Un acuerdo de donación de apartamentos es un documento según el cual la transferencia de los derechos de propiedad es gratuita. Antes de hacer tal "regalo", debe considerar cuidadosamente y sopesar los términos del contrato y todas las consecuencias. Al considerar, es aconsejable considerar otras opciones para transferir su propiedad: esto es herencia, compra y venta, y un contrato de anualidad. Todas las opciones tienen sus ventajas y desventajas.
Dador y listo. Quienes son
Un ciudadano que ha decidido presentar un apartamento a sus sucesores debe ser capaz y estar en la edad adulta. También debe tener en cuenta que si la propiedad es propiedad de varios miembros, debe obtener el consentimiento de todos los residentes registrados.
La transferencia de propiedad entre empresas comerciales no se aplica a los actos de donación, sino que se ejecuta como un contrato de transferencia gratuita. En los casos en que el donante depende del beneficiario (donación a trabajadores médicos, empleados de servicios sociales y estatales, etc.), se excluye la posibilidad de transferir la vivienda a la propiedad.
El donante tiene derecho a liquidar el contrato. Un ejemplo de tal caso puede ser un fuerte deterioro en la salud, una disminución en el nivel de vida o acciones ilegales por parte de un donante. Este último tiene derecho a rechazar el regalo antes de su transferencia legal. De lo contrario, será necesario registrar una negación en los servicios públicos.
El regalo del departamento. ¿Dónde emitir?
El documento debe ejecutarse por escrito. Se puede compilar en despachos de abogados y en un notario público. Si se elige la segunda opción, entonces un requisito previo es una indicación en el poder notarial del sujeto del regalo y los datos del beneficiario. En el caso de que varios miembros tengan los derechos de un apartamento, se necesita el consentimiento y las firmas de todos los residentes.
A continuación, surge la pregunta lógica: "¿Dónde registrar un acuerdo de donación de apartamentos?" El donante acude a las autoridades de registro estatales para obtener los derechos inmobiliarios y elabora un acuerdo. Después del registro, a más tardar un mes después de la fecha de aceptación de los documentos, la escritura de regalo entra en vigencia.
El siguiente conjunto de documentos debe entregarse al organismo estatal: en tres copias, un acuerdo de regalo; documentos para el apartamento que confirman el derecho del propietario; pasaporte de BTI; documentos de identidad de todos los miembros del contrato; recibo de servicio. También es necesario registrar la transferencia de propiedad de la propiedad.
Donación
¿Cómo redactar un contrato de donación de apartamentos? El documento incluye los siguientes puntos:
- Detalles de los datos del donante y del donatario.
- Nota parentesco entre los diseñadores
- Objeto del contrato.
- Descripción de los documentos que confirman la propiedad.
- Los datos del objeto, que se emite como regalo.
- Datos de personas registradas en el apartamento.
- Deber del Estado.
- Firmas de las partes.
Una escritura de donación también puede contener una cláusula que estipula tal momento: en caso de fallecimiento del beneficiario ante el donante, se rescinde el contrato. Pero después de la muerte prematura del donante, se requiere que sus herederos cumplan con las condiciones del documento registrado.
Está claro que las personas que se encontraron por primera vez con este procedimiento no saben cómo se elabora un acuerdo de donación de apartamentos. Una muestra de su llenado, presentada a continuación, ayudará a comprender cómo se ve este documento.Además, un abogado o un notario público al que busque asesoramiento se asegurará de ayudarlo a resolver dichos problemas.
Destacados
La oficina legal siempre le dirá cómo completar adecuadamente un acuerdo de donación de apartamentos. El formulario se puede comprar allí. Contiene la parte introductoria, que contiene el número de serie del contrato, el lugar y la fecha de su celebración, así como información sobre las partes interesadas. Además, el formulario contiene siete artículos principales, como:
1. Objeto del contrato. Indica la dirección legal de la vivienda, el área total y habitable, el número de habitaciones, el piso, el tipo de casa, el costo estimado con el número del documento de respaldo, el motivo de pertenencia al donante.
2. Derechos y obligaciones de las partes.
3. Confidencialidad de la transacción.
4. El procedimiento para resolver disputas.
5. Derechos de los participantes después del registro.
6. La garantía del donante es que el apartamento no está cargado con los derechos de terceros, no es una promesa y no ha sido presentado previamente.
7. Disposiciones finales.
Pago de impuestos al estado
Los costos del acto serán mínimos para parientes cercanos (padres, abuelos, abuelas, hijos, hermanos y hermanas). Esta categoría de ciudadanos no paga impuesto sobre donaciones. Si la propiedad se convierte en propiedad de una tía, primos, sobrinos, etc., deberá pagar el 13% del costo de la vivienda.
El deber estatal en un contrato de donación de apartamentos también es un desperdicio obligatorio al donar. Es 1500-2000 rublos. Además, no se olvide de los costos de un notario y un abogado. Básicamente, oscilan entre el 1-1.5% del valor del contrato.
Preparación de documentos
Para que el acuerdo de donación de apartamentos surta efecto, es necesario seleccionar cuidadosamente todos los documentos requeridos. Se pueden representar como una lista:
1. Declaraciones del donante y del donante.
2. Pasaportes.
3. Certificado de regalo en varias copias.
4. Recibo de pago de impuestos estatales y su copia.
5. Pasaporte catastral para vivienda.
Una vez que se concluye la transacción, el beneficiario recibe un certificado de registro de propiedad.
Dar un piso compartido
El contrato de donación de un apartamento en una acción tiene sus propios matices. En primer lugar, al hacer una donación, deberá obtener un consentimiento por escrito y notariado de todos los propietarios. En segundo lugar, si el copropietario de la acción es menor de edad, es necesario el consentimiento certificado de los padres o tutores. En tercer lugar, si una de las personas de propiedad conjunta es una persona dotada, el consentimiento por escrito del donante es suficiente.
Características del regalo.
Cuando se firma un contrato de donación de apartamentos, los impuestos y la posibilidad de impugnación son desventajas importantes para las que debe estar preparado. Aunque el acto de transferir propiedades no implica la existencia de objetivos mercenarios, es necesario, sin embargo, separar el 13% del valor de mercado de la vivienda.
Una ventaja a favor de hacer un regalo es la falta de la capacidad de cargar al donante. Por ejemplo, el contrato no establece el derecho del donante a residir en el apartamento hasta la muerte, de lo contrario, ya se considerará como una transferencia de propiedad por herencia. La ventaja es un pequeño deber estatal y trámites rápidos.
Si el superdotado es demasiado pequeño
Cuando se da un acuerdo para dar un apartamento a un niño menor, los abogados aconsejan agregar condiciones especiales bajo las cuales la propiedad será transferida completamente al nuevo propietario. Por ejemplo, puede ser un certificado de matrimonio o un diploma de educación superior.
Si se emite un certificado de regalo para varios niños, se redacta un documento en presencia de todas las personas interesadas. En el caso de que la madre o el padre decidieran cancelar su parte para el niño, el consentimiento de uno de los padres es suficiente. Antes de la recepción oficial de la propiedad de la propiedad, el donante puede rechazar el regalo. Tal acción también debe ser registrada.
Cómo impugnar un contrato de donación de apartamentos
Es difícil reconocer un regalo como no válido, pero todavía hay varias opciones para impugnar. Por ejemplo, para demostrar que en el momento de la transacción el donante estaba en un estado de trastorno mental (intoxicación grave), simplemente era incapaz.
Además, la base para la terminación del contrato puede ser la idea errónea del donante con respecto a la acción tomada, es decir, no consideró las consecuencias de la transacción. Puede desafiar el regalo dentro de los tres años posteriores a su ejecución. Al presentar una solicitud ante el tribunal para la terminación del contrato, debe estar seguro de la confiabilidad y legalidad de los motivos.
Invalidación
¿Cómo rescindir un acuerdo de donación de apartamentos? Los motivos para tal acción pueden ser:
- Errores en la preparación del regalo.
- La muerte del donante antes del registro de la propiedad. En este caso, la propiedad es una herencia y se divide en relación con las leyes de herencia.
- Al donar bienes adquiridos conjuntamente, la ausencia de un consentimiento notarial de uno de los cónyuges.
- Si se llegó a un acuerdo con los tutores en nombre de un niño menor de 14 años.
- Si el apartamento se emitió como un regalo para un empleado de organizaciones médicas, educativas u organismos municipales y estatales.
- Si la transacción se concluye con el objetivo, por ejemplo, para evitar la confiscación, y el donante sigue viviendo en el departamento.
- La firma de un regalo de coacción bajo coacción o bajo la influencia de un conjunto de circunstancias severas, que fue utilizado por el presentado.
- El acuerdo de donación de apartamentos puede rescindirse si el destinatario intentó atentar contra la vida del donante o los miembros de su familia.
- El donante puede enviar una demanda al tribunal para rescindir el contrato si el nuevo propietario no es digno de manejar su propiedad.
- La muerte del donee.
- Si el donante (empresario individual o entidad legal) quebró, entonces el donante puede ser cancelado. Pero debe probar que la transacción se realizó dentro de los seis meses anteriores al anuncio de la quiebra.
Como puede ver, hay muchos matices en un asunto tan delicado como donar propiedades. Por lo tanto, la cuestión de cómo elaborar un acuerdo de donación de apartamentos se resuelve mejor con la asistencia de especialistas.
¿Dar o legar?
La respuesta a esta pregunta será mixta. Por ejemplo, un testamento puede reescribirse en cualquier momento, y será extremadamente difícil desafiar un obsequio. Además, habrá que dedicar mucho tiempo a registrar los derechos de propiedad. Y aquí la herencia parece desventajosa, ya que, además de registrar la herencia y suscribir derechos de herencia, debe esperar seis meses para anunciar otros sucesores.
Y el paquete de documentos en este caso será más voluminoso. Pero, por otro lado, durante la herencia, el verdadero propietario vive en su departamento hasta su muerte, y la voluntad se puede cambiar muchas veces. Un obsequio le brinda la oportunidad de acceder a los derechos inmediatamente después del registro, y para reconocerlo como no válido, tendrá que hacer un gran esfuerzo.
Compra y venta y contrato de alquiler
Este documento indica que el vendedor transfiere la propiedad al comprador por un precio determinado. Para los familiares, el acto de pago puede ser ficticio, pero existen dificultades con el impuesto. Como el precio se especifica en el contrato, se entiende que el antiguo propietario recibió algunos ingresos de los que está obligado a pagar impuestos.
Las autoridades fiscales tienen derecho a cobrar una cantidad por un apartamento si se ha reducido o aumentado en más del 20% del valor de mercado. Si la transacción fue entre parientes, se hace imposible obtener una deducción de propiedad para el comprador (según el artículo 220 del Código Tributario de la Federación de Rusia).
La desventaja del registro de la venta es también ciertas dificultades con el derecho conjunto a la propiedad. En caso de divorcio, cualquier cónyuge tiene derecho a su parte, lo que es poco probable que complazca al hijo casado con quien se celebra este contrato. Otro ejemplo es la propiedad de un departamento en partes iguales de madre e hijo.
Y si la madre quiere renovar su parte a su hija, entonces, por ley, primero debe ofrecerle a su hijo que compre esta parte. Si dentro de un mes no expresa un deseo, puede vender su parte de su hija. Si uno de los niños posee el departamento en su totalidad, entonces los padres ya no tienen derecho a impedir su venta.
Para garantizar una vejez tranquila y no tener miedo de estar en la calle después de renovar el apartamento para familiares, puede concluir un acuerdo de anualidad. Implica la transferencia de cualquier propiedad para proporcionarle al propietario, ya sea financieramente o en forma de compra de medicamentos, asistencia continua en el hogar, etc.
Todos los deberes están prescritos en el contrato. La propiedad puede transferirse a la propiedad inmediatamente después de firmar la anualidad o después de la muerte del propietario original. El pago de los pagos se realiza de dos maneras: en fechas específicas o de por vida. La segunda opción puede incluir la condición de residencia permanente y mantenimiento del verdadero propietario, incluidos los pagos mismos.
La propiedad puede ser transferida sin cargo y por una tarifa. La transferencia pagada incluye el pago de alquileres en forma de cierta cantidad, que determina el valor de la propiedad. Aquí, un requisito previo es la ejecución de un contrato de venta. En el caso de la enajenación gratuita, la transferencia se realiza sobre la base de un obsequio. Todas las condiciones deben describirse en el contrato de anualidad, que está certificado por un notario.
Descargar el acuerdo de regalo
