Recientemente, muchos ciudadanos se han estado preguntando cómo se emite el certificado de regalo para una casa y bienes raíces en general. ¿Cuáles son los matices de este proceso? El contrato de regalo es lo que interesa principalmente a los herederos. Para que la verdadera guerra por los metros cuadrados no se desate entre ellos, los familiares intentan no compartir la herencia, sino simplemente escribir certificados de regalo. ¿Qué se necesita para esto? ¿Qué características hay en el proceso?
Cuando elaborar
Primero debe comprender en qué punto debe lidiar con este caso. Muy a menudo, las personas heredan sin ningún regalo. Pero para evitar "disputas" entre parientes, se toma la decisión de elaborar un acuerdo apropiado.
Se requiere concluir durante la vida del propietario. Si muere antes de firmar el contrato, la escritura del regalo perderá la suya. Y solo puede contar con la entrada en la herencia. Pero a qué edad específica, el propietario tiene derecho a ocuparse de este problema: este es su propio negocio. La escritura de regalo de la casa se puede emitir en cualquier momento. Pero durante la vida del dueño. Esto es importante
Quien puede dar
Otro punto que interesa a muchos: ¿a quién exactamente puede dar bienes raíces? No hay una respuesta definitiva. El propietario tiene derecho a disponer de lo que tiene como lo desee. Una escritura de regalo a una casa o departamento puede, a su vez, escribirse en cualquier persona.
No importa si el destinatario es el propietario, un extraño o un pariente directo. Lo principal es que no hay restricciones para concluir una escritura de regalo aquí. La mayoría de las veces, por supuesto, el regalo del hogar se escribe a familiares cercanos. Del mismo modo que para apartamentos. Esta es una muy buena técnica que se utiliza en familias con varios herederos. No tienes que compartir nada de nuevo. Todos recibirán los suyos y estarán satisfechos.
¿Qué es un acto de regalo?
Donación a la casa y a la tierra (o sin ella): ¿qué es? No todos entienden el significado exacto y la importancia de este documento. Escuchamos este término, pero al entenderlo de alguna manera no encaja.
Un contrato de regalo es la transferencia de su propiedad a cualquier otra persona. La decisión debe ser tomada por el donante de forma independiente, sin objetivos egoístas. De lo contrario, el regalo puede ser reconocido como no válido.
Hay dos tipos de contrato. Es instantáneo y temporal. El primer tipo inmediatamente después de firmar transfiere toda la propiedad de la propiedad del donante al beneficiario. La opción más común. Y el segundo no es tan frecuente. Él determina que en algún momento en el futuro, el propietario actual acepta transferir la propiedad de la casa (apartamento o cualquier otro objeto) al destinatario.
Caracteristicas
Hay otra característica de este proceso. Debe averiguarlo antes de comenzar a preparar y preparar todos los documentos necesarios. El hecho es que el propietario actual puede revocar la escritura de regalo de la tierra con la casa (como cualquier propiedad inmobiliaria). Esto requiere el cumplimiento de ciertas reglas. Por ejemplo, es difícil seleccionar una casa que fue donada de acuerdo con un acuerdo instantáneo. Pero una donación temporal aquí será muy útil.
¿Qué condiciones pueden otorgarle el derecho de destitución? Por ejemplo, si puede probar que fue presionado al tomar una decisión. En este caso, el contrato se declara inválido. Además, cuando la situación financiera del antiguo propietario después de la donación empeora por una razón u otra, tiene derecho a retirar el regalo.Pero los cambios deben ser significativos. Actuar según el principio de "lo que quiero, luego dar vueltas" no es en absoluto imposible.
Como ya se mencionó, el registro de un regalo para una casa o cualquier otro inmueble puede ser revocado debido a los objetivos mercenarios del donante. A menudo es para este propósito que se celebra un contrato. Pero solo lo tácito. El principio "yo - para usted, usted para mí" está presente solo entre el donante y el donatario sin ninguna evidencia documental. De lo contrario, el acuerdo, como en todos los casos anteriores, se invalida.
Un atentado contra la vida y la salud del antiguo propietario también es la base para rescindir el contrato. Es difícil probar tal comportamiento. Pero si tiene éxito, el regalo dejará de ser válido.
Impuestos
El último punto que es importante al hacer regalos son los impuestos. Deben ser pagados por muchos ciudadanos. No en todos los casos, pero con bastante frecuencia. Y al concluir un acuerdo de regalo, estas características tienen un lugar para estar.
¿En qué casos una donación a una casa (apartamento, terreno) requerirá el pago de impuestos, y en qué no? Solo los parientes cercanos del donante están exentos de sanciones adicionales. Estos incluyen cónyuges, hijos, nietos, abuelos, padres, hermanos y hermanas.
Resulta que los parientes lejanos, así como los absolutamente extraños, tendrán que pagar impuestos al concluir una escritura de regalo. Sin esto, no entrará en vigor legal. En principio, no todo es tan difícil de entender. ¿Pero cómo hacer un regalo para la casa? ¿Qué documentos se deben preparar aquí?
Deber del Estado
Lo primero a lo que debe prestar atención es al pago de los deberes estatales. El propietario de bienes raíces, que va a redactar un certificado de regalo, está involucrado en este asunto. Sin una tarifa estatal, no tendrá en cuenta los documentos para un certificado de regalo para una casa o cualquier otro inmueble.
Por el momento, el servicio le costará al donante 2,000 rublos. Si durante el caso fue necesario realizar cambios y ajustes, deberá pagar la tarifa nuevamente. Es cierto que en este caso requerirán solo 200 rublos de usted.
La tarifa estatal para el acuerdo de regalo se paga en Rosreestr o en los bancos. El método más popular es a través de un cajero automático o terminal de pago. En cualquier caso, guarde el recibo y el cheque. Sin ellos, el papeleo para la casa no puede llevarse a cabo. Una escritura de regalo se emite solo al presentar el recibo.
Contrato
Por supuesto, se necesita el acuerdo en sí. Este es quizás el segundo documento más importante que debe tener. Prescribe toda la información sobre la casa y sus alrededores con la dirección y las imágenes. Además, el contrato de donación debe indicar el donante y el donatario.
Aquí se prescriben todas las condiciones que se observarán. También vale la pena aclarar el tipo de donación a la tierra con la casa. De lo contrario, transferirá la propiedad (completa) a otra persona inmediatamente después de firmar el acuerdo. Y recordarlo no será tan fácil y sencillo. ¿El contrato está redactado correctamente y por duplicado? Luego, fírmalo con el destinatario y recoge los documentos restantes para su conclusión. Hay muchos de ellos.
Todos juntos
Bueno, cuando el contrato en sí está disponible y se ha pagado la tarifa estatal, puede comenzar a cobrar todos los demás valores. La lista tiene muchos artículos. La escritura de regalo a la tierra con la casa traerá muchos problemas con la recolección de documentos, si no te preocupas por ellos de antemano. Esto incluye:
- pasaportes de participantes en la transacción;
- recibo de pago de impuestos;
- el contrato de regalo en sí mismo;
- certificado de registro de propiedad;
- pasaporte catastral (plan) para la casa y la tierra;
- un certificado del BTI que indique el valor de la casa (si hay una parcela, también para él);
- certificado de composición familiar y ciudadanos registrados en la casa;
- consentimiento de otros propietarios para el acuerdo de regalo (si corresponde).
Eso es todo Si el donante está casado, se requerirá un certificado apropiado y un acuerdo para enajenar la propiedad (cuando se adquiere conjuntamente).Estos documentos se envían a Rosreestr en el lugar de registro y se consideran durante aproximadamente 12 días. Cuando no hay problema, la propiedad se convierte en propiedad del beneficiario.
