En Rusia, conseguir tu propia casa no es tan simple. Muchos se ven obligados a tomar préstamos para vivienda y solicitar una hipoteca. Es el último escenario que ocurre con mayor frecuencia en la práctica. Hoy tenemos que descubrir cómo devolver los intereses de la hipoteca y si es posible hacerlo. ¿De qué operación estás hablando? ¿Qué proporciona exactamente? ¿Dónde se hacen las deducciones? En realidad, todo es mucho más simple de lo que parece a primera vista. El conocimiento básico del Código Tributario de la Federación de Rusia ayudará a comprender todas estas características.
Hipotecas y deducciones: ¿es real?
¿Existe realmente un reembolso de intereses sobre una hipoteca en Rusia? ¿Y es posible, en principio, recuperar dinero para un acuerdo hipotecario?
La legislación moderna prevé estas operaciones. Los ciudadanos pueden solicitar una deducción tanto para un acuerdo hipotecario como para sus intereses. Este derecho es indicativo y se ejerce a discreción del solicitante.
Quien tiene el derecho
¿Y quién puede recuperar parte de los costos de un departamento comprado con una hipoteca? ¿Todos los ciudadanos tienen derecho a esto?
No El Código Fiscal de la Federación de Rusia asegura la oportunidad estudiada solo a los propietarios de viviendas. En este caso, los ciudadanos deben cumplir ciertos criterios. A saber:
- tener ingresos gravados al 13%;
- trabajar durante el período de pago de la hipoteca e intereses sobre ella;
- para llegar a la mayoría de edad
Por lo tanto, los ciudadanos que no están empleados o que no pagan el impuesto sobre la renta personal 13% no pueden exigir deducciones del estado.
El beneficiario es tanto individuos como empresarios. Pero una IP que genera intereses sobre una hipoteca es una rareza. Esto se debe al hecho de que los empresarios rusos están tratando de utilizar regímenes fiscales especiales que no prevén el pago del impuesto del 13%.
Donde dibujar
¿A dónde ir para ejercer sus derechos? ¿Cómo devolver intereses sobre una hipoteca? ¿Qué organismos resuelven este problema?
Hoy puede elegir independientemente el lugar donde enviar la solicitud en el formulario establecido. El caso es que con las deducciones de tipo impositivo funcionan:
- autoridades fiscales federales;
- empleadores
- Centros multifuncionales.
La mayoría de las veces, los ciudadanos simplemente van al Servicio de Impuestos Federales y completan todas las deducciones que hacen allí. Esta es la solución más simple y correcta.
¿Qué se puede devolver?
¿Qué porcentaje se puede devolver de una hipoteca? ¿Y en qué tamaños específicos? Estos problemas son de interés para todos los ciudadanos que han comprado viviendas en virtud de acuerdos hipotecarios.
Hasta la fecha, Rusia prevé varias deducciones relacionadas con la hipoteca. Los ciudadanos pueden regresar:
- deducción de propiedad (del monto de la hipoteca);
- interés sobre una hipoteca pagada.
No se prevé ningún desarrollo adicional. Estas son todas las deducciones que se pueden devolver al solicitar una hipoteca.
Sobre prescripción
Los procesos estudiados tienen muchas características. ¿Cuándo puedo devolver los intereses de una hipoteca? ¿Cuánto dura el plazo de prescripción de las apelaciones al Servicio de Impuestos Federales para la implementación de la ley estudiada?
Los ciudadanos pueden devolver intereses sobre un acuerdo hipotecario durante todo el período de pago. Pero hay algunas limitaciones.
El plazo de prescripción para las deducciones de impuestos es de 36 meses. Esto significa que se puede emitir una devolución de inmediato en 3 años. Los períodos anteriores no son considerados por las autoridades fiscales.
Los expertos recomiendan devolver el dinero anualmente. Esto no es muy conveniente, pero será posible obtener los fondos máximos sin riesgo de pérdida.
Cantidad de pago
¿Cómo devolver la tasa impositiva de una hipoteca? ¿Cuánto, en principio, se puede obtener del estado en la implementación de la ley que se está estudiando?
Hoy, la tasa del impuesto de deducción es del 13%. Eso es lo que un ciudadano puede recuperar por su acuerdo hipotecario y a su interés. Solo con algunas restricciones.
La cantidad máxima de una devolución de tipo de propiedad es 290,000 rublos. Un acuerdo hipotecario le permite devolver hasta 360,000 rublos como máximo. Esto significa que obtener más de la segunda cifra de interés sobre la hipoteca no funcionará.
Multiplicidad de llamadas
¿Con qué frecuencia puedo solicitar deducciones? ¿Hay alguna restricción en esto?
Al pensar en cómo devolver los intereses de una hipoteca, un ciudadano debe recordar que puede comunicarse con el Servicio de Impuestos Federales infinitas veces para ejercer su derecho. La única limitación son los límites del dinero devuelto.
Con todo lo anterior, podemos concluir que el contribuyente tiene derecho a recibir 360 mil rublos en una hipoteca. Hasta que se agote este límite, se emitirán deducciones. Pero tan pronto como un ciudadano cruce esta línea, perderá el derecho a deducciones hipotecarias.
Dependencia fiscal
¿Es posible devolver el 13 por ciento de una hipoteca? Si Y los intereses pagados sobre el préstamo también podrán recuperarse. Hazlo fácil.
Ya sabemos qué restricciones se aplican a las devoluciones de impuestos sobre hipotecas y sus intereses. Pero hay un matiz más importante: el contribuyente no puede reclamar pagos que excedan el impuesto sobre la renta personal mencionado anteriormente.
¿Qué significa esto? Si en un período fiscal determinado un ciudadano transfirió menos impuestos de lo que debería ser en forma de una deducción, entonces el excedente no será devuelto. Supongamos que durante un año un ciudadano pagó 50,000 rublos en forma de impuesto sobre la renta personal y un reembolso de 60,000 rublos. En este caso, solo 50,000 serán devueltos al contribuyente. Y nada mas.
Caracteristicas
El pago de intereses hipotecarios es una operación que tiene muchas características. Algunos contribuyentes ni siquiera sospechan.
Por ejemplo, al comprar un apartamento en propiedad compartida, todos los propietarios que cumplan con los requisitos legales pueden reclamar un reembolso. Todos los ciudadanos adultos que trabajan pueden ejercer su derecho a reembolsar los gastos de la hipoteca.
Pero a veces los padres adquieren bienes para sus hijos menores. En esta situación, los representantes legales también pueden emitir deducciones por la hipoteca. Y esto incluso se estipula que los padres no son los dueños de la propiedad residencial adquirida.
Si se emite a través del empleador
Un poco más adelante hablaremos sobre cómo devolver intereses sobre una hipoteca a través del impuesto. Este es el escenario más común. Pero primero, vale la pena explorar las características de recuperación de costos a través del empleador.
¿Qué pasa en este caso? Los ciudadanos que reciben deducciones en el lugar de trabajo están exentos del impuesto sobre la renta personal. Así es como se expresará la devolución del dinero pagado por una hipoteca y sus intereses.
Si actúa a través del MFC o el Servicio de Impuestos Federales, el solicitante podrá reembolsar los gastos instantáneamente y recibir fondos en una cuenta bancaria. Se les permite usar a su exclusivo criterio.
Debido a esta diferencia en la provisión de deducciones, los ciudadanos intentan actuar a través de las autoridades fiscales.
Tiempo de espera
¿Es posible devolver el 13 por ciento de una hipoteca? Más detalles sobre este proceso se discutirán más adelante. Primero debe considerar cuánto tiempo se asigna para esta operación.
Hacer deducciones fiscales en Rusia se considera un procedimiento que lleva mucho tiempo y mucho tiempo. Por lo tanto, los solicitantes deberán ser pacientes.
En promedio, el período para recibir dinero para una hipoteca y su interés en forma de deducciones varía de 2 a 5 meses. La mayor parte del tiempo se dedica a verificar los documentos presentados. Y solo entre 1,5 y 2 meses, los destinatarios esperan la transferencia directa de dinero a la cuenta con los detalles especificados de antemano.
Problemas adicionales
Muchas personas preguntan: "Estoy pagando una hipoteca. ¿Cómo devolver los intereses?". La respuesta a esta pregunta ofrece muchas características y matices. A pesar del hecho de que un ciudadano tiene derecho a recibir deducciones fiscales, se le puede negar bajo ciertas condiciones.
A veces surgen problemas en personas que han tomado un préstamo de un tipo inapropiado. ¿Cómo devolver intereses sobre una hipoteca? Para esto, el banco debe emitir un préstamo específico. Es decir, en una propiedad específica. De lo contrario, el Servicio de Impuestos Federales puede rechazar a la edad de dinero los pagos básicos de la hipoteca y sus intereses.
Motivos de rechazo
Apartamento hipotecado? ¿Cómo devolver el 13 por ciento del impuesto sobre la renta personal? Para hacer esto, deberá tener en cuenta todas las razones por las cuales el Servicio de Impuestos Federales puede negarse a proporcionar fondos. Afortunadamente, este escenario es raro en la práctica.
Además de los préstamos sin fines de lucro, las siguientes circunstancias pueden servir como razones para negarse a reembolsar fondos en virtud de acuerdos hipotecarios:
- la provisión de documentos falsos o inexactos;
- falta de un paquete completo de valores para el reembolso de fondos;
- El solicitante no paga el impuesto sobre la renta personal en las cantidades prescritas.
En la mayoría de los casos, los ciudadanos enfrentan rechazos debido a la presentación de una lista incompleta de documentos. Este es el problema más pequeño que los contribuyentes pueden enfrentar.
El prestatario tendrá un mes para eliminar el motivo del rechazo. Si cumple con los plazos, no es necesario volver a enviar una solicitud de reembolso para la transacción estudiada. De lo contrario, será necesario volver a formar el paquete de documentos, escribir una solicitud de reembolso de los gastos de la hipoteca y comunicarse con el Servicio de Impuestos Federales. Por lo tanto, el procedimiento para recibir dinero aumentará en unos pocos meses más.
Algoritmo paso a paso de acciones
¿Cómo devolver los intereses pagados sobre la hipoteca? Si te preparas correctamente, puedes traducir fácilmente la idea en realidad. Lo principal es seguir algún algoritmo de acciones. Ayudará a evitar situaciones imprevistas al contactar al Servicio de Impuestos Federales.
¿Cómo devolver intereses sobre una hipoteca a través de un impuesto? Esto requerirá:
- Haga un acuerdo de hipoteca objetivo con el banco.
- Compre un apartamento y pague una hipoteca junto con intereses. Después de hacer los primeros pagos (el próximo año), puede comunicarse con el Servicio de Impuestos Federales menos.
- Genere un paquete de documentos solicitados por las autoridades fiscales. Depende directamente de las circunstancias. A continuación se muestra una lista aproximada de los valores requeridos.
- Envíe una solicitud por escrito al Servicio de Impuestos Federales para el reembolso de los intereses de una hipoteca. Es mejor elaborar de inmediato una deducción de propiedad e intereses.
- Espere hasta que las autoridades fiscales verifiquen los documentos y decidan sobre la solicitud. La información se proporciona enviando un aviso de impuestos a la dirección postal del solicitante.
Si el Servicio de Impuestos Federales decidió proporcionar un reembolso, simplemente puede esperar la transferencia de fondos. De lo contrario, como ya se mencionó, un ciudadano tendrá que aceptar el rechazo o eliminar sus causas y volver a intentarlo.
Del mismo modo, se emiten las deducciones. La diferencia radica solo en los documentos adjuntos a la solicitud correspondiente.
Acuerdo hipotecario básico
¿Cómo devolver intereses sobre una hipoteca en Sberbank o cualquier otro banco? Instrucciones paso a paso ya han sido presentadas a nuestra atención. Realmente ayuda a evitar muchos problemas con el procesamiento de reembolsos para ciertas operaciones.
Cabe señalar que, por lo general, los ciudadanos primero deducen las deudas de la hipoteca principal y solo después de que funcionan con los intereses pagados. Para que pueda estar en la posición más favorable.
Está claro cómo puede devolver el impuesto sobre los intereses hipotecarios. Los documentos para el registro de la deducción hipotecaria principal requerirán lo siguiente:
- pasaportes de todos los propietarios;
- certificado de propiedad del apartamento;
- extracto del Registro Estatal Unificado;
- estados de resultados;
- declaración de impuestos
- contrato de hipoteca;
- certificado de matrimonio (con propiedad compartida con el cónyuge);
- certificados de nacimiento de todos los niños (si la hipoteca prevé acciones para niños).
Todos los documentos enumerados se presentan con sus copias. Además, los ciudadanos deben adjuntar cheques y recibos que indiquen el pago de una hipoteca. También deberá presentar una solicitud para el ejercicio de sus derechos, en la que el solicitante indicará los datos bancarios. Es para ellos que se harán reembolsos.
Interés
¿Y cómo devolver intereses sobre una hipoteca? En general, la operación no es diferente de la provisión de cualquier otra deducción fiscal. Lo principal es preparar correctamente un paquete de documentos para este procedimiento.
Hoy, para recuperar el 13% de los intereses pagados sobre la hipoteca, debe traer:
- pasaporte
- certificado 2-impuesto sobre la renta personal;
- contrato de hipoteca;
- recibos que indican el pago de un préstamo e intereses sobre el mismo;
- calendario de amortización de hipotecas;
- declaración de impuestos
- extracto del Registro Estatal Unificado;
- certificado de propiedad de la vivienda comprada (si corresponde).
Como ya se mencionó, además, el solicitante puede estar obligado a:
- certificado de matrimonio;
- certificados de nacimiento de menores de edad;
- documentos de adopcion.
Quizás esto es todo lo que se requiere de un ciudadano. Para obtener información más precisa, comuníquese con su oficina de impuestos local. Le informarán exactamente qué documentos se requerirán para reembolsar los costos de una hipoteca en determinadas circunstancias.
Para resumir
Hoy en Rusia está permitido devolver parte del dinero para algunas operaciones. La mayoría de ellos están relacionados con bienes raíces. Una hipoteca es una obligación seria que hace un ciudadano. Después de su registro, el contribuyente puede contactar al empleador o al Servicio de Impuestos Federales para reembolsar los costos incurridos. Nadie puede tomar esto de inmediato.
El destinatario de los fondos son empresarios y particulares. En caso de préstamos indebidos, se puede negar la deducción. Esto se debe al hecho de que en este caso es problemático probar para qué se gastaron los fondos emitidos por el banco. Por lo tanto, los expertos recomiendan ejecutar contratos hipotecarios específicos.
La hipoteca le permite devolver parte del dinero del contrato de préstamo principal, así como parte de los intereses pagados. Está permitido exigir deducciones durante todo el período de reembolso de los préstamos, pero solo durante los últimos 3 años.
Descubrimos cómo pagar los intereses de una hipoteca. ¿Y cómo puede recuperar los costos del contrato de préstamo principal también? Estos son procedimientos muy largos, que con una preparación adecuada casi no causan problemas. Lo principal es recopilar documentos para la implementación de la ley estudiada. De lo contrario, este proceso no causa preguntas ni problemas.
¿Vale la pena reembolsar los gastos de su hipoteca? Sí, si un ciudadano tiene una razón. Este derecho se ofrece a todos los residentes de la Federación Rusa sujeto a ciertas condiciones. Y se recomienda implementarlo para ahorrar dinero personal.
