Una forma bastante común de enajenar bienes inmuebles es transferirlo a otra persona mediante una donación. Por el momento, hay dos formas de donar un apartamento: hacer un regalo por su cuenta o ante un notario público.
¿Qué derechos otorga la donación y cómo presentar un departamento donado? Esto es lo que se discutirá más adelante. A continuación, consideraremos cómo regalar un apartamento a la madre u otros parientes o personas no autorizadas, qué impuesto deberá pagarse a la persona que acepta el regalo.
Características de la propiedad donada.
Como cualquier transacción, un regalo tiene sus lados positivo y negativo.
La principal ventaja del acuerdo de regalo es que no requiere justificación de la decisión del propietario, incluso si la vivienda se dona a un desconocido. Por acuerdo de regalo pasa a ser propiedad de otra persona de forma gratuita, y una persona que acepte un regalo de bienes raíces podrá disponer del apartamento a su propia discreción, a saber: vender, arrendar, heredar por voluntad y dar.
Otra característica es que puede transferir como regalo tanto el departamento completo como una parte del mismo.
La principal desventaja es que incluso después de que el beneficiario emite un certificado de propiedad, este contrato puede ser impugnado en los tribunales. Si todo está organizado como debería y según lo exige la ley, será prácticamente imposible terminarlo.
Como regalar un departamento
Independientemente de qué contrato sea la base para el registro de la propiedad de la vivienda, el procedimiento de donación es siempre el mismo. Y, por lo tanto, al responder la pregunta de cómo presentar un apartamento donado, uno debe considerar el proceso de registrar bienes inmuebles como propiedad después de redactar un acuerdo de regalo.
Entonces, antes que nada, debes emitir un regalo. Como ya se mencionó, se puede compilar de forma independiente o con la ayuda de un notario.
Reglas para el auto registro de un regalo
En primer lugar, debe entenderse que un acuerdo sobre la donación de un apartamento debe hacerse por escrito. Es importante saber cómo presentar adecuadamente un apartamento. Los siguientes datos deben incluirse en el contrato:
- Nombre, registro y datos de pasaporte de ambas partes (el donante y el receptor);
- el nombre completo de la propiedad y la dirección en la que se encuentra;
- características del apartamento, como el piso en el que se encuentra el apartamento y el número de pisos de toda la casa;
- es necesario indicar el contrato de fundación sobre el cual el donante a su debido tiempo se convirtió en el dueño de la vivienda;
- El contrato debe ser firmado por ambas partes.
Después de redactar el contrato, debe registrarse con el MFC o el Servicio de Registro Federal. Para hacer esto, ambas partes deben acudir al organismo especificado y allí deben poner sus firmas en el acuerdo en presencia del registrador de la institución, así como pagar la tarifa estatal para registrar el acuerdo y presentar los siguientes documentos:
- pasaportes del donante y donante;
- un acuerdo que se ha redactado;
- documentos en base a los cuales el donante se convirtió en el dueño de la casa y un certificado de título;
- declaración del número de personas registradas en el apartamento;
- poder notarial del síndico, si el donante no participa personalmente en la ejecución del obsequio.
Es muy importante proporcionar los originales de los documentos anteriores junto con copias. Junto con ellos, será necesario completar y presentar formularios de solicitud especiales para el registro del contrato.Después de que el registrador verifique la lista completa de valores y firme el contrato de donación por ambas partes, los aceptará para volver a emitirlos, solo entregará pasaportes y un recibo al recibir los documentos. Le indicará la fecha en la que puede solicitar un nuevo certificado de vivienda a nombre del beneficiario.
Después de recibir este certificado, el nuevo propietario puede deshacerse de la propiedad. Y para emitir otro obsequio, debe seguir las instrucciones anteriores, ya que puede otorgar un departamento donado a cualquier persona con un nuevo certificado de propiedad.
Reglas para emitir una escritura notarial
Si hay dudas sobre el hecho de que uno de los familiares seguirá insatisfecho con el hecho de que el propietario donó su vivienda a otra persona, y posteriormente demanda para impugnar esta decisión, es mejor emitir un certificado de regalo en la oficina de un notario. El notario durante el juicio sobre la legalidad del obsequio podrá actuar como testigo y convencer al tribunal de que el donante expresó un deseo voluntario y que estaba en su sano juicio al momento de la donación. Tal contrato con un notario será más costoso, pero al mismo tiempo más confiable. El notario deberá presentar los siguientes documentos:
- pasaportes
- documentos para el departamento;
- extracto del Registro Estatal Unificado;
- declaración de personas registradas en la dirección del apartamento.
Después de completar y verificar todos los documentos, el notario designará el día en que el destinatario podrá recibir un certificado del derecho a la vivienda que se le haya entregado.
Cómo regalar un departamento a un niño
Sobre cómo dar un apartamento a un niño menor, pocos lo saben. Por lo tanto, vale la pena considerar con más detalle la lista de documentos adicionales y el procedimiento para su recepción. En primer lugar, cuando se le da alojamiento a un niño pequeño, se debe obtener un permiso por escrito de las autoridades de tutela y los padres (padres adoptivos). Si al momento de firmar el contrato, el niño no tiene 14 años de edad, entonces su presencia es opcional, sus representantes pueden firmar el contrato, pero si el niño ya ha cumplido los 14 años, debe venir en persona para redactar y registrar el contrato.
Para obtener dicho permiso bajo custodia, ambos padres deben venir en persona a la institución apropiada y escribir una declaración. Además, la presencia de un niño que ya tiene 14 años es obligatoria.
El permiso por escrito de los padres será suficiente sin una notarización especial.
Cómo dar una parte de un departamento
Para el registro del regalo de ser el propietario de todo el apartamento no es un requisito previo, ya que también puede dar una parte del apartamento. El proceso de registrar un regalo para una parte de la vivienda no es diferente de regalar un departamento completo. Todo el procedimiento de registro se describe arriba, después del registro, el donante recibirá un certificado por su parte del apartamento y podrá deshacerse de él según lo desee.
Cálculo del impuesto sobre viviendas donadas
Hemos examinado cómo dar una parte del departamento a un pariente. Pero uno debe encontrar la respuesta a la pregunta igualmente popular de cuánto dinero tendrá que dar el beneficiario al estado como impuesto.
Por lo tanto, al donar a una persona no autorizada, a esta última se le cobrará un impuesto del 13% del valor de mercado. Si el departamento pasa de mano en mano entre parientes cercanos, no se paga el impuesto. Tales casos incluyen:
- Dar entre marido y mujer.
- Dar entre niños y padres.
- Dar entre nietos y abuelos.
- Dar entre hermanos y hermanas de sangre.
Los no residentes dotados deben pagar un impuesto del 30% del valor de mercado de los bienes inmuebles transferidos a su propiedad.
Trampas de regalo
El certificado de apartamento recibido al registrar la escritura de la donación le da el derecho de deshacerse de él al nuevo propietario, según lo desee. Puede vender el apartamento donado, o presentarlo o dejarlo a otra persona.Vale la pena señalar que después de esta terminación del contrato es imposible, ya que la propiedad ha sido transferida a otros propietarios.
Al donar vivienda a un extraño, es posible estipular la condición de residencia permanente del donante en el contrato. Por lo tanto, el donante puede protegerse de un posible desalojo forzoso.
Si el donante está casado, es muy importante al obtener un obsequio obtener el consentimiento de la segunda mitad para el obsequio. No importa cómo el apartamento se convirtió en propiedad. Esta condición es obligatoria en cualquier caso. Cómo presentar un departamento donado es una pregunta bastante seria, cuya respuesta no es tan complicada, si comprende cómo debe llevarse a cabo todo el procedimiento. En este caso, la ejecución correcta de la documentación garantizará que la transacción no sea terminada por terceros.
Puede rescindir el contrato durante el año, siempre que la vivienda no se convierta en propiedad de otras personas.
