Εάν υπάρχει ελεύθερος χώρος διαβίωσης, μπορείτε να κάνετε καλά χρήματα σε αυτό. Η ενοικίαση μιας κατοικίας είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κρατήσετε το διαμέρισμα καλλωπισμένο και να κερδίσετε επιπλέον εισόδημα. Μετά από όλα, οι καλοί ενοικιαστές θα φροντίσουν πάντα για στέγαση και θα πληρώσουν τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας εγκαίρως. Και για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά και κερδοφόρα, θα πρέπει να γνωρίζετε ορισμένες αποχρώσεις.
Ποια είναι η τιμή;
Όλοι όσοι δεν γνωρίζουν πώς να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα ενδιαφέρονται πρωτίστως για τον τρόπο καθορισμού του μηνιαίου κόστους. Τις περισσότερες φορές, το ποσό των χρημάτων για ένα μήνα διαμονής διαμορφώνεται με βάση την πόλη και την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο, καθώς και την κατάσταση του ίδιου του διαμερίσματος. Αξίζει επίσης να εξεταστεί το συνολικό σαλόνι και τα πρόσθετα χαρακτηριστικά. Αν υπάρχουν καταστήματα, μετρό, σχολείο και νηπιαγωγείο κοντά, η τιμή ενοικίασης θα είναι πολύ υψηλότερη. Πριν ορίσετε μια τιμή, αξίζει να εξετάσετε τις προσφορές για παρόμοιες ιδιότητες. Μπορείτε να διαβάσετε τις διαφημίσεις ενοικίασης ακινήτων σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Μπορείτε επίσης να καθορίσετε την τιμή με τη βοήθεια κτηματομεσιτικών γραφείων. Αξίζει να ζητήσετε από τους εμπειρογνώμονες πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και τι να ορίσετε το μηνιαίο κόστος. Για να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες του πρακτορείου ή όχι, ο καθένας αποφασίζει μόνος του. Αλλά οι αρχικές πληροφορίες μπορούν να ληφθούν απολύτως δωρεάν.
Πόσο καιρό πρέπει να πάρω;
Ο ιδιοκτήτης, ο οποίος δεν ξέρει να νοικιάζει ένα διαμέρισμα, έχει δύο επιλογές. Μπορεί να συνάψει σύμβαση σε μακροπρόθεσμη βάση και να απαιτήσει μηνιαία αμοιβή από μισθωτή ή ενοικίαση διαμερισμάτων για εντελώς διαφορετικούς ανθρώπους. Και οι δύο αυτές μέθοδοι έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Το μηνιαίο ενοίκιο είναι μια εγγύηση ότι το παθητικό εισόδημα θα φτάσει ακόμα και στις πιο κρίσιμες στιγμές. Ο ιδιοκτήτης επιλέγει υπεύθυνους ενοικιαστές οι οποίοι θα πληρώσουν έγκαιρα τους λογαριασμούς και θα φροντίσουν το διαμέρισμα.
Το ημερήσιο μίσθωμα είναι ένας "χοίρος σε μια πούτσα". Ποτέ δεν μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι οι προσωρινοί ενοικιαστές θα είναι αξιοπρεπείς άνθρωποι. Μετά από αρκετές ημέρες διαβίωσης, μπορείτε να βρείτε βρώμικη στέγαση και την απουσία ορισμένων πράξεων. Παρόλα αυτά, το ημερήσιο μίσθωμα θα κάνει καλά χρήματα. Μετά από όλα, το κόστος μιας ημέρας διαμονής μπορεί να είναι το ένα τρίτο της τιμής ανά μήνα. Πριν από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος για μια ημέρα, αξίζει να καταλάβουμε αν θα είναι επωφελής σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Το καθημερινό μίσθωμα είναι το πιο κοινό σε πόλεις θέρετρων Σε συνηθισμένες μη αξιοσημείωτες περιοχές, κανείς δεν θα νοικιάσει ιδιοκτησία για αρκετές ημέρες.
Η κατάσταση του διαμερίσματος έχει σημασία
Πριν ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά και με κέρδος, είναι απαραίτητο να το φέρετε σε σωστή μορφή. Όλα εξαρτώνται από τους στόχους που επιδιώκει ο ιδιοκτήτης. Αν θέλει οι ενοικιαστές να καλύψουν απλώς λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και να φροντίσουν για ακίνητα, μπορείτε να ορίσετε χαμηλή τιμή για τη διαμονή ενός μήνα. Στην περίπτωση αυτή, δεν απαιτείται επισκευή. Επιπλέον, πολλοί συντάσσουν μια σύμβαση σε μακροπρόθεσμη βάση και συμφωνούν ότι οι ενοικιαστές θα διαθέσουν το ακίνητο κατά την κρίση τους. Μπορούν να κάνουν τη δική τους ανάπλαση ή να διακοσμήσουν.
Εάν ο σκοπός της ενοικίασης είναι να αποκτήσει ένα σταθερό εισόδημα, το διαμέρισμα πρέπει να τεθεί σε τάξη ακόμη και πριν από την είσοδο των ενοικιαστών. Κάποιος πρέπει μόνο να κολλήσει την ταπετσαρία και να βάψει τις μπαταρίες, και το περίβλημα θα πάρει μια διαφορετική εμφάνιση. Είναι επίσης απαραίτητο να μεριμνήσουμε για τη χρησιμότητα των υδραυλικών εγκαταστάσεων και των βασικών οικιακών συσκευών. Πολύ πιο ακριβό είναι η ενοικίαση διαμερισμάτων στα οποία υπάρχει ψυγείο, πλυντήριο και βασικά έπιπλα.
Ελευθερώσαμε εντελώς το διαμέρισμα
Πολλοί ενοικιαστές που σχεδιάζουν να νοικιάσουν ένα σπίτι σε μακροπρόθεσμη βάση προτιμούν να καλέσουν σε ακίνητα με γυμνό τοίχωμα. Τις περισσότερες φορές πρόκειται για ζευγάρια με παιδιά που έχουν ήδη καταφέρει να συγκεντρώσουν την περιουσία τους. Είναι σημαντικό για αυτούς να οργανώσουν το χώρο στο δωμάτιο. Οι κάτοικοι θα είναι σε θέση να αποφασίσουν ανεξάρτητα πώς θα είναι πιο βολικό να οργανώσει έπιπλα. Ως εκ τούτου, πριν από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος και την κατάρτιση μιας σύμβασης, είναι απαραίτητο να απελευθερωθεί πλήρως το δωμάτιο από παλιά έπιπλα και ελαττωματικές συσκευές. Αλλά μην ξεχάσετε την επισκευή. Εάν βάζετε ένα laminate δάπεδο, εγκαταστήστε μια ψευδοροφή και κόλλα όμορφη ταπετσαρία, οι κάτοικοι μπορούν να βρεθούν πολύ πιο γρήγορα. Επιπλέον, το κόστος της ενοικίασης ενός διαμερίσματος με καλλυντικές επισκευές θα είναι πολύ υψηλότερο.
Πού να αναζητήσετε έναν πελάτη;
Πριν ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά, θα πρέπει να βρείτε καλούς επισκέπτες. Πώς μπορεί να γίνει αυτό. Πρώτα απ 'όλα, μπορείτε να διανέμετε πληροφορίες σε φίλους. Το λεγόμενο από στόμα σε στόμα θα κάνει τη δουλειά του. Σίγουρα υπάρχουν άνθρωποι που από μακρού αναζητούν καλή στέγη. Αλλά αυτή η επιλογή δεν είναι κατάλληλη για όσους θέλουν να νοικιάσουν στέγαση το συντομότερο δυνατό. Συχνά υπάρχουν φορές που χρειάζονται επειγόντως χρήματα ή αν χρειαστεί να μεταβείτε στο εξωτερικό. Σε αυτή την περίπτωση, η αναζήτηση ενοικιαστών είναι καλύτερα να ανατεθεί σε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.
Πολλοί άνθρωποι που επιδιώκουν να βρουν ένα καλό μέρος για να μείνουν επίσης επικοινωνήστε με τον οργανισμό. Ο επισκέπτης θα πρέπει να πληρώσει μια προμήθεια στον αντιπρόσωπο, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει κανένα κόστος. Μέσω του οργανισμού μπορείτε να βρείτε πολύ καλούς ενοικιαστές σε μακροπρόθεσμη βάση. Αυτή η επιλογή είναι ιδανική για όσους δεν ξέρουν πώς να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα. Η συμβουλή ειδικών θα συμβάλει στη σύναψη συμφωνίας με τους ευνοϊκότερους όρους.
Υποβάλετε μια διαφήμιση
Εάν δεν υπάρχει βιασύνη στην ενοικίαση, μπορείτε να προσπαθήσετε να βρείτε τους ενοικιαστές μόνοι σας. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να υποβάλετε μια διαφήμιση σε μια εφημερίδα ή να την δημοσιεύσετε στον αντίστοιχο ιστότοπο. Πόσο γρήγορα θα γίνει η διαφήμιση εξαρτάται από το πόσο γρήγορα υπάρχουν επισκέπτες. Είναι απαραίτητο να παρέχετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία. Είναι απαραίτητο να αναφέρετε όχι μόνο τη διεύθυνση του καταλύματος, αλλά και τον αριθμό των δωματίων, το συνολικό μήκος, το μπαλκόνι ή το μπαλκόνι. Εάν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο, διαθέτει τις απαραίτητες συσκευές, αυτό θα πρέπει επίσης να αναφέρεται στη διαφήμιση.
Είναι πολύ σημαντικό στη διαφήμιση να τοποθετήσετε φωτογραφίες του διαμερίσματος. Ένα πρόσωπο που εξοικειώνεται με το χώρο διαβίωσης στην ερήμην πιθανότατα θα θέλει να το νοικιάσει. Πριν από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος σωστά, η ακίνητη περιουσία πρέπει να φωτογραφηθεί από διάφορες οπτικές γωνίες. Είναι καλύτερα να απομακρύνετε τα περιττά από το πλαίσιο. Προκειμένου να ενδιαφέρεται ένας πιθανός επισκέπτης, οι εικόνες πρέπει να είναι πραγματικά υψηλής ποιότητας.
Ποιος να αφήσει στη στέγη τους;
Αυτό είναι ένα αρκετά σοβαρό ζήτημα που ανησυχεί σχεδόν όλους τους ιδιοκτήτες. Μην εμπιστεύεστε τον πρώτο επισκέπτη που συναντάτε, έστω και αν συνάντησε σύσταση κτηματομεσιτικής εταιρείας. Μετά την πρώτη συνομιλία, θα είναι δυνατόν να αποφασίσετε αν θα νοικιάσετε ένα σπίτι για ένα άτομο. Πρέπει να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με έναν πιθανό ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ρωτήσει πού λειτουργεί το άτομο, αν έχει κακές συνήθειες. Αυτές είναι πολύ σημαντικές πληροφορίες που θα βοηθήσουν στον προσδιορισμό της φερεγγυότητας ενός δυνητικού ενοικιαστή.
Αξίζει να μάθετε την περίοδο της μελλοντικής διαμονής πριν από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος σωστά. Η μίσθωση για μερικούς μήνες μπορεί να είναι ασύμφορη. Στη διαδικασία της επικοινωνίας με πιθανούς επισκέπτες, μπορείτε να απαλλαγείτε από εκείνους που δεν σκοπεύουν να σταματήσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Δημιουργούμε μίσθωση
Είναι δυνατόν να αφήσει τους κατοίκους στο διαμέρισμα μόνο όταν η σύμβαση μίσθωσης συντάσσεται σωστά. Αυτό είναι το κύριο έγγραφο που περιγράφει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών. Πρώτα απ 'όλα, τα στοιχεία του διαβατηρίου του ιδιοκτήτη και του επισκέπτη, η περίοδος μίσθωσης, καθώς και το κόστος μηνιαίας διαμονής αναφέρονται στη σύμβαση μίσθωσης.Το έγγραφο μπορεί επίσης να ορίσει όρους πληρωμής για το διαμέρισμα. Αλλά δεν είναι απαραίτητο. Τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν τις ημερομηνίες προφορικά.
Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, έτσι ώστε να μην εξαπατηθεί; Είναι απολύτως απαραίτητο να περιγράψετε όλα τα σημεία της σύμβασης. Μπορεί επίσης να υπάρχει μια ρήτρα σχετικά με την καθυστέρηση της μηνιαίας πληρωμής. Τις περισσότερες φορές, εάν η πληρωμή καθυστερήσει για 2 εβδομάδες, προστίθεται ποσό ύψους 1% στο ποσό.
Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, πολλοί ιδιοκτήτες απαιτούν ένα ασφάλιστρο, το οποίο ισούται με το ποσό της διαμονής ενός μηνός. Αυτή είναι μια πρόσθετη εγγύηση ότι το δωμάτιο, αφού αφεθεί από τον επισκέπτη, θα παραμείνει άθικτο. Το ποσό της πριμοδότησης περιγράφεται επίσης στη σύμβαση. Το έγγραφο θεωρείται έγκυρο μόνο με τις υπογραφές και των δύο μερών.
Τι δεν έχει δικαίωμα να κάνει ο φιλοξενούμενος;
Ένα πρόσωπο που ζει σε ένα διαμέρισμα σε βάση μίσθωσης δεν έχει το δικαίωμα να διαθέσει το ακίνητο του ιδιοκτήτη, καθώς και να το χαλάσει. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ελέγχει την κατάσταση της κατοικίας του. Θα είναι αρκετό να επισκεφθείτε το διαμέρισμα μία φορά το μήνα. Τις περισσότερες φορές, ο ιδιοκτήτης επιθεωρεί τη στέγαση όταν πρόκειται για πληρωμή.
Ο επισκέπτης δεν έχει το δικαίωμα να αλλάξει τις κλειδαριές στο δωμάτιο ενοικίασης. Μια εξαίρεση είναι η ανωτέρα βία (το διαμέρισμα λήστεψαν και το κλειδί του έσπασε). Αλλά σε αυτή την περίπτωση, οι ενοικιαστές πρέπει να δώσουν στον ιδιοκτήτη ένα αντίγραφο των κλειδιών.
Ότι δεν υπήρχαν προβλήματα με το νόμο
Πριν ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά, αξίζει να το αναφέρετε στην εφορία. Σύμφωνα με τον νόμο για τους φόρους εισοδήματος φυσικών προσώπων, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλλει στο κράτος το 15% των κερδών του. Διαφορετικά, αντιμετωπίζει σοβαρό πρόστιμο. Οι φόροι θα πρέπει να καταβάλλονται ανά τρίμηνο.
Εκείνοι που επιδιώκουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα επίσημα θα πρέπει να συμβολαιογραφούν τη συμφωνία ενοικίασης. Αυτό, βεβαίως, δεν είναι μια ελεύθερη διαδικασία. Μαζί με αυτό, υπάρχει μια πρόσθετη εγγύηση για την ασφάλεια της ιδιοκτησίας, καθώς και έγκαιρη πληρωμές από τον επισκέπτη. Ως εκ τούτου, για όσους δεν ξέρουν πώς να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, είναι καλύτερα να πληρώσετε έναν φόρο ενοικίασης εγκαίρως.
Αν ο μισθωτής εγκαταλείψει το διαμέρισμα
Στο τέλος της σύμβασης, ο επισκέπτης μπορεί να αφήσει το διαμέρισμα απολύτως ανεμπόδιστα ή να ανανεώσει το έγγραφο. Εάν ο μισθωτής αποφάσισε να μετακινηθεί, έχει το δικαίωμα να επιστρέψει το ασφάλιστρο. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης επιθεωρεί τους χώρους και, αν τα πάντα είναι σε τάξη, επιστρέφει το συμφωνηθέν ποσό στον μισθωτή. Μετά την έξοδο από το δωμάτιο, αξίζει να αλλάξετε τις κλειδαριές. Στο θέμα των ακινήτων δεν αξίζει τον κίνδυνο.
