Casi cada segundo residente de la metrópoli sueña con un área suburbana. Es poco probable que alguien se niegue a descansar al aire libre. Además, en el sitio puede cultivar varios cultivos de hortalizas y mucho más. No todos pueden comprar bienes raíces suburbanos de élite, pero comprar tierras DNP y DNT es mucho más fácil y más barato. El tamaño de las parcelas depende de las capacidades financieras, así como de ciertos requisitos legales de las asociaciones.
¿Qué es el DNT?
Hoy en día, hay una gran cantidad de cooperativas y asociaciones de países diferentes que difieren forma de propiedad En consecuencia, los derechos de todos los participantes también son significativamente diferentes. DNT (transcripción): una asociación sin fines de lucro del país. Todos pueden adquirir terrenos en una cooperativa de ese país.
Historia de la formación de cooperativas de verano.
Durante la existencia de la URSS, las grandes empresas industriales construyeron cooperativas de verano para sus empleados. Fueron transferidos para su uso durante un cierto período. En algunos casos, un empleado podría privatizar su complot y estructura en él.
Después del colapso de la Unión Soviética, comenzó la era del comercio. Las casas de verano se vendieron y alquilaron a todos. Todos podrían construir fácilmente una casa en el suelo y, al mismo tiempo, no precipitarse en su diseño. Aunque con el tiempo, la propiedad de la casa y el terreno requirió registro. Fue en este momento que varias casas de verano comenzaron a formarse.
Hoy, casi todo el mundo sabe qué es DNT, DPN o SOT. Al elegir sitios, debe conocer las características de cada asociación.
Beneficios de DNT
Tal asociación con el país tiene sus ventajas. Estos incluyen lo siguiente:
- Los sitios de DNT son baratos, debido a la ubicación de la asociación en suelos de baja calidad;
- el costo óptimo de las facturas de servicios públicos, si vive en una sociedad de manera permanente;
- es posible comprar no una, sino varias parcelas ubicadas cerca;
- funcionamiento normal de los órganos de gobierno, que son elegidos por las secciones de asociación.
Como dicen muchas críticas, DNT puede considerarse una buena opción. La vida en una cooperativa de ese país se considera aceptable. La asociación está conectada a todas las comunicaciones.
Contras desventajas
La principal desventaja de la asociación es que la tierra solo se puede utilizar para actividades agrícolas. Pero nadie dice que no se puede construir una casa en el sitio y registrarse en él. El proceso es largo, pero bastante factible.
Además, la asociación no conectará las comunicaciones a un edificio privado de forma gratuita. Tendrá que pagar todo a las tarifas de servicios públicos establecidas.
Nota El costo del sitio en sí será varias veces menor que el precio por conectar las comunicaciones necesarias.
Vale la pena considerar que tomar un préstamo, cuya garantía será una casa en DNT o una parcela, no funcionará.
Forma de gobierno
¿Qué es el DNT? Esta es una asociación de países sin fines de lucro, que difiere de la forma similar de gestión. Incluye lo siguiente:
- junta - el equipo de gestión, que toma decisiones económicas y legales;
- presidente - es elegido por los miembros de la asociación en la junta general;
- miembros de la sociedad - propietarios de tierras.
Las comunicaciones como electricidad, agua y gas se suministran a expensas del dinero recibido por NTD para la venta o arrendamiento de tierras.
Verificación de documentos antes de comprar un sitio
Habiendo entendido lo que es DNT, puedes comprar una parcela.Pero no debe apresurarse, es mejor verificar todo inicialmente.
Necesita conocer los siguientes hechos:
- historial del sitio para evitar sorpresas desagradables con su privatización y otras acciones de registro necesarias;
- si hay comunicaciones subterráneas en el área, ya que será imposible perforar pozos o cavar una base profunda;
- tome un extracto del plan catastral, que indicará los límites claros de la parcela adquirida;
- ¿El terreno pertenece a la zona de seguridad?
Para no perderse todos los matices, es mejor recurrir a especialistas para obtener ayuda.
Diferencias entre DNT y DNP
Estas asociaciones son un poco similares en las características de la organización del gobierno. Pero hay diferencias visibles.
- DNT (transcripción) - asociación sin fines de lucro de verano.
- DNP - asociación sin fines de lucro de verano.
Para crear un DNP, es necesario elaborar un memorando de asociación, y debe haber al menos 3 personas que contribuyan al desarrollo de la cooperativa. En DNT, las cosas son un poco diferentes. Se redacta un memorando de asociación entre todos los miembros de la asociación y se actualiza constantemente como resultado de la reventa o venta de nuevas parcelas.
Las autoridades municipales asignan el territorio en el que se encuentra el DNP para jardinería u horticultura. La tierra puede relacionarse con una comunidad cercana o ser tierra agrícola.
Nota Todas las áreas asignadas bajo el DNP deben desarrollarse a más tardar tres años después de la creación de la asociación.
En DNT no hay tales restricciones. No es necesario desarrollar parcelas compradas o erigir estructuras de ningún tipo sobre ellas. Todo esto a solicitud de cada propietario que puede arrendar sus tierras a la junta de la asociación.
Todavía hay diferencias en la propiedad de la trama. Son los siguientes:
- en DNP, toda la tierra es propiedad de una entidad legal;
- en DNT, las parcelas se adquieren a expensas de los participantes;
- Las tierras mismas están destinadas al uso general de todos los miembros de la asociación.
Esto significa que hay diferencias en el diseño de la tierra.
Ubicación de DNP y DNT
Pais asociación sin fines de lucro Tiene una ubicación más favorable, ya que se encuentra muy cerca del pueblo con infraestructura desarrollada. Es decir, todas las comunicaciones se conectarán sin mucha dificultad. Tampoco es difícil llegar al DNP utilizando el transporte público.
Los DNT están lejos de los asentamientos, lo que conduce a parcelas de bajo costo. Las asociaciones no tienen una infraestructura desarrollada, y usted necesita llegar a ellas. Muy a menudo, tales asociaciones alquilan autobuses, que llevan a las personas a sus sitios o al pueblo. Todo depende de los costos estipulados de la asociación.
El propósito de la tierra de DNT
Según la ley, la tierra debe ser utilizada para la agricultura. A pesar de esto, la ley no prohíbe la construcción de edificios residenciales en el sitio. El registro en el lugar de residencia en este caso no está prohibido. Lo único a considerar es que solo los ciudadanos pueden ser propietarios del sitio. Las personas apátridas o los ciudadanos extranjeros no pueden tomar posesión de la tierra. Solo pueden poseer un edificio en el sitio.
Limpieza en DNT
Todos los propietarios de parcelas de asociaciones sin fines de lucro pueden realizar negocios sin unirse a la asociación. Esto simplifica enormemente el proceso de registro de propiedad. Vale la pena señalar que el propietario del sitio puede usar todos los derechos que tienen los miembros de la cooperativa.
Nota Un acuerdo se celebra necesariamente entre el propietario del sitio y la junta de la sociedad.
Las cuotas de membresía y las facturas de servicios públicos se pagan regularmente. Este último puede recibirse en la caja de la asociación o a expensas de las organizaciones municipales. Todos estos matices se prescriben en el contrato.
Matices de registro de una casa de verano
Para comprender todos los matices, debe comprender claramente qué constituye DNT. Que es esto Esta es una asociación sin fines de lucro, creada por los propietarios de la tierra. Al registrar una propiedad por este motivo, se debe considerar lo siguiente:
- es necesario llevar a cabo el registro catastral (se requerirá un plan maestro, un proyecto de topografía, esquemas de ubicación);
- la ejecución de todos los documentos se lleva a cabo solo si hay un libro de membresía y actas de la reunión de los miembros de la cooperativa;
- solo las parcelas registradas y registradas se transfieren a la propiedad;
- la transferencia de tierras es gratuita;
- El plan de límites está certificado por las autoridades pertinentes.
Es mejor solicitar ayuda a los profesionales al diseñar un sitio.
Recomendaciones generales para la compra de tierras.
En primer lugar, debe elegir una casa de campo al mejor precio. En segundo lugar, es necesario determinar para qué propósito se adquiere la parcela: para vivir o para la agricultura. Bueno y lo más importante: si compra un terreno para reventa, primero debe consultar con un especialista.
