La propiedad se puede obtener no solo por voluntad. Según el Código de Vivienda, todos los ciudadanos de la Federación de Rusia tienen derecho a convertirse en propietarios de bienes inmuebles donados. Por lo tanto, la ejecución de esta transacción se eleva al rango de operaciones con bienes muebles e inmuebles. La escritura de obsequio en el campo legal no se asemeja a comprar y vender o recibir un objeto por voluntad.
Para que el documento sobre la transferencia de propiedad de la propiedad sea válido y el nuevo propietario tome posesión, se deben observar una serie de leyes. Si no cumple con el procedimiento para procesar documentos, la persona superdotada no podrá convertirse en propietaria de la propiedad.
En este artículo, consideraremos qué documentos son necesarios para obtener un certificado de regalo para un departamento y cómo es este procedimiento.
¿Cómo se ve un certificado de regalo para un apartamento?
Este documento es un acuerdo por escrito o un acuerdo de que una de las partes, a saber, el propietario, dona, en términos gratuitos, el derecho de poseer bienes muebles e inmuebles a la otra parte. Todas las relaciones jurídicas relacionadas con este procedimiento están controladas por el Código Civil de la Federación de Rusia (capítulo 32).
A diferencia de un testamento, el destinatario de la propiedad donada puede disponer de ella para sus propios fines inmediatamente después de recibir el certificado.
La presentación de un objeto sin herencia no implica ninguna relación comercial. Es decir, tales transacciones no tienen nada que ver con la venta de bienes inmuebles. La escritura de obsequio de un apartamento tiene un cierto orden de registro, que difiere algo de la aceptación similar de una parcela de tierra o un automóvil.
Orden de registro
El donante tiene derecho a ser el propietario o propietario compartido de la propiedad. Solo un ciudadano con derecho a la propiedad puede solicitar un documento. El registro de un certificado de transferencia de propiedad después de la muerte del propietario es imposible, en este caso es necesario ingresar en una herencia.
Antes de hacer un regalo, debe preparar un paquete completo de documentos. Es muy importante seguir el procedimiento para presentar una solicitud de conformidad con la ley. Se debe proporcionar una lista de todos los certificados y documentos necesarios en el lugar de registro de la vivienda en el Registro, la Cámara Catastral o el Centro Multifuncional (MFC).
Hay 2 tipos de donación:
- en el notario público;
- auto-registro
Estos dos tipos son fundamentalmente diferentes entre sí en el procedimiento de diseño y su costo.
Cómo hacer un regalo propio
Para emitir un obsequio de forma independiente, primero es necesario comunicarse con la Cámara de Registro para obtener asesoramiento sobre cómo especificar la lista de documentos necesarios. Para comenzar, las partes deben elaborar un acuerdo que contenga los datos del pasaporte del donante y el donante, información sobre la propiedad compartida, así como información sobre el tema de la donación (dirección del apartamento, área, piso de ubicación, etc.). Además, este contrato debe estar registrado en un organismo estatal.
Qué documentos son necesarios para el registro de un certificado de regalo para un departamento en la Cámara de Registro:
- Pasaportes de ambas partes.
- Tres copias firmadas del contrato (1 permanece en los archivos de la Cámara de Registro). Si hay más de dos partes, cada una redacta su propio contrato, más uno, que se incluye en el archivo.
- Documentos que confirman la propiedad de este apartamento (contrato de venta, intercambio, compra de una acción, etc.d.)
- Si el apartamento es uno de los bienes adquiridos conjuntamente en el matrimonio, se requiere un acuerdo por escrito de los cónyuges.
- Documentos para la ejecución de una escritura de regalo para una participación en el apartamento por poder. La parte responsable presenta el poder notarial y el pasaporte del propietario del departamento.
La lista de documentos requeridos puede modificarse o complementarse según las circunstancias. Al completar los documentos, debe ser extremadamente cuidadoso, ya que incluso un error de ortografía puede ser una razón para negarse a presentar una solicitud.
Después de presentar todos los documentos requeridos, el funcionario del servicio civil elabora una solicitud para la emisión de un certificado de regalo, que está firmado por ambas partes. El plazo de inscripción es de 7 días, después de los cuales se expide el certificado a los solicitantes.
Registro por notario
Se considera una decisión más razonable ponerse en contacto con un notario público, ya que al impugnar un obsequio en la corte, puede actuar como testigo y confirmar que la transacción se realizó de forma voluntaria.
En deberes del abogado Se incluye la preparación del contrato. ¿Qué documentos son necesarios para el registro de un certificado de regalo de un notario? Esta lista puede modificarse o complementarse individualmente. Para el registro necesitará:
- pasaporte del donante y el donante;
- documentos que confirman la propiedad del departamento que se entrega;
- extracto de BTI y USRP para vivienda;
- extracto del libro de la casa El número de personas registradas en el apartamento.
Después del procedimiento de firma del contrato y el pago de las tarifas estatales, el notario emite recibos, que indican la lista de documentos presentados y la fecha de emisión del certificado de donación. Además, los deberes de un abogado incluyen el diseño y el registro de una transacción de regalo directo. En la fecha acordada, el cliente tiene derecho a recibir un certificado en la Cámara de Registro en persona, con un pasaporte y un recibo.
Registro de obsequios para menores
No hay instrucciones especiales sobre qué documentos son necesarios para emitir un regalo para una hija, hijo u otro pariente más cercano. Si la persona en la que se supone que vive es menor de edad o está bajo tutela, se requiere permiso de las autoridades de tutela o parientes para el registro de bienes inmuebles.
Si el apartamento se presenta a un niño menor de 14 años, los padres están involucrados en toda la documentación. Si la persona presentada tiene más de catorce años, tiene derecho a firmar documentos él mismo.
Si uno de los cónyuges le da posesión a su hijo, entonces no es necesario el permiso del otro padre.
En qué casos es imposible la donación y cuándo puede ser impugnada en la corte
Según la ley, la donación no es posible en tales casos:
- el donante no ha cumplido los 14 años;
- es empleado de servicios estatales y sociales;
- trabaja en una agencia gubernamental o banco central;
- si el donante es una organización comercial.
En la corte, tales obsequios pueden ser cuestionados:
- diseñado bajo presión;
- compilado después de la muerte del donante;
- firmado por el donante, que es reconocido como loco;
- elaborado por un donante que no tiene derechos de propiedad.
Costos de donación
El pago de todas las tarifas necesarias, por regla general, recae en el propietario de la propiedad. Sin embargo, en cualquier caso, las partes pueden concluir un acuerdo oral sobre la distribución de esta cantidad a la mitad o en otras proporciones.
Según la ley, la propiedad donada es igual a los ingresos recibidos, por lo que los nuevos propietarios deben pagar el impuesto correspondiente.
Los costos de registro se dividen en 2 tipos:
Cuando se autoemite:
- al momento de presentar una solicitud ante la Cámara de Registro, se pagan 1000 rublos de impuestos;
- dentro de un año después del registro, el donante debe pagar un impuesto del 13% de los ingresos (valor del apartamento).
En el registro con un notario público:
- la tasa a la autoridad de registro es de 1.400 rublos;
- pago por el trabajo de un notario (negociado individualmente);
- deber estatal es de 0.3 a 1%.
- El impuesto sobre la renta se paga de la misma manera que la opción anterior.
Es importante saber que los no residentes del país no pagan 13, sino el 30% del impuesto.
¿Quién está exento de impuestos?
Solo los parientes cercanos del donante (hijos, padres) no deben pagar el impuesto. Los lazos de parentesco distantes, incluidos primos, tíos, sobrinos, etc., no están exentos de impuestos. No debe confundir conceptos como la obtención de propiedades de acuerdo con un testamento y un regalo. En el primer caso, los sucesores inmediatos después de la muerte del donante tienen derecho a hacer valer sus derechos de propiedad.
