Τύπος και κατηγορία επιτρεπόμενης χρήσης γης. Το δίκαιο της γης

Στη Ρωσική Ομοσπονδία, ο κύκλος εργασιών των εδαφών που χορηγούνται στους πολίτες και τις νομικές οντότητες για την ανάπτυξη διέπεται από το δίκαιο της γης. Οι κανόνες ισχύουν επίσης για οποιεσδήποτε συναλλαγές που σχετίζονται με οικόπεδα. Σύμφωνα με το άρθρο 8, παράγραφος 2, παρ. 2 του ΚΚ, ο σκοπός της γης αναφέρεται σε όλες τις συμβάσεις και συμφωνίες, των οποίων το αντικείμενο είναι τα κατανεμημένα εδάφη. Η νομοθεσία καθόριζε την ταξινόμηση των κατανομών. Ο κατάλογος θεωρείται εξαντλητικός και δεν υπόκειται σε εκτεταμένη ερμηνεία. Ας εξετάσουμε περαιτέρω ποιες είναι οι χρήσεις γης.

Γενική ταξινόμηση

Ο σκοπός της γης καθορίζεται στο άρθρο. 7, παράγραφος 1 του Κώδικα Εργασίας. Η νομοθεσία προβλέπει την ακόλουθη κατάταξη:

1. Εδάφη βιομηχανίας, μεταφορών, επικοινωνιών, άμυνας, ασφάλειας, ραδιοτηλεοπτικών εκπομπών, ενέργειας, τηλεόρασης, διαστήματος και άλλων ειδικών δραστηριοτήτων.
2. Οικόπεδα για γεωργική χρήση.
3. Το έδαφος του αποθέματος.
4. Ταμείο δασικών εκτάσεων.
5. Εδάφη οικισμών.
6. Υδατικό ταμείο γη.
7. Ειδικά προστατευόμενα εδάφη (συμπεριλαμβανομένων των αντικειμένων).

Ο νόμος περί γης δεν προβλέπει άλλες ομάδες εκτός από εκείνες που αναφέρονται παραπάνω.

Γενικός ορισμός

Από τους κανόνες της νομοθεσίας προκύπτει ότι κάθε συγκεκριμένη κατανομή μπορεί να αποδοθεί σε μία μόνο από τις παραπάνω κατηγορίες. Ορισμός των ομάδων, μεταφορά από το ένα στο άλλο γίνονται σύμφωνα με το άρθρο. 8 ЗК и ФЗ № 172. Ο τύπος και η κατηγορία της επιτρεπόμενης χρήσης γης καθορίζονται σύμφωνα με τη διαμόρφωση των ζωνών. Η γενική αρχή και η διαδικασία εφαρμογής της προβλέπονται από τους ομοσπονδιακούς (τομεακούς) νόμους. Ο τύπος και η κατηγορία της επιτρεπόμενης χρήσης γης επιλέγονται ανεξάρτητα. Ωστόσο, δεν παρέχονται πρόσθετες διαδικασίες έγκρισης και οποιεσδήποτε άδειες. Η διάταξη αυτή καθορίζεται από το άρθρο. 8, παράγραφος 2 της ΣΕ.

Έλεγχος χρήσης γης: εδάφη διακανονισμού

Οι κοινοτικοί χώροι μπορούν να ταξινομηθούν σύμφωνα με το τους πολεοδομικούς κανονισμούς σε ομάδες:

1. Χώρος διαβίωσης. Αυτοί οι τύποι και κατηγορίες επιτρεπόμενων χρήσεων γης περιλαμβάνουν την κατασκευή κατοικιών, πολιτιστικών εγκαταστάσεων και άλλων τύπων. Σε τέτοιες περιοχές μπορούν να πραγματοποιηθούν ατομικές, χαμηλής, μεσαίας και πολυώροφης κατασκευής και άλλες κατασκευές σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς.
2. Έκταση γεωργικής χρήσης.
3. Δημόσιο και επιχειρηματικό χώρο. Τα εδάφη αυτά προορίζονται για την ανέγερση κτιρίων γραφείων, αντικειμένων πολιτιστικής, κοινωνικής, εκπαιδευτικής, κοινωνικής ή άλλης δημόσιας χρήσης.
4. Περιοχή παραγωγής. Στα εδάφη αυτά επιτρέπεται η κατασκευή βιομηχανικών, κοινοτικών και αποθηκευτικών εγκαταστάσεων και άλλων εγκαταστάσεων παραγωγής που προορίζονται για τους σκοπούς αυτούς.
5. Ζώνη υποδομών μεταφορών και μηχανικής. Στα εδάφη αυτής της κατηγορίας επιτρέπεται η κατασκευή αντικειμένων αγωγών, αεροπορικών, θαλάσσιων, ποτάμιων, οδικών, σιδηροδρομικών μεταφορών, υπηρεσιών κοινής ωφελείας, καθώς και άλλων κατασκευών σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς.
6. Χώρος αναψυχής. Περιλαμβάνει οικόπεδα κατεχόμενα από δεξαμενές, λίμνες, λίμνες, κήπους και δάση, πάρκα, πλατείες που χρησιμοποιούνται για αναψυχή και τουρισμό.

Χρήση γεωργικής γης

Σε αυτά τα εδάφη επιτρέπεται η διεξαγωγή γεωργικής παραγωγής, έρευνας, εκπαιδευτικής και άλλης εργασίας που σχετίζεται με τη γεωργική δραστηριότητα, φύτευση προστατευτικών φυτεύσεων, διεξαγωγή ιδιωτικών οικοπέδων, κηπουρική, κτηνοτροφία και κηπουρική.Η διάταξη αυτή αντικατοπτρίζεται στο άρθρο. 78, παράγραφος 1 του ΚΚ. Αυτά τα εδάφη περιλαμβάνουν αρόσιμη γη, οικόπεδα που καταλαμβάνουν πολυετείς φυτείες, κτίρια, κατασκευές, γεωργικά κτίρια.

Βιομηχανικά εδάφη

Η ορθολογική χρήση της γης συνεπάγεται μια ορισμένη τάξη στη διανομή αντικειμένων στο έδαφος. Παρέχονται βιομηχανικά εδάφη για τη λειτουργία των οργανισμών ή τη λειτουργία των αντίστοιχων διοικητικών και βιομηχανικών κτιρίων, δομών, δομών και εγκαταστάσεων που τους εξυπηρετούν, καθώς και για την ανάπτυξη ορυκτών. Τα ενεργειακά εδάφη προορίζονται για την υλοποίηση οργανισμών ή τη λειτουργία ενεργειακών εγκαταστάσεων. Σε αυτά τα εδάφη, μεταξύ άλλων, μπορούν να εντοπιστούν πυρηνικοί, θερμικοί και άλλοι σταθμοί, υδροηλεκτρικοί σταθμοί, εγκαταστάσεις αποθήκευσης ραδιενεργών ενώσεων και πυρηνικών υλικών, πυρηνικές εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις αποθήκευσης αποβλήτων. Αυτά τα εδάφη χρησιμοποιούνται επίσης για τη διεξαγωγή εναέριων γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, εγκαταστάσεων εδάφους καλωδιακών γραμμών, σημείων διανομής, υποσταθμών και άλλων ενεργειακών εγκαταστάσεων.

Εδάφη μεταφορών

Αυτά τα εδάφη παρέχονται με σκοπό τη διασφάλιση της λειτουργίας των οργανισμών ή της λειτουργίας των εσωτερικών υδάτων, των θαλάσσιων, των οχημάτων, του αέρα, των σιδηροδρόμων και άλλων οχημάτων. Στα εδάφη, η επέκταση, η ανασυγκρότηση, η λειτουργία των κτιρίων, οι δομές μπορούν να πραγματοποιηθούν. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, σιδηροδρομικοί σταθμοί και σταθμοί, συσκευές και όλα όσα είναι αναγκαία για την κατασκευή, την επισκευή, την ανάπτυξη, τη χρήση, την κατασκευή εγκαταστάσεων σιδηροδρομικών μεταφορών. Τα εδάφη αυτά προορίζονται για την τοποθέτηση αυτοκινητοδρόμων, των δομικών τους στοιχείων και δομών που σχετίζονται με αυτά, απαραίτητα για την κατασκευή, ανακατασκευή, λειτουργία υπόγειων και επίγειων συσκευών, κτιρίων και άλλων αντικειμένων.

Στο έδαφος επιτρέπεται η εγκατάσταση οδικών λωρίδων. Στο έδαφος επιτρέπεται η τοποθέτηση τεχνητών εσωτερικών πλωτών οδών, θαλάσσιων και ποτάμιων λιμένων, μαρίνων, αγκυροβολίων, υδραυλικών και άλλων δομών και δομών, η παραλιακή λωρίδα. Οι εκτάσεις χρησιμοποιούνται για την κατασκευή αεροδρομίων, αεροδρομίων, αεροδρομίων, γραμμών απογείωσης και προσγείωσης, άλλων εγκαταστάσεων και δομών που είναι απαραίτητες για τη λειτουργία, συντήρηση, επισκευή, ανακατασκευή, ανάπτυξη υπόγειων και επίγειων κτιρίων και άλλων εγκαταστάσεων αεροπορικής μεταφοράς. Στα εδάφη εδράζονται αγωγοί φυσικού αερίου και πετρελαίου, βρίσκονται δομές που σχετίζονται με τη μεταφορά αγωγών. Στο έδαφος μπορούν να δημιουργηθούν ζώνες ασφαλείας εντός των οποίων η χρήση γης πραγματοποιείται υπό ειδικές συνθήκες.

Ραδιοφωνικές εκπομπές, επικοινωνίες, πληροφορική και τηλεόραση

Μπορούν να προβλεφθούν εδάφη για την τοποθέτηση δομών και κατασκευών των αντίστοιχων υποδομών. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Επιχειρήσεις που εκτελούν επικοινωνίες με γραμμές καλωδιακής, εναέριας και ραδιοφωνικής αναμετάδοσης και τις αντίστοιχες λωρίδες αλλοίωσης στον ισολογισμό.
• Υπόγειες κατασκευές και ζώνες ασφαλείας.
• Εναέρια, ραδιο-ρελέ και καλωδιακή επικοινωνία και ραδιοεπικοινωνίες στις αντίστοιχες διαδρομές.
• Υπογείων και εδάφους χωρίς συντήρηση σημεία.

Δραστηριότητα χώρου

Τα εδάφη που προορίζονται να τα προμηθεύσουν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη λειτουργία των σχετικών οργανισμών και εγκαταστάσεων. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Κοσμοδρόμια.
• Εκτοξευτές και συγκροτήματα εκτόξευσης.
• Σημεία και κέντρα ελέγχου πτήσης.
• Συστήματα χειρισμού και μέτρησης.
• Βάση για την αποθήκευση της διαστημικής τεχνολογίας.
• Περιοχές προσγείωσης και γραμμές απογείωσης και προσγείωσης για εγκαταστάσεις.
• Οι περιοχές πτώσης των διαχωρισμένων πυραυλικών στοιχείων.
• Πειραματικές εγκαταστάσεις για τον εξοπλισμό δοκιμών.
• Κέντρα εκπαίδευσης εξοπλισμού και κοσμοναυτών.
• Άλλες εγκαταστάσεις και εξοπλισμός που χρησιμοποιούνται για την υλοποίηση των διαστημικών δραστηριοτήτων.

Άμυνα και ασφάλεια

Το έδαφος αυτής της κατηγορίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να εξασφαλίσει τις δραστηριότητες των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άλλων στρατευμάτων, σχηματισμών και φορέων, επιχειρήσεων, οργανισμών, ιδρυμάτων που εκτελούν καθήκοντα σχετικά με την προστασία της ακεραιότητας και του απαραβίαστου του εδάφους της Ρωσίας, την προστασία των συνόρων του κράτους, εδαφικές μονάδες. Για την άμυνα, το έδαφος μπορεί να διατεθεί με στόχο:

• Εκπαίδευση, οικοδόμηση και διατήρηση της ετοιμότητας των στρατιωτικών δυνάμεων RF, άλλων στρατευμάτων, σωμάτων και σχηματισμών. Στα εδάφη επιτρέπεται η ανάπτυξη στρατιωτικών δυνάμεων, θεσμών και άλλων αντικειμένων για την ανάπτυξη στρατευμάτων και ναυτικών, η διεξαγωγή εκπαιδευτικών και άλλων εκδηλώσεων.
• Επισκευή, παραγωγή και ανάπτυξη όπλων, χώρου, ειδικού και στρατιωτικού εξοπλισμού και πυρομαχικών.
• Αποθηκευτικό ματ. αξίες στην κινητοποίηση και στα κρατικά αποθέματα.

Άλλα εδάφη

Οι ψυχαγωγικές εκτάσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την οργάνωση δραστηριοτήτων τουρισμού, αναψυχής, αθλητισμού και γυμναστικής. Τα εδάφη του δασικού ταμείου διατίθενται για τη συγκομιδή ξυλείας, ελαστικών, δευτερευόντων πόρων, έρευνας και άλλων δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τη δασική βιομηχανία. Η ορθολογική χρήση της γης προβλέπει τη δημιουργία εδαφικών εκτάσεων. Ασχολούνται με ξεχωριστή θέση. Αυτός ο τύπος και η κατηγορία επιτρεπόμενης χρήσης γης διέπεται από ειδική διαδικασία. Η χρήση αυτών των περιοχών επιτρέπεται μόνο μετά τη μεταφορά τους σε άλλη ομάδα. Η διαδικασία αυτή προβλέπεται στο άρθρο. 103 ZK.