El tipo de propiedad más costoso es el inmobiliario, por lo tanto, todos los procesos asociados con él deben documentarse y registrarse de manera correcta y clara en los organismos estatales pertinentes.
La práctica judicial demuestra la necesidad de una preparación más exhaustiva de las transacciones inmobiliarias, la ejecución de contratos exclusivamente por escrito, en estricta conformidad con los documentos reglamentarios que rigen este procedimiento. El contrato de donación de la parte del apartamento no es una excepción, que, de hecho, es gratuita, pero en caso de violación de la forma establecida puede tener consecuencias negativas para ambas partes.
La propiedad Métodos y tipos de transmisión.
Casi todas las personas modernas poseen bienes inmuebles (apartamentos, casas, casas de campo, etc.). Algunos son sus únicos propietarios, otros poseen una determinada parte. En este caso, los bienes inmuebles pueden ser de propiedad compartida o durante la privatización: propiedad conjunta de individuos individuales.
El propietario de incluso unos pocos metros cuadrados de bienes inmuebles, de conformidad con las disposiciones de 207-209 del Código Civil de la Federación de Rusia, tiene derecho a realizar varios tipos de acciones con ellos: compra y venta, transferencia en el marco de la herencia, donación, alquiler. Desde un punto de vista legal, en el caso de propiedad conjunta registrada, pueden surgir una serie de problemas, para cualquier tipo de acción a tomar, es necesario el consentimiento de todos los propietarios de la propiedad.
Complica significativamente el proceso de transferencia de derechos (en su totalidad o en parte) a la propiedad si un niño menor tiene una parte de ella. Las autoridades de tutela se aseguran de que no se violen los intereses de los niños al realizar actividades con sus bienes.
La aplicación de cualquier método de transferencia de propiedad (derechos sobre ella) debe ir acompañada de especialistas competentes en la materia. Por ejemplo, un acuerdo sobre la donación de una parte de un departamento a menores de edad es bastante común y a menudo lo aplican en la práctica los padres que se preocupan por el destino de su amado hijo. Pero para completarlo necesitará una consulta legal.
Definiciones
Un acuerdo para donar una parte de un apartamento se considera como una transacción que implica la transferencia de parte de la propiedad del donante al beneficiario de forma gratuita (gratuita). Las relaciones de este tipo están reguladas por el Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 572, en el que se prescriben los nombres de las partes de los participantes y el procedimiento. De hecho, la donación de bienes se realiza de acuerdo con los mismos principios que la compra, pero teniendo en cuenta el principio básico: la gratuidad. Al celebrar un contrato, es necesario tener en cuenta algunos matices importantes:
- El contrato, que implica un obsequio, no prevé la presentación de reconvenciones.
- Al donar, los bienes inmuebles o su parte no pueden transferirse a la propiedad de otra persona después del hecho de la muerte del donante (luego se redacta un testamento).
- Una persona que no ha alcanzado la edad legal o que ha sido declarada legalmente incompetente no puede celebrar un acuerdo sobre la transferencia de bienes inmuebles (parte de los mismos) de forma gratuita.
- Está prohibido celebrar un acuerdo de regalo a favor de personas en el servicio público.
- Los empleados de las instituciones sociales, educativas, médicas y médicas no pueden ser una parte donada si las personas que reciben tratamiento, apoyo y sus familiares actúan como donantes.
El donante tiene la oportunidad de revocar el contrato en cualquier momento, el donante tiene el mismo derecho. La persona que cancela la transacción redacta un descargo de responsabilidad por escrito. La cancelación automática del regalo tiene lugar en el caso de:
- Pérdidas o deterioro significativo en la salud del donante y, como consecuencia, su discapacidad.
- Desafiando el proceso de donación de otros propietarios a través del poder judicial.
- Identificación de los hechos de acciones ilegales (fraude) de la persona presentada con respecto al donante.
- Causas del daño establecido a la propiedad por parte de la persona superdotada.
Requisitos básicos para el contrato.
Es necesario redactar cualquier documento relacionado con la propiedad en bienes inmuebles por escrito, con las firmas de las partes participantes. Por ejemplo, un acuerdo sobre la donación de una parte de un departamento a menores de edad como donante es firmado por familiares que han proporcionado bienes inmuebles, como donante firman representantes legales del niño. En este caso, se pone la firma del tutor o uno de los padres. La legislación no obliga a notarizar este documento, puede hacerse a solicitud de las partes.
Si el donante no puede firmar de forma independiente, esto puede hacerlo una persona autorizada que tenga un poder notarial, que se emite específicamente para firmar un acuerdo sobre la donación de una parte del apartamento. Se puede obtener un poder notarial de muestra en la oficina de cualquier notario y certificar allí.
Un formulario de contrato simple, escrito a mano, no significa que no tiene que cumplir con los requisitos legales. El incumplimiento de los mismos puede llevar al reconocimiento del documento como nulo e inválido, por lo tanto, es necesaria una consulta legal, o puede encontrar de forma independiente el formulario "Contrato para la donación de un apartamento compartido". La forma del formulario estándar está disponible en decretos reglamentarios, por abogados, notarios.
Impuestos
Un acuerdo sobre la donación de una parte de un apartamento a un menor no está sujeto a impuestos. En primer lugar, el niño no es residente fiscal y, en segundo lugar, la propiedad se transfiere sin determinación de costos de forma gratuita. En el caso de la obligación de pagar el impuesto sobre la renta, es transferido por el representante (padre, tutor) del niño. Un contrato de donación de una parte de un apartamento a un familiar está sujeto a impuestos en caso de parentesco no cercano. Tías, tíos, primos, no nietos, sobrinos están obligados a pagar al estado el 13% del valor de la parte de los bienes inmuebles recibidos. Al calcular, se tendrá en cuenta el precio del objeto indicado en el contrato.
Registro
La Oficina del Servicio de Registro Federal en el lugar de la ubicación real de la propiedad elabora un acuerdo de donación para el departamento compartido basado en la solicitud del donante. Los documentos también pueden ser presentados por la persona que ha otorgado el poder para representar los intereses de las partes, notariados. Una marca especial en el texto del formulario provisto indica que se ha registrado un acuerdo de donación. Documentos que significan la transferencia (cambio) de los derechos de propiedad (certificado), el donante puede recibir un mes después de que los datos relevantes se presenten a la autoridad de registro.
Documentos requeridos
Es bastante sencillo elaborar un acuerdo sobre la donación de una parte de un apartamento utilizando un formulario estándar, es más difícil preparar la lista completa de documentos para recibir la confirmación por escrito de la propiedad inmobiliaria. La lista contiene los siguientes elementos:
- Solicitud (formulario entregado en la autoridad de registro).
- Recibo de pago por registro (deber estatal).
- Originales y copias de documentos que prueben la identidad de ambas partes del contrato.
- Si se llega a un acuerdo sobre la donación de una parte del apartamento a los niños, entonces se confirma obligatoriamente la autoridad del representante del niño.
- El contrato de donación de la parte del apartamento - todas las copias en el original.
- Un documento que confirma la propiedad de la propiedad del donante.
- Ayuda en la oficina de pasaportes, extracto del libro.
- Documentación técnica y catastral de una vivienda (explicación, pasaporte catastral).
- El donante de bienes raíces proporciona el consentimiento del cónyuge para esta acción.
Acuerdo de donación de piso compartido
El modelo de formulario de muestra contiene las siguientes disposiciones obligatorias, sin indicar en qué información completa se puede invalidar el documento. La primera línea indica el nombre completo del documento. Debajo está escrito el nombre de la ciudad, pueblo, asentamiento donde se llevará a cabo el proceso de registro de bienes inmuebles y la fecha del contrato por escrito.
A continuación se enumeran todos los datos del pasaporte de las partes en el contrato: el donante y el donante: apellido, patronímico, nombre, género, número, fecha y lugar de emisión del pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa, código de la unidad emisora, lugar de nacimiento y su fecha. Se debe indicar la dirección de registro en el territorio de la Federación de Rusia (datos de registro). En ausencia de un pasaporte, los datos se toman del certificado de nacimiento.
Información del objeto de transacción
El donante se transfiere al departamento donado (una parte en una cantidad claramente establecida) ubicada en la dirección de forma gratuita (completada de acuerdo con el documento que establece el derecho). La siguiente es una descripción detallada de la propiedad: metraje, número de habitaciones, número de piso en el edificio de apartamentos, disponibilidad de balcón o logia, metraje de la cocina, baño, área total y útil del apartamento.
La propiedad descrita (su parte) es propiedad del donante, como confirmación, todos los parámetros principales del certificado deben enumerarse de acuerdo con el documento (número, fecha y lugar de emisión, serie del documento). Asegúrese de indicar en un párrafo separado que la transferencia de propiedad ocurrirá desde el momento de la firma del contrato. Su registro se realiza de la manera prescrita, los costos corren a cargo del donante. El propietario debe confirmar en el texto del documento que la propiedad no está enajenada actualmente, no está comprometida, bajo arresto, no tiene gravámenes.
Información sobre las partes del contrato.
Un párrafo separado confirma la capacidad legal de ambas partes en la transacción. Las partes no se encuentran en las circunstancias que las obligan a celebrar este acuerdo y actuar de forma voluntaria. Indicado grado de parentesco entre el donante y el destinatario.
Si el donante está casado al momento de firmar la escritura de la donación, se debe tener en cuenta el consentimiento del cónyuge; Si el matrimonio no se concluye, el donante debe confirmar este hecho. Las partes actúan de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia al concluir esta transacción y están familiarizadas con todas sus consecuencias legales. Una línea separada prescribe las condiciones para la terminación de este contrato y los requisitos para las partes en caso de incumplimiento.
Firmas
Los firmantes proporcionan detalles completos (nombre completo) y firmas. Con la participación de menores, el contrato está firmado por el representante legal. El documento se realiza por triplicado, se proporciona uno a cada lado de la transacción, el tercero permanece en la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía del sujeto de la Federación en la que se registra la transacción.
Descargar un acuerdo de donación de apartamentos
