Hoy en día, la privatización debe entenderse como la transferencia a la propiedad de los ciudadanos de un determinado objeto o tierra de forma gratuita y voluntaria. Como regla general, los locales residenciales ocupados por estos ciudadanos se transfieren tanto en el stock de viviendas estatales como municipales del país. ¿Es necesaria la privatización de la vivienda? Por supuesto! Esto no es más que una excelente oportunidad para comprar el departamento o la casa que está alquilando actualmente del estado.
¿Para qué sirve la privatización?
Al considerar la privatización de la vivienda o la tierra, se deben considerar una serie de factores relacionados. Como en cualquier situación, hay pros y contras. ¿Qué le da al ciudadano la privatización? En primer lugar, esta es su transformación en el dueño de la propiedad. Pero es precisamente a partir de este momento que una persona tiene la oportunidad de venderlo, intercambiarlo, arrendarlo. En segundo lugar, después de la privatización, un ciudadano se convierte en propietario potencial, por regla general, de una suma bastante grande de dinero. Es por este dinero que tiene la oportunidad de vender viviendas o terrenos. En tercer lugar, si lo desea, un ciudadano puede mejorar significativamente la calidad de sus propias condiciones de vida. Esto se puede hacer, por ejemplo, vendiendo viviendas privatizadas y complementando la cantidad recibida con algunos fondos para comprar un nuevo apartamento o casa. Cuarto, hay un matiz importante: si el desarrollador se dedica al reasentamiento de la casa, los propietarios de los apartamentos privatizados tendrán a su disposición exactamente aquellos apartamentos que la compañía podrá comprar para ellos. El resto se liquida de acuerdo con el Código de Vivienda. Por lo tanto, los propietarios de apartamentos privatizados tienen viviendas de mayor calidad.
Pros y contras
¿Por qué es necesaria la privatización?? Además de todas las ventajas discutidas en el capítulo anterior, se pueden observar algunos puntos. Es importante que absolutamente todos los gastos destinados a la ejecución de la documentación sean completamente incomparables con el precio que deberá pagarse en caso de comprar un nuevo departamento de acuerdo con el esquema estándar. Si consideramos este tema con más detalle, podemos concluir: el propietario puede obtener viviendas privatizadas casi gratis.
Pero vale la pena recordar que la operación de privatización puede molestar al propietario potencial, porque la casa privatizada ya no puede intercambiarse por no privatizada. Este hecho puede explicarse por el hecho de que estos son dos tipos de vivienda completamente diferentes. Además, si desea abandonar la propiedad y transferirla nuevamente a la propiedad estatal, es extremadamente difícil, porque el papeleo y todo el proceso implican la complejidad y el costo de una cantidad considerable de energía del propietario. Es importante que, en relación con ciertas categorías de ciudadanos, el procedimiento de privatización tenga sus trampas. ¿Por qué es necesaria la privatización de un apartamento? a los pobres y si es necesario? ¿Qué hay detrás de esto? ¿Puede un pensionista privatizar un apartamento? Puede encontrar respuestas a estas y otras preguntas en capítulos posteriores.
¿Vale la pena privatizar un departamento para un ciudadano pobre?
¿La privatización de un apartamento necesita un ciudadano pobre? Este tema es muy controvertido. Por un lado, los pobres pueden privatizar un apartamento de manera segura y luego venderlo y comprar una vivienda más pequeña.La diferencia de precio en este caso se usa libremente. Por otro lado, detrás de las viviendas privatizadas hay un aumento significativo en el lado del gasto del presupuesto ciudadano. Desde el momento de la privatización, el propietario se compromete a pagar no solo los servicios públicos, sino también a participar activamente en el mantenimiento de toda la casa. Además, el propietario debe pagar impuestos inmobiliarios al fondo estatal, que ha estado creciendo rápidamente últimamente.
Como se señaló anteriormente, al convertirse en propietario de un apartamento, un ciudadano ya no puede mejorar las condiciones de su propia vida sin costos. Entonces, si quiere cambiar el departamento a uno más grande, será necesario darse cuenta de esto a su propio costo.
Privatización y jubilados
¿Por qué es necesaria la privatización? pensionistas inmobiliarios y es necesario en absoluto? Cabe señalar que para esta categoría de personas, todas las ventajas y desventajas de la privatización están estrechamente relacionadas con su propia comodidad en el proceso de la vida. Al ser el propietario de la vivienda en términos legales, un pensionista tiene la oportunidad de legarla a sus seres queridos. Por cierto, en este caso, todos los gastos pueden recaer en los hombros de los herederos, y los pensionistas solo tienen derecho a residir.
Pero hay una otra cara de la moneda: además de aumentar los costos, en este caso existe el riesgo de privación de la propiedad. Si el apartamento se destruye como resultado de desastres naturales o un incendio, el estado no compensará esta pérdida. Por supuesto, puede asegurar su hogar, pero nuevamente, esto no es más que costos adicionales.
¿Es posible desalojar a un deudor de un apartamento privatizado?
¿El deudor de vivienda necesita privatización? Como propietario de una casa, un ciudadano debe tener en cuenta que él es el propietario completo de la propiedad. Por lo tanto, si tiene deudas (por ejemplo, préstamos bancarios), se puede imponer un arresto sobre el objeto privatizado. La situación empeora si una persona tiene otra vivienda además. Fue entonces cuando la posibilidad de perder una propiedad privatizada fue grande.
Privatización de la tierra
Los párrafos anteriores se refieren principalmente a la privatización de apartamentos y casas. ¿Es necesaria la privatización de la tierra? Por supuesto! Absolutamente todas las operaciones legales con parcelas de tierra son posibles solo sujetas a su posesión legal. Es por eso que el Código de Tierras de la Federación de Rusia estableció reglas generales con respecto al proceso de privatización de la tierra, dependiendo de su propósito. De acuerdo con esto, las parcelas de propiedad del estado pueden transferirse a la propiedad o arrendar a personas jurídicas e individuos por una tarifa específica. La privatización de la tierra puede ser gratuita y pagada.
Privatización gratuita
¿Qué se necesita para la privatización en términos gratuitos? Una respuesta positiva a esta pregunta es posible bajo las condiciones:
- propietarios de bienes inmuebles adquiridos como resultado de una herencia o donación, que se encuentra en ciertos terrenos que no son de su propiedad;
- ciudadanos que usan la tierra en régimen de alquiler con el objetivo de la limpieza o para formar una vivienda para ellos mismos;
- ciudadanos a quienes el estado les ha otorgado tierras sobre el derecho de uso de manera continua;
- privatización de tierras en relación con jardinería o cooperativas de construcción de garajes.
Privatización pagada
¿Por qué es necesaria la privatización, y hay algún punto en organizarla en términos pagados? Si su caso no se aplica a los enumerados en el capítulo anterior, la operación se paga. Esto debe incluir, en primer lugar, las tierras recibidas después de 2001 (de conformidad con la ley que se ha emitido).En el proceso de privatización de la tierra, debe recordarse que el precio de compra se calcula en función de la tasa mínima del impuesto sobre la tierra de acuerdo con una categoría específica de tierra (en el momento en que se presentó la solicitud de privatización). Por lo tanto, la cuestión de cobrar una tarifa por el procedimiento de privatización es decidida por las autoridades locales. Como regla, se basan en actos legislativos.
Privatización de tierras y documentación relacionada.
Los documentos requeridos para la privatización de la tierra se enumeran a continuación:
- actos del nivel estatal, el contrato de arrendamiento de tierras;
- documentación para absolutamente todos los edificios ubicados en este territorio (es apropiado proporcionar un contrato de venta, certificado y donación o herencia);
- plan catastral, cuya necesidad surge si la tierra está en el registro de tierras catastrales;
- pasaportes técnicos para instalaciones;
- extracto de la cámara de registro;
- pasaporte del dueño del terreno.
Privatización del apartamento. ¿Qué documentos se necesitan (2017)?
La lista de documentos básicos requeridos hoy para la privatización de un apartamento incluye los siguientes documentos:
- una orden judicial o un contrato de alquiler social para una propiedad inmueble (si el propietario no tiene esta documentación, puede obtenerla en un solo centro de información y liquidación);
- pasaporte técnico para vivienda, donde su plan técnico y de planta es obligatorio (puede solicitar este documento en la oficina de inventario técnico, si el apartamento fue remodelado, debe legalizarse sin falta);
- pasaporte catastral para el apartamento, que indica la siguiente información: diseño, área, piso y otra información igualmente importante (esta documentación se puede obtener de la oficina catastral o del MFC, por regla general, la producción de papel demora cinco días);
- extracto del libro de la casa que contiene información sobre las personas actualmente registradas en el apartamento (puede obtener el documento en la oficina de pasaportes, para esto debe proporcionar al empleado un pasaporte y una orden de la propiedad o un contrato social de empleo).
Que mas
Además de los documentos enumerados anteriormente, para la privatización exitosa del apartamento es necesario preparar los siguientes documentos:
- Declaraciones o USRN en el tercer formato, emitidas para cada persona que participa en el proceso de privatización. Los extractos, como regla, contienen información sobre la presencia de ciertos bienes inmuebles por parte de las partes participantes e información sobre la base de la cual fue comprada.
- Certificado de exclusión de participación en privatización, elaborado de acuerdo con el segundo formato. Este documento también se compila para cada persona que participa en la privatización. Indica si el ciudadano usó el derecho a privatizar antes.
- Cuenta personal para bienes inmuebles. Este documento indica las deudas por facturas de servicios públicos que deben pagarse.
- Documentación personal donde se requieren pasaportes (tanto originales como fotocopias), un certificado de matrimonio, si corresponde, y certificados de nacimiento de los niños.