Αγροτική γη επιτρεπόμενες χρήσεις τα οποία θα συζητηθούν αργότερα, είναι μία από τις κατηγορίες που καθορίστηκαν στο LC. Αυτά τα εδάφη βρίσκονται έξω από τους οικισμούς. 
Χαρακτηριστικά
Η γεωργική γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την παραγωγή και τη μεταποίηση προϊόντων, τη γεωργία και ούτω καθεξής. Κατά συνέπεια, μπορούν να εντοπιστούν οι σχετικές εγκαταστάσεις, οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας που τις εξυπηρετούν, οι αποθήκες κλπ. Η δυνατότητα κατασκευής δομών ή πλήρης απαγόρευση αυτού, καθώς και η συγκεκριμένη κατεύθυνση της δραστηριότητας των οντοτήτων, καθορίζουν τους τύπους επιτρεπόμενων χρήση γεωργικής γης. Ας τις εξετάσουμε λεπτομερέστερα.
Κατηγοριοποιητής των τύπων επιτρεπόμενης χρήσης γεωργικής γης
Οι κανονιστικές πράξεις ορίζουν τις κατηγορίες εδαφών που προορίζονται:
- Κάνοντας LPH.
- Η υλοποίηση των παραγωγικών δραστηριοτήτων. Αυτά περιλαμβάνουν τα χωράφια, τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις, τις περιοχές με πολυετείς φυτείες, βοσκοτόπους, αμπελώνες, οπωρώνες κλπ.
- Διεξαγωγή οικονομικής (αγροτικής) οικονομίας.
- Χώρα κατασκευής. Αυτές περιλαμβάνουν περιοχές που παρέχονται στους πολίτες ή που αγοράζονται από αυτούς για διακοπές με δικαίωμα να χτίσουν ένα σπίτι και να εγγραφούν σε αυτό, καθώς και κτίρια κοινής ωφελείας με δυνατότητα καλλιέργειας μούρων, φρούτων, λαχανικών, πεπονιών και άλλων καλλιεργειών, πατάτας.
- Κάνοντας κηπουρική. Αυτό περιλαμβάνει περιοχές που παρέχονται στους πολίτες ή που αγοράζονται από αυτούς για την καλλιέργεια καλλιεργούμενων φυτών, πατατών, καθώς και για αναψυχή με την ικανότητα να ανεγείρει ένα κτίριο κατοικιών, αλλά χωρίς δικαίωμα εγγραφής σε αυτό.
- Κτηνοτροφία.
- Βόσκηση και χορτονομή.
- Κάνοντας κηπουρική.
- Δημιουργία προστατευτικών χώρων πρασίνου.
- Μελισσοκομία.
- Επιστημονική έρευνα, κατάρτιση και άλλες δραστηριότητες σχετικές με τη γεωργική παραγωγή.
- Κάνοντας ψάρεμα.
Δεν πρόκειται για έναν πλήρη κατάλογο των περιοχών στις οποίες μπορεί να αξιοποιηθεί η γεωργική γη. Οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης καθορίζονται για τις ειδικά προστατευόμενες περιοχές.
Γη
Επιτρέπεται η χρήση γεωργικών εκτάσεων για ιδιαίτερα πολύτιμες περιοχές. Αυτά περιλαμβάνουν τη γη, η αξία της οποίας, σύμφωνα με την κτηματολογική εκτίμηση, είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο που επικρατεί σε συγκεκριμένη περιοχή κατά 10%. Στην ίδια κατηγορία περιλαμβάνονται τα τμήματα των πιλοτικών παραγωγικών και ερευνητικών τμημάτων και οργανισμών δευτεροβάθμιας και ανώτερης ειδικής εκπαίδευσης, καθώς και τα εδάφη δοκιμών κρατικών ποικιλιών.
Η επιτρεπόμενη χρήση γης με προορισμό προορίζεται για τεχνητά αρδευόμενα και στραγγιζόμενα εδάφη με σταθερά και ανοικτά συστήματα.
Κατασκευή
Όπως προαναφέρθηκε, για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών, εκτός από άλλα εδάφη, μπορεί να διατεθεί γεωργική γη. Οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης που καθορίζονται στο LC προβλέπουν την κατασκευή που υπόκειται στις διατάξεις τους πολεοδομικούς κανονισμούς. Επιπλέον, η κατασκευή δομών πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες υγιεινής, το περιβάλλον, την πυρκαγιά και άλλους κανόνες και κανονισμούς.
Αγροτικά εδάφη: τύποι επιτρεπόμενης χρήσης του SNT / DNP
Υπάρχουν ορισμένες διαφορές μεταξύ αυτών των κατηγοριών. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να σημειωθούν οι διαφορετικές αξίες της γεωργικής γης.Οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης είναι ουσιώδεις για τον προσδιορισμό του. Τα οικόπεδα για μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση έχουν χαμηλότερη αξία κτηματολογίου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι είναι λιγότερο γόνιμες από τις γεωργικές εκτάσεις που προορίζονται για την κηπουρική. Οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης είναι σημαντικοί για την εφαρμογή της εγγραφής της κατοικίας. Οικόπεδα μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση που συνήθως αγοράζονται για την κατασκευή ενός μικρού σπιτιού σε μέγεθος και τη δημιουργία ενός παρακείμενου κήπου. Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, επιτρέπεται η τοποθέτησή τους στους οικισμούς. Αυτή η σχεδόν ισοδύναμη γεωργική γη (τύποι επιτρεπόμενης χρήσης DNP και IZHS). Οι μη κερδοσκοπικές οικόπεδους κήπων βρίσκονται, κατά κανόνα, σε οικολογικά καθαρές και όμορφες περιοχές. Οι βολικές εισόδους οργανώνονται σε αυτούς.
Πλεονεκτήματα των προαστιακών περιοχών
Όπως προαναφέρθηκε, οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης γεωργικής γης επηρεάζουν την κτηματολογική αξία. Συχνά, μια εταιρική σχέση θερινής κατοικίας είναι η καλύτερη επιλογή για την απόκτηση ενός οικοπέδου. Όταν το αγοράζετε από πολίτη, εμφανίζεται εγγύηση συμμετοχής. Ως εκ τούτου, έχει το δικαίωμα να συμμετέχει σε συναντήσεις, να λαμβάνει αποφάσεις επί των σημερινών θεμάτων.
Η επιτρεπόμενη χρήση της γεωργικής γης συνεπάγεται τη δυνατότητα εγγραφής της κατοικίας. Εάν μια εταιρική σχέση θερινής κατοικίας βρίσκεται μέσα σε έναν οικισμό, η εγγραφή σε ένα σπίτι που κτίστηκε σε έναν τέτοιο χώρο θα είναι ευκολότερο από ό, τι σε συνεργασία με τον κήπο. Ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα είναι η απουσία της ανάγκης διεξαγωγής υποχρεωτικής τεχνικής εξέτασης του κτιρίου και η αναγνώρισή του ως κατοικίας.
Μειονεκτήματα και περιορισμοί
Οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης γεωργικών εκτάσεων, όπως η σύμπραξη στον κήπο και η σύμπραξη του καλοκαιριού, προορίζονται για διάφορους σκοπούς. Το τελευταίο, ειδικότερα, περιλαμβάνει, πρώτα απ 'όλα, την καλλιέργεια φυτών, την οργάνωση κήπου. Τα οικιστικά κτίρια μπορούν να οικοδομηθούν σε οικόπεδα που έχουν τους αναφερόμενους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης γεωργικής γης. Ωστόσο, στην περίπτωση μιας εταιρικής σχέσης θερινής κατοικίας, η οικοδόμηση ενός σπιτιού για μόνιμη διαμονή σε αυτό θα είναι προβληματική. Οδικά τμήματα και βοηθητικά προγράμματα δεν προβλέπονται για τα τμήματα του DNP. Η τοποθέτηση νερού, αγωγών φυσικού αερίου, καθώς και ηλεκτρικών δικτύων ασχολούνται με εξειδικευμένους οργανισμούς. Ωστόσο, οι υπηρεσίες τους είναι αρκετά ακριβές. Παρά το γεγονός ότι το Συνταγματικό Δικαστήριο αναγνώρισε το δικαίωμα των ιδιοκτητών γης να καταχωρήσουν την κατοικία τους, στην πράξη αυτή η διαδικασία είναι πολύ περίπλοκη και απαιτεί πολύ χρόνο. Η κατασκευή πολυκλινικών, νηπιαγωγείων και άλλων δημόσιων ιδρυμάτων δεν προβλέπεται για τέτοιες εκτάσεις.
Τα υπέρ και τα κατά των εταιρικών σχέσεων κηπουρικής
Τα οικόπεδα SNT είναι φθηνότερα από τα οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών. Ταυτόχρονα, δεν είναι απαραίτητο να ανεγερθεί ένα κτίριο κατοικιών πάνω τους. Οι τοποθεσίες βρίσκονται συνήθως έξω από την πόλη. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για καλλιέργεια φυτών.
Μεταξύ των ελλείψεων, αξίζει να σημειωθεί η δυσκολία καταχώρησης της κατοικίας, παρά την αναγνώριση αυτής της δυνατότητας από το Συνταγματικό Δικαστήριο. Ανεξάρτητα από το ποιο σπίτι θα χτιστεί στην περιοχή, θα εξεταστεί και θα περάσει από όλα τα έγγραφα ως εξοχική κατοικία.
Σημαντικές πληροφορίες κατανομής
Πρέπει να ειπωθεί ότι η διαφορά μεταξύ SNT και DNP δεν μπορεί πάντοτε να αποδειχθεί ακόμη και από δικηγόρους. Το γεγονός είναι ότι αυτές οι κατηγορίες έχουν πολλά κοινά, πολλά παρόμοια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταφέρει ηλεκτρική ενέργεια στο σπίτι, είναι απαραίτητο να αποκτήσει τη συναίνεση όλων των μελών της εταιρικής σχέσης ή της εταιρικής σχέσης. Εάν ένας πολίτης που έχει υποβάλει έγγραφα για εγγραφή στο σπίτι αρνείται, πρέπει να προβεί σε εξέταση για να λάβει πράξη αναγνωρίζοντας το κτίριο ως κατοικία και σύμφωνα με τα καθιερωμένα πρότυπα. Μετά από αυτό, θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο.Εάν συγκρίνετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του SNT και του DNP, είναι πιο επικερδές να αγοράσετε ένα οικόπεδο σε μια εταιρική σχέση θερινής κατοικίας. Το κύριο μειονέκτημα είναι η δυσκολία εγγραφής στον τόπο κατοικίας. Ωστόσο, το πρόβλημα αυτό επιλύεται με κάποια επιμονή.
Ειδικότητα εφαρμογής προτύπων
Επί του παρόντος, υπάρχει αυξανόμενη ανάγκη αλλαγής της υφιστάμενης χρήσης των κατανομών. Αυτό οφείλεται, κατά κύριο λόγο, στο γεγονός ότι η λειτουργία των χώρων για κατασκευή εξοχικών σπιτιών είναι πιο ελκυστική από οικονομική άποψη. Η διαδικασία σύμφωνα με την οποία θα αλλάξει ο τύπος επιτρεπόμενης χρήσης της γεωργικής γης θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το κατά πόσον οι κανόνες ανάπτυξης εγκρίνονται στην επικράτεια του οκρούγκρου εντός του οποίου βρίσκεται η κατανομή.
Εάν δεν συμβεί κάτι τέτοιο, ισχύουν οι γενικές διατάξεις. Σύμφωνα με αυτούς, ο τύπος χρήσης της κατανομής, που ανήκει στην κατηγορία των ιδιαίτερα πολύτιμων, δεν μπορεί να αλλάξει. Τα κριτήρια καθορισμού πρέπει να καθορίζονται από τις περιφέρειες ανεξάρτητα. Μετά την έγκριση των κανόνων για τα αντίστοιχα εδάφη, δημιουργούνται 2 ζώνες. Ένας από αυτούς προορίζεται για γη. Σε αυτές περιλαμβάνονται η καλλιεργήσιμη γη, τα βοσκοτόπια, οι αμπελώνες, οι αμπελώνες κλπ. Στη δεύτερη ζώνη υπάρχουν γεωργικές εγκαταστάσεις που προορίζονται για εκτροφή, κηπουρική και εξοχική κατοικία, καθώς και ιδιωτική γεωργία.
Συμπεράσματα
Η νομική ρύθμιση της χρήσης γης, συμπεριλαμβανομένων των ζητημάτων αλλαγής του τύπου, θα διεξαχθεί με χωριστές κανονιστικές πράξεις. Από τη στιγμή που θα εγκριθούν οι κανόνες και μέχρι την έκδοση αυτών των εγγράφων, θα είναι αδύνατο να μεταφερθεί ο ιστότοπος σε άλλη κατηγορία. Αυτό σημαίνει ότι ένα αυστηρό νομικό καθεστώς θα λειτουργήσει εντός αυτής της χρονικής περιόδου. Όσον αφορά τα οικόπεδα που έχουν εκχωρηθεί στη δεύτερη ζώνη, πρέπει να εφαρμοστούν γενικοί κανόνες για την αλλαγή του τύπου χρήσης. Με τη σειρά του, αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία μπορεί να διεξαχθεί από τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων χωρίς πρόσθετη έγκριση. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η αλλαγή του είδους είναι δυνατή μόνο εάν ο χώρος θα ανήκει στο κατάλληλο θέμα. Μπορεί να είναι πολίτης ή μη κερδοσκοπικός σύλλογος. Μια εμπορική επιχείρηση δεν θα μπορέσει να αλλάξει τον τύπο χρήσης της κατανομής "για την κατασκευή εξοχικών εξοχικών σπιτιών", ακόμη και αν έχει εκχωρηθεί σε μία από τις κύριες κατηγορίες.
Συμβουλές εμπειρογνωμόνων
Για τους ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων που επιθυμούν να αλλάξουν τον τύπο χρήσης, υπάρχει ένα δίλημμα σήμερα. Συνδέεται με την επιλογή μιας κατάλληλης περιόδου για αυτή τη διαδικασία. Εάν η κατανομή σύμφωνα με τους κανόνες πρέπει να αφορά τα εδάφη, τότε η αλλαγή πρέπει να πραγματοποιηθεί πριν εγκριθούν. Εάν ο ιστότοπος δεν περιλαμβάνεται σε αυτήν την κατηγορία, τότε είναι προτιμότερο οι ιδιοκτήτες να περιμένουν την έγκριση της σχετικής κανονιστικής πράξης.
Ωστόσο, ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να κατανοήσουν ότι μπορεί να προκύψει μια κατάσταση στην οποία, σύμφωνα με τους κανόνες, ο χώρος θα χαρακτηριστεί ως γη με όλες τις συνέπειες που θα προκύψουν από αυτό. Λόγω του γεγονότος ότι δεν υπάρχουν πραγματικές εγγυήσεις για την πρόληψη αυτού, οι δικαιούχοι πρέπει να είναι ενεργοί και να συμμετέχουν στην ανάπτυξη μιας κανονιστικής πράξης, καθώς και γενικά σχέδια των οικισμών και των συνοικιών στα σύνορα των οποίων υπάρχουν οικόπεδα.
Συμπέρασμα
Όπως δείχνει η πρακτική, γενικά, δεν υπάρχουν δυσκολίες στη χρήση των γεωργικών εκτάσεων. Τα προβλήματα εμφανίζονται μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις. Συγκεκριμένα, προκύπτουν δυσκολίες με την καταχώρηση της κατοικίας σε σπίτια που έχουν κτιστεί σε SNT ή DNP. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, είναι πιθανό ότι θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο. Μπορούν να προκύψουν προβλήματα και, εάν χρειαστεί, να αλλάξει ο τύπος χρήσης του ιστότοπου. Σε τέτοιες περιπτώσεις, συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο.
