Los visitantes a menudo están interesados en los notarios, cuyo documento es preferible: una escritura de regalo o un testamento para un apartamento. ¿Qué es mejor hacer para evitar posteriormente una posible situación incómoda?
Circunstancias especiales
En sus años de declive, las personas mayores generalmente quieren deshacerse de su propiedad por adelantado. La vida misma a menudo crea situaciones que te hacen pensar en el futuro. Tales pensamientos, como regla, vienen a la mente de las personas mayores si:
- Están enfermos y necesitan cuidados.
- Las personas se sienten solas y pasan los últimos años de su vida sintiendo el cuidado de sus seres queridos.
- Tienen varios herederos y quiero destacar uno, el más digno o querido.
Luego surgen las preguntas: "¿Una escritura de testamento o testamento a un apartamento? ¿Qué es mejor emitir? ¿Qué debo hacer en tal situación?" En cualquier caso, la propiedad restante después de la muerte del propietario será transferida por ley a sus herederos (si corresponde). Y en la mayoría de los casos, es el espacio vital el que resulta ser la parte más valiosa de lo que una persona podría salvar durante su vida. Quizás es por eso que, en primer lugar, se hace un acto de voluntad o testamento. Lo que sería mejor de estos dos documentos será decidido solo por el propietario.
Característica comparativa
Para tomar la decisión correcta, uno debe comprender claramente qué está en juego y qué consecuencias esperan a ambas partes en cualquier caso. De hecho, ambos documentos son un hecho de transferencia de propiedad de la vivienda. La única diferencia es que la acción de obsequio lo hace de inmediato, y la voluntad solo después de la muerte del propietario. Por lo tanto, depende de él decidir cuál es preferible: una escritura de regalo o un testamento para un departamento. Lo que es mejor para los herederos en este caso no es importante. Se verán obligados a contentarse con cualquier resultado. Y el propietario debe saber que después de dar, pierde todos los derechos. La persona dotada se convierte en el propietario, y ahora dispondrá de metros cuadrados a su discreción. Por supuesto, en el caso de una relación amistosa, el donante no tiene nada de qué preocuparse. Después de todo, se reserva el derecho de residir. Pero esto puede no ser siempre el caso. El nuevo propietario puede vender el apartamento, resolviendo sus problemas financieros. Entonces, el ex propietario inevitablemente tendrá que buscar un "techo sobre su cabeza". Siempre debe recordar esto cuando tome una decisión tan responsable.
Posibles consecuencias
Discutir sobre el tema de cuál es mejor: una escritura de regalo o un testamento en un apartamento, es necesario comprender claramente todas las consecuencias de tal paso. La principal diferencia entre estas dos acciones es que una de ellas nunca se puede cambiar. Es un regalo En este caso, nada se puede revertir. La decisión tomada solo se puede cambiar mediante un regalo recíproco. Si es un testamento. Se puede componer y luego cambiar en cualquier momento que lo desee. Por ejemplo, una mujer mayor decidió dejar su apartamento a su querido nieto, esperando una buena actitud de su parte. Pero después de un tiempo ve que no recibe el cuidado y la atención deseados. En este caso, la abuela puede contactar nuevamente al notario y cambiar el contenido del testamento. La ley le permite cambiarlo repetidamente. Está claro que el heredero no puede tener una garantía del 100% en tal caso. Todo depende de la voluntad del propietario, y si lo desea, el resultado final se puede encontrar solo después de su muerte.
¿Cuánto cuestan los servicios?
Para tomar la decisión final y decidir cuál es mejor: una escritura de regalo o un testamento para un apartamento, el propietario debe imaginar en qué gastos incurrirá en cualquier caso. No son lo mismo y difieren notablemente entre sí. Por ejemplo, para el registro de un regalo será suficiente para pagar 1000 rublos (deber estatal). Los fondos se destinarán al registro estatal para cambiar de propietario. En el caso de la voluntad, la situación es algo diferente. Aquí necesitarás:
- pagar los servicios de una organización que evaluará el valor de la propiedad;
- pagar con un notario público por la certificación del documento elaborado de acuerdo con la lista de precios actual.
Además, el heredero deberá:
- obtener un certificado de herencia pagando 0.3-0.6 por ciento de su valor;
- depositar fondos para servicios notariales.
Dichos montos pueden ser significativos tanto para el propietario del apartamento como para su futuro propietario. Por lo tanto, debe sopesar todo y no apresurarse a tomar una decisión.
Posibles consecuencias
Cuando una persona se enfrenta a una elección, quiere sopesar los pros y los contras. Es una pena entender después de un tiempo que cometí un error. Pero tarde o temprano será necesario decidir: un testamento o una escritura de regalo. ¿Qué es mejor y cuáles son las diferencias entre estos documentos? Habiendo abordado el aspecto financiero del problema y los términos de registro, es necesario prestar atención a una característica. La voluntad, como saben, puede ser desafiada fácilmente. Esto puede suceder si entre los herederos de primera línea, para el momento en que se considere el problema, habrá menores, personas con discapacidades o solo pensionistas. En presencia de todos los documentos de respaldo, podrán reclamar parte de la propiedad (apartamento), y esto ya amenaza con un escándalo familiar. Esto no sucederá con un obsequio, a menos que los familiares puedan probar que el donante fue, como dicen, "no en sí mismo" cuando declaró su voluntad al notario. Es cierto que esto es muy difícil, ya que el abogado generalmente monitorea cuidadosamente la limpieza de la transacción y está obligado a evitar una posible violación. De este lado, dar es una opción más confiable.
Proteger los intereses de los familiares.
En la práctica, la mayoría de las veces los apartamentos se transfieren a familiares. Por ejemplo, el abuelo decide proporcionar a la nieta viviendas en el futuro o los padres quieren cuidar a sus hijos. Aquí es donde surge el problema, qué elegir: ¿herencia o donación de un departamento? ¿Qué es mejor para el futuro propietario? Quiero asegurarme de que no te ofendas y te recuerden solo con una palabra amable. Por lo tanto, aquí debe mirar unos pasos hacia adelante. La vida a veces presenta a las personas sorpresas desagradables. ¿Dónde está la garantía de que después de recibir la herencia (o regalo) la familia de los nuevos propietarios durará mucho tiempo? El esposo y la esposa pueden separarse, y la vivienda será objeto de una disputa en la división de la propiedad. En este sentido, la ley tiene en cuenta la propiedad. El hecho es que un departamento recibido como regalo no puede dividirse entre cónyuges después de su divorcio. Ella seguirá siendo propiedad del propietario. Por lo tanto, es posible proteger a sus seres queridos de problemas de vivienda en el futuro. Este hecho tampoco necesita ser descontado.
Características de la política fiscal.
La legislación fiscal también hace ajustes para resolver el problema, que es mejor: ¿testamento o escritura? ¿Cuál es la diferencia entre estas dos acciones? En ambos casos, hay un tipo de ingreso. Y como saben, los ingresos en nuestro país están sujetos a impuestos. En este caso, la legislación procede de la siguiente manera: se recaudan impuestos sobre el destinatario. Por lo tanto, el heredero o la persona dotada tendrá que pagar. En el caso de un testamento, se cobrará lo siguiente:
- deber estatal de herencia;
- impuesto a la propiedad si su valor es 850 veces mayor que el salario mínimo.
La situación con el regalo es algo diferente. Los herederos directos a la propiedad no pagan impuestos.También están exentos del impuesto sobre la renta personal. Aquellos que no están conectados con el donante por lazos familiares están obligados a regresar al estado el 13 por ciento de los ingresos recibidos. Queda por pagar solo por el registro del derecho a la propiedad recibida y todo.
Características nacionales del problema.
Los residentes de diferentes países, tarde o temprano, se preguntan: testamento o escritura. En Ucrania, esta pregunta se responde casi de la misma manera que en Rusia. La legislación de ambos países a este respecto no es muy diferente entre sí. Por ejemplo, puede emitir una donación de un apartamento en Kiev o en cualquier otra ciudad solo si tiene los siguientes documentos:
- extracto del libro de la casa;
- documento que confirma el derecho del donante al departamento;
- pasaportes para vivienda (técnica y catastral);
- recibo de deber estatal.
El contrato se realiza por triplicado. En Rusia, esta lista es similar. Es cierto que con nosotros se puede concluir por escrito y notarizar, y en Ucrania solo en presencia de un notario. Además, hay una diferencia en el impuesto sobre la renta. Los ucranianos lo pagan de manera diferente:
- parientes de primera prioridad: 0 por ciento;
- "dotados" extraños - 5 por ciento;
- no residentes de Ucrania: 15 por ciento.
Al endurecer las medidas, el gobierno está tratando de proteger los derechos de sus ciudadanos.
