La vivienda siempre ha jugado un papel importante en la vida humana. Pero desde hace un tiempo la gente se ha convencido de que comprar y vender no es un proceso seguro, pero de ninguna manera es el único. Las operaciones con locales pueden llevarse a cabo mediante la celebración de un acuerdo para el intercambio de apartamentos, casas o habitaciones separadas. Para dar preferencia a una u otra opción, debe comprender claramente cuál es cada una de ellas.
Concepto de intercambio
Si la venta es más o menos clara, el intercambio a menudo plantea muchas preguntas. ¿Cuáles son las características de este método? Para empezar, vale la pena decir que en la práctica legal hay dos conceptos: "trueque" e "intercambio". El primero es un acuerdo en el que ambas partes son los dueños completos de sus locales. Se puede privatizar, donar o transferir de acuerdo con otro acto normativo. En el segundo caso, solo una de las partes tiene tales derechos. Es con esta opción que se redacta un contrato compartiendo apartamentos. Pero aquí hay algunas peculiaridades. En este caso, se distinguen dos situaciones:
1. Ambas instalaciones residenciales no están privatizadas.
2. Uno de los apartamentos está privatizado, mientras que el otro no.
Tales problemas complejos se abordan mejor con un agente inmobiliario o agente de bienes raíces. Sabe más sobre la situación, conoce las complejidades de la ley y puede redactar correctamente un acuerdo de intercambio de apartamentos.
Este documento debe hacerse por duplicado y debe estar por escrito. Oralmente, tales problemas no se resuelven. El contrato es firmado por los inquilinos y luego transferido al arrendador para su aprobación.
Ventajas y desventajas.
Como cualquier otro documento o acto normativo, un acuerdo de intercambio de apartamentos tiene sus lados positivos y negativos. Deben tenerse en cuenta antes de elegir un método de adquisición de vivienda. Esta opción solo tiene una ventaja: riesgo mínimo. Incluso si la transacción no se lleva a cabo, sus participantes no estarán en la calle. Simplemente regresarán a los apartamentos donde vivían anteriormente. Es seguro y algo confiable. Pero hay varios inconvenientes en el intercambio:
1. No puede estar seguro de antemano de que el espacio de vida secundario estará "limpio". Los problemas pueden surgir en la última etapa y anular todo el trato.
2. En el caso del intercambio directo, la elección de opciones es muy limitada debido a la pequeña base existente hoy en día. La probabilidad de obtener una vivienda en la dirección deseada es baja.
Todo esto obliga a los participantes en la transacción a aceptar una opción alternativa, en la que el problema se resuelve más rápido y la elección es mucho más amplia.
Caso especial de cambio
Una de las opciones para documentar una transacción con bienes raíces residenciales es un acuerdo de intercambio de apartamentos con recargo.
Este método es especialmente popular en estos días. Una parte de la gente, que no puede pagar una habitación con un área grande, quiere cambiarla por otra más modesta. El otro, por el contrario, con fondos suficientes, quiere mejorar sus condiciones de vida. El mecanismo de operación consiste en el hecho de que ambos participantes reciben los apartamentos deseados, y uno de ellos paga al otro por un mayor número de imágenes. Esta opción se resuelve concluyendo un contrato de venta. De esto podemos concluir que estamos hablando de apartamentos de propiedad, como vivienda municipal No puedes vender. Por lo tanto, esto no será un intercambio, sino un trueque. Con respecto al suplemento, se puede decir lo siguiente:
- su tamaño y métodos de pago deben incluirse en el texto del contrato para evitar más reclamaciones indeseables,
- hacer tal pago es mejor mediante el uso de una celda bancaria o carta de crédito.
En un caso tan complejo, no debe confiar en su propia fuerza. Por supuesto, puede ahorrar un poco sin involucrar a especialistas en el trabajo. Pero, como muestra la práctica, tal decisión está cargada de un alto grado de riesgo.
Intercambio de liquidación
De todo lo anterior, está claro que solo los apartamentos, habitaciones o casas que son de propiedad municipal o estatal están sujetos a cambio. Por lo tanto, en este caso, dicha transacción se ejecuta como un acuerdo de intercambio de apartamentos. Un documento de muestra le permite rastrear cada etapa de la operación.
Entonces, para tomar una decisión final, debe tener:
- Consentimiento de los cónyuges (si los hay), además de vivir juntos, pero temporalmente ausentes de los miembros de la familia.
- Consentimiento de las autoridades de tutela en caso de que una de las partes de la transacción tenga hijos dependientes o miembros menores de la familia con capacidad legal limitada.
- La falta de razones expuestas en el artículo 73 de la LC RF.
- Confirmación de la ausencia de defectos o defectos en las instalaciones transferidas.
Además, en el momento del intercambio, los inquilinos deben pagar por completo las deudas de los servicios públicos y hacer otros pagos necesarios (electricidad, gas, etc.). Dicho acuerdo se redacta necesariamente en cuatro copias: una se transfiere a cada arrendador y una queda con cada parte.
Descargar el acuerdo de intercambio de apartamentos
