επιχειρήσεις δημιούργησαν καλοκαιρινούς συνεταιρισμούς για τους υπαλλήλους τους. Μεταφέρθηκαν για χρήση για μια ορισμένη περίοδο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας υπάλληλος θα μπορούσε να ιδιωτικοποιήσει το σχέδιό του και τη δομή του σε αυτό.
Μετά την κατάρρευση της Σοβιετικής Ένωσης, άρχισε η εποχή του εμπορίου. Τα εξοχικά σπίτια πωλούνται και ενοικιάζονται σε όλους. Ο καθένας θα μπορούσε εύκολα να χτίσει ένα σπίτι στο έδαφος και ταυτόχρονα να μην βιαστεί στο σχεδιασμό του. Αν και με την πάροδο του χρόνου, η ιδιοκτησία του σπιτιού και η γη απαιτούσαν εγγραφή. Αυτή τη στιγμή άρχισαν να σχηματίζονται διάφορες εξοχικές εξοχικές κατοικίες.
Σήμερα, σχεδόν όλοι γνωρίζουν τι DNT, DPN ή SOT. Κατά την επιλογή τοποθεσιών, πρέπει να γνωρίζετε τα χαρακτηριστικά κάθε σύνδεσης.
Οφέλη από το DNT
Μια τέτοια εταιρική σχέση έχει τα πλεονεκτήματά της. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Οι τοποθεσίες DNT είναι φθηνές, λόγω της τοποθεσίας του συνδέσμου σε έδαφος χαμηλής ποιότητας.
- το βέλτιστο κόστος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, αν ζείτε σε εταιρική σχέση μόνιμα.
- είναι δυνατόν να αγοράσετε όχι ένα αλλά αρκετά οικόπεδα που βρίσκονται κοντά.
- την κανονική λειτουργία των διοικητικών οργάνων, τα οποία εκλέγονται από τα τμήματα εταιρικής σχέσης.
Όπως λένε πολλές κριτικές, το DNT μπορεί να θεωρηθεί καλή επιλογή. Η ζωή σε έναν τέτοιο συνεταιρισμό χώρας θεωρείται αποδεκτή. Ο σύλλογος συνδέεται με όλες τις επικοινωνίες.
Μειονεκτήματα
Το κύριο μειονέκτημα της εταιρικής σχέσης είναι ότι η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για γεωργικές δραστηριότητες. Αλλά κανείς δεν λέει ότι δεν μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι στην περιοχή και να εγγραφείτε σε αυτό. Η διαδικασία είναι μακρά, αλλά αρκετά εφικτή.
Επιπλέον, η εταιρική σχέση δεν θα συνδέσει τις επικοινωνίες με ένα ιδιωτικό κτίριο δωρεάν. Θα πρέπει να πληρώσετε τα πάντα στα καθορισμένα τιμολόγια κοινής ωφέλειας.
Σημείωση Το κόστος της ίδιας της τοποθεσίας θα είναι αρκετές φορές χαμηλότερο από την τιμή για τη σύνδεση των απαραίτητων επικοινωνιών.
Αξίζει να θεωρηθεί ότι η λήψη ενός δανείου, η εγγύηση του οποίου θα είναι ένα σπίτι στο DNT ή ένα οικόπεδο, δεν θα λειτουργήσει.
Μορφή κυβέρνησης
Τι είναι το DNT; Πρόκειται για μη κερδοσκοπική ένωση χώρας, η οποία διαφέρει από την αντίστοιχη μορφή διαχείρισης. Περιλαμβάνει τα εξής:
- - η ομάδα διαχείρισης, λαμβάνοντας οικονομικές και νομικές αποφάσεις,
- πρόεδρος - εκλέγεται από τα μέλη της ένωσης στη γενική συνέλευση ·
- μέλη της εταιρικής σχέσης - ιδιοκτήτες γης.
Οι επικοινωνίες όπως η ηλεκτρική ενέργεια, το νερό και το φυσικό αέριο παρέχονται σε βάρος των χρημάτων που εισπράττει η NTD για πώληση ή ενοικίαση γης.
Επαλήθευση εγγράφων πριν από την αγορά ενός ιστότοπου
Έχοντας καταλάβει τι είναι το DNT, μπορείτε να αγοράσετε ένα οικόπεδο.Αλλά δεν πρέπει να βιαστούμε, είναι καλύτερα να ελέγξουμε τα πάντα αρχικά.
Πρέπει να μάθετε τα ακόλουθα γεγονότα:
- προκειμένου να αποφευχθούν οι δυσάρεστες εκπλήξεις με την ιδιωτικοποίησή του και άλλες απαραίτητες ενέργειες εγγραφής ·
- εάν υπάρχουν υπόγεια επικοινωνίες στην περιοχή, δεδομένου ότι θα είναι αδύνατο να τρυπήσετε πηγάδια ή να σκάψετε ένα βαθύ θεμέλιο.
- πάρτε ένα απόσπασμα από το κτηματολογικό σχέδιο, το οποίο θα υποδηλώνει τα σαφή όρια του αποκτηθέντος οικοπέδου.
- Η γη ανήκει στη ζώνη ασφαλείας.
Για να μην χάσετε όλες τις αποχρώσεις, είναι προτιμότερο να απευθυνθείτε σε ειδικούς για βοήθεια.
Διαφορές μεταξύ DNT και DNP
Οι ενώσεις αυτές είναι λίγο παρόμοιες στα χαρακτηριστικά της οργάνωσης της κυβέρνησης. Αλλά υπάρχουν ορατές διαφορές.
- DNT (μεταγραφή) - θερινή μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση.
- DNP - θερινή μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση.
Για να δημιουργηθεί ένα DNP, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί μνημόνιο σύνδεσης και πρέπει να υπάρξουν τουλάχιστον 3 άτομα που θα συμβάλλουν στην ανάπτυξη του συνεταιρισμού. Στο DNT, τα πράγματα είναι λίγο διαφορετικά. Συντάσσεται μνημόνιο σύνδεσης μεταξύ όλων των μελών της εταιρικής σχέσης και ενημερώνεται συνεχώς ως αποτέλεσμα της μεταπώλησης ή πώλησης νέων οικοπέδων.
Το έδαφος στο οποίο βρίσκεται το DNP κατανέμεται από τις δημοτικές αρχές για την κηπουρική ή την κηπουρική. Η γη μπορεί να αφορά μια κοντινή κοινότητα ή να είναι γεωργική γη.
Σημείωση Όλες οι περιοχές που διατίθενται στο DNP πρέπει να αναπτυχθούν το αργότερο τρία χρόνια μετά τη δημιουργία της ένωσης.
Στη DNT δεν υπάρχουν τέτοιοι περιορισμοί. Δεν είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν αγορασθέντα οικόπεδα ή να δημιουργηθούν δομές οποιουδήποτε τύπου πάνω τους. Αυτό είναι όλα κατόπιν αιτήματος του κάθε ιδιοκτήτη που μπορεί να μισθώσει τη γη του στο διοικητικό συμβούλιο της ένωσης.
Υπάρχουν ακόμα διαφορές στην ιδιοκτησία του οικοπέδου. Είναι ως εξής:
- στο DNP, όλες οι εκτάσεις ανήκουν σε νομική οντότητα.
- στο DNT, τα οικόπεδα αποκτώνται εις βάρος των συμμετεχόντων.
- τα ίδια τα εδάφη προορίζονται για γενική χρήση από όλα τα μέλη της ένωσης.
Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν διαφορές στο σχεδιασμό της γης.
Θέση DNP και DNT
Χώρα μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση Έχει μια ευνοϊκότερη θέση, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά στο χωριό με ανεπτυγμένη υποδομή. Δηλαδή, όλες οι επικοινωνίες θα συνδεθούν χωρίς πολύ μεγάλη δυσκολία. Δεν είναι επίσης δύσκολο να φτάσετε στο DNP με τη δημόσια συγκοινωνία.
Τα DNTs απέχουν πολύ από τους οικισμούς, γεγονός που οδηγεί σε χαμηλού κόστους οικόπεδα. Οι εταιρικές σχέσεις δεν έχουν αναπτύξει υποδομή και πρέπει να φτάσετε σε εσάς. Πολύ συχνά, αυτοί οι σύλλογοι νοικιάζουν λεωφορεία, τα οποία μεταφέρουν τους ανθρώπους στους χώρους τους ή στο χωριό. Όλα εξαρτώνται από τις προβλεπόμενες δαπάνες της εταιρικής σχέσης.
Ο σκοπός της γης της DNT
Σύμφωνα με το νόμο, οι εκτάσεις πρέπει να χρησιμοποιούνται για καλλιέργεια. Παρά το γεγονός αυτό, ο νόμος δεν απαγορεύει την κατασκευή κατοικιών κτίρια στην περιοχή. Δεν απαγορεύεται η εγγραφή στον τόπο κατοικίας στην περίπτωση αυτή. Το μόνο που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι ότι μόνο οι πολίτες μπορούν να κατέχουν την περιοχή. Οι απάτριδες ή οι ξένοι πολίτες δεν μπορούν να αναλάβουν την κυριότητα της γης. Μπορούν να κατέχουν μόνο ένα κτίριο στην περιοχή.
Καθαρισμός στο DNT
Όλοι οι ιδιοκτήτες εξοχικών οικοπέδων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα μπορούν να ασκήσουν τις δραστηριότητές τους χωρίς να ενταχθούν στην ένωση. Αυτό απλοποιεί σε μεγάλο βαθμό τη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου μπορεί να χρησιμοποιήσει όλα τα δικαιώματα που έχουν τα μέλη του συνεταιρισμού.
Σημείωση Μια συμφωνία συνάπτεται αναγκαστικά μεταξύ του ιδιοκτήτη της τοποθεσίας και του συμβουλίου εταιρικής σχέσης.
Οι αμοιβές των μελών και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας καταβάλλονται τακτικά. Το τελευταίο μπορεί να παραληφθεί στο ταμείο της εταιρικής σχέσης ή σε βάρος των δημοτικών οργανώσεων. Όλες αυτές οι αποχρώσεις προβλέπονται στη σύμβαση.
Χρώματα της εγγραφής ενός καλοκαιριού εξοχικό σπίτι
Για να κατανοήσετε όλες τις αποχρώσεις, θα πρέπει να καταλάβετε σαφώς τι συνιστά το DNT. Τι είναι αυτό; Πρόκειται για μια μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση, η οποία δημιουργείται από τους ιδιοκτήτες γης. Κατά την εγγραφή μιας ιδιοκτησίας για το λόγο αυτό, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα εξής:
- είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί η καταγραφή του κτηματολογίου (ένα γενικό σχέδιο, ένα έργο επιτόπιας μελέτης, θα απαιτηθούν συστήματα τοποθεσίας).
- η εκτέλεση όλων των εγγράφων εκτελείται μόνο εάν υπάρχει βιβλίο προσχώρησης και πρακτικά της συνεδρίασης των μελών του συνεταιρισμού ·
- μόνο καταχωρημένα και καταχωρημένα οικόπεδα μεταφέρονται στο ακίνητο.
- η μεταφορά γης είναι ελεύθερη.
- το οριακό σχέδιο πιστοποιείται από τις αρμόδιες αρχές.
Είναι καλύτερο να ζητήσετε βοήθεια σε επαγγελματίες όταν σχεδιάζετε έναν ιστότοπο.
Γενικές συστάσεις για την αγορά γης
Πρώτον, πρέπει να επιλέξετε ένα εξοχικό σπίτι στην καλύτερη τιμή. Δεύτερον, είναι απαραίτητο να καθοριστεί για ποιο σκοπό το οικόπεδο αποκτάται: για τη ζωή ή την καλλιέργεια. Λοιπόν και το πιο σημαντικό: εάν αγοράσετε γη για μεταπώληση, τότε πρέπει πρώτα να συμβουλευτείτε έναν ειδικό.
