¿Dónde y cómo obtener un pasaporte técnico para un apartamento?

Cualquier persona que tenga un apartamento debe tener todos los documentos necesarios que permitan el uso de la vivienda a discreción del propietario. Uno de ellos es un pasaporte técnico. Qué es esto y cómo se redacta este documento, aprenderá más.

Concepto basico

Antes de obtener un pasaporte técnico para un apartamento, debe comprender qué es. Por lo tanto, TP es un documento especial en el que puede ver toda la información básica sobre el estado real de las viviendas. Es decir, se indica no solo el tamaño de cada habitación y su ubicación, sino también el piso en el que se encuentra el apartamento, etc.

El documento describe en detalle incluso el material con el que se construyó el edificio, la decoración interior y exterior de la habitación. Además, aquí puede encontrar el costo inicial de la vivienda, que, por supuesto, está por debajo del precio de mercado.

¿Para qué sirve un documento?

Antes de obtener un pasaporte técnico para un apartamento, debe averiguar por qué es necesario y si es necesario. Solo hay una respuesta. Sin ella, no puedes hacer nada con tu vivienda. Por ejemplo, no tiene derecho a intercambiar, vender, legarlo.

Puede obtenerlo después de la construcción de la casa, cuando se realizará el inventario inicial de las instalaciones. Sin embargo, no todos tienen la suerte de conseguir un apartamento en un edificio nuevo. Algunas veces este documento tiene que ser restaurado, especialmente si se han realizado cambios significativos en el espacio habitable. Se puede emitir solo al propietario del local o sus representantes.

Antes de obtener un pasaporte técnico para un apartamento, considere con más detalle por qué sigue siendo necesario:

• A la hora de adquirir una hipoteca.
• Al solicitar un pasaporte catastral.
• Para cobrar pagos por vivienda y servicios comunales. A menudo, una oficina de vivienda o una asociación de propietarios calcula el monto del pago de acuerdo con el tamaño de las instalaciones, por ejemplo, calefacción central.
• Para el registro de otras personas en su espacio habitable.
• Implementar y acordar una reurbanización. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que nadie le permitirá tocar las estructuras capitales, ya que puede causar graves daños a todo el edificio (aparecerán grietas, la estructura será menos duradera).

A continuación, considere la cuestión de cómo obtener un pasaporte técnico para un apartamento.

Tipos de hojas de datos

Cabe señalar que hay varios tipos de estos documentos:

1. TP locales. Esta es información parcial sobre el área y el diseño de las habitaciones de un apartamento en particular. Es decir, se considera un extracto de la hoja de datos de toda la estructura.
2. Edificio TP. Ya contiene información general completa sobre toda la estructura: año de construcción, materiales utilizados, número de pisos y otra información.

A donde debo ir

La única organización que realiza este procedimiento es la Oficina de Inventario Técnico. Además, sin duda debe comunicarse con el lugar de residencia, ya que es en la administración municipal que contiene todos los datos de sus locales residenciales. En esta organización, recibirá un documento de una muestra especial, que describirá información detallada sobre su apartamento.

Naturalmente, para solicitar el BTI, es necesario preparar un paquete de documentos, sin el cual el procedimiento es imposible. Por supuesto, preparar un pasaporte técnico lleva algún tiempo. Sin embargo, dos o tres semanas son suficientes.

Naturalmente, también deberá comunicarse con la Oficina de Vivienda o la Asociación de Propietarios para obtener información sobre la cuenta personal.Si usted mismo no puede llevar a cabo el procedimiento, también debe visitar a un notario público que pueda dar fe del poder notarial a la persona indicada. En principio, estas organizaciones están completamente sobrantes para completar el registro del pasaporte.

¿Qué documentos se necesitan?

Para que un empleado de BTI se ocupe de su problema, no es suficiente solo acudir a él y expresarle su deseo. Puede solicitar un pasaporte técnico para un apartamento solo cuando proporcione el conjunto de documentos necesarios. Necesitarás:

1. Prueba de su identidad (pasaporte).
2. Una copia certificada y el documento original que confirme su propiedad del espacio habitable.
3. Cuenta personal de vivienda y servicios comunales (si el apartamento no ha sido privatizado).
4. El original y una copia del certificado de defunción (si necesita redactar una herencia).
5. Un poder notarial certificado por un notario (si usted mismo no puede participar en el procedimiento y su representante hará todo).
6. Certificado de pago de impuestos estatales. Su tamaño puede ser diferente. Todo depende de qué tan rápido necesite TP.
7. Declaración En él indicas el propósito de este procedimiento.

Estos documentos para el pasaporte técnico del apartamento son la lista principal, que puede complementarse. Debe aprender la lista completa en su BTI local.

¿Qué se indica en el pasaporte técnico?

Ahora consideremos con más detalle qué datos deben registrarse en el documento presentado:

• El condado donde se encuentra su casa.
• El área y la dirección completa que indica el número de ciudad, calle, casa (o bloque).
• El piso en el que se encuentra su apartamento.
• Plano de planta.
• Cambios que se llevaron a cabo en la sala después de la finalización de la construcción.
• Nombramiento de espacio habitable.
• El área total de todo el departamento en su conjunto y de cada habitación en particular.
• Números catastrales y de inventario.
• Año de construcción del edificio.
• El material del que están hechas las paredes principales, tabiques y techos.
• Características de la revisión (si fue).
• Tipo de comunicaciones de ingeniería.

Como puede ver, los expertos en BTI realizan un trabajo bastante minucioso. Naturalmente, para obtener el documento presentado más rápido, puede solicitar un pasaporte técnico para un apartamento de forma paga. Por supuesto, si su gerencia de BTI proporciona tales servicios.

Validez del pasaporte

Por lo tanto, este parámetro no está limitado por la ley aplicable. Sin embargo, esta declaración es válida si no ha realizado ningún cambio significativo en su espacio vital. Además, cada 5 años es necesario volver a inventariar el apartamento. Naturalmente, al mismo tiempo, se emite un nuevo certificado de registro al propietario. Sin embargo, esta norma no es estricta, por lo tanto, a menudo no se implementa.

Si realizó una revisión importante, que incluyó la transferencia de particiones de pared, venderá su propiedad, la donará o legará a alguien, entonces tendrá que volver a emitir el pasaporte técnico para el apartamento.

Por lo tanto, el documento presentado puede considerarse uno que no tiene una vida útil especificada. Por lo tanto, su restricción se considera una violación de la ley, lo que puede implicar responsabilidad.

Orden de registro

Entonces, el pasaporte técnico del apartamento (ya sabe dónde obtenerlo) se realiza en varias etapas:

1. Primero debe escribir una solicitud y enviar todos los documentos requeridos a la BTI. Si es necesario, deberá esperar la llegada de un técnico que realizará todas las mediciones necesarias.
2. A continuación, debe pagar la tarifa estatal. Todo depende de qué tan rápido necesite obtener este documento. Puede pagarlo en cualquier sucursal bancaria o en la caja de la Oficina de Inventario Técnico.
3. Obtener un pasaporte técnico para un apartamento implica verificar todos los datos de los empleados de BTI. Esto puede llevar algo de tiempo.A continuación, se le asignará una fecha en la que puede obtener una hoja de datos. En este caso, se le debe emitir un recibo de que sus documentos fueron aceptados por el BTI.
4. Si es necesario, se le enviará un técnico, que registrará todos los datos necesarios.
5. El último paso será obtener el codiciado documento. Tenga en cuenta que el recibo y el pasaporte deben estar con usted.

Como puede ver, obtener un pasaporte técnico para un apartamento implica un determinado procedimiento.

¿Qué dificultades pueden surgir?

Ahora debemos considerar el problema de las dificultades que encontrará en el proceso de obtener un certificado de registro. En primer lugar, es necesario tener en cuenta el hecho de que algunos certificados tienen un período de limitación limitado. Además, es posible que tenga que pagar por ellos.

Otra dificultad puede considerarse la falta de información necesaria para obtener el documento presentado. Naturalmente, el pasaporte técnico BTI para un apartamento se puede emitir de forma gratuita, pero llevará más tiempo.

La burocracia es otro problema que es bastante difícil de resolver, aunque el procedimiento no puede considerarse difícil.

Consejos útiles

Antes de comprar cualquier apartamento, intente verificar la disponibilidad de un pasaporte técnico. Presta atención a la fecha de su ejecución. Infórmese sobre los cambios que se han realizado en el apartamento, si están marcados en el plan. Si algo no se tiene en cuenta, la hoja de datos tendrá que volver a hacerse, y la transacción de compra y venta puede ser invalidada. En este caso, puede encontrarse fácilmente con estafadores.

Si tiene la intención de realizar cambios en su espacio vital, primero coordínelos con especialistas. Quizás el trabajo propuesto no pueda llevarse a cabo, ya que pueden dañar todo el edificio.

Puede emitir un pasaporte técnico para el apartamento (ya conoce el período de validez) usted mismo o con la ayuda de su representante, a quien deberá emitir un poder notarial. También puede comunicarse con una agencia especial o un abogado. Harán todo bien y rápidamente, pero los servicios de tales especialistas costarán mucho.

Características de TP

El pasaporte técnico del apartamento al venderlo es simplemente necesario. Sin embargo, este documento no debe confundirse con papel como un plano de planta. Está vinculado a las coordenadas de los puntos de inflexión del edificio en el suelo. Es decir, el plan es un esquema simple, que indica solo el tamaño y el área del apartamento. No hay datos más detallados aquí.

El certificado de registro también difiere del catastral. No hay indicaciones en este último que hablen de valor de inventario del departamento. Y son necesarios si realiza transacciones notariadas. Es decir, el certificado de registro no se considera obligatorio, pero sin él es imposible llevar a cabo el procedimiento de compra y venta con el apartamento.

El documento presentado también es muy útil en el caso de que tenga vecinos sin escrúpulos debido a que su apartamento ha sido dañado. Sin embargo, pueden negarse a pagarle daños. El pasaporte técnico lo ayudará a probar la condición inicial del espacio habitable. Puede proporcionar una oportunidad para establecer el valor de mercado del apartamento. Puede ir a la corte con este documento.

Ahora puede comunicarse con el BTI y comenzar el procedimiento para obtener un certificado de registro para su vivienda. Buena suerte y paciencia!