Πώς να ιδιωτικοποιήσετε σωστά τη γη;

Λόγω του γεγονότος ότι η ιδιωτικοποίηση της γης εξακολουθεί να είναι απεριόριστη και εξακολουθεί να λειτουργεί, το ζήτημα του τρόπου ιδιωτικοποίησης της γης εξακολουθεί να μην έχει χάσει τη σημασία της. Επιπλέον, πολλοί Ρώσοι πολίτες όχι μόνο δεν επισημοποίησαν τις εκτάσεις γης τους σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά επίσης δεν αντιπροσωπεύουν ιδιαίτερα τη διαδικασία για τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας.

Οι κύριοι στόχοι της ιδιωτικοποίησης

Η ιδιωτικοποίηση είναι ουσιαστικά η ίδια με τη μεταβίβαση της γης στην κυριότητα, υπό μία προϋπόθεση: μιλάμε μόνο για δημοτικά οικόπεδα, τα οποία αποδίδονται κυρίως στις τοπικές κυβερνήσεις. Ο κύριος στόχος αυτής της διαδικασίας είναι να τεκμηριώσει την ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου ατόμου (ή αρκετών) σε έναν τόπο που έχει χρησιμοποιήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα και έχει στην ιδιοκτησία του κτίρια.

Αυτή η προσέγγιση όχι μόνο σας επιτρέπει να καθορίσετε την κατανομή της γης για έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη, κάτι που είναι καλό για τον πολίτη. Αυτό είναι βολικό για το κράτος, καθώς σας επιτρέπει να τηρείτε ακριβή αρχεία όλων των ιδιωτικών εκτάσεων, καθώς και να λαμβάνετε πρόσθετα έσοδα με τη μορφή φόρου ακίνητης περιουσίας.

Ποια εδάφη υπόκεινται σε ιδιωτικοποιήσεις;

Πριν εξετάσετε πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα οικόπεδο, αξίζει να αναφέρετε ότι δεν θα σας επιτρέπεται να καταχωρήσετε τα εδάφη στο πεδίο της κρατικής ασφάλειας και συμφερόντων, καθώς και περιβαλλοντικών και άλλων περιοχών. Εάν η γη που σας ενδιαφέρει δεν εμπίπτει σε αυτές τις κατηγορίες, η ιδιωτικοποίηση είναι πολύ πιθανή. Επιπλέον, η καταχώριση προτεραιότητας δίνεται σε εκείνους τους ιδιοκτήτες οι οποίοι όχι μόνο χρησιμοποιούν το site για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά έχουν επίσης κτίρια και σπίτια που είναι τεκμηριωμένα ιδιοκτησιακά:

• γη υπό ιδιωτικό, χωριό ή πολυκατοικία ·
• την περιοχή γύρω από το σπίτι.
• γη κάτω από βοηθητικά κτίρια όπως γκαράζ, αχυρώνα, λουτρό και άλλα κτίρια.

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η απουσία κτιρίων επί τόπου δεν αποτελεί λόγο άρνησης ιδιωτικοποίησης, επομένως δεν μπορούν να γίνουν και ιδιοκτησίες που δεν έχουν αναπτυχθεί.

Η ιδιωτικοποίηση αυτών των αγροτεμαχίων μπορεί να γίνει σύμφωνα με δύο σχέδια: δωρεάν και για χρήματα, έτσι θα εξετάσουμε τον τρόπο ιδιωτικοποίησης της γης και στις δύο επιλογές.

Ελεύθερη ιδιωτικοποίηση

Το προνόμιο που επιτρέπει την ελεύθερη ιδιωτικοποίηση παρέχεται σε κάθε πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας μία φορά. Σε μια κατάσταση όπου καταρτίζεται ένα άλλο οικόπεδο, για παράδειγμα, όταν συμμετέχει σε συλλογική ιδιωτικοποίηση, η γη αποκτάται με αντισταθμιστικούς όρους. Η ιδιοκτησία των δημοτικών κατανομών επιτρέπεται στους ακόλουθους χρήστες γης:

• Πρώτα απ 'όλα, είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση των αγροτεμαχίων που είχαν προηγουμένως (μέχρι το 2001) που χορηγήθηκαν σε μίσθωση για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών.
• Μπορείτε επίσης να καταχωρήσετε εξοχικές κατοικίες που βρίσκονται στο έδαφος των κηπευτικών κοινοτήτων. Στην περίπτωση αυτή, στις περισσότερες περιπτώσεις, η εγγραφή είναι πολύ ταχύτερη, δεδομένου ότι είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιηθεί ένα εξοχικό εξοχικό σπίτι με ένα απλοποιημένο σύστημα υποβολής εγγράφων, το λεγόμενο αμνηστία της χώρας.
• Εάν το ακίνητο βρίσκεται στον τόπο και αποκτηθεί πριν από το 2001 με οποιοδήποτε από τα νομικά μέσα, η γη αυτή υπόκειται επίσης σε ιδιωτικοποίηση.
• Αυτό ισχύει και για τις μη εξουσιοδοτημένες περιοχές όπου υπάρχουν κτίρια πριν από το 1990.
• Μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα οικόπεδο κάτω από ένα κτίριο διαμερισμάτων στην κοινή ιδιοκτησία όλων των κατοίκων του κτιρίου.
• Η γη που κρατείται για ζωή με το δικαίωμα κληρονομίας ή διαρκούς χρήσης μπορεί επίσης να ιδιωτικοποιηθεί από τον ιδιοκτήτη.

Υπάρχει μια ακόμη απόχρωση στον τρόπο ιδιωτικοποίησης ενός οικοπέδου δωρεάν όχι μόνο σε ιδιώτες αλλά και σε οργανισμούς. Η διαδικασία αυτή επιτρέπεται, για παράδειγμα, στις θρησκευτικές κοινότητες, υπό τον όρο ότι η γη δεν θα χρησιμοποιηθεί για εμπορικούς σκοπούς.

Η βασική διαδικασία ιδιωτικοποίησης

Με την αυτο εγγραφή του ιστότοπου ως ιδιοκτησίας, προετοιμαστείτε ότι η διαδικασία θα απαιτήσει πολύ χρόνο και ο συντονισμός σε κάθε περίπτωση διαρκεί από δύο εβδομάδες έως ένα μήνα. Τουλάχιστον αυτό είναι που περιγράφεται στη νομοθεσία που διέπει την ιδιωτικοποίηση. Στην πραγματικότητα, οι όροι μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτεροι και εάν τα απαραίτητα έγγραφα δεν καταρτιστούν σωστά, η εγγραφή μπορεί να διαρκέσει μήνες, αν όχι χρόνια.

Ανάλογα με το σκοπό της γης, τα έγγραφα που απαιτούνται για την ιδιωτικοποίηση μπορεί να είναι διαφορετικά, ωστόσο, η διαδικασία για τη διεξαγωγή της διαδικασίας είναι περίπου η ίδια:

• Καταρχήν, συλλέγεται η απαιτούμενη δέσμη εγγράφων, η οποία στη συνέχεια υποβάλλεται προς εξέταση στην τοπική διοίκηση.
• Σε περίπτωση θετικής απόφασης, τα προκαθορισμένα όρια της έκτασης γης συντονίζονται με τις τοπικές αρχές.
• Με τη βοήθεια μιας γεωδαιτικής εταιρείας διεξάγεται έρευνα γης, τα σύνορα ορίζονται σε είδος και καταρτίζεται ένα κτηματολογικό διαβατήριο του χώρου.
• Το τελευταίο βήμα είναι η σύναψη μιας συμφωνίας και μιας πράξης για τη μεταβίβαση της γης σε ακίνητη περιουσία με επιστρεπτέα ή ελεύθερη βάση.

Παρακάτω θα εξετάσουμε ποια έγγραφα και πιστοποιητικά θα απαιτηθούν για την εγγραφή γης για διάφορους σκοπούς και πώς θα ιδιωτικοποιηθεί η γη υπό ιδιωτικά και πολυώροφα κτίρια.

Πρέπει να πω ότι για κάθε εγγραφή των ακινήτων στην ιδιοκτησία, το κύριο έγγραφο είναι το κτηματολόγιο διαβατήριο του αντικειμένου, ανεξάρτητα από το αν μπορείτε να το πάρετε δωρεάν ή δωρεάν.

Οικόπεδο κάτω από ψηλό κτίριο

Εάν οι κάτοικοι του κτιρίου διαμερισμάτων αποφάσισαν να ιδιωτικοποιήσουν τη γη κάτω από το κτίριο, θα πρέπει πρώτα να επιλέξετε τον πρόεδρο του HOA, ο οποίος θα συμμετάσχει σε ολόκληρη τη διαδικασία εγγραφής, καθώς και την επίλυση πιθανών ζητημάτων αργότερα.

Η ίδια η διαδικασία είναι ίσως η απλούστερη από όλες τις πιθανές επιλογές εγγραφής. Είναι απαραίτητο να υποβληθεί αίτηση σε φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης, να υποβληθεί σε εξέταση της ΔΔΠ, η οποία θα περιγράφει τα όρια των εκτάσεων που υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση, και να περιμένουν την έκδοση του κτηματολογικού διαβατηρίου.

Αξίζει να ιδιωτικοποιηθεί η γη κάτω από ένα κτίριο διαμερισμάτων;

Μετά την εκτέλεση αυτών των διαδικασιών, όλοι οι ενοικιαστές γίνονται συνιδιοκτήτες της γης κάτω από το κτίριο του διαμερίσματος, που συνεπάγεται όχι μόνο μια σειρά από πλεονεκτήματα αλλά και ορισμένες ευθύνες. Από τη μια πλευρά, τώρα είστε ασφαλισμένος κατά της κατεδάφισης του κτιρίου, καθώς και διάφορες δραστηριότητες που θα μπορούσαν να προκαλέσουν ζημιά στην επικράτεια δίπλα στο σπίτι, χωρίς τη συγκατάθεσή σας και την κατάλληλη αποζημίωση. Μπορείτε επίσης να διαθέσετε, να κλείσετε και να εξοπλίσετε το οικόπεδο κατά την κρίση σας, συμφωνώντας για αλλαγές στη γενική συνέλευση των κατοίκων.

Από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να πληρώνετε φόρους επί της γης ετησίως, καθώς και να παρακολουθείτε προσεκτικά τη σειρά και την καθαριότητα στην επικράτειά σας, καθώς η μη συμμόρφωση με τους κανόνες αυτούς τιμωρείται με κυρώσεις. Η εκτέλεση των διαφόρων εγγράφων στη συνέχεια περιπλέκεται πολύ σοβαρά, δεδομένου ότι τώρα πολλές νομικές διαδικασίες με ακίνητα θα απαιτήσουν τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών.

Υπάρχει ένας αριθμός περιορισμών που επιβάλλονται σε συναλλαγές με παρόμοια ακίνητα, καθώς είναι αδύνατο να πωληθεί ένα ιδιωτικοποιημένο οικόπεδο κάτω από ένα σπίτι λόγω κοινή ιδιοκτησία.

Ιδιωτικοποίηση γης υπό ιδιωτική κατοικία

Βασικά, τα δικά τους σπίτια στα προάστια χτίστηκαν σε δημοτική γη μισθωμένη από το κράτος, οπότε το ζήτημα του πώς να ιδιωτικοποιηθεί η μισθωμένη γη είναι εξαιρετικά σημαντικό για την ύπαιθρο.

Για να ιδιωτικοποιήσετε τη γη στην οποία είναι χτισμένη μια ιδιωτική ή εξοχική κατοικία, είναι απαραίτητο να συγκεντρώσετε όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά σας να οικοδομήσουμε και να επισυνάψετε στην αίτηση:

• Προσωπικό διαβατήριο του μελλοντικού ιδιοκτήτη της γης.
• Μια συμφωνία ιδρύματος, όπως η αγορά, η κληρονομιά ή η δωρεά κτιρίων. Και είναι καλύτερα αν αυτό είναι απόδειξη ιδιοκτησίας του κτιρίου.
• Τεχνικό διαβατήριο για κάθε κτίριο που βρίσκεται στην ιδιωτικοποιημένη γη.
• Απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών.
• Είναι επίσης αναγκαία η σύναψη σύμβασης ενοικίαση γης.
• Σχέδιο οικόπεδο.

Ο χρήστης της γης παραγγέλλει το τελευταίο έγγραφο από την εταιρεία ερευνών με δικά του έξοδα. Στη συνέχεια, με βάση το σχέδιο έρευνας, καταρτίζεται ένα κτηματολογικό διαβατήριο του χώρου, το οποίο θα αποτελέσει το κύριο έγγραφο για τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης.

Ιδιωτική ιδιωτικοποίηση

Σε άλλες περιπτώσεις, παρέχεται η δυνατότητα ιδιωτικοποίησης με πληρωμή, δηλαδή με την εξαγορά της γης. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνεται κυρίως η γη που κατέχουν οι ιδιοκτήτες μετά το 2001.

Η άδεια αγοράς τέτοιων οικοπέδων συνήθως εκδίδεται από την τοπική διοίκηση, λαμβάνοντας υπόψη την κατηγορία της γης και τον προορισμό της. Πόσο κοστίζει η ιδιωτικοποίηση της γης; Η τιμή απόσβεσης υπολογίζεται όταν ο πολίτης καταρτίσει την αίτηση για τη μεταβίβαση γης στο ακίνητο με βάση την εκτιμώμενη αξία του οικοπέδου και το ποσό φόρος γης. Ως εκ τούτου, εκτός από τα κύρια έγγραφα, θα πρέπει να υποβάλετε μια σειρά επιπλέον:

• Πληροφορίες σχετικά με την κανονιστική και την εκτιμώμενη αξία της γης που λαμβάνεται στην επιτροπή γης και ΔΔΠ, αντίστοιχα.
• Πιστοποιητικό της φορολογικής υπηρεσίας για το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας.
• Τεχνικά διαβατήρια για όλα τα κτίρια που βρίσκονται στην περιοχή.

Νομοθετικές αλλαγές

Ακόμη και αν αναθέτετε τη διεξαγωγή όλων των απαραίτητων δραστηριοτήτων μιας εξειδικευμένης εταιρείας, αξίζει να μάθετε πώς να ιδιωτικοποιήσετε τη γη.

Εάν η διαδικασία καταχώρισης εκτελείται σύμφωνα με όλους τους κανόνες, στη συνέχεια, δεν θα πρέπει να προκύψουν προβλήματα ιδιοκτησίας της γης και, ενδεχομένως, η πώλησή της. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένες αποχρώσεις που μπορεί να εμφανίζονται όχι μόνο στη διαδικασία εγγραφής, αλλά και μετά την ιδιωτικοποίηση.

Σχεδόν κάθε χρόνο, γίνονται διάφορες τροποποιήσεις στους νόμους που διέπουν την εγγραφή της γης και η άγνοια αυτών των αλλαγών μπορεί να οδηγήσει σε σφάλματα στην εγγραφή της περιουσίας. Επομένως, όλα τα μέτρα ιδιωτικοποίησης θα πρέπει να εκτελούνται σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας, γεγονός που θα αποκλείει την ανακρίβεια των εγγράφων και, κατά συνέπεια, πιθανά προβλήματα στο μέλλον.

Πιθανά προβλήματα στην εφαρμογή της ιδιωτικοποίησης της γης

Το πρώτο πρόβλημα μπορεί να προκύψει κατά τη μελέτη, όταν τα γειτονικά τμήματα επικαλύπτονται συχνά μεταξύ τους. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να πραγματοποιείται επιτόπια έρευνα με την παρουσία ιδιοκτητών γειτονικών χώρων με τους οποίους πραγματοποιείται ο συντονισμός των συνόρων. Στη συνέχεια, αυτό θα σας προστατεύσει από αξιώσεις άλλων ιδιοκτητών.

Είναι επίσης πιθανό ότι μια ιδιωτικοποιημένη γη χρησιμοποιείται από διάφορους ιδιοκτήτες και αυτό μπορεί να διευκρινιστεί ανά πάσα στιγμή. Σε αυτή την περίπτωση, η γη θα αφεθεί στο συμβαλλόμενο μέρος του οποίου τα έγγραφα καταρτίζονται πιο σωστά, κάτι που είναι ανεπιθύμητο για τη δεύτερη πλευρά, δεδομένου ότι είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση του οικοπέδου μόνο μια φορά.