Se requiere que cada desarrollador tenga un plan de planificación urbana, que es un plan de desarrollo y tiene en cuenta todas las normas de seguridad contra incendios y la sangría de los límites del sitio. Este plan tiene muchos requisitos destinados a garantizar que los edificios vecinos no interfieran entre sí. Pero sin un plan de planificación urbana es imposible obtener permisos de construcción. Como llegar plan de desarrollo urbano de la tierra? Este proceso es simple, pero muy minucioso. Por lo tanto, es mejor familiarizarse con todos los matices de antemano.
Términos y condiciones de desarrollo
Las condiciones de planificación urbana y las restricciones en el desarrollo de una parcela de tierra se reciben al presentar una solicitud a los organismos de la Inspección Estatal de Arquitectura y Construcción y un paquete de documentos que incluye:
- Un documento sobre el derecho a poseer tierras o arrendarlas.
- El plan de su ubicación.
- Información catastral y plano topográfico.
- Fotografías de la tierra y todo lo que la rodea.
- Cálculo urbanístico.
Este es el procedimiento para obtener condiciones de planificación urbana y restricciones de desarrollo de la tierra. Después de 10 días, se enviarán al solicitante. En base a ellos, se compila un proyecto de la trama y el desarrollo.
Cómo obtener un plan de desarrollo de la tierra
El paquete principal de documentos que se necesitará en el proceso de obtención del plan es evidencia de la propiedad de la tierra del propietario. Estos documentos serán necesarios en cada etapa. A veces tendrán que permanecer en las inspecciones, por lo que debe hacer varios paquetes de copias certificadas de estos documentos con anticipación. Es recomendable adjuntar una fotocopia de su pasaporte a cada uno de ellos. Sin una copia del pasaporte, los documentos no se aceptan para su consideración.
Para presentar una solicitud, apelamos al Comité de Planificación Urbana y Arquitectura, que posteriormente aprobará el plan de desarrollo urbano de la parcela, donde también puede obtener una lista de los documentos necesarios para su ejecución. Además, sus acciones cumplirán las condiciones para cada uno de estos elementos.
Paquete de documentos requeridos
El desarrollo y la recepción del plan de desarrollo urbano del terreno lleva 30 días. Lista de documentos solicitados:
- Una solicitud elaborada en cualquier forma o en el modelo emitido por el comité para la preparación del plan de desarrollo urbano.
- Plano catastral del terreno para la construcción.
- El certificado de registro para el objeto de construcción.
- Un acuerdo con una empresa de ingeniería y energía compleja.
- Materiales de un levantamiento topográfico de la propiedad del dueño.
- Certificado de registro estatal de derechos sobre un edificio o estructura.
- Certificado de propiedad del terreno o arrendamiento.
- Dependiendo del propietario de la tierra, se presenta una copia del pasaporte de un individuo o un certificado de registro estatal de personas jurídicas.
- En caso de que el terreno sea arrendado, se requerirá un documento o declaración del propietario, confirmando su consentimiento para la construcción.
- Actúa sobre el derecho de propiedad de bienes inmuebles.
Además, dichos documentos pueden ser necesarios:
- El estatuto de la organización.
- Documentos que establecen el tipo permitido de construcción.
- La orden del presidente del comité "Sobre la aprobación de la planificación del proyecto", "Sobre la aprobación de la topografía del proyecto".
- Plan general.
- Planos de construcción: piso, fachadas de edificios.
Todos los documentos se presentan en forma de copias certificadas por un notario, ya que los documentos se entregan finalmente y no están sujetos a devolución al propietario.
Declaración catastral
El extracto contiene información:
- Información general sobre el sitio.
- Número catastral asignado de la parcela.
- Categoría del terreno.
- La ubicacion.
- Tipos de uso permitido del área.
- Valor catastral.
- Un plan esquemático y una descripción detallada de la tierra y sus fronteras.
Puede obtener una declaración catastral en la oficina territorial de Rosreestr.
Levantamiento topografico
Para realizar una encuesta de su tierra, debe comunicarse con una organización comercial que tenga experiencia y permiso. Para solicitar un levantamiento topográfico de la tierra, necesitará:
- Pasaporte
- Declaración catastral de la tierra.
- Certificado de tierra con pasaporte catastral.
Dichos servicios también son proporcionados por el Comité de Arquitectura y Planificación Urbana. Necesariamente se necesitan varias copias de la versión impresa de la encuesta, versión electrónica. El tiempo de producción en el Comité de Arquitectura y Planificación Urbana generalmente se determina en 2–4 semanas.
Plan maestro
El desarrollo y la recepción de un plan maestro de un terreno requieren un promedio de 10-14 días. La decisión sobre la ubicación de los objetos existentes o solo planeados, la mejora del territorio, la organización del relieve del diseño vertical, la ubicación de los servicios públicos, tales datos incluyen el plan general de la parcela. ¿Cómo conseguirlo y, lo más importante, dónde? El desarrollo del plan maestro lo llevan a cabo empresas de diseño con aprobaciones y permisos especiales de la SRO.
El plan maestro se representará como una vista superior del sitio, la ubicación de edificios, caminos, invernaderos de capital, un jardín, estanques artificiales, arbustos, macizos de flores, edificios agrícolas, teniendo en cuenta los diferentes terrenos.
Plano urbano del terreno. ¿Dónde conseguirlo?
Cuando se haya recopilado todo el paquete de documentos y esté listo para ser presentado a las autoridades competentes, llega el momento de adjuntar copias de su propio pasaporte, una solicitud bien escrita. Ahora iremos al Comité de Planificación Urbana y Arquitectura, donde, en función de la solicitud y el paquete de documentos recopilados, a su solicitud se le asigna un número por el cual se realiza un seguimiento de su fecha límite. El período legal es de 30 días. Durante este tiempo, se dibujará un plan de sitio en una escala, con los límites ingresados, una descripción será elaborada y aprobada por el Jefe de Administración.
El plan urbano contiene la siguiente información:
- Los límites de la tierra.
- La sangría mínima permitida desde los límites del sitio para crear la posible ubicación de edificios, estructuras, para garantizar la seguridad contra incendios y una ubicación cómoda con el sitio vecino y sus edificios.
- Una indicación de qué tipos de edificios, su propósito, están permitidos en esta tierra.
- Indicación de requisitos para los parámetros de colocación de objetos de construcción en el sitio.
- Información sobre las condiciones para conectar todas las comunicaciones necesarias.
- Los límites de la zona de la construcción prevista.
- Información sobre la posibilidad o ausencia de separación de una parcela en varias más pequeñas.
Después de la fecha límite legal para la ejecución, regresamos al Comité, donde se presentó una solicitud para el plan de desarrollo urbano de la parcela, donde puede obtenerla lista.
Motivos de rechazo
El Comité de Arquitectura y Planificación Urbana puede negarse a recibir y elaborar un plan de desarrollo urbano sobre la base de la documentación presentada:
- Tiene discrepancias reales en la descripción de la tierra, los datos proporcionan información falsa.
- Ejecutado incorrectamente o sin los documentos necesarios.
- No válido, caducado.
- No cumple con los requisitos establecidos por la legislación vigente.
Es necesario regresar al comité donde se presentó la solicitud para el plan de urbanismo de la parcela, donde recibir un rechazo debidamente ejecutado para emitirlo, indicando los motivos. Tal exención puede ser enviada por correo. Un rechazo no es una prohibición de volver a presentar una solicitud y puede apelarse tanto en el procedimiento previo al juicio como en el tribunal.
Permiso de construcción
La pregunta que surge para el desarrollador después de recibir un plan de desarrollo urbano listo es "¿Dónde y cómo obtener un permiso de construcción?". Todo es muy simple. El permiso se obtiene en el mismo Comité de Planificación Urbana y Arquitectura, en el que ha elaborado un plan de planificación urbana. Para obtenerlo, necesitará los documentos del propietario para el sitio, un plan de desarrollo urbano listo para usar y un plan maestro para el desarrollo del territorio.
Todo el proceso de obtención de permisos no es tan complicado como parece, pero puede tomar bastante tiempo y fortaleza moral. Cuanto mejor se prepare, más rápido y fácil será. Ahora, con todos los permisos y planes necesarios en la mano, procedemos a marcar el terreno, el comienzo de la construcción y la mejora del territorio.
