Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει αρκετούς μηχανισμούς ιδιωτικοποίησης. Τα υποκείμενα μπορούν να είναι πολίτες και οργανώσεις. Τα αντικείμενα της ιδιωτικοποίησης σύμφωνα με το νόμο είναι επιχειρήσεις, διαμερίσματα, γη, μη οικιστικά κτίρια. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της διαδικασίας για τη μεταφορά τους από την κυριότητα του κράτους ή των δήμων σε ιδιωτικά χέρια; Ποια έγγραφα πρέπει να συλλέγονται;
Ορισμός της ιδιωτικοποίησης
Πριν εξετάσουμε ποιες μέθοδοι ιδιωτικοποίησης στη Ρωσία καθορίζονται από το νόμο, εξετάστε τον ορισμό του αντίστοιχου όρου. Το γεγονός είναι ότι μπορεί να έχει αρκετές ερμηνείες.
Γενικά, η ιδιωτικοποίηση πρέπει να νοείται ως διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου που ανήκει σε κρατικές ή δημοτικές αρχές σε ιδιωτικά χέρια - δηλαδή, στη διάθεση πολιτών ή οργανισμών των οποίων το εγκεκριμένο κεφάλαιο ανήκει κυρίως σε ιδιώτες. Στις περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο, επιτρέπεται στους αλλοδαπούς πολίτες και οργανώσεις να συμμετέχουν στις ιδιωτικοποιήσεις.
Στη νομική πρακτική, που χαρακτηρίζει διάφορες νομικές σχέσεις στον τομέα της ρωσικής αγοράς και των κοινωνικοοικονομικών επικοινωνιών, διαμορφώθηκαν δύο βασικοί τομείς ιδιωτικοποίησης.
Πρώτον, πρόκειται για μεταφορά σε ιδιωτικά χέρια επιχειρήσεων που ανήκουν στο κράτος ή στους δήμους. Τα θέματα αυτού του μηχανισμού ιδιωτικοποίησης είναι κυρίως νομικά πρόσωπα.
Δεύτερον, πρόκειται για μεταφορά σε ιδιωτικά χέρια κατοικιών που κατασκευάστηκαν από το κράτος. Με τη σειρά τους, οι κύριοι φορείς που εμπλέκονται σε αυτόν τον μηχανισμό ιδιωτικοποίησης είναι οι πολίτες που έχουν το δικαίωμα να διαμένουν σε διαμερίσματα που παρέχονται από το κράτος και ταυτόχρονα επιθυμούν να τα λάβουν με τον τρόπο που καθορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η έννοια των "μεθόδων ιδιωτικοποίησης" μπορεί επίσης να ερμηνευθεί με διαφορετικούς τρόπους. Στη γενική περίπτωση, θα πρέπει να νοείται ως ένας νομικός μηχανισμός μέσω του οποίου ένας πολίτης ή ένας οργανισμός αποκτά ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο, καθώς και τα κύρια χαρακτηριστικά και νομικούς λόγους για την εφαρμογή από τα πρόσωπα των νομικών σχέσεων ορισμένων πράξεων στο πλαίσιο αυτού του μηχανισμού.
Η μέθοδος ιδιωτικοποίησης είναι μια μέθοδος που προβλέπεται από το νόμο και έχει θεσπιστεί για ένα συγκεκριμένο θέμα των νομικών σχέσεων - ένας πολίτης ή ένας οργανισμός. Σε πολλές περιπτώσεις, μπορεί επίσης να χαρακτηρίσει ένα ιδιαίτερο είδος ιδιοκτησίας.
Εξετάστε τα χαρακτηριστικά και των δύο κύριων μηχανισμών μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων από την κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία σε ιδιωτικά χέρια, καθώς και τις βασικές μεθόδους ιδιωτικοποίησης που τους αντιστοιχούν με περισσότερες λεπτομέρειες. Ας ξεκινήσουμε με τη διαδικασία μεταφοράς των περιουσιακών στοιχείων των κρατικών ή δημοτικών φορέων σε ιδιωτικά χέρια.
Ποιες επιλογές ιδιωτικοποίησης της περιουσίας του κράτους και των δήμων επιτρέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας;
Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υπάρχουν οι εξής τρόποι ιδιωτικοποίησης της ιδιοκτησίας που ανήκει στις κρατικές ή τοπικές αρχές:
- μετατροπή μιας επιχείρησης που έχει την ιδιότητα μιας ενιαίας επιχείρησης σε ΑΟ ή Ε.Π.Ε. ·
- πώληση ακινήτων που ανήκουν στο κράτος ή το δήμο σε δημοπρασία, ανταγωνισμός?
- πώληση κινητών αξιών των ανωνύμων εταιρειών, συμπεριλαμβανομένων των κρατικών, βάσει ειδικών διαδικασιών ·
- πώληση ακινήτων στο πλαίσιο δημόσιων προσφορών ·
- πώληση περιουσιακών στοιχείων που ανήκουν στο κράτος ή στον δήμο χωρίς να δημοσιεύει την τιμή ·
- τη συμπερίληψη των περιουσιακών στοιχείων των κρατικών ή τοπικών αρχών στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της ΑΟ ·
- πώληση μεριδίων ΑΟ σύμφωνα με τα αποτελέσματα της διαχείρισης εμπιστοσύνης στο πλαίσιο μηχανισμών που θεσπίζονται με νόμο.
Υπάρχει μια ειδική διαδικασία, η οποία προβλέπεται από τις νομικές πράξεις που ρυθμίζουν την ιδιωτικοποίηση, - τη μετατροπή των συγκροτημάτων ιδιοκτησίας των επιχειρήσεων σε καθεστώς ενιαίας σε επιχειρήσεις. Ας το εξετάσουμε λεπτομερέστερα.
Ιδιωτικοποίηση συγκροτημάτων ακινήτων
Έτσι, οι μέθοδοι ιδιωτικοποίησης που προβλέπει η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιλαμβάνουν μια διαδικασία που είναι η μετατροπή των συγκροτημάτων ιδιοκτησίας επιχειρήσεων που είναι ενιαίες σε επιχειρήσεις - για παράδειγμα, AO ή LLC. Αυτός ο μηχανισμός είναι δυνατός αν το ποσό του εγκεκριμένου κεφαλαίου της σχετικής επιχείρησης αντιστοιχεί στον ελάχιστο δείκτη που καθορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την JSC ή υπερβαίνει αυτό.
Οι μέθοδοι ιδιωτικοποίησης των συγκροτημάτων ακινήτων που προβλέπονται από κανονιστικές πράξεις περιλαμβάνουν επίσης τη μετατροπή των σχετικών οικονομικών οντοτήτων σε εταιρείες περιορισμένης ευθύνης. Αυτό είναι δυνατό εάν ο μέσος αριθμός υπαλλήλων ή τα έσοδα που προκύπτουν από την επιχειρηματική δραστηριότητα μιας ενωμένης επιχείρησης κατά τη διάρκεια των 3 ετών πριν από την ιδιωτικοποίηση δεν υπερβαίνουν τους οριακούς δείκτες που καθορίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ρυθμίζει την ανάπτυξη των μικρομεσαίων επιχειρήσεων.
Εάν το ποσό του εγκεκριμένου κεφαλαίου που έχει οριστεί στο πλαίσιο της ιδιωτικοποίησης μιας επιχείρησης είναι χαμηλότερο από τον ελάχιστο δείκτη που καθορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για μια ανώνυμη εταιρεία, το συγκρότημα ακινήτων μετατρέπεται σε LLC.
Ιδιωτικοποίηση της κρατικής περιουσίας: αποχρώσεις
Οι μορφές και οι μέθοδοι ιδιωτικοποίησης της κρατικής και δημοτικής περιουσίας που θεωρούμε από εμάς χαρακτηρίζονται από έναν αρκετά μεγάλο αριθμό αποχρώσεων, από την άποψη της πρακτικής επιβολής του νόμου, που αντικατοπτρίζει την εκπλήρωση από τα νομικά πρόσωπα των απαιτήσεων της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την ιδιωτικοποίηση. Έτσι, μπορεί να σημειωθεί ότι η εν λόγω διαδικασία συνήθως αποτελείται από 3 στάδια:
- σχεδιασμός ·
- εξέταση από το αρμόδιο θέμα διαφόρων εγγράφων ·
- ιδιωτικοποίηση άμεσα.
Φυσικά, σε κάθε ένα από αυτά μπορεί να υπάρξει ένας μεγάλος αριθμός άλλων διαδικασιών, αλλά γενικά, η μεταβίβαση περιουσίας σε περιουσία πραγματοποιείται ακριβώς με την αναφερόμενη σειρά.
Το πιο δύσκολο στάδιο, ανεξάρτητα από τις συγκεκριμένες μεθόδους ιδιωτικοποίησης της ιδιοκτησίας που εμπλέκονται από ένα ή άλλο θέμα των νομικών σχέσεων, είναι το πρώτο. Κατά τη διάρκεια αυτού του σταδίου, η αρχή αποφασίζει εάν θα μεταβιβάσει ή όχι ορισμένα περιουσιακά στοιχεία σε ιδιωτικά χέρια. Στο πλαίσιο αυτής της διαδικασίας, ένα κρατικό ή δημοτικό όργανο αξιολογεί αντικείμενα που υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση με τον τρόπο που προβλέπεται από τον νόμο.
Ο τρόπος με τον οποίο θα εφαρμοστεί στην πράξη η υπό εξέταση διαδικασία καθορίζεται, καταρχάς, από μια συγκεκριμένη κατηγορία περιουσίας. Για παράδειγμα, αν οι μέθοδοι ιδιωτικοποίησης επιχειρήσεων, που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο σύνολό της, δεν συνεπάγονται σημαντικές δυσκολίες στη μεταφορά ορισμένων αντικειμένων της κρατικής τους περιουσίας σε ιδιωτικό, τότε για παράδειγμα ένα αντικείμενο με ιστορική ή πολιτιστική αξία δεν μπορεί να είναι μεταφερθεί στην κατοχή ενός πολίτη.
Η απόφαση να μεταφερθεί σε ιδιώτη ένα συγκεκριμένο κρατικό περιουσιακό στοιχείο λαμβάνεται στο επίπεδο των ομοσπονδιακών αρχών - πρωτίστως, της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό προκαθορίζει μια μάλλον μακρά διαδικασία.Ως εκ τούτου, τα θέματα των νομικών σχέσεων, ελπίζοντας να εφαρμόσουν τις κατάλληλες συνθήκες, τις μεθόδους ιδιωτικοποίησης της κρατικής περιουσίας, ίσως χρειαστεί να αφιερώσουν μεγάλο χρονικό διάστημα για την εφαρμογή της εν λόγω διαδικασίας. Με τη σειρά του, αν ένα πρόσωπο αλληλεπιδρά με μια κρατική αρχή σε περιφερειακό ή δημοτικό επίπεδο, η ιδιωτικοποίηση μπορεί να γίνει αρκετά γρήγορα.
Η σημαντικότερη πτυχή της ιδιωτικοποίησης ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας κρατικών ή δημοτικών δομών είναι η υποστήριξη της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης. Εξετάστε τα χαρακτηριστικά του με περισσότερες λεπτομέρειες.
Υποστήριξη πληροφοριών για την ιδιωτικοποίηση κρατικών ή δημοτικών περιουσιακών στοιχείων
Η υποστήριξη πληροφοριών στο πλαίσιο αυτό είναι ένα σύνολο μέτρων που εκτελούνται από κρατικές ή δημοτικές δομές προκειμένου να παρέχονται ευκαιρίες σε κάθε άτομο να έχει ελεύθερη πρόσβαση στις πληροφορίες σχετικά με τις ιδιωτικοποιήσεις. Επομένως, ένα ή άλλο θέμα νομικών σχέσεων μπορεί να μάθει τρόπους ιδιωτικοποίησης της δημοτικής περιουσίας ή εκείνης που ανήκει στο κράτος και επίσης, αν υπάρχει ευκαιρία και αντικειμενική ανάγκη, να συμμετέχει στη διαδικασία αυτή.
Το κύριο εργαλείο για την υποστήριξη της παροχής πληροφοριών σχετικά με τις ιδιωτικοποιήσεις είναι η δημοσίευση στο Διαδίκτυο πληροφοριών με τη μορφή σχεδίων πρόβλεψης ή προγραμμάτων για τη μεταφορά συγκεκριμένης περιουσίας σε ιδιωτικά χέρια. Ταυτόχρονα, τα δεδομένα σχετικά με την περιουσία των ομοσπονδιακών και των περιφερειακών ή δημοτικών φορέων μπορούν να εμφανίζονται στους διακομιστές των αρμόδιων κυβερνητικών υπηρεσιών.
Επιπλέον, οι οργανισμοί που είναι επιφορτισμένοι με την υποστήριξη πληροφοριών για την εν λόγω διαδικασία πρέπει να δημοσιεύουν μηνύματα σχετικά με την πώληση ορισμένων τύπων περιουσιακών στοιχείων, καθώς και να δημιουργούν αναφορές σχετικά με τα αποτελέσματα της ιδιωτικοποίησης διαφόρων τύπων περιουσίας.
Ας εξετάσουμε τώρα τις μεθόδους ιδιωτικοποίησης που χαρακτηρίζουν αυτή τη διαδικασία όταν την εξετάζουμε στο δεύτερο πλαίσιο - ως διαδικασία για τη μεταφορά κρατικών ακινήτων σε ιδιωτικά χέρια.
Χαρακτηριστικά της ιδιωτικοποίησης κατοικιών
Τα αντικείμενα της ιδιωτικοποίησης στην περίπτωση αυτή μπορεί να είναι κυρίως διαμερίσματα, σε ορισμένες περιπτώσεις επίσης γης. Η μετάβαση στην ιδιωτική ιδιοκτησία του πρώτου τύπου ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι γενικά δωρεάν. Η ιδιωτικοποίηση της γης, καθώς και των μη οικιστικών εγκαταστάσεων, με τη σειρά της, πραγματοποιείται συνήθως έναντι αμοιβής. Αν και, βεβαίως, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει μεθόδους για ιδιωτικοποίηση ακινήτων με τη μορφή οικοπέδων δωρεάν.
Μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες ένας πολίτης αγοράζει στέγαση από το κράτος. Είναι αλήθεια ότι αυτός ο μηχανισμός δεν μπορεί, από νομικής απόψεως, να θεωρηθεί ως μια επιλογή ιδιωτικοποίησης κατοικιών.
Οι περισσότεροι, ίσως, απαίτησε από τους Ρώσους πολίτες τη μέθοδο απόκτησης στέγης χρησιμοποιεί το μηχανισμό της ελεύθερης ιδιωτικοποίησης. Αρχικά, οι ιδιοκτήτες οικιστικών ακινήτων, οι οποίοι μεταφέρονται στους πολίτες μέσω ιδιωτικοποίησης, μπορούν να είναι κρατικές και δημοτικές αρχές. Για να πάρετε ένα διαμέρισμα στο ακίνητο από το κράτος, ένα άτομο που χρησιμοποιεί το ακίνητο βάσει μιας συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης μπορεί μόνο 1 δωρεάν χρόνο.
Εξετάστε μια σειρά πρακτικών αποχρώσεων της εν λόγω διαδικασίας. Ειδικότερα, θα είναι χρήσιμο να μελετηθούν οι ιδιαιτερότητες της συμπλήρωσης των καταλόγων των εγγράφων που χρειάζεται ένας πολίτης για να χρησιμοποιήσει τις μεθόδους ιδιωτικοποίησης της κρατικής περιουσίας με τη μορφή διαμερισμάτων εγγυημένων από το νόμο. Θα μελετήσουμε επίσης μερικές από τις συστάσεις των δικηγόρων σχετικά με την εφαρμογή αυτού του μηχανισμού για την απόκτηση στέγης.
Ιδιωτικοποίηση της στέγασης: βασικά έγγραφα και συστάσεις των δικηγόρων
Εάν το ακίνητο που μεταφέρεται από το κράτος ή το δήμο στον πολίτη είναι ένα διαμέρισμα, τότε για να το καταχωρήσει ως ακίνητο, ο μισθωτής πρέπει να προετοιμάσει:
- τα έγγραφα ταυτότητας όλων των πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα.
- μια συμφωνία βάσει της οποίας ένα άτομο χρησιμοποιεί στέγαση με βάση την κοινωνική μίσθωση.
- το οποίο αποτελεί τη βάση για την εγκατάσταση ενός πολίτη σε ένα διαμέρισμα ·
- απόσπασμα από τη στέγαση και την κοινοτική εταιρεία που δηλώνει ότι ο αιτών δεν έχει χρέη για τις σχετικές υπηρεσίες.
- ένα πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το γεγονός ότι ένα άτομο δεν είχε ασκήσει προηγουμένως το δικαίωμά του να ιδιωτικοποιήσει τα διαμερίσματα δωρεάν, διότι, όπως σημειώσαμε παραπάνω, ένας πολίτης μπορεί να τα χρησιμοποιήσει μόνο μία φορά δωρεάν.
- απόσπασμα από το κρατικό μητρώο δικαιωμάτων ιδιοκτητών ακινήτων.
- αιτήσεις από πολίτες που ζουν με ένα άτομο σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα.
Αν μιλάμε για τις συστάσεις των δικηγόρων σχετικά με την ιδιωτικοποίηση της στέγης, πολλοί από αυτούς συμβουλεύουν να διευκρινιστεί εάν είναι απαραίτητο να συμπληρωθεί αυτός ο κατάλογος εγγράφων με άλλες πηγές απευθείας στις κρατικές ή δημοτικές αρχές με τις οποίες ο πολίτης προτίθεται να αλληλεπιδράσει στο πλαίσιο της διαδικασίας απόκτησης ιδιοκτησίας των σχετικών αντικειμένων ακίνητα. Οι δικηγόροι συμβουλεύονται επίσης να ελέγχουν την εγκυρότητα των σχετικών εγγράφων - πολλά από αυτά, για παράδειγμα, ένα πιστοποιητικό από τη στέγαση και την κοινοτική εταιρεία, θα πρέπει να είναι φρέσκα.
Μπορεί να σημειωθεί ότι η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει επίσης μεθόδους ιδιωτικοποίησης κρατικών περιουσιακών στοιχείων και μη οικιστικών εγκαταστάσεων από τους πολίτες. Εξετάστε τα χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας με περισσότερες λεπτομέρειες - και πάλι, από την άποψη της ανθρώπινης προετοιμασίας των απαραίτητων εγγράφων.
Ιδιωτικοποίηση μη οικιστικών εγκαταστάσεων από τους πολίτες
Προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ο υπό εξέταση μηχανισμός, ο πολίτης πρέπει να προετοιμάσει έναν πολύ ογκώδη κατάλογο διαφόρων πηγών, συγκρίσιμο με αυτό που απαιτείται στο πλαίσιο της ιδιωτικοποίησης οικιστικών εγκαταστάσεων, ή ακόμη και να το ξεπεράσει τόσο από την άποψη της πολυπλοκότητας της απόκτησης όσο και από τον συνολικό αριθμό πηγών που πρέπει να συγκεντρώσει ένα άτομο. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, ο αιτών πρέπει να υποβάλει στην κρατική ή δημοτική αρχή που είναι υπεύθυνη για την εκτέλεση των εγγράφων ιδιωτικοποίησης, όπως:
- διαβατήριο
- μια απόφαση που πιστοποιεί τη νομιμότητα της ιδιωτικοποίησης των εγκαταστάσεων.
- απόδειξη επιβεβαίωσης της πληρωμής από τον πολίτη του κρατικού τέλους ·
- απόσπασμα από το απόθεμα ·
- δήλωση με την οποία ζητούνται οι αναγκαίες διαδικασίες σχετικά με την καταχώριση της κυριότητας ·
- σύμβαση μίσθωσης - εάν το σχετικό έγγραφο είναι η βάση για την ιδιωτικοποίηση.
- κτηματολόγιο διαβατηρίου του ακινήτου.
Όπως σημειώσαμε παραπάνω, οι μέθοδοι ιδιωτικοποίησης της κρατικής και δημοτικής περιουσίας που έχει το καθεστώς ενός μη οικιστικού ταμείου γενικά εφαρμόζονται με αμοιβή. Το ειδικό κόστος αυτής της διαδικασίας για ένα άτομο που χρησιμοποιεί το ακίνητο θα πρέπει να αποσαφηνιστεί στις κρατικές και δημοτικές αρχές στις οποίες υποβάλλει αίτηση.
Οι μέθοδοι ιδιωτικοποίησης στη Ρωσία που προβλέπονται από το νόμο επιτρέπουν επίσης στους πολίτες να αναλάβουν την ιδιοκτησία της γης. Ας εξετάσουμε αυτή τη διαδικασία με περισσότερες λεπτομέρειες - και πάλι από την άποψη, πρώτα απ 'όλα, της συλλογής των απαραίτητων εγγράφων.
Εγγραφή ιδιοκτησίας γης: έγγραφα
Προκειμένου να καταρτιστεί ένα οικόπεδο, που ανήκει αρχικά στο κράτος ή στον δήμο, στην ιδιοκτησία, ο πολίτης πρέπει να προετοιμάσει έγγραφα όπως:
- δήλωση με την καθορισμένη μορφή, η οποία καταγράφει πληροφορίες σχετικά με τον τόπο, καθώς και τον σκοπό της ιδιωτικοποίησής του.
- διαβατήριο του πολίτη - το πρωτότυπο, καθώς και φωτοαντίγραφο,
- απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο δικαιωμάτων ιδιοκτητών
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- πιστοποιητικό μεταβίβασης γης για χρήση από πολίτη.
Ιδιωτικοποίηση μέσω δικαστηρίων: παγίδες της διαδικασίας
Έτσι, εξετάσαμε τις κύριες μορφές και μεθόδους ιδιωτικοποίησης, οι οποίες διεξάγονται με βάση τους κανόνες των ομοσπονδιακών πηγών δικαίου. Αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, η μεταβίβαση της κυριότητας ενός συγκεκριμένου αντικειμένου από το κράτος σε έναν πολίτη ή οργανισμό απαιτεί τη συμμετοχή των δικαστηρίων.
Παραδείγματος χάριν, αυτό μπορεί να οφείλεται σε διαφορές μεταξύ των μερών στις νομικές σχέσεις στο πλαίσιο της ιδιωτικοποίησης στην ερμηνεία των διατάξεων του ομοσπονδιακού νόμου - σχετικά με διάφορες παγίδες στο κράτος δικαίου ή άλλες διαφορές που τα μέρη δεν μπορούν να επιλύσουν με κοινές προσπάθειες χωρίς διαιτησία.
Τι κοινές παγίδες στο πλαίσιο της νομικής σχέσης χαρακτηρίζουν τη διαδικασία αλληλεπίδρασης μεταξύ πολιτών και κράτους; Τις περισσότερες φορές, οι πολίτες πηγαίνουν στο δικαστήριο σε περιπτώσεις όπου:
- υπάρχουν προβλήματα με τον καθορισμό του νομικού καθεστώτος των ιδιωτικοποιημένων ακινήτων - για παράδειγμα, λόγω της έλλειψης πληροφοριών σχετικά με το διαμέρισμα στα κρατικά μητρώα?
- υπάρχει ανάγκη να αποδειχθεί στο δικαστήριο δικαίωμα προτίμησης να αγοραστεί αυτό ή τα ακίνητα από την κρατική ή δημοτική αρχή - ενώ άλλοι πολίτες επιθυμούν να επωφεληθούν της ευκαιρίας και δεν είναι πάντοτε νόμιμο ή δημιουργείται κάποιο άλλο πρόβλημα - συγκεκριμένες υπηρεσίες παρεμποδίζουν την πρωτοβουλία του πολίτη να αποκτήσει ακίνητη περιουσία .
Σε μια δήλωση απαίτησης, η οποία αποστέλλεται στο δικαστήριο, οι δικηγόροι προτείνουν να καθοριστεί:
- όνομα του δικαστηρίου, στοιχεία για τον ενάγοντα - διεύθυνση του F.AND.O., διεύθυνση κατοικίας, εγγραφή,
- αντικείμενο διαφοράς ή προσφυγής κατά απόφασης,
- κατάλογος αποδεικτικών στοιχείων για παραβίαση των δικαιωμάτων ενός πολίτη,
- συγκεκριμένες απαιτήσεις του ενάγοντος,
- λίστα των εγγράφων που συμπληρώνουν την αίτηση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι κύριες μέθοδοι ιδιωτικοποίησης που εξετάσαμε, υπό την προϋπόθεση ότι τα θέματα των σχετικών νομικών σχέσεων δίνουν επαρκή προσοχή στην εξασφάλιση της νομιμότητας της συναλλαγής, γενικά δεν συνεπάγονται δυσκολίες. Το πιο σημαντικό είναι να συλλέγετε τα έγγραφα έγκαιρα. Ακόμα καλύτερα είναι να αποσαφηνιστεί ο κατάλογός τους σε μια αρμόδια κρατική ή δημοτική αρχή.
