Ιδιωτικοποίηση της γης υπό ιδιωτική κατοικία. Πώς να ιδιωτικοποιήσετε τη γη

Ένα ιδιωτικό σπίτι είναι το όνειρο πολλών. Ωστόσο, η δομή πρέπει να σταθεί σε κάτι. Αυτοί οι άνθρωποι που αποφασίζουν να αποκτήσουν το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας των κατοικιών, προσπαθήστε να εφαρμόσετε μια τέτοια διαδικασία, πώς είναι η ιδιωτικοποίηση της γης υπό ιδιωτική κατοικία. Αλλά πρέπει να καταλάβετε αν θα το κάνετε αυτό και πώς θα συμβεί αυτό.

Τι είναι μια διαδικασία;

Έτσι, η ιδιωτικοποίηση της γης υπό ιδιωτική κατοικία είναι μια ειδική διαδικασία για την απόκτηση της σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Ειδικοί δημοτικοί φορείς ασχολούνται με αυτό. Φυσικά, για να ξεκινήσει μια επιχείρηση, πρέπει να συγκεντρωθούν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα. Όπως κάθε παρόμοια διαδικασία, η ιδιωτικοποίηση έχει ορισμένα χαρακτηριστικά και αποχρώσεις. Πριν ξεκινήσετε, θα πρέπει να "πακετάρετε" τον εαυτό σας νόμιμα.

Πρέπει να ειπωθεί αμέσως ότι η ίδια η διαδικασία δεν είναι απλή και έχει πολλές δυσκολίες. Θεωρητικά, η ιδιωτικοποίηση της γης υπό ιδιωτική κατοικία είναι δωρεάν. Ωστόσο, κατά τη συλλογή των εγγράφων για τυχόν ερωτήσεις που πρέπει ακόμα να πληρώσετε. Η δεύτερη μέθοδος περιλαμβάνει επίσης τη δαπάνη σημαντικών κεφαλαίων, αλλά σας επιτρέπει να περάσετε από όλες τις περιπτώσεις γρήγορα και εύκολα. Ας εξετάσουμε όλα αυτά με περισσότερες λεπτομέρειες.

Οφέλη από ιδιωτικοποίηση

Τώρα πρέπει να καταλάβετε γιατί, τελικά, οι άνθρωποι τολμούν να το κάνουν. Δηλαδή, θεωρείτε τα πλεονεκτήματα αυτής της διαδικασίας:

1. Θα είστε σίγουροι ότι κανένας άλλος δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει τη γη στην οποία βρίσκεται το σπίτι σας.
2. Με αυτόν τον ιστότοπο, έχετε το δικαίωμα να κάνετε ό, τι θέλετε: να δώσει, να πουλήσει, να μισθώσει.

Εδώ τελειώνουν όλες οι αρετές.

Μειονεκτήματα της διαδικασίας

Η νομοθεσία μας δεν είναι τέλεια. Φυσικά, η ιδιωτικοποίηση της γης υπό ιδιωτική κατοικία παρουσιάζει ορισμένες δυσκολίες και έχει ορισμένα μειονεκτήματα:

• Θα χρειαστεί να μαζέψετε έγγραφα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ορισμένα από αυτά θα πρέπει να καταβληθούν, επομένως τα έξοδα σας μπορεί να είναι σημαντικά.
• Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες οι πράξεις απόκτησης γης σε ιδιωτική ιδιοκτησία αντιβαίνουν στην ισχύουσα νομοθεσία. Επομένως, μπορεί απλά να μην τους επιτραπεί να τα παραγάγετε.
• Ο κώδικας της γης προβλέπει την καταβολή φόρου σε μια ιδιωτικοποιημένη γη.

Αυτά είναι τα κύρια μειονεκτήματα που ίσως πρέπει να αντιμετωπίσετε. Ωστόσο, μπορείτε να πουλήσετε το οικόπεδο σας μαζί με την κατασκευή - να πάρετε τα χρήματα και να απαλλαγείτε από το πρόβλημα.

Πού πρέπει να πάω για να ολοκληρώσω τη διαδικασία;

Πρώτα απ 'όλα, προσπαθήστε να επικοινωνήσετε με συμβολαιογράφο και δικηγόρο. Αυτοί οι ειδικοί θα εξηγήσουν λεπτομερώς όλες τις αποχρώσεις της ιδιωτικοποίησης. Επιπλέον, μπορούν να πραγματοποιήσουν ολόκληρη τη διαδικασία χωρίς εσάς, φυσικά, με επιπλέον κόστος. Ωστόσο, έχουν περισσότερες γνώσεις και ευκαιρίες, έτσι αυτό το βήμα θα σας βοηθήσει να προστατευθείτε από την απάτη.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να γράψετε μια δήλωση στις δημοτικές αρχές. Αυτό θα απαιτήσει ένα πακέτο μερικά έγγραφα, τα οποία θα μάθετε αργότερα. Στη διαδικασία, θα πρέπει να ασχοληθείτε με τέτοιους οργανισμούς:

• Μια γεωδαιτική οργάνωση που μετρά την τοποθεσία.
• Η τοπική επιτροπή γης. Εκδίδει ένα έγγραφο σχετικά με την αξία της γης.
• Φορολογική επιθεώρηση.
• Γραφείο τεχνικού αποθέματος.
• Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής.

Εάν έχετε συγκεντρώσει ολόκληρη τη συσκευασία εγγράφων και επίσης δεν υπάρχουν γεγονότα που είναι αντίθετα προς το νόμο, τότε μέσα σε δύο εβδομάδες οι δημοτικές αρχές θα λάβουν θετική απόφαση και μπορείτε να λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Ποια έγγραφα πρέπει να συλλέγονται;

Ο κτηματολογικός κώδικας επιτρέπει σε κάθε νομοταγείς πολίτη να αγοράσει ένα οικόπεδο από το κράτος. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να συλλέξετε ένα τέτοιο πακέτο εγγράφων:

1. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν σαφώς ότι έχετε το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε τη γη σας: μίσθωση, σχέδιο ανάπτυξης, απόφαση των δημοτικών αρχών σχετικά με την κατανομή της γης. Λάβετε υπόψη ότι η απουσία αυτού του εγγράφου θα οδηγήσει σε προσφυγή στο δικαστήριο. Και η πρότασή του είναι δύσκολο να προβλεφθεί.
2. Κτηματογραφικό σχέδιο του χώρου. Δηλαδή, η γη σας πρέπει να μετρηθεί. Τα σύνορά της δεν πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες άλλων περιοχών. Επικοινωνήστε με τον οργανισμό της έρευνας σας για να σας βοηθήσει να κάνετε ένα σχέδιο. Φυσικά, οι υπηρεσίες της δεν είναι φθηνές.
3. Πριν από την ιδιωτικοποίηση της γης, πάρτε ένα πιστοποιητικό για το πόσο η γη σας αξίζει (κανονικά).
4. Θα χρειαστείτε επίσης ένα έγγραφο σχετικά με την έκταση γης και το ποσό του φόρου σε αυτό. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με την Federal Tax Service.
5. Το πιστοποιητικό εγγραφής για το σπίτι, το οποίο βρίσκεται πάνω στη γη που παρουσιάζεται. Εκδίδεται στη ΔΔΠ.
6. Εφαρμογή στην οποία αναφέρονται όλα τα στοιχεία του διαβατηρίου του ιδιοκτήτη.
7. Ανακοινωθέντα αντίγραφα προσωπικών εγγράφων προσώπου που θέλει να γίνει ιδιοκτήτης.

Τα έγγραφα αυτά απαιτούνται για την ιδιωτικοποίηση της γης. Προσπαθήστε λοιπόν να τα συγκεντρώσετε.

Επιλογές ιδιωτικοποίησης

Πολλοί ενδιαφέρονται να μάθουν με ποιον τρόπο διεξάγεται η ίδια η διαδικασία. Έτσι, ο νόμος της γης προβλέπει δύο τρόπους για να αποκτήσετε ένα οικόπεδο: πληρωμένο και δωρεάν. Φυσικά, καθένα από αυτά έχει τα δικά του χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, δωρεάν γίνεται διοικητικά. Αυτή η μέθοδος είναι κατάλληλη για εκείνους τους ανθρώπους που έχουν νόμιμη απόδειξη της μακροχρόνιας ιδιοκτησίας του ιστότοπου ή της παρουσίας του σπιτιού στον οποίο ζούσε ο ιδιοκτήτης. Εάν όλα τα έγγραφα είναι σωστά, τότε αυτή η ιδιωτικοποίηση μπορεί να πραγματοποιηθεί με απλοποιημένο τρόπο.

Η πληρωμένη επιλογή περιλαμβάνει την αγορά γης. Επιπλέον, δεν έχει αγοραία αξία, αλλά αξία κτηματολογίου. Ο Land Act προβλέπει τη δημιουργία ειδικής επιτροπής εμπειρογνωμόνων, η οποία καθορίζει την τιμή. Ωστόσο, μπορείτε να εξαργυρώσετε ένα οικόπεδο μόνο εάν βρίσκεται σε καταχώρηση κτηματολογίου. Εάν δεν είναι εγγεγραμμένος στο ακίνητο, θα πρέπει επίσης να περάσετε από αυτό το στάδιο.

Η τελική επιλογή είναι να ιδιωτικοποιηθεί η γη κάτω από το σπίτι στο δικαστήριο.

Χαρακτηριστικά της διαδικασίας

Έτσι, η απόκτηση γης στην ιδιοκτησία πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:

1. Πρώτα πρέπει να συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Έχετε ήδη δει τη λίστα τους. Φυσικά, οι δημοτικές αρχές ενδέχεται να απαιτούν πρόσθετα έγγραφα. Αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί τοπικά.
2. Παρουσιάστε τη συλλεγμένη δέσμη εγγράφων μαζί με την αίτηση στον οργανισμό που ασχολείται με την ιδιωτικοποίηση: στη διοίκηση του δήμου, το εδαφικό γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Διαχείρισης Περιουσίας. Η οργάνωση πρέπει να λάβει την απόφασή της εντός ενός μηνός. Επιπλέον, πρέπει να αποσταλεί στο πρόσωπο που υπέβαλε την αίτηση.
3. Αν χρειαστεί, θα πρέπει να τοποθετήσετε τη γη σας σε καταχώρηση κτηματολογίου. Για να γίνει αυτό, μια ειδική επιτροπή πρέπει να το μετρήσει. Φυσικά, αυτή η διαδικασία καταβάλλεται, αλλά δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό.
4. Λήψη απόφασης σχετικά με την ελεύθερη παροχή ιδιοκτησίας γης. Η απόφαση αυτή λαμβάνεται από την τοπική κυβέρνηση.
5. Εγγραφή ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει επίσης να υποβάλετε ένα πιστοποιητικό καταβολής του κρατικού φόρου.

Όσον αφορά το πόσο κοστίζει η ιδιωτικοποίηση, η τιμή της μπορεί να κυμανθεί από 8.000 ρούβλια.

Χαρακτηριστικά του σχεδιασμού του κτηματολογικού σχεδίου

Χωρίς αυτό το έγγραφο, δεν μπορείτε να λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Δηλαδή, ο ιστότοπός σας πρέπει να έχει όρια και θα πρέπει να διεξάγετε την επιθεώρησή του. Ακόμη και αν τα πραγματικά σύνορά της δεν συμπίπτουν με τα κτηματολογικά, τότε οι τοπικές αρχές δεν μπορούν ακόμα να αρνηθούν να σας ιδιωτικοποιήσουν.Φυσικά, η υπέρβαση του ορίου δεν πρέπει να υπερβαίνει τις επιτρεπόμενες προδιαγραφές που ορίζει ο νόμος για την ιδιωτικοποίηση της γης.

Ως εκ τούτου, παρά το κόστος των υπηρεσιών για τη διευθέτηση των οικοπέδων, προσπαθήστε να πραγματοποιήσετε μια έρευνα γης ούτως ή άλλως. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε πολλά προβλήματα και καθυστερήσεις.

Ποιος δικαιούται δωρεάν ιδιωτικοποίηση;

Υπάρχουν κατηγορίες πολιτών στις οποίες το κράτος εγγυάται το δικαίωμα να αποκτήσει δωρεάν ιδιωτική ιδιοκτησία της γης. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Στρατιωτικό προσωπικό.
• Παιδιά που έχουν χάσει τη γονική μέριμνα ή ορφανά.
• Βετεράνοι.
• Ήρωες της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Μεγάλες οικογένειες.

Έτσι, προτού ιδιωτικοποιήσετε τη γη, μάθετε αν ανήκετε σε αυτές τις κατηγορίες.

Σε ποιες περιπτώσεις είναι αδύνατη η διαδικασία;

Μερικές φορές, οι τοπικές αρχές ενδέχεται να αρνηθούν να λάβουν πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Υπάρχει ένας κατάλογος χωρών που δεν μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν, ανεξάρτητα από το τι. Αυτό είναι:

• Κρατικά αποθεματικά. Είναι κρατικά και άθικτα. Το γεγονός είναι ότι η ιδιωτικοποίηση της γης δίνει το δικαίωμα στην διαίρεση και την πώλησή της. Και αυτό δεν μπορεί να γίνει με τα φυσικά αποθέματα.
• Αντικείμενα της FSB και κρατικής ασφάλειας. Αυτές οι περιοχές απασχολούν άτομα των οποίων οι δραστηριότητες μπορούν να ταξινομηθούν. Επομένως, δεν μπορείτε να διαμένετε ή να το απορρίψετε.
• Οικόπεδα κάτω από τις σωφρονιστικές εγκαταστάσεις.
• Τοποθεσίες που προορίζονται για στρατιωτικά και πολιτικά νεκροταφεία. Σε αυτή την περίπτωση, δεν πρέπει να προκύψει καμία αμφιβολία. Πιθανόν, δεν θα θέλει κανείς να χρησιμοποιήσει τη γη στην οποία βρίσκονται τα οστά νεκρών ανθρώπων εδώ και χρόνια. Η ιδιωτικοποίηση μιας τέτοιας γης θεωρείται όχι μόνο απαγορευμένη, αλλά και παραβιάζει τις ηθικές αρχές της κοινωνίας.
• Δασικές ζώνες, πάρκα, ποτάμια, θαλάσσια ακτή, δεξαμενές. Αυτές είναι περιοχές που μπορεί να χρησιμοποιήσει ο καθένας. Τα δημόσια εδάφη δεν πρέπει να αγγίζονται, αφού κανείς δεν έβγαλε το δικαίωμα των πολιτών να χρησιμοποιούν δωρεάν τα πλούτη της φύσης.

Ποια προβλήματα μπορεί να προκύψουν στη διαδικασία;

Εάν έχετε ιδιωτικό σπίτι, η ιδιωτικοποίηση της γης είναι θέμα χρόνου. Αλλά δεν πρέπει να σκεφτείτε ότι όλα είναι τόσο εύκολα. Η διαδικασία μπορεί να σας προκαλέσει πολλά προβλήματα και προβλήματα. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να δώσετε προσοχή στην ισχύουσα νομοθεσία, όπου όλες οι αποχρώσεις αυτής της υπόθεσης δεν είναι καλά γραμμένες. Ο μηχανισμός καταχώρησης της ιδιοκτησίας του ιστότοπου είναι αρκετά συγκεχυμένος.

Θα πρέπει επίσης να συγκεντρώσετε μεγάλο αριθμό εγγράφων, η παραλαβή των οποίων μπορεί να χρειαστεί χρόνο. Επιπλέον, δεν μπορούν να ληφθούν όλες οι έρευνες αρκετά εύκολα. Μερικές φορές προκύπτουν προβλήματα και με αυτό. Επιπλέον, ορισμένα έγγραφα έχουν ένα καθεστώς περιορισμών, δηλαδή μπορούν να καταστούν άχρηστα πολύ γρήγορα και θα πρέπει να επανεκδοθούν.

Φυσικά, ένα σημαντικό μειονέκτημα είναι ότι σε ορισμένα στάδια θα πρέπει να πληρώσετε χρήματα. Ο καθένας δεν μπορεί να αντέξει να πραγματοποιήσει μια τέτοια διαδικασία ακριβώς για τον λόγο αυτό.

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι περισσότεροι άνθρωποι γνωρίζουν ελάχιστα την ιδιωτικοποίηση και τους μηχανισμούς της. Αυτή η άγνοια μπορεί να επεκτείνει τη διαδικασία για πολύ καιρό. Δεν είναι πάντα οι πολίτες να κατανοούν όλες τις λεπτές λεπτομέρειες της νομοθεσίας της γης. Ως εκ τούτου, χρειάζονται συχνά τη βοήθεια έμπειρων δικηγόρων. Και αυτό συνδέεται επίσης με τα χρηματοοικονομικά έξοδα.

Ωστόσο, αν θέλετε να είστε ήρεμοι για τη γη σας και μην φοβάστε για τυχόν δόλιες ενέργειες τρίτων, τότε η ιδιωτικοποίηση αξίζει τον κόπο. Διαβάσετε λοιπόν τις πληροφορίες που σας παρουσιάζουμε και πηγαίνετε για αυτό.