La solución del problema de la vivienda hoy en Rusia es uno de los problemas más urgentes. No es de extrañar: el costo de la vivienda en nuestro país es más alto que en cualquiera de los países de Europa. Y este hecho obliga a los compatriotas a adoptar un enfoque más que serio en todos los aspectos relacionados con los bienes raíces.
Una de las formas populares en que puede transferir los derechos a una vivienda es dar. Por supuesto, el diseño de un regalo no es un proceso simple, es necesario proporcionar una serie de numerosos matices para optimizar el gasto de tiempo y esfuerzo.
Certificado de regalo para un departamento: que documentos se necesitan
Especifique esta pregunta de antemano, independientemente de quién sea usted: el donante o el destinatario. ¿Qué documentos se necesitan para la donación? ¿Cuánto tiempo serán recogidos? Entonces, comencemos en orden.
En primer lugar, se requerirán pasaportes tanto del donante como del beneficiario. Es más difícil cuando se trata de copropiedad. Si planea donar al departamento, ¿qué documentos se necesitan en este caso? Recuerde que cuando el apartamento enajenado es propiedad común de los cónyuges, el consentimiento de la segunda mitad (esposo o esposa) para llevar a cabo la transacción es obligatorio, debe ser notariado.
El contrato no está redactado en una copia. Su número es igual al número de participantes en la transacción. Cada uno de ellos recibe una copia en sus manos, otra está destinada a ser transferida a la Cámara de Registro. Es decir, si dos personas participan en el procedimiento legal, se firman tres copias del contrato.
Lo que se requerirá además
¿Qué otros documentos se necesitarán para emitir un certificado de regalo para un apartamento? No te olvides de extracto del libro de la casa, Número de certificación y composición de registrado en el apartamento. En algunos casos, el abogado que ejecutó la transacción puede prescindir de ella (no requiere presentación). Pero no será superfluo: no solo ahorrará tiempo, sino que también informará oficialmente al beneficiario sobre la situación con los inquilinos en el apartamento recibido.
Bueno y lo más importante: documentos que prueben la propiedad del apartamento enajenado.
Casos especiales
¿Qué documentos se necesitan para una escritura de donación en una situación en la que los representantes actúan en nombre de los participantes? Sin falta, necesitarán poderes notariales ejecutados oficialmente (es decir, certificados por un notario).
Si los adultos (padres, otros parientes) planean una escritura de regalo para un departamento, ¿qué documentos se necesitan en este caso? Si el beneficiario no ha alcanzado la mayoría de edad o se declara legalmente incompetente, la lista de documentos debe reponerse con el permiso del órgano fiduciario. Lo mismo, si sus intereses no están representados por los padres, sino por el tutor.
Hacemos un certificado de regalo para el apartamento: documentos, plazos.
Cuando prepare un paquete de documentos para la vivienda, almacene, además de los originales, copias de alta calidad (legibles). Esto lo ayudará si, al firmar la transacción, el abogado no tiene una copiadora en funcionamiento.
Por lo general, la lista de documentos enumerada es suficiente para formalizar un certificado de regalo para un cónyuge, hijo o alguien de familiares cercanos. Pero a veces la Cámara de Registro puede solicitar además cualquier documento o certificado. Por lo tanto, vale la pena examinar su lista completa, para lo cual puede contactar a un abogado. Verificará todos los documentos recopilados y nombrará los que faltan.
Al completar una transacción, todos sus participantes (donantes y donantes) se reúnen en la oficina del registrador, un abogado que verifica la disponibilidad de todo lo necesario y elabora una solicitud. Debe ser verificado y firmado por todas las partes de la transacción. Luego, los datos se ingresan en el registro, después de lo cual se considera que la escritura de donación ha entrado en vigor.
Hablar sobre urgencia
Al igual que cualquier transacción de donación a un departamento (documentos y ejecución) requiere una cierta cantidad de tiempo. Después de que el registrador verifica los documentos necesarios y formaliza la declaración de donación, todos los participantes en la transacción reciben recibos con una descripción detallada de la situación, una lista de documentos que se aceptan para el almacenamiento (los pasaportes originales no se quitan, solo copias) y la fecha de firma de la solicitud. El mismo recibe el testimonio del donee (si hay varios de ellos, entonces cada uno de ellos).
Muy a menudo, el procedimiento de registro completo se lleva a cabo dentro de los 7 días (trabajo). Pero a veces las autoridades de registro no encajan en este período. Pueden surgir dificultades si el apartamento tiene varios propietarios o, por ejemplo, se le otorga una hipoteca o un préstamo hipotecario.
Es por eso que no debe acudir al abogado para obtener documentos inmediatamente después de la fecha especificada; es mejor almacenar su número de teléfono de trabajo por adelantado, para que pueda averiguar si sus documentos están listos. Al completar todos los procedimientos, el beneficiario toma un nuevo certificado a su nombre, y tanto el donante como el beneficiario reciben una copia del acuerdo de regalo en sus manos. Por qué necesitarán los pasaportes originales y un recibo que se emitió en el momento de la transferencia de los documentos al registrador.
Si tienes prisa
¿Es posible acelerar el proceso? Puede hacerlo, si cuenta con la ayuda de un abogado experimentado que tiene derecho a registrar acuerdos de obsequios. Él sabe bien cómo se emite un certificado de regalo para un apartamento, qué documentos se necesitan, podrá tener en cuenta todos los matices necesarios. Se requerirá una cierta cantidad para pagar los servicios notariales, pero la lista de documentos requeridos se reducirá significativamente y se requerirá menos tiempo.
En este caso, necesitará copias y originales de los pasaportes de ambas partes (es decir, el donante y el beneficiario), un extracto del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales y también un certificado de propiedad. Después de recibir estos documentos, un notario experimentado llevará a cabo el procedimiento necesario lo suficientemente rápido. Al mismo tiempo, se deberá pagar una cantidad bastante seria para redactar el contrato, desde 2.000 rublos. Por lo tanto, decida de antemano si está listo para pagar el tiempo ahorrado.
Problema de dinero
¿Cuál es el costo de la inscripción? Desafortunadamente, es imposible nombrar la cantidad exacta (depende de varios factores, incluido el destinatario del apartamento) a los padres, hijos, hermanas (hermanos), etc.
Se paga una cierta cantidad por registrar un acuerdo con la Cámara de Registro (aproximadamente 1,500 rublos). Cuando el beneficiario es un familiar o pariente cercano (padre, hijo, cónyuge, hermana o hermano, abuelo, abuela, nieto o nieta), se paga un deber estatal de 0.3 % del costo de la vivienda donada (pero no menos de 300 rublos)
Cuanto es la tarifa
Si el apartamento se presenta a alguien de otros ciudadanos que no están relacionados con el número de parientes cercanos, el tamaño del deber estatal es diferente. Cual? Depende del precio del apartamento indicado en el contrato. Si esta cifra no supera el millón de rublos, el impuesto estatal es del 1% (pero no inferior a 300 rublos). El costo está en el rango de 1 000 000 - 10 000 000 de rublos. - 10 000 rub. y 0.75% del monto superior a un millón.
Si el apartamento es más caro que 10,000,000 rublos. - 77 500 rub. y 0.5% de la cantidad en exceso de 10 millones. Estas cifras son de 2014. Por ley, el donante debe pagar la tarifa estatal. Pero por mutuo acuerdo de las partes y por acuerdo verbal, puede ser dividido en todos o pagado por el beneficiario.
Los beneficios de dar
¿Cuáles son los beneficios de la donación? Hay muchos de ellos. En primer lugar, el diseño se simplifica al máximo. Incluso recolectar un paquete de documentos desde cero no llevará más de un mes. En segundo lugar, la eficiencia.El acuerdo de donación entra en vigencia inmediatamente después de la firma de la solicitud de transferencia de propiedad. Mientras que en caso de venta, el contrato es válido solo después de la inscripción en el Registro Estatal.
¿Por qué es esto tan importante? Hay situaciones en que los parientes de edad avanzada, por varias razones, tienen prisa por transferir la propiedad de los hijos o nietos.
Además, al dar es posible eludir algunas situaciones legales complejas. Por ejemplo, si hay varios propietarios de un apartamento, y uno de ellos está en contra de su venta. Si no se obtiene el acto de venta, el propietario siempre puede dar su parte.
Contras de dar
Hay limitaciones Según la ley, es imposible donar bienes inmuebles a un funcionario, un empleado de una institución educativa o un organismo de protección social.
Otro punto: el regalo es un acto transferencia gratuita de bienes, En este caso, la vivienda. Es decir, puede ser cuestionado en ciertos casos. ¿Cuáles son estos casos? Puede surgir una situación difícil si el donante anciano no tiene otro espacio para vivir en su propia residencia. Además, antes de firmar la escritura de donación, podrían haber tenido lugar ciertos eventos que tuvieron un efecto definitivo en el donante (su estado psicológico).
Por supuesto, desafiar el regalo no es lo más fácil. Pero aún así, es mucho más fácil hacer esto que en el caso de la venta. No debe olvidarse que un contrato de regalo es una transacción incondicional, es decir, la propiedad no está sujeta a gravamen. Es por eso que, después del procedimiento de donación, los propietarios mayores corren el riesgo de estar en la calle, privados de cualquier derecho a su vivienda anterior.
Que puedes hacer aqui
Atrapados en una situación similar, las personas a menudo preguntan si el acuerdo de donación puede ser revocado. Por desgracia, después de su entrada en vigor en la mayoría de los casos, esto es imposible. En la práctica, el proceso de desafiar el regalo es extremadamente complejo y, a menudo, no es concluyente.
Para protegerse de tales situaciones, lo más razonable es que un propietario anciano redacte un testamento legalmente competente en lugar de una escritura de regalo, una muestra de la cual siempre se puede encontrar.
Otras preguntas
¿Es posible vender un apartamento si se le presenta? Por supuesto que puedes. Inmediatamente después de ingresarlo en el registro estatal y entrar en vigencia, un adulto y un receptor capacitado tienen derecho a cualquier operación con su propiedad.
¿Los herederos conservan algún derecho? Con la correcta preparación del obsequio de los herederos pierden todos los derechos sobre el apartamento, el único propietario es el beneficiario.
Los herederos (hijos o nietos) tienen el derecho de intentar probar a través de la corte que el donante fue presionado o que no estaba al momento de firmar el contrato. Pero en la mayoría de los casos, tales reclamos son rechazados.
Ahora ya sabe cómo emitir correctamente un certificado de regalo para un apartamento y qué dificultades puede esperar en el camino. Esperemos que esta información le haya sido útil y le haya ayudado a evitar posibles errores.
