El notorio problema de la vivienda ha echado a perder a mucha gente, y esto no es sorprendente: la necesidad de una vivienda propia es una de las más graves para los representantes de la sociedad moderna.
Es posible obtener los metros cuadrados deseados con la ayuda de préstamos hipotecarios, herencias, anualidades y un acuerdo de obsequio. El último método a menudo se considera el más conveniente y preferido, ya que no implica riesgos significativos. ¿Es posible desafiar la donación al departamento? Nueve de cada diez personas te responderán negativamente. Sin embargo, en un asunto tan grave, es necesario aclarar todas las posibles trampas.
¿Quién y en qué caso puede impugnar una escritura de regalo?
Entonces, ¿es posible desafiar la donación al departamento? Sí, esto es bastante real, aunque extremadamente difícil. Vale la pena señalar de inmediato que esto puede deberse a una importante burocracia burocrática, pero no hay pocas opciones para resolver la disputa.
En primer lugar, es posible cuestionar una transacción solo después de la muerte de una persona que posee la propiedad y la dona a un tercero. Si el regalo está vivo, es prácticamente imposible desafiar su voluntad a los extraños.
Entre otras cosas, el contrato puede estar sujeto a cancelación solo dentro de los 3 años posteriores a la fecha de su conclusión oficial. Si el período indicado ha expirado, el caso no será considerado.
Durante la vida del donante, solo él tiene derecho a exigir la terminación de la transacción, pero después de su muerte, los familiares inmediatos (por ejemplo, tutor, padres, esposo o esposa, hermanos, hermanas, así como otros posibles herederos) pueden solicitar la revisión de los documentos. La consideración de tales casos en presencia de hechos, argumentos y pruebas se lleva a cabo solo en los tribunales.
¿Quién no puede aceptar el regalo?
Es más fácil impugnar el obsequio a la muerte del donante si el contrato se redactó incorrectamente, es decir, con ciertas violaciones que invalidan y anulan el documento. Para empezar, debe tenerse en cuenta que algunas categorías de personas simplemente no tienen el derecho de aceptar tales regalos sustanciales sin costo alguno. Estos incluyen:
- funcionarios, funcionarios y políticos, así como sus familiares inmediatos, de cualquier categoría de personas;
- representantes del sector médico (médicos, enfermeras, ayudantes) - de pacientes que están siendo tratados;
- educadores y educadores - de sus barrios y estudiantes;
- trabajadores sociales: de personas con quienes interactúan directamente en el trabajo;
- parientes cercanos, incluidos los cónyuges de las personas mencionadas anteriormente, de la misma categoría de ciudadanos.
Los tutores no tienen derecho a donar viviendas en nombre de su barrio hasta que este tenga 14 años.
El primer motivo para impugnar el contrato.
¿Pueden los familiares disputar el regalo y a qué características del contrato se les recomienda que presten la mayor atención? Muy a menudo en dichos documentos hay información de que la propiedad se convierte en propiedad del beneficiario solo después de la muerte del donante. Recuerde: este es un grave error y le permitirá fácilmente impugnar y anular el contrato, y luego reclamar la herencia legalmente.Si los documentos se redactaran en el caso apropiado, las partes de la transacción seguramente habrían explicado este hecho y simplemente no habrían redactado los documentos necesarios. 
La segunda razón para impugnar el contrato.
Entre otras cosas, aumenta significativamente sus posibilidades de ganar la oportunidad de demostrar que al finalizar el contrato el donante era incompetente y no era responsable de sus acciones. Por supuesto, recopilar datos que confirmen tal estado de una persona es bastante difícil, pero son ellos los que pueden garantizar su victoria más probable.
Tenga en cuenta que si el donante sufrió algún trastorno, fue inadecuado, entonces será posible probarlo utilizando certificados médicos y un examen especializado. Si hay sospechas de que el contrato se firmó en el momento de su enturbiamiento temporal de la razón (bajo la influencia del alcohol o las drogas), será casi imposible probarlo, pero vale la pena intentarlo.
Un poco sobre la propiedad adquirida conjuntamente ...
¿Cómo desafiar un regalo para un departamento adquirido en matrimonio? Si los cónyuges adquirieron los bienes inmuebles después de la lista oficial, tanto el esposo como la esposa tienen los mismos derechos. En este caso, la transferencia de dicha vivienda como regalo solo puede llevarse a cabo con el consentimiento mutuo por escrito. Si la mitad no está totalmente de acuerdo con tal decisión, debe comunicarse con un abogado para elaborar y corregir su prohibición de tales acciones. Si la propiedad fue adquirida durante el período prematrimonial, cualquiera de los cónyuges puede disponer de ella a su discreción sin una punzada de conciencia. Será posible desafiar el acuerdo solo en términos generales.
¿Qué debo buscar?
¿En qué otros casos es realista responder afirmativamente a la pregunta "es posible desafiar el regalo"? Aquí hay una lista de los errores más comunes que, bajo ciertas condiciones, pueden usarse para invalidar documentos. Entonces, en primer lugar, les concierne:
- ignorancia y malentendido por parte del donante de los términos de la transacción (fue engañado por la otra parte o no se entendió a sí mismo);
- el deseo intencional de las partes de ocultar el hecho de la venta de espacio habitable a través de un contrato frontal (evasión fiscal, etc.);
- la conclusión de obligaciones amenazadas para la salud y la vida del donante, así como de sus familiares, es decir, la coerción;
- falta de propiedad del objeto transferido;
- Forma incorrecta de celebración del contrato y falta de registro de la transacción.
La cancelación del contrato también es posible si el destinatario comete acciones ilegales en relación con el otro lado de la transacción. ¿Cómo desafiar el regalo en Ucrania? Use los mismos consejos, serán muy legítimos en el marco de la legislación actual de este país. Estrictamente hablando, tales recomendaciones serán relevantes en cierta medida para la práctica legal mundial.
¿Cómo puede el propietario original del apartamento revertir la transacción?
Muy a menudo la pregunta "¿es posible desafiar la donación al departamento?" no solo se establecen parientes después de la muerte del verdadero propietario, sino también los antiguos propietarios de metros cuadrados. Bueno, contactando a la corte a tiempo, puede devolver el caso y devolver la propiedad. Por ejemplo, si demuestra que no proporcionó una cuenta en sus acciones, fue amenazado o chantajeado (incluidos los intentos de dañar su salud, una amenaza para la vida de la persona y sus seres queridos), trató de intimidar o no informó los términos del contrato (por ejemplo, dijo que actúa solo después de la muerte del donante).
Entre otras cosas, si la persona que recibió un regalo tan sustancial no lo maneja adecuadamente, también es posible reconocer la transacción como inválida. El tribunal puede tomar una decisión similar en caso de que el documento concluido empeore significativamente su situación financiera.
Otro matiz importante
Cómo desafiar regalo de casa en caso de que el donante muera antes que el donante? De hecho, con un resultado tan impredecible, existe una gran posibilidad de que los familiares del nuevo propietario de las instalaciones quieran heredarlo. Tal situación definitivamente debería discutirse como una cláusula separada en el acuerdo: esto ayudará a proteger los intereses de ambas partes.
Si el donante es una entidad legal
¿Cómo se puede desafiar un regalo si el iniciador de la transferencia de propiedad no es una persona física, sino una entidad legal? Si al momento de la conclusión del contrato el donante fue declarado oficialmente en quiebra, entonces no tiene derecho a transferir su propiedad de esta manera. Después de haber demostrado tal estado de la empresa o empresario individual, puede lograr fácilmente el reconocimiento de la transacción como nula e inválida. Por cierto, un hecho más interesante: solo un heredero potencial puede disputar un contrato de donación de un individuo, pero casi cualquier persona que quiera legalizar puede hacerlo.
¿Hay un acto de voluntad y cómo romperlo?
Por separado, es necesario prestar atención a la pregunta popular "¿se puede cuestionar un testamento?" Quiero señalar de inmediato que dicho documento simplemente no existe en la naturaleza. Una persona puede donar algo ya sea como un regalo, o de acuerdo con un testamento después de su muerte.
Cualquier propiedad bajo una escritura de donación puede transferirse entre personas solo durante la vida de ambas partes, un testamento implica la transferencia solo después de la muerte del testador. Simplemente no hay otras opciones de interpretación. Vale la pena señalar que ambos métodos de transferencia gratuita se prestan para impugnar en los tribunales. Dados los hechos relevantes, es posible una resolución positiva de disputas.
Lo que necesitas para cerrar un trato
En conclusión, discutiremos los documentos que son necesarios para la celebración formal del contrato. Sin falta necesitarás:
- solicitud de registro;
- recibo que confirma el pago de la tarifa;
- varias copias del documento en sí;
- Identificación de dos partes en la transacción;
- documentos para el local (pasaporte catastral, certificados necesarios del BTI);
- documento que confirma la propiedad de la propiedad transferida;
La lista completa de los documentos necesarios se determina en cada caso, se recomienda que primero se comunique con un notario o un abogado para obtener asesoramiento.
Unas palabras al final
Ahora ya sabe la respuesta a la pregunta "¿es posible desafiar un regalo para un apartamento o cualquier otro local residencial?". Después de decidirse por tal evento, estudie cuidadosamente todos los aspectos legales, y si tiene la capacidad financiera, obtenga la ayuda de abogados profesionales. Solo la presencia de argumentos y hechos confirmados le permitirá ganar el caso y devolver los metros cuadrados deseados a su propiedad personal.
