Un regalo es la transferencia de propiedad (cualquiera) que le pertenece a otra persona sin cargo. En este caso, se redacta un contrato certificado por un notario. La escritura de obsequio comienza a actuar desde el momento de su inscripción en el registro. Se realiza después de verificar el documento y sus aplicaciones en busca de errores. Dicha transacción se considera irrevocable. Pero a menudo se pregunta a los abogados si es posible desafiar el regalo. Tratemos de revelar este tema de la manera más informativa posible y consideremos varias situaciones.
A dónde ir para cancelar la transacción
Este tipo de transacción se considera irreversible. Sin embargo, la legislación prevé casos en los que es posible cancelar un acuerdo que ya ha entrado en vigor. Esto es bastante complicado, y es necesario tener pruebas sólidas a mano. ¿Es posible desafiar el regalo sin juicio si ambas partes están de acuerdo? Sí, en tales casos es suficiente formalizar la terminación del contrato a través de una oficina de notario. Pero si hay desacuerdos, puede impugnar la transacción solo en la corte.
¿Es posible desafiar el regalo si el donante está muerto?
A veces, un acuerdo es realmente necesario para ser declarado inválido si su conclusión viola los derechos de los ciudadanos o la legislación vigente. ¿Es posible desafiar un regalo a la casa después de la muerte del donante? Sí, esto sucede a menudo. Las razones más comunes para desafiar un regalo:
- Si el contrato se celebró solo en aras de la visibilidad. Sin la intención de dar realmente la propiedad a otra persona. En este caso, el contrato se cancela. A veces se concluye un acuerdo de regalo para ocultar sus ingresos y bienes inmuebles. Muy a menudo, el propietario establece la propiedad de los familiares.
- Si el obsequio es contrario a la ley vigente, entonces el contrato en este caso se invalida y las partes pueden ser multadas.
- Si con la ayuda de una donación se cubre otra transacción. Por ejemplo, reventa de propiedad compartida. El contrato es elaborado por un extraño para evitar que los tenedores de intereses restantes utilicen el derecho de compra preventiva. Según la ley, esta transacción se cancela.
- Si uno de los participantes en la transacción tiene un trastorno mental. Los ciudadanos (especialmente los ancianos y con una violación del sistema nervioso) deben ingresar antes de llegar a un acuerdo examen médico
- Si una o ambas partes de la transacción son parcial o completamente incompetentes.
- Si el contrato se redacta para un trabajador social. Los funcionarios públicos que cuidan a discapacitados, huérfanos y ciudadanos de edad avanzada tienen prohibido realizar tales transacciones.
- Si el contrato se celebró bajo "presión": con amenazas, intimidación o palizas.
Todas las razones anteriores son motivos para impugnar donaciones tanto para la casa como para otros bienes (apartamento, automóvil, etc.). Estas son las principales razones para cancelar el contrato. ¿Es posible impugnar la escritura de regalo del departamento después de la muerte del testador, si fue enmarcado por un pariente cercano? Es imposible, si no hay una muy buena razón.
¿Qué evidencia se requerirá para impugnar un acuerdo?
¿Es posible desafiar el regalo para el automóvil, casa de campo, casa, apartamento, etc.? Para reconocer la transacción como no válida, debe proporcionar pruebas contundentes. Para cada caso particular, estos pueden ser hechos diferentes, que deben documentarse:
- recibos que confirman el recibo de dinero después de la conclusión del contrato;
- certificados médicos de estado mental al momento de la transacción;
- orden de ejecución;
- documentos de la policía (testimonio de testigos sobre la ilegalidad de la transacción y otros);
- consentimiento de los vecinos para comprar una acción, etc.
Qué hacer después de recolectar evidencia
Cuando se recopilan pruebas, debe comunicarse con un abogado. Con base en los documentos presentados, desarrolla una cierta táctica por la cual hablará en la corte. Después de todos los preparativos, el abogado redacta una demanda, que posteriormente se presenta ante el tribunal.
Un ciudadano que disputa un regalo debe actuar en ese orden. La excepción es cuando se ha cometido un delito penal. Por ejemplo, ¿es posible desafiar un regalo a un departamento después de la muerte del donante, si hay sospechas de que fue asesinado? Sí, en este caso, la investigación debe llevarse a cabo de inmediato. Esto significa que el algoritmo de acciones durante la contestación del regalo puede ser violado.
Declaración de reclamo
Una declaración es necesaria para ir a la corte. Indica la razón por la cual el contrato de regalo se considera ilegal o fingido, y los hechos que lo confirman están listados. Antes de aplicar, debe pagar una tarifa. ¿Es posible cuestionar la donación al departamento? después de la muerte del donante? Sí, pero la solicitud se acepta solo en los próximos 3 años después de la transacción. Además, el contrato ya no se puede cancelar.
Desafiando el contrato durante la vida del donante
Es bastante difícil hacer esto, ya que hasta que una persona haya muerto, tiene todo el derecho de hacer cualquier cosa con su propiedad. Pero la respuesta a la pregunta de si es posible desafiar el regalo de la casa durante la vida del donante, en algunas circunstancias será positiva.
Hay varias razones por las que se canceló un acuerdo. Por ejemplo, si la ejecución del obsequio tuvo lugar bajo la amenaza de un atentado contra la vida y la salud del donante o sus familiares y amigos. Además, si una persona está lesionada. Es decir, el donante se vio obligado a cerrar el trato de manera forzada.
Un acuerdo también puede ser impugnado si la propiedad donada es de gran valor para el antiguo propietario. Pero no de una propiedad, sino de una naturaleza moral, por ejemplo, varias generaciones de la familia del donante poseían la casa o el automóvil fue presentado previamente por un destacado estadista para cualquier servicio sobresaliente. Y el nuevo propietario puede perder esta propiedad irremediablemente, ya que lo trata incorrectamente. En tales circunstancias, solo el donante tiene derecho a apelar ante el tribunal. Necesita recopilar documentos que puedan confirmar que la propiedad es de tal valor para él.
Además, la persona interesada puede reconocer el contrato como inválido si el donante es un empresario individual que se declaró en quiebra incluso antes de que concluyera la transacción. Y, en consecuencia, esta propiedad ya no le pertenecía. En este caso, se viola la ley, que sirve como base para la terminación de la transacción.
Situaciones no estándar y raras
¿Es posible desafiar el regalo de la casa durante la vida del donante, si la persona por la cual se ejecutó el contrato ha fallecido? Sí, si tal escenario fue provisto en el documento, entonces no habrá ningún problema. Este problema se está resolviendo en la corte. Pero si el documento no establece que en tal situación la propiedad se devuelve al donante, entonces es imposible impugnarla. Después de la muerte de la persona para quien se emitió el regalo, sus familiares se convierten en los sucesores. La propiedad pasa a ellos en el orden de sucesión, que está previsto por la ley aplicable. En otras palabras, si una persona dio el segundo apartamento y este último murió después de un tiempo, entonces la propiedad es heredada precisamente por sus hijos o parientes cercanos.
¿En qué circunstancias se puede impugnar una donación de patrimonio?
El contrato puede ser declarado inválido dentro de los 3 años posteriores a la conclusión. La ley establece esta lista de motivos. ¿Es posible cuestionar la donación al departamento durante la vida del donante? Hay condiciones básicas para esto:
- si el donante mismo desea rescindir el contrato;
- el donante es un empresario individual y violó la ley de bancarrota;
- si el regalo aún no ha pasado el registro estatal.
¿En qué otras circunstancias se declara nulo el contrato?
¿Es posible desafiar la donación al departamento? La práctica judicial permite que esto se haga si:
- El contrato fue redactado en violación de la ley aplicable. Por ejemplo, si el contrato se redacta para que surta efecto solo después de la muerte del donante. Y esto es contra la ley.
- El propietario de la propiedad no tenía documentos sobre el derecho de propiedad.
- En el momento de la transacción, el donante estaba mentalmente enfermo o intoxicado y no podía entender y evaluar claramente sus acciones.
- Falta de consentimiento del segundo cónyuge para la donación, si esta propiedad es propiedad común.
- El contrato es ficticio.
- Donante engañar (por ejemplo, jubilado). Se le informa que al morir, sus herederos también tendrán derecho a esta propiedad. Es decir, una persona es engañada deliberadamente.
¿Es posible desafiar el regalo de la casa, si se enmarca como una enfermera?
No es posible transferir bienes de forma gratuita a otra persona (casa, apartamento, automóvil, casa de campo, etc.) si él es el representante legal de personas legalmente incapaces o niños menores de 14 años.
Los empleados de servicios sociales, instituciones educativas y organizaciones similares, así como sus familiares, no tienen derecho a aceptar regalos de sus pupilos. Y también tome cualquier regalo valioso. Así como empleados de organismos municipales y estatales.
¿Cuánto tiempo puedo desafiar el regalo?
El estatuto de limitaciones depende en gran medida de la base sobre la cual se planea cancelar el contrato. ¿Es posible desafiar el regalo del hogar, si han pasado diez años? La legislación establece ciertos períodos. Un acuerdo puede ser impugnado por 3 años, con raras excepciones.
¿Es posible disputar un certificado de regalo para un apartamento después de la muerte si la propiedad no era propiedad de una persona en el momento de la transacción? Por ejemplo, el donante vivía en la casa, pero se convirtió en su dueño después de cierto tiempo. Este es uno de los casos en que se infringen los derechos de terceros (personas extrañas donadas: un apartamento, una casa, un automóvil, etc.). En este caso, el contrato es ilegal. Los terceros pueden reclamar su propiedad incluso después de muchos años. Además, el estatuto de limitaciones se cuenta desde el momento en que se dieron cuenta del regalo.
