Muy a menudo, los ciudadanos están interesados en lo que distingue un regalo de un contrato de regalo. Preguntas de este tipo a menudo son formuladas por varios abogados. ¿Cómo puedo responderlos? ¿Qué debe saber todo ciudadano sobre la elaboración de un contrato de donación y donación? La respuesta no es tan difícil como parece. Si estudia cuidadosamente la legislación de la Federación Rusa, puede comprender fácilmente todas las características de tales transacciones sin mucho estrés. ¿Qué buscar primero?
Los conceptos
Primero debe comprender qué es un regalo, y luego debe estudiar un término llamado "contrato de regalo".
Un obsequio se llama un método para transferir bienes de un ciudadano a otro. El propietario entrega gratuitamente a una u otra persona parte o la totalidad de sus bienes. Un documento similar elimina las disputas de propiedad y herencia en la familia.
Una escritura de regalo es un análogo de una escritura de regalo. Entonces, ¿cómo difieren estos términos? Nada realmente Una escritura de donación es el nombre coloquial y común de una escritura de donación. El segundo término es usado principalmente por abogados. En consecuencia, hoy tenemos que descubrir todas las características del diseño de regalos. ¿Qué información será útil para todos los ciudadanos?
Pros
Ahora está claro qué es un regalo. ¿Cuáles son las ventajas de este documento? Un método similar de transferencia de propiedad es de interés para el grueso de la población. Cada vez más, es este escenario el que se utiliza en la decisión del debate hereditario.
¿Cuáles son los beneficios de los acuerdos de regalo? Entre las ventajas están:
- Posibilidad de cancelación después del registro del acuerdo. Para esto, se deben cumplir ciertas condiciones. Sobre ellos se discutirá más adelante.
- La propiedad donada no se considera adquirida en un matrimonio. En consecuencia, en un divorcio, no estará sujeto a división.
- Las donaciones son una excelente manera de transferir propiedades (principalmente bienes raíces) a sus seres queridos durante la vida del testador.
- El documento ayuda a resolver disputas familiares. Por lo general, este documento ayuda a las personas mayores a compartir la herencia entre hijos y nietos cuando no hay confianza.
- Puede elaborar un acuerdo de donación con una estadía de por vida del donante en un departamento en particular. Es suficiente explicarlo en el acuerdo.
Los objetos del acuerdo pueden ser cosas diferentes. Cualquier propiedad de una persona en Rusia puede transferirse mediante un regalo a otra persona.
Caracteristicas
Está claro cómo el certificado de regalo difiere del contrato de regalo. Este es el mismo documento, está redactado de la misma manera. Solo el segundo término se considera legalmente alfabetizado.
Los regalos tienen varias de sus características. Por ejemplo:
- Se prohíbe la donación de bienes o bienes significativos en nombre del propietario menor. Para cosas pequeñas, esta regla no se aplica. De ello se deduce que los regalos solo pueden ser emitidos por propietarios adultos.
- Los objetos de un acuerdo de regalo no son solo bienes raíces. Como ya se mencionó, mucho se puede transferir al nuevo propietario de esta manera. Por ejemplo, la exención de ciertas obligaciones o la transferencia de reclamos a terceros también se ejecuta mediante un acuerdo de regalo.
- El proceso no implica la transferencia directa de propiedad a propiedad. Como se enfatizó anteriormente, el propietario puede prometer renovar la propiedad para el beneficiario en el futuro.En este caso, también se celebra un acuerdo de regalo.
- Muy a menudo, se produce un acuerdo entre parientes cercanos. Dichas personas están exentas de los costos adicionales asociados con la obtención de propiedades en la propiedad.
Quizás estas son todas las características que requieren el diseño de un regalo. En general, darse cuenta de la idea no es difícil. Es suficiente adherirse a un cierto algoritmo de acciones. Pero antes de eso, deberá recordar que el regalo puede cancelarse. ¿Cuándo es esto posible?
Sobre la cancelación
De hecho, todos deberían saber sobre tales casos. Hacer un regalo, como muchos creen, implica una transferencia del 100% de la propiedad a la propiedad de un ciudadano. Pero esto no es así. En ciertas circunstancias, el antiguo propietario de la propiedad puede exigir su devolución.
Entre estas situaciones, se distinguen las siguientes circunstancias:
- el cumplimiento de las condiciones del regalo empeorará significativamente la situación financiera o financiera del donante;
- el donee dañó al antiguo dueño o sus parientes;
- El atractivo del nuevo propietario de la propiedad conduce a la destrucción del regalo.
No hay razones más serias para la cancelación de regalos. Por lo tanto, así como así, el antiguo propietario de la propiedad no podrá recuperar este o aquel artículo.
Orden de registro
Ahora un poco sobre cómo se realiza la transacción estudiada. Está claro cómo el certificado de regalo difiere del contrato de regalo. Este es uno y el mismo término. En consecuencia, el registro de documentos es el mismo. Es suficiente seguir algunas instrucciones.
Hasta la fecha, las donaciones se realizan en presencia de un notario. Sin esta persona autorizada, el documento no tendrá fuerza legal. Las partes deberían:
- Haga un acuerdo de donación detallado. Indica necesariamente todas las condiciones para la transferencia de la propiedad a la propiedad del nuevo propietario.
- Recoge un paquete específico de documentos. Una lista completa se presentará un poco más tarde.
- Póngase en contacto con un notario público. En presencia de esta persona para firmar el contrato. Adjunte todos los documentos preparados de antemano.
- Para renovar la propiedad si es necesario en los organismos estatales.
Rápido, fácil, conveniente. Los únicos gastos en los que se debe incurrir por un monto del 100% son los costos de los honorarios notariales. Como ya se mencionó, los impuestos y otros gastos en caso de transferencia de propiedad a parientes cercanos no tienen lugar. En otras situaciones, el destinatario debe pagar el 13% del valor de la nueva propiedad en forma de un impuesto.
Documentos para la transaccion
Obtener documentos para un acuerdo de regalo generalmente no es difícil. La lista exacta de valores requeridos dependerá del tipo de propiedad que se renueve. Muy a menudo, en la práctica, se necesitan donaciones para transferir bienes inmuebles a la propiedad de una u otra persona. En este ejemplo, se ofrecerá una lista de valores requeridos.
Los documentos para la ejecución de un acuerdo de donación para un apartamento / casa / terreno necesitan lo siguiente:
- el contrato en sí en varias copias;
- pasaportes de las partes;
- documentos que indican parentesco con el destinatario de la propiedad (certificado de nacimiento, por ejemplo);
- certificado de matrimonio (ambos lados, si los hay);
- certificados que confirman los derechos del primer propietario de la propiedad;
- consentimiento del cónyuge para la enajenación de bienes (cuando se trata de copropiedad);
- extracto del BTI junto con la cuenta personal del apartamento;
- pasaporte catastral de bienes inmuebles;
- el consentimiento de todos los propietarios para la transferencia de propiedad (en caso de propiedad compartida);
- consentimiento de representantes legales (si legalmente incompetentes o menores participan en la operación);
- pasaporte tecnico de la vivienda.
Como regla, no hay necesidad de nada más. Queda por certificar el contrato de regalo con un notario, firmarlo y volver a registrar la propiedad en la propiedad del nuevo propietario.
Sobre el texto del documento
¿Y cómo redactar una escritura de regalo? Esta operación requiere atención especial.Es importante tener en cuenta que un ciudadano que decide transferir una propiedad a una propiedad mediante donación debe hacerlo por su propia voluntad. Como ya se señaló, la transacción es decisión del propietario, que él adopta de forma independiente.
¿Qué significa esto? Un notario podrá asegurar un contrato de donación si la siguiente información está en el texto del documento:
- fecha y lugar de procesamiento de papel;
- información sobre las partes en su totalidad;
- datos sobre el tema de la donación;
- derechos del donante sobre el objeto recibido.
Es importante observar la alfabetización legal de los donantes. Si un ciudadano requiere soporte vital para la propiedad o solo efectivo, se invalidará el registro de un contrato de regalo. Todo lo que el propietario tiene derecho a hacer es indicar el derecho a vivir en un apartamento / casa de por vida. De lo contrario, es necesario redactar un contrato de anualidad.
A donde ir
Pero incluso esto está lejos de toda la información importante y relevante sobre el tema que se estudia. Algunas personas se preguntan dónde está registrado el contrato de donación. Como ya se mencionó, la operación a menudo se implementa a través de un notario público. Una persona autorizada certifica la validez de la transacción, después de lo cual puede hacer frente al nuevo registro y al nuevo registro de la propiedad.
Por lo tanto, hoy se propone firmar un acuerdo de regalo:
- en cualquier notario (estatal o privado);
- en el MFC;
- en la gestión del Servicio de Registro Federal.
La primera opción es la más común. Hacer un regalo está lejos de ser la operación más difícil. Después de verificar el documento, el notario emitirá un certificado para volver a registrar la propiedad como propiedad. Puede ponerse en contacto con el Rosreestr con este documento (por ejemplo, cuando se trata de bienes raíces), después de lo cual el nuevo propietario podrá usar por completo lo que se le presentó.
Contactando a Rosreestr
¿Cómo se hace exactamente esta operación? La ejecución de un contrato de regalo para la comunicación con un notario no finaliza. Si hablamos de bienes raíces, tiene que venir a Rosreestr o a la policía de tránsito para volver a registrar la propiedad.
Con él, un ciudadano debe traer:
- documentos antiguos sobre derechos de propiedad a la propiedad;
- su pasaporte
- acuerdo de regalo;
- solicitud de registro de derechos;
- certificado de un notario público.
A cambio de la solicitud, a una persona se le emitirá un extracto con el que pocos días después será posible obtener un nuevo certificado de propiedad.
Resumen
De ahora en adelante, está claro cómo el certificado de regalo difiere del contrato de regalo. Es uno y el mismo término utilizado por la población. Donación: la forma coloquial del término "escritura de donación".
Además, todas las características del diseño de dicho procedimiento fueron presentadas a nuestra atención. Ahora escribir y registrar donaciones no causará problemas.