La privatización de la tierra es la transferencia de la tierra a la propiedad de su propietario desde el estado de forma gratuita y voluntaria. El comienzo de la privatización de la propiedad estatal tuvo lugar a principios de los años 90.
Después del colapso de la Unión Soviética, comenzó una actividad vigorosa en el registro de varias industrias. La privatización en Rusia comenzó en la primera mitad de 1991. Un poco más tarde, en febrero de 1992, los ciudadanos soviéticos comenzaron a tomar posesión de sus hogares por unanimidad. Entonces fue gratis. Actualmente hay un procedimiento gratuito y de pago. ¿Dónde comenzar la privatización? Primero, averigüemos quién tiene derecho a la privatización gratuita y quién tendrá que pagarla.
¿Quién puede contar con la privatización gratuita?
Los propietarios de tierras que los recibieron antes de 2001 tienen derecho a la privatización gratuita. Además, si la tierra se otorga con un derecho de uso ilimitado, y se construye un edificio residencial en él, que es propiedad registrada, entonces esta parcela tiene el derecho de privatizar al ciudadano a quien se le otorgó esta parcela. Si la tierra fue adquirida después de 2001, entonces su privatización tendrá que pagar.
El derecho a la privatización gratuita se otorga a todos los ciudadanos una vez. ¿Dónde comenzar la privatización? Primero debe recopilar los documentos necesarios para este procedimiento.
Documentos necesarios para la privatización gratuita de la tierra.
¿En qué consiste este procedimiento: privatización de la tierra? ¿Dónde comenzar tus acciones? Se requieren los siguientes documentos para el registro de una parcela:
- Pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia: este documento, además de confirmar su identidad, también es prueba de su ciudadanía. La privatización de la tierra está prohibida a los ciudadanos extranjeros.
- Una declaración de que desea privatizar la tierra. Indica el propósito de la asignación de tierras, su tamaño, así como información sobre el propietario (nombre, datos del pasaporte, TIN).
- El documento principal que confirma su propiedad de un sitio en particular.
- Pasaporte catastral. Si este documento no está disponible en el momento de la privatización, debe solicitarse. Esto generalmente toma un mes.
- Extracto de la EGPR (cámara regional).
- Pasaporte técnico para edificios de capital.
- Recibo pagado por impuestos estatales.
- Copias de todos estos documentos.
Documentos para la compra de tierras (privatización pagada)
Si un ciudadano recibió tierras después de 2001, o si ya ha utilizado su derecho a la privatización gratuita, entonces solo puede participar en un procedimiento pagado. En otras palabras, puede comprar tierras del estado. Mucho esfuerzo requiere la privatización pagada de la tierra. ¿Dónde comenzar este procedimiento? Por supuesto, de la colección de todos los documentos necesarios. Se requerirán los siguientes documentos:
- Información sobre el valor estándar de la parcela, emitida por el comité de tierras del distrito.
- Certificado de la oficina de impuestos, que indica el área de la asignación de tierras y la cantidad de impuestos sobre ella.
- Ayuda del BTI sobre el valor estimado de la tierra. Es válido por un mes.
- Pasaporte técnico para edificios de capital disponibles en el sitio.
Lo más importante en el proceso de privatización es la recopilación de los documentos necesarios. Después de que estén en sus manos, no vale la pena retrasar el envío de una solicitud, ya que algunos de los documentos son válidos solo por un cierto período, y si han pasado, deberá pasar su valioso tiempo nuevamente y ordenar nuevamente los documentos vencidos.
Privatización de una casa particular.
¿Dónde comenzar a privatizar una casa? Este procedimiento, así como la privatización de la tierra, tiene un propósito: legalizar el derecho de propiedad de bienes inmuebles, así como la tierra en la que se encuentra, para una persona que lo ha estado utilizando durante muchos años.
Para privatizar una casa privada, primero debe establecer el propietario de este inmueble. Para hacer esto, puede hacer una solicitud a la cámara de registro. Si el propietario es una organización privada, se negará la privatización. Solo la propiedad estatal y municipal puede ser privatizada. Se puede obtener asesoramiento detallado sobre esto de su administración local.
El año del comienzo de la privatización del inventario de viviendas fue 1992. Pero hasta ahora no todos los ciudadanos han logrado apropiarse de sus viviendas. La privatización se extendió hasta marzo de 2013, luego hasta 2015, pero continúa hasta nuestros días. La Duma del Estado lo extendió oficialmente hasta el 1 de marzo de 2016, pero los diputados están considerando posponer este término hasta 2018.
Documentos para privatizar una casa particular
¿Dónde comenzar la privatización de una casa privada? Como en todos los demás casos, a partir de la recopilación del paquete de documentos necesarios.
- Pasaporte
- Certificado (formulario No. 3), que confirma que el ciudadano aún no ha participado en la privatización gratuita, porque solo se puede emitir una vez. Este certificado se emite en la oficina de pasaportes.
- El certificado de registro con el plano del local. Está hecho en BTI.
- Una declaración de deseo de privatizar un edificio residencial. Está firmado por todos los registrados en la casa. Por lo tanto, los ciudadanos registrados en la casa expresan su consentimiento a la privatización. La solicitud se presenta al departamento de vivienda.
- La decisión sobre la transferencia de bienes inmuebles (hogar) a la propiedad del departamento de vivienda.
- Una orden para una vivienda determinada o un contrato social de trabajo.
- Declaración a la Fed.
En algunas regiones, es posible que deba recopilar algunos documentos adicionales. Los detalles sobre este tema se pueden consultar en la administración en la ubicación de la propiedad. Todo el paquete de documentos recopilados se entrega allí. Después de tomar una decisión positiva, al ciudadano que participa en la privatización se le emite un acto de aceptación y transferencia de propiedad del objeto residencial (hogar) y el contrato correspondiente.
Posibles problemas
La práctica muestra que, durante la privatización, la propiedad a menudo se transfiere precisamente a una vivienda, y no a la casa misma. Un ciudadano que lleva a cabo la privatización necesita controlar de manera independiente este problema y postularse ante el organismo del gobierno local. Allí se presenta una solicitud para retirarse del balance del edificio residencial municipal en relación con su transferencia al nuevo propietario. La propiedad de la casa recientemente privatizada se formaliza en el procedimiento general por la autoridad de registro estatal federal.
Privatización de la sala. Por donde empezar
La privatización de una habitación en un apartamento comunal no es prácticamente diferente de la privatización de un apartamento en un edificio de apartamentos. Se requerirán los siguientes documentos:
- Pasaporte de un ciudadano que quiere privatizar una habitación.
- Certificado de residencia.
- Pasaporte tecnico.
- En la DEZ, ZhEK o REU se emite un certificado que declara que no hay deudas en las facturas de servicios públicos.
- Certificado de formulario de registro No. 9 - emitido a solicitud de la autoridad de vivienda.
- Cuenta financiera y personal: emitida a pedido allí.
- Pasaportes de todos los que están registrados en esta sala.
¿Cómo comenzar la privatización de una habitación en un apartamento comunitario? Por supuesto, de la colección de documentos. Documentos recopilados. ¿Qué más hay que tener en cuenta en este caso? Si la habitación es privatizada por una familia con hijos menores, necesitarán un documento de las autoridades de tutela, que permita el registro de la habitación en la propiedad. Los niños menores no pueden rechazar la privatización y convertirse automáticamente en sus participantes. Pero conservan el derecho a la privatización gratuita.Recordemos que ese derecho se otorga a todos los ciudadanos una vez.
Si, por alguna razón, un mes antes del procedimiento de privatización, un niño menor fue dado de alta de la habitación, entonces es muy probable que se rechace la privatización. Todos los ciudadanos adultos registrados en la sala tienen derecho a negativa de privatización, pero esta negativa debe ser notariada.
Zonas comunes en un apartamento comunitario.
La parte de servicios públicos en un apartamento comunitario se considera un área común. Estos lugares incluyen la cocina, baño, aseo, pasillo. Esta parte de un apartamento comunitario, cuando se privatizan habitaciones, está incluido en la propiedad compartida.
Privatización del garaje. Por donde empezar
El registro de la propiedad (privatización) de un garaje implica no solo el registro de este derecho, sino también la privatización del terreno en el que se encuentra el edificio. Garaje ubicado en cooperativa de garaje (Código Civil), es más difícil privatizar que uno separado, porque en este caso, es solo una parte (boxeo) de toda la propiedad (estructura). La privatización del garaje le permitirá deshacerse de la caja del garaje a su discreción (vender, dar, heredar, etc.). Por donde empezar
Primero debe dirigirse al liderazgo del Código Civil y obtener un certificado de registro estatal de esta cooperativa. Después de eso, solicite una descripción técnica del garaje en el BTI. Se realiza durante aproximadamente un mes. Cuando esté listo, envíelo con el paquete de documentos a la Cámara de Registro.
Documentos para la privatización del garaje.
- Una declaración de que desea registrar la propiedad del garaje.
- Pasaporte
- Declaración de título de propiedad inmobiliaria (el documento principal que confirma que el garaje le pertenece).
- Plano catastral de la parcela en la que se construye el garaje.
- Un documento que confirma la propiedad del terreno en el que se encuentra el garaje.
Cualquier privatización requiere un esfuerzo y tiempo considerables. Si no desea ir a las instancias usted mismo, puede contratar agentes inmobiliarios que realizarán todas estas acciones por una tarifa. Si el garaje se construyó en la época soviética, y no hay documentos para ello, entonces el tema de la privatización se puede decidir a través del tribunal.
