Πριν από την έναρξη της ανάπτυξης οποιουδήποτε εδάφους (χωριό διακοπών, νέα αστική περιοχή κλπ.), Καταρτίζεται ένα σχέδιο χωροταξίας. Ο κύριος στόχος της ανάπτυξης ενός τέτοιου εγγράφου είναι η απλούστευση της διαδικασίας επέκτασης της δημοτικής υποδομής. Για τα ιδιωτικά οικόπεδα δεν είναι απαραίτητο να σχεδιάσετε μια διάταξη. Το επίσημο έγγραφο που σας επιτρέπει να συντάξετε νόμιμα τέτοια εδάφη είναι ένα σχέδιο ορίων. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εντοπίσουν οικιστικά και οικιακά αντικείμενα σε ιδιωτικά οικόπεδα κατά την κρίση τους, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν ορισμένα πρότυπα.
Τι περιλαμβάνεται στο σχέδιο προγραμματισμού
Αυτό το έγγραφο είναι ένα σύνολο σχεδίων, διαγραμμάτων και πληροφοριών κειμένου που περιέχουν πλήρη στοιχεία σχετικά με το οικοδόμημα. Το έργο της χωροταξίας και του χωροταξικού σχεδιασμού αποτελείται από δύο μέρη: το κύριο (το οποίο στην πραγματικότητα εγκρίνεται αργότερα) και η ουσιαστική αιτιολόγησή του. Το πρώτο περιλαμβάνει:
- Σχεδίαση της γραφικής απεικόνισης στην οποία εμφανίζονται τα σύνορα εγκαταστάσεις κατασκευής κεφαλαίου, γραμμές γραμμής, βοηθητικά προγράμματα κ.λπ.
- Πληροφορίες σχετικά με την εκτιμώμενη πυκνότητα του κτιρίου και τις διατάξεις σχετικά με την τοποθέτηση αντικειμένων.
- Περιγραφή της ανάπτυξης της υποδομής του εδάφους.
Τα υλικά δικαιολογητικά περιλαμβάνουν τα εξής:
- τοποθεσία της επικράτειας ·
- χρήση του κατά την προετοιμασία του σχεδίου ·
- οδικό δίκτυο (με χώρο στάθμευσης).
- τα όρια του εδάφους των αρχιτεκτονικών μνημείων και άλλων αντικειμένων της πολιτιστικής κληρονομιάς ·
- τεχνική κατάρτιση και κατακόρυφη διάταξη του χώρου.
- τα όρια εδαφών με ειδικές συνθήκες χρήσης, καθώς και άλλα υλικά που δικαιολογούν τις διατάξεις σχετικά με τον προγραμματισμό.
Επιπλέον, αυτό το μέρος του έργου περιλαμβάνει επεξηγηματικό σημείωμα με περιγραφή:
- τρόποι ανάπτυξης κοινωνικών και μηχανικών συστημάτων υποστήριξης, υπηρεσίες μεταφορών στο έδαφος ·
- τα μέτρα που ελήφθησαν για την προστασία του τόπου από καταστάσεις έκτακτης ανάγκης ανθρωπογενούς και φυσικού χαρακτήρα ·
- μέτρα που αποσκοπούν στην εξασφάλιση της πυρασφάλειας του εδάφους ·
- εκδηλώσεις πολιτικής άμυνας κ.λπ.
Το έργο της επιτόπιας έρευνας και σχεδιασμού του εδάφους είναι το σημαντικότερο έγγραφο, η σύνταξη του οποίου θα πρέπει να εκτελείται σύμφωνα με όλους τους κανόνες που προβλέπονται από το νόμο. Λαμβάνοντας υπόψη τις πληροφορίες που καταγράφονται σε αυτό, στη συνέχεια συντάσσεται ένα οριακό σχέδιο για κάθε συγκεκριμένο χώρο.
Διάταξη του γραμμικού αντικειμένου
Σε αυτή την περίπτωση, το έργο καταρτίζεται με τον ίδιο τρόπο. Το κύριο μέρος του περιλαμβάνει τα σχέδια με τα όρια των διοικητικών δομών στην επικράτεια του οποίου θα τοποθετηθεί ένα γραμμικό αντικείμενο, με τον καθορισμό των δικτύων μεταφοράς, των γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας κλπ. Τα υλικά που υποστηρίζουν την κατασκευή περικλείονται σε αυτό με τη μορφή κειμένων και γραφικών εγγράφων.
Σχεδιασμός ιδιωτικού χώρου
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εντοπίσει το κτίριο κατά την κρίση του. Ωστόσο, πρέπει να τηρούνται ορισμένα πρότυπα. Ως εκ τούτου, συχνά, αν και αυτό δεν είναι απαραίτητο, ο σχεδιασμός ιδιωτικών οικοπέδων ανατίθεται σε ειδικούς. Η ανάπτυξη των εν λόγω περιοχών πραγματοποιείται με την υποχρεωτική τήρηση των ακόλουθων κανόνων:
- Η απόσταση μεταξύ των πέτρινων κτιρίων δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 6 μ.
- Τα Hozbloks και τα γκαράζ βρίσκονται σε απόσταση μόλις επτά μέτρων από τα παράθυρα ενός κτιρίου κατοικιών.
- Η ελάχιστη απόσταση από το σπίτι (που περιλαμβάνεται στο έργο ή το γειτονικό) στο λουτρό είναι 8 μέτρα.
- Το υπόστεγο, η τουαλέτα και το λάκκο κομποστοποίησης δεν πρέπει να απέχουν λιγότερο από 15 μέτρα από τα κτίρια κατοικιών.
- Η ελάχιστη απόσταση από το σπίτι μέχρι το γείτονα φράχτη είναι 3 μ., Από τον αχυρώνα - 4 μ., Από την οικιακή μονάδα - 1 μ.
- Από την κόκκινη γραμμή του δρόμου σε οποιοδήποτε κτίριο - τουλάχιστον 5 μ.
Συνήθως, κατά τον προγραμματισμό, το έδαφος του χώρου χωρίζεται σε τρεις ζώνες:
- Κατοικίες. Συνιστάται να διαθέσετε το 11% της περιοχής κάτω από αυτό.
- Οικιακά.
- Χώρος ξεκούρασης. Σύμφωνα με αυτό και το οικονομικό συνήθως διατίθενται 14-16% της περιοχής.
- Κηπουρική (έως 77%).
Εντολή κατανομής
Αρχίζουν να καταρτίζουν ένα σχέδιο για τον σχεδιασμό του εδάφους ενός οικοπέδου, συνήθως καθορίζοντας τη θέση του σπιτιού. Αυτή είναι η πιο σημαντική δομή και η διανομή άλλων αντικειμένων εξαρτάται από το πού θα βρίσκεται. Συχνά βρίσκεται στο υψηλότερο σημείο του ιστότοπου. Αυτό σας επιτρέπει να μειώσετε το κόστος κατασκευής του ιδρύματος, ειδικά εάν το έδαφος στο λόφο είναι βραχώδες.
Η οικονομική ζώνη βρίσκεται συνήθως στα βάθη της περιοχής, μακριά από τα αδιάκριτα μάτια. Συχνά καλύπτεται και με διακοσμητικές φυτείες. Η ηλιόλουστη πλευρά του εδάφους βρίσκεται κάτω από τον κήπο και τον κήπο λαχανικών.
Οι θάμνοι ή τα δέντρα φυτεύονται συνήθως κατά μήκος φράχτες. Η περιοχή αναψυχής μπορεί να βρίσκεται τόσο στο πίσω μέρος της αυλής, όσο και δίπλα στο σπίτι.
Ο σχεδιασμός και η ανάπτυξη των περιοχών θα πρέπει να γίνεται κατά τρόπο ώστε τα κτίρια να μην καλύπτουν τους χώρους πρασίνου και ταυτόχρονα να τις προστατεύουν από τους ανέμους. Θα πρέπει επίσης να προσπαθήσετε να κάνετε την απόσταση μεταξύ των κτιρίων να είναι ελάχιστη. Για παράδειγμα, η μετάβαση στο λουτρό στο άκρο της περιοχής πιθανόν να μην είναι πάρα πολύ βολικό.
Τι μπορεί να επηρεάσει τη θέση των αντικειμένων
Ο σχεδιασμός των εδαφών πραγματοποιείται πάντοτε λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως:
- τοπογραφία ·
- σχήμα σχήματος.
- το μέγεθός του.
- τύπος εδάφους ·
- επίπεδο υπόγειων υδάτων ·
- κατεύθυνση των επικρατούντων ανέμων.
Τι να εξετάσει
Το σχέδιο σχεδιασμού της επικράτειας της γης θα πρέπει να γίνεται με τέτοιο τρόπο ώστε να μην υπάρχει σύγκρουση με τους γείτονες. Την εποχή της ανάπτυξής της, τα γειτονικά εδάφη πιθανότατα δεν έχουν ακόμη εξοπλιστεί. Επομένως, είναι αδύνατον να υπολογίσετε την απόσταση από τα μελλοντικά αντικείμενα πάνω τους. Αυτό μπορεί να προκαλέσει όλα τα είδη προβλημάτων. Για παράδειγμα, αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή και των δύο χώρων, η γειτονική τουαλέτα μπορεί να βρίσκεται πολύ κοντά στην περιοχή αναψυχής σας. Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να συντονιστεί η θέση των κτιρίων με τους γείτονες ακόμη και στο στάδιο του σχεδιασμού του έργου.
Η διάταξη της επικράτειας θα πρέπει επίσης να πραγματοποιείται κατά τέτοιο τρόπο ώστε, στη συνέχεια, ο εξοπλισμός να μπορεί να οδηγήσει σε όλα τα σημαντικά αντικείμενα. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες μπορεί να χρειαστούν μια πρόκληση μηχανή βόθρων για τον καθαρισμό ενός βόθρου, την εισαγωγή γης και κοπριάς στον κήπο, άμμο και χαλίκι για κατασκευή κ.λπ.
Σχέδιο σχεδιασμού
Οποιοσδήποτε χώρος πρέπει να είναι όχι μόνο βολικός, αλλά και όμορφος. Ως εκ τούτου, η διάταξη του εδάφους πραγματοποιείται συνήθως με την ταυτόχρονη προετοιμασία ενός σχεδίου μελέτης. Στην προαστιακή κατασκευή, όταν διακοσμούν μια τοπική περιοχή, χρησιμοποιούνται συχνά δύο στυλ:
- Εξωραϊσμός. Με άλλο τρόπο, αυτή η κατεύθυνση ονομάζεται επίσης γραφικό. Σε αυτή την περίπτωση, τα φυτά τοποθετούνται χωρίς να τηρούνται αυστηροί κανόνες, τα μονοπάτια μπορούν να κάμπτονται, τα στοιχεία του τοπίου βρίσκονται φυσικά.
- Γεωμετρική. Αυτό το ύφος συνήθως επιλέγεται για τοποθεσίες που βρίσκονται σε επίπεδη περιοχή. Χαρακτηριστικά χαρακτηριστικά του είναι η ακρίβεια γραμμών και σχημάτων, η αυστηρή γεωμετρία.
Πρόγραμμα ορίων
Σχεδιασμός του εδάφους της γης (ιδιωτική) - η διαδικασία είναι επίσημα προαιρετική. Η τοπογραφία είναι απαραίτητη. Αυτό είναι ένα επίσημο έγγραφο και μόνο εταιρείες ή άτομα που έχουν άδεια έχουν το δικαίωμα να το συνθέσουν. Χωρίς χωροταξικό σχέδιο, δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή ενός ιστότοπου ως ιδιοκτησίας. Η διαδικασία για την προετοιμασία του καθορίζεται από το νόμο. Προ-συλλογή υφιστάμενων πληροφοριών σχετικά με τον ιστότοπο. Αυτό μπορεί να είναι, για παράδειγμα, παλαιές συμβάσεις πώλησης, σχέδια κ.λπ. Στη συνέχεια, η εργασία πραγματοποιείται απευθείας επί τόπου. Παράλληλα, επιθεωρείται ο χώρος, προσδιορίζεται η περιοχή και τα σύνορά του. Στη συνέχεια, πραγματοποιείται προκαταρκτική έρευνα.Μετά από όλες τις εγκρίσεις, τα όρια του ιστότοπου ορίζονται μόνιμα.
Ένα έτοιμο οριοθετημένο σχέδιο αποτελεί υποχρεωτικό μέρος της δέσμης των εγγράφων που παρέχονται στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο. Εκτός από αυτό απαιτείται ένα τεχνικό διαβατήριο για την εγγραφή, το οποίο περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα κτίρια που βρίσκονται στην επικράτεια, έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας κλπ. Μετά την εγγραφή στο μητρώο, ο ιστότοπος θεωρείται νόμιμα καταχωρημένος. Αυτό επιτρέπει την πραγματοποίηση συναλλαγών αγοράς και πώλησης μαζί του, τη σύναψη συμφωνίας δώρου κλπ.
