Hoy nos interesará un certificado de regalo para un apartamento. Los pros y los contras de este sistema, así como el diseño correcto del proceso, son lo que a muchos les interesa. De hecho, en Rusia es muy difícil obtener espacio para vivir solo. Y los problemas de vivienda juegan un papel importante. Especialmente cuando se trata de herencia. Para evitar "disputas", a menudo se escribe una escritura de regalo para un departamento. A continuación se detallan los pros y los contras de este proceso, así como todos los matices del mismo.
Que es un regalo
Pero para empezar: ¿de qué se trata? ¿Con qué trataremos? ¿Qué es la escritura de regalo? Necesitas entender completamente esto. Especialmente cuando la conversación es sobre bienes raíces.
Un regalo es un contrato de dar algo. Puede ser escrito por el propietario para transferir bienes inmuebles o cualquier otro objeto personal a disposición de otra persona. Un método muy efectivo para "compartir" bienes entre parientes. Sin litigios, controversias o disputas. Ofrezca a cada uno algún tipo de bienes inmuebles, y puede dejar el mundo con un alma tranquila, sin preocuparse de que los niños se "peleen" por los metros cuadrados. Aquí hay algo tan útil como regalo para un apartamento. ¿Cuáles son los pros y los contras de ella? Necesita saber esto antes de comenzar con todos los trámites.
Tipos de regalo
Por cierto, los regalos para un apartamento pueden ser diferentes. En general, se distinguen dos tipos. El primero es temporal. Regula que con el tiempo, el propietario transferirá la propiedad al beneficiario. Es decir, no pasará inmediatamente al poder de otra persona. El segundo es instantáneo. Después de firmar dicho acuerdo, el donante está obligado a transferir de inmediato todos sus derechos sobre la propiedad al beneficiario.
Quizás la segunda opción se usa con más frecuencia. La gente es escéptica ante el primer escenario. Después de todo, es bastante fácil cancelar. Especialmente si no te comunicas mucho con el donante. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de un regalo para un apartamento? Aquí la situación se puede ver desde diferentes ángulos, tanto para el beneficiario como para el propietario. Pero intentaremos evaluar la situación en su conjunto.
Retroalimentación
Por ejemplo, para alguien que planea regalar un apartamento, la capacidad de revocar un acuerdo de regalo se convierte en una gran ventaja. Este esquema es utilizado por personas mayores "astutas" que están haciendo todo lo posible para proporcionarse una gran vejez, supuestamente a cambio de espacio vital. Y dado que esto no es así en Rusia, las personas aceptan cumplir impecablemente los términos del contrato, para luego recibir una recompensa por sus acciones.
Sin embargo, no siempre es posible retirar una escritura de regalo a un departamento. Aunque, si te esfuerzas, en cualquier caso podrás recuperar tu espacio vital legalmente. Por ejemplo, es suficiente para obtener evidencia de que después de darle su situación financiera ha empeorado o ha aparecido una enfermedad terrible. Básicamente, solo suena aterrador. Cualquier abogado profesional moderno puede retirar una donación al departamento si su cliente es una persona mayor. Para el propietario, este fenómeno es una ventaja, para el beneficiario, una desventaja.
Aspectos legales y legales.
¿Cuáles son los pros y los contras del regalo? Ya hemos tratado un punto: esta es la posibilidad de rescisión del contrato. En general, con la donación surgen ciertos aspectos legales y legales. Quizás se consideran ventajas. Pero la práctica muestra una imagen ligeramente diferente. De hecho, casi siempre desaparecen todos los aspectos legales y legales de un acuerdo de regalo. ¿Qué se puede atribuir aquí?
Por ejemplo, el don del desinterés. El propietario debe transferir voluntariamente la propiedad a otra persona sin ningún motivo mercenario. Para la vivienda, no deben existir reconvenciones. De hecho, un regalo es un acuerdo puramente voluntario. Y nadie tiene derecho a exigirle algo.
Además, el regalo entra en vigencia durante la vida del donante. De lo contrario, se redacta un testamento y comienza a surtir efecto. Así que tenlo en cuenta. En general, este aspecto es una ventaja para todos. Salvará incluso a la familia más fuerte de los procedimientos con metros cuadrados.
Impuestos
Tiene una donación al departamento de pros y contras. Los impuestos son lo siguiente que vale la pena prestar atención. Para alguien, nuevamente, esto es un inconveniente, pero para alguien este momento es muy beneficioso.
El caso es que el beneficiario paga impuestos si es un pariente lejano del donante o un extraño. El tamaño se establece de acuerdo con el costo del apartamento.
Pero los parientes cercanos (nietos, hijos y cónyuges, hermanos y hermanas en algunos casos), por regla general, están exentos de pagar impuestos. Por lo tanto, por supuesto, para ellos este aspecto no tiene ningún sentido.
Registro
El próximo momento controvertido es el registro del contrato. Las ventajas y desventajas de dar a un apartamento son diferentes. Pero todos ellos, como ya ha quedado claro, son ambiguos. Y para algunos, las ventajas son desventajas, y las desventajas son ventajas, y viceversa. Pero el registro estatal es un asunto completamente diferente.
En general, se considera un plus. Es decir, usted concluye un acuerdo sobre una decisión desinteresada y no autorizada de transferir bienes inmuebles a una u otra persona. Según este acuerdo, ambas partes están protegidas por la ley. Tienen sus derechos, deberes y responsabilidades. Nadie puede violar una decisión legal y fija.
Por otro lado, el registro en papel es bastante costoso. Y el diseño de un regalo para un apartamento, cuyos pros y contras aprendemos, requiere mucho tiempo y esfuerzo. No todos entienden cómo organizar el proceso. Así que aquí también es imposible llegar a una opinión común.
Beneficios
Un inconveniente indudable para el donante es en nuestro momento presente un factor como la ausencia de privilegios para la provisión de vivienda o condiciones de vivienda. Todo esto se debe a que después de firmar el documento, se pierden todos los derechos del propietario anterior. Y en ningún grado puede exigir algo a cambio. Por ejemplo, regístrese en un área no residencial.
Sin embargo, a veces esto es una gran ventaja. Por ejemplo, cuando se trata de parientes cercanos con relaciones tensas en la familia. Después de darles a los niños, por ejemplo, no hay nada de qué temer: los padres no tienen una razón legítima para presionar a la piedad o exigir aliento, mantenimiento y la provisión de nuevas viviendas para reemplazar las antiguas. Si esto sucede y usted puede probar la transacción mercenaria por parte del donante, puede ir a la corte de manera segura. Es cierto que tal práctica es extremadamente rara. Muy a menudo, las personas simplemente se resignan al hecho de que emiten un regalo por algo o a cambio de cualquier producto material. El debate extra es inútil.
Liquidación
¿Cómo redactar un contrato de regalo para un apartamento? Aquí, francamente, si comprende completamente todo, no hay dificultades significativas. Si hablamos de donantes bastante jóvenes, entonces no habrá problemas para comprender el proceso. Lo primero que necesitas es tiempo. El segundo es la preparación de documentos. Para redactar una escritura de regalo, traiga:
- certificado de propiedad;
- acuerdo de regalo en sí (2 copias);
- certificado de registro del apartamento;
- una declaración del costo de la vivienda (precio de mercado);
- recibo del pago de la tarifa por un monto de 1,000 rublos;
- extracto del libro de la casa (tomado en la oficina de vivienda);
- certificados de divorcio y matrimonio;
- solicitud de registro de transferencia de derechos (del beneficiario);
- consentimiento de los inquilinos-copropietarios para la transacción (si corresponde).
Todo esto se somete al registro estatal de catastro y cartografía. Establecimientos similares están disponibles en todas las ciudades. Luego se firma un contrato de donación, después del cual se registra un nuevo propietario. Eso es todo Nada difícil si lo piensas. ¿Voluntad o escritura de voluntad? Los pros y los contras del segundo objeto ya nos son conocidos. Y, como lo demuestra la práctica, son los certificados de regalo para bienes raíces los que protegen a los parientes cercanos de una guerra real. Ten esto en cuenta. Muy a menudo, se prefiere esta forma de transferencia de propiedad.
