Στη Ρωσική Ομοσπονδία έχουν εκδοθεί διάφορες νομοθετικές πράξεις που επιτρέπουν στους πολίτες να αναλάβουν την κυριότητα διαφόρων τύπων ακινήτων. Αυτά μπορεί να είναι γήπεδα, σπίτια, καθώς και διαμερίσματα. Ποιες είναι οι ιδιαιτερότητες των διαδικασιών που σχετίζονται με την απόκτηση ιδιοκτησίας για κάθε τύπο ιδιοκτησίας; Εάν η ιδιωτικοποίηση των κατοικιών είναι μπροστά - ποια έγγραφα χρειάζονται για την εφαρμογή της;
Χαρακτηριστικά της ιδιωτικοποίησης της γης
Ας ξεκινήσουμε μελετώντας τις ιδιαιτερότητες της εγγραφής της ιδιοκτησίας γης. Αυτό είναι συνήθως τα σπίτια που έλαβαν οι πολίτες κατά τη διάρκεια της σοβιετικής εποχής. Στη συνέχεια, υποτίθεται ότι ο αντίστοιχος τύπος ακίνητης περιουσίας θα ήταν σε διαρκή χρήση από πολίτη. Όταν το ίδρυμα ιδιωτικής περιουσίας εμφανίστηκε στη Ρωσική Ομοσπονδία, δημιουργήθηκαν οι απαραίτητοι νομικοί μηχανισμοί για την καταχώρηση από τους καλοκαιρινούς κατοίκους της γης τους σε προσωπική κατοχή.
Οι κύριοι μηχανισμοί της ιδιωτικοποίησης της γης
Ο ρωσικός νόμος προβλέπει τρεις κύριους μηχανισμούς εντός των οποίων η γη μπορεί να είναι ιδιόκτητη. Εξετάστε τα και, στη συνέχεια, ποια έγγραφα χρειάζονται για την ιδιωτικοποίηση της γης. Η παροχή των απαραίτητων πηγών στις αρμόδιες αρχές είναι η πιο σημαντική προϋπόθεση για την επιτυχή εφαρμογή του δικαιώματος του πολίτη να καταχωρεί γη ως περιουσία.
Πρώτον, είναι ένας μηχανισμός που έχει λάβει το ανεπίσημο όνομα "καλοκαιρινή αμνηστία". Εμφανίστηκε μετά την έκδοση, το 2006, του ομοσπονδιακού νόμου, σύμφωνα με τον οποίο οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών που χρησιμοποιούσαν γη με απεριόριστη μίσθωση από το κράτος είχαν την ευκαιρία να γίνουν ιδιοκτήτες των αντίστοιχων εδαφών με απλοποιημένο τρόπο και, κυρίως, δωρεάν. Η ιδιωτικοποίηση της γης ως μέρος της "Αμνηστία χώρας" μέχρι το 2018.
Δεύτερον, πρόκειται για τη χρήση του μηχανισμού που προβλέπεται στην παράγραφο 2.7 του άρθρου 3 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 137 της 25ης Οκτωβρίου 2001, ο οποίος εισήγαγε τον κώδικα γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό το σενάριο προβλέπει ότι ένα πρόσωπο που κατέχει πραγματικά μια dacha ως μέλος μιας κηπευτικής ένωσης μπορεί νόμιμα να την καταχωρήσει ως ιδιοκτησία.
Τρίτον, πρόκειται για την απόκτηση γης προς χρήση για τους λόγους που προβλέπονται από τον Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας, διάφορους ομοσπονδιακούς νόμους, καθώς και περιφερειακές ρυθμιστικές νομικές πράξεις. Υπάρχουν πολλά από αυτά. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 5 της 9ης Ιανουαρίου 1997, οι ήρωες της Σοσιαλιστικής Εργασίας μπορούν να λάβουν γη, καθώς και πολίτες με τον τίτλο Πλήρης Ιππότης του Τάγματος της Δόξης Εργασίας. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 4301-1 της 15ης Ιανουαρίου 1993, οι ιδιοκτήτες γης μπορούν να είναι ήρωες της Σοβιετικής Ένωσης, η Ρωσική Ομοσπονδία, καθώς και πολίτες που κατέχουν τον τίτλο του πλήρους ιππότη του Τάγματος της Δόξας.
Ιδιωτικοποίηση: οι αποχρώσεις της πρακτικής
Υπάρχουν πολλοί άλλοι λόγοι για τη δωρεάν παραλαβή της γης από το κράτος. Μεταξύ των πιο περιζήτητων είναι τα πρώτα δύο. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι στην ΕΣΣΔ η πρακτική της παροχής στους πολίτες ατομικών αγροκτημάτων ήταν πολύ διαδεδομένη. Δεδομένου ότι ο θεσμός της ιδιωτικής περιουσίας στη Σοβιετική Ένωση δεν υπήρχε για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι πολίτες είχαν το δικαίωμα να κατέχουν τα αντίστοιχα εδάφη σε βάση μίσθωσης. Με την έλευση του θεσμού της ιδιωτικής ιδιοκτησίας, ο νομοθέτης ανέπτυξε μηχανισμούς σύμφωνα με τους οποίους οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να γίνουν πλήρεις ιδιοκτήτες των δικών τους.
Οι πολίτες κάλεσαν έναν από τους υπάρχοντες μηχανισμούς "αμνηστία του εξοχικού σπιτιού".Αυτό οφείλεται, σύμφωνα με τους δικηγόρους, στο γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών, διαθέτοντας το de facto οικόπεδο - που ασχολούνται με την καλλιέργεια, την ανέγερση σπιτιών και άλλα αντικείμενα, δεν είχαν νόμιμο τίτλο σε αυτό. Εξετάστε αυτό τον μηχανισμό με περισσότερες λεπτομέρειες. Ποια είναι η διαδικασία για την εγγραφή ενός εξοχικού σπιτιού ως ιδιοκτησίας; Εάν η ιδιωτικοποίηση της γης είναι μπροστά - ποια έγγραφα χρειάζονται για αυτό;
Χαρακτηριστικά της "αμνηστίας της χώρας"
Έτσι, ένα πρόσωπο που έλαβε ένα οικόπεδο από το κράτος υπό την ΕΣΣΔ, σύμφωνα με τη νομοθετική τάξη, μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης του στο πλαίσιο της «αμνηστίας του καλοκαιριού». Ταυτόχρονα, μπορεί να αποκτήσει και τα κτίρια που κατάφερε να ανεγείρει στο συγκεκριμένο έδαφος - ένα σπίτι, ένα γκαράζ, ένα λουτρό κ.λπ. Κατ 'αρχήν, ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να μην πραγματοποιήσει ιδιωτικοποιήσεις, αλλά σε αυτή την περίπτωση δεν θα μπορέσει να διαθέσει το εξοχικό ως ιδιοκτησία - να πωλούν, να μισθώνουν, να εκτελούν άλλες ενέργειες που επιτρέπονται στους ιδιοκτήτες.
Η καταχώριση της γης στο πλαίσιο της "αμνηστίας του καλοκαιριού" θα αποτελείται από δύο βασικά στάδια: την εγγραφή της ίδιας της γης, καθώς και την εισαγωγή δεδομένων στα κτίρια σύμφωνα με την πάγια τάξη στα κρατικά μητρώα. Ας τις εξετάσουμε λεπτομερέστερα.
Εγγραφή γης
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την ιδιωτικοποίηση της γης, την οποία πραγματικά διαθέτει ο πολίτης; Πρώτον, αυτές είναι πηγές που επιβεβαιώνουν το γεγονός ότι η αντίστοιχη περιοχή βρίσκεται στη νόμιμη διάθεση ενός πολίτη. Αυτό μπορεί να είναι απόφαση της δημοτικής αρχής ότι ένας τέτοιος ιστότοπος παρέχεται σε ένα άτομο για χρήση.
Υπάρχουν επίσης πιθανά σενάρια στα οποία έχει ήδη τεκμηριωθεί η ιδιοκτησία του σπιτιού, αλλά δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με αυτό στα κρατικά μητρώα για οποιονδήποτε λόγο. Στην περίπτωση αυτή, οι πηγές μπορεί να είναι συμβάσεις πώλησης.
Καταχώρηση κατοικιών και κτιρίων
Εάν οι ιδιωτικοποιήσεις πρόκειται να πραγματοποιηθούν στο σπίτι, ποια έγγραφα χρειάζονται για την εφαρμογή αυτής της διαδικασίας; Η ισχύουσα νομοθεσία προϋποθέτει ότι είναι δυνατή η καταχώριση του δικαιώματος σε ένα σπίτι σε μια γη μόνο εάν έχετε προηγουμένως εκδώσει ένα κτηματολογικό διαβατήριο γι 'αυτό. Για να αποκτήσει το κατάλληλο έγγραφο, ένας πολίτης πρέπει να επικοινωνήσει με τη ΔΔΠ ή άλλη εξουσιοδοτημένη δομή. Όσον αφορά τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις - για παράδειγμα, τα γκαράζ, θα αρκεί να προετοιμάσει μια δήλωση με την καθορισμένη μορφή. Είναι γεμάτη από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.
Έχοντας μελετήσει ποια έγγραφα χρειάζονται για την ιδιωτικοποίηση των εξοχικών σπιτιών και συλλέγοντάς τα, ο πολίτης πρέπει να τα μεταφέρει στην εδαφική διοίκηση της Rosreestr. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατό να επικοινωνήσετε με το Πολυλειτουργικό Κέντρο που παρέχει δημόσιες υπηρεσίες. Οι αρχές που είναι υπεύθυνες για την καταχώριση της κυριότητας του αντίστοιχου ακινήτου πρέπει να ολοκληρώσουν όλες τις διαδικασίες εντός 18 ημερών από την παραλαβή των εγγράφων από τον αιτούντα.
Δωρεάν ιδιωτικοποίηση για μέλη εξοχικών κατοικιών
Ο δεύτερος κύριος μηχανισμός για την ιδιωτικοποίηση της γης βασίζεται σε έναν μηχανισμό στον οποίο ένα πρόσωπο μπορεί πραγματικά να διαθέσει το σχετικό έδαφος ως μέλος μιας κηπευτικής σύνδεσης. Είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιηθεί ένα καλοκαιρινό σπίτι χρησιμοποιώντας αυτό το σχέδιο μέχρι τις 31/12/2020. Ποια έγγραφα χρειάζονται για την ιδιωτικοποίηση ενός καλοκαιριού μέσω του εν λόγω μηχανισμού;
Ιδιωτικοποίηση ενός τόπου σε εξοχικό σπίτι: έγγραφα
Καταρχάς, ένας πολίτης θα χρειαστεί να προετοιμάσει μια αίτηση με την καθορισμένη μορφή. Είναι απαραίτητο να επισυνάψετε σε αυτό το σχέδιο τοποθεσίας του οικοπέδου στο κτηματολογικό σχέδιο. Αυτό το έγγραφο είναι προαιρετικό αν το σχέδιο καταγραφής της γης έχει ήδη εγκριθεί ή οι απαραίτητες πληροφορίες βρίσκονται ήδη στο κτηματολόγιο του κράτους. Ένα άλλο σημαντικό έγγραφο είναι τα πρακτικά της συνάντησης των συμμετεχόντων στον κηπευτικό σύλλογο, που αντανακλούν τον τρόπο κατανομής των οικοπέδων στους πολίτες ή άλλη πηγή παρόμοιου σκοπού.
Θα είναι επίσης απαραίτητο να ζητηθούν κάποιες πηγές από τον πρόεδρο της οργάνωσης κηπευτικών. Μεταξύ αυτών - ένα πιστοποιητικό που δηλώνει ότι το οικόπεδο έχει εκχωρηθεί στον πολίτη, καθώς και ένα αντίγραφο του βιβλίου που πιστοποιεί το καθεστώς της εταιρικής σχέσης. Μπορεί επίσης να χρειαστεί ένα αντίγραφο των πληροφοριών από το γενικό σχέδιο της οργάνωσης κηπευτικών, το οποίο θα εμφανίσει τον ιστότοπο που είναι εγγεγραμμένος στην ιδιοκτησία και τις παρακείμενες περιοχές.
Οι απαραίτητες πηγές για ένα άτομο πρέπει να αποδοθούν στην αρμόδια δημοτική αρχή. Εάν προσεγγίσετε σωστά το θέμα με τα έγγραφα που χρειάζεστε για την προετοιμασία για την ιδιωτικοποίηση, τότε δεν θα πρέπει να υπάρχουν ιδιαίτερες δυσκολίες στην εφαρμογή της εν λόγω διαδικασίας. Αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορούν ακόμα να εμφανιστούν. Με τι θα μπορούσε να συνδεθεί αυτό;
Ιδιωτικοποίηση μιας θερινής κατοικίας: αποχρώσεις
Πρώτα απ 'όλα, τα προβλήματα με την καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μπορούν να προκληθούν από το γεγονός ότι τα όρια της οργάνωσης κηπουρικής στη δομή της οποίας βρίσκεται το οικόπεδο είναι λανθασμένα καθορισμένα - ως επιλογή, εν μέρει συμπίπτουν με τα εδάφη που έχουν ήδη καταχωρηθεί στο κρατικό μητρώο. Μπορεί επίσης να προκύψουν δυσκολίες εάν ο οπωροκηπευτικός σύλλογος δεν συντονίσει σωστά τη χρήση της γης με τον δήμο. Μπορεί επίσης να υπάρξουν σφάλματα στα έγγραφα που παρέσχε ο κάτοικος του καλοκαιριού στις αρμόδιες αρχές.
Μπορεί να σημειωθεί ότι η δυνατότητα απόκτησης οικοπέδου από πολίτη παρέχεται δωρεάν όχι μόνο στη Ρωσική Ομοσπονδία, αλλά και σε άλλα κράτη. Έτσι, οι πολίτες της Ουκρανίας μπορούν να λάβουν ένα οικόπεδο από το κράτος για να διεξάγει ιδιωτική καλλιέργεια. Ποια έγγραφα χρειάζονται για την ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου στην Ουκρανία; Όπως σημειώνουν ορισμένοι δικηγόροι, ο κύριος όγκος των πηγών προέρχεται από εκείνους που επιβεβαιώνουν το γεγονός ότι η επικράτεια που διεκδικεί ένας πολίτης δεν ανήκει σε κανέναν με βάση την ιδιωτική ιδιοκτησία, δηλαδή ο μοναδικός ιδιοκτήτης του είναι το κράτος.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την ιδιωτικοποίηση της γης στο πλαίσιο των λόγων που προβλέπονται στην παράγραφο 2.7 του άρθρου 3 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 137, έχουμε μελετήσει. Οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν έτσι να γίνουν ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών και προαστιακών περιοχών. Ωστόσο, η ρωσική νομοθεσία επιτρέπει στους πολίτες να ιδιωτικοποιούν διαμερίσματα. Ποιες είναι οι ιδιαιτερότητες της καταχώρισης των κατοικιών ως ακινήτων; Ποιες πηγές πρέπει να προετοιμάσει ο πολίτης πριν από τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας; Ποια έγγραφα χρειάζονται για την ιδιωτικοποίηση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, με βάση τις ιδιαιτερότητες αυτού του τύπου κατοικιών;
Ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος: γενικά σημεία
Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει τους μηχανισμούς υπό τους οποίους ένα πρόσωπο που κατοικεί σε ένα διαμέρισμα με βάση μια συμφωνία κοινωνικής μίσθωσης μπορεί να κάνει ιδιοκτησία σπιτιού. Ένας πολίτης μπορεί να ασκήσει αυτό το δικαίωμα μέχρι τα τέλη του 2016. Η βασική νομοθετική πράξη που ρυθμίζει την εν λόγω διαδικασία είναι ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 1541-1 "για την ιδιωτικοποίηση", ο οποίος εγκρίθηκε στις 4 Ιουλίου 1991.
Ένας πολίτης μπορεί να εκδώσει μια ιδιοκτησία σπιτιού, χρησιμοποιώντας τη βάση κοινωνικής μίσθωσης, μόνο μία φορά. Είναι σημαντικό ότι η συναίνεση για την εκτέλεση της αντίστοιχης διαδικασίας παρέχεται από όλους τους αρμόδιους πολίτες που ζουν μαζί με αυτόν στο διαμέρισμα. Εάν μεταξύ αυτών υπάρχουν παιδιά ηλικίας 14 έως 18 ετών, τότε πρέπει επίσης να εγκρίνουν την ιδιωτικοποίηση, σύμφωνα με τους κανόνες του 54ου άρθρου του Κώδικα Στέγασης. Εάν ένα άτομο αρνείται να συμμετάσχει στη διαδικασία, τότε πρέπει να επισημάνει την επιθυμία του.
Σκεφτείτε τι ποια έγγραφα χρειάζονται για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος συγκεντρώνονται και υποβάλλονται στις αρμόδιες αρχές.
Ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος: έγγραφα
Ένας τυπικός κατάλογος πηγών μπορεί να ταξινομηθεί σε διάφορους τύπους.
- Πρώτον, πρόκειται για έγγραφα που πιστοποιούν την ταυτότητα ενός πολίτη: διαβατήριο, πιστοποιητικό γέννησης.Εάν τα συμφέροντα ενός προσώπου με τον προβλεπόμενο τρόπο παρέχονται από κάποιον άλλο, τότε θα χρειαστούν και έγγραφα που αποδεικνύουν την ταυτότητά του.
- Δεύτερον, πρόκειται για έγγραφα σχετικά με το διαμέρισμα. Πρώτα απ 'όλα, πρόκειται για κοινωνική σύμβαση εργασίας ή για πιστοποιημένο αντίγραφο με τον καθιερωμένο τρόπο. Επίσης μεταξύ των εγγράφων της εν λόγω κατηγορίας είναι μια δήλωση σύμφωνα με την οποία υποτίθεται ότι τερματίζεται το δικαίωμα διάθεσης ενός διαμερίσματος βάσει συμφωνίας με το κράτος. Θα χρειαστείτε επίσης ένα αντίγραφο του εντάλματος διαμονής. Ένα άλλο σημαντικό έγγραφο είναι το κτηματολόγιο διαβατηρίου ή το έντυπο 7.
- Τρίτον, ενδέχεται να χρειαστούν έγγραφα, η πρόβλεψη των οποίων προβλέπεται από τη νομοθεσία που διέπει τις έννομες σχέσεις μεταξύ ανηλίκων πολιτών. Μεταξύ αυτών είναι μια άδεια από τις αρχές που ασκούν την κηδεμονία και τη διοίκηση, καθώς και μια δήλωση ανηλίκου πολίτη σχετικά με τη συγκατάθεση για την ιδιωτικοποίηση.
Ιδιωτικοποίηση της στέγασης: οι αποχρώσεις
Τι μπορεί να είναι ο κατάλογος των πηγών εάν ιδιωτικοποιηθεί το δωμάτιο; Ποια έγγραφα χρειάζονται σε αυτό το σενάριο; Σχεδόν το ίδιο. Ωστόσο, η διαδικασία για την ιδιωτικοποίηση ενός ξεχωριστού δωματίου - αν μιλάμε για κοινόχρηστο διαμέρισμα, μπορεί να είναι κάπως απλούστερη λόγω του γεγονότος ότι η συγκατάθεση των ιδιοκτητών άλλων κατοικιών μπορεί να μην απαιτείται.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να χρειαστεί πρόσθετα έγγραφα εάν το άτομο έχει αλλάξει τόπο κατοικίας ή ιθαγένειας. Θα χρειαστείτε επίσης μια απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού για ιδιωτικοποίηση. Εάν κάποιος απευθυνθεί στις υπηρεσίες μεσολαβητικών οργανώσεων, τότε μπορεί να χρειαστεί να συντάξετε και πληρεξούσιο για τους ειδικούς που εργάζονται σε αυτές.
Μια αρκετά περίπλοκη και υπεύθυνη διαδικασία είναι η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος. Ποιά έγγραφα χρειάζονται, μελετήσαμε. Πού πρέπει να απευθύνονται; Τα ζητήματα ιδιωτικοποίησης των διαμερισμάτων αντιμετωπίζονται συχνότερα από τις αρμόδιες αρχές των δημοτικών αρχών. Εκεί θα πρέπει να συμπεριλάβετε τα απαραίτητα έγγραφα.
Αφού οι δημοτικές αρχές εκτελούν την απαραίτητη εργασία, ένα άτομο θα πρέπει να υπογράψει μια συμφωνία που θα διασφαλίζει την ιδιωτικοποίηση. Μετά από αυτό, μπορείτε να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία του διαμερίσματος ή του δωματίου στο Rosreestr.
