Casi todas las familias se enfrentan al problema de mejorar las condiciones de vivienda. Hacer realidad el sueño de tener una vivienda separada puede ayudar a la hipoteca de Sberbank. Se ofrece a los individuos una variedad de programas para elegir. Considere cuán beneficiosas son sus condiciones y si vale la pena registrar una hipoteca allí.
Programas de préstamos
Las hipotecas en Sberbank se pueden obtener para los siguientes propósitos:
- adquisición de un apartamento o una participación en un apartamento en edificios nuevos y en el mercado inmobiliario secundario;
- compra de bienes inmuebles suburbanos;
- comprar un apartamento en una casa o casa adosada en construcción;
- compra de una casa de verano, terreno, garaje, casa de jardín;
- hipoteca militar en Sberbank;
- construcción de una casa privada;
- reembolso de un préstamo de vivienda en otro banco.
Dependiendo del programa para obtener una hipoteca en Sberbank, los términos de los préstamos varían. La mayoría de los programas tienen las siguientes opciones:
- plazo del préstamo hasta 30 años;
- inversión inicial mínima: 20-25% (según el programa hipotecario);
- monto del préstamo de 300 mil rublos.
- tasa de interés - 11.4-14.5% anual;
- seguridad del préstamo - promesa o garantía de bienes inmuebles;
- Se requiere un seguro colateral.
Una hipoteca es posible sin un pago inicial en Sberbank en dos casos: cuando se utiliza capital de maternidad y cuando refinanciamiento de préstamos en otro banco Los fondos de capital de maternidad se pueden usar como anticipo para todos los programas para la compra de viviendas nuevas y secundarias.
Además, hay una hipoteca en Sberbank PJSC, cuya tasa de interés es del 11.4% anual. Este es un programa con apoyo estatal para la compra de un apartamento en un edificio nuevo o una casa en construcción.
Existe otra posibilidad de obtener condiciones preferenciales cuando se aplica a Sberbank: la hipoteca "Young Family". Esta es una adición a los programas existentes para parejas jóvenes, donde al menos uno de los cónyuges no tiene más de 35 años. Para esta promoción, hay un préstamo disponible con una tasa de interés reducida y pago inicial. Y si dicha familia tiene un certificado para obtener capital de maternidad, también es posible una hipoteca sin una contribución inicial a Sberbank. No todos los bancos brindan esta oportunidad.
¿Cómo llegar?
Se emite una hipoteca en Sberbank después de pasar el proceso de aprobación regulado. Incluye los siguientes pasos:
- Completar el formulario de solicitud y recopilar un paquete de documentos;
- Una apelación a la sucursal de Sberbank para presentar documentos para su consideración;
- Después de obtener la aprobación preliminar, la recopilación de documentos sobre la propiedad adquirida;
- Coordinación por parte del banco de la posibilidad de obtener un préstamo;
- Firma de un contrato de préstamo y otros documentos necesarios, promesa de seguro;
- Presentación de documentos para el registro estatal a las autoridades de Rosreestr;
- Obtener un préstamo hipotecario.
Después de eso, puedes celebrar una fiesta de inauguración.
Cuanto pagar
Sberbank ofrece calcular el monto de la hipoteca en su sitio web oficial o en sucursales bancarias. La calculadora en línea le permite calcular el monto del préstamo requerido, el ingreso familiar o el pago mensual. Para un cálculo más preciso, puede incluir ingresos adicionales, una pensión e incluso agregar un coprestatario.
Paquete de documentos
El prestatario debe preparar un paquete de documentos, que incluye:
- formulario de solicitud de préstamo en un formulario estándar;
- documentos que confirman la relación de los coprestatarios;
- copias de pasaportes de todos los incluidos en el cálculo de solvencia;
- certificado de registro en el lugar de estadía (para clientes con registro temporal);
- cualquier segundo documento de la lista establecida;
- para hombres en edad militar: identificación militar o certificado registrado;
- certificado de empleo;
- documentos sobre condiciones financieras;
- certificado de matrimonio;
- certificados de nacimiento de todos los niños;
- documentos del RF PF que confirman el saldo del capital matriz;
- certificado de fondos MSC.
Documentos para la propiedad adquirida:
- documentos preliminares para la venta;
- copias de documentos que confirman la propiedad del vendedor;
- copias de los documentos de título de la propiedad adquirida;
- documento de Rosreestr que confirma la ausencia de gravámenes;
- informe de un tasador independiente sobre el valor de mercado de bienes inmuebles;
- consentimiento del cónyuge (s) para registrar la propiedad como prenda;
- declaración notariada de un cliente de que no está casado;
- permiso de las autoridades de tutela, si los niños están registrados en la propiedad de la hipoteca.
Documentos para la propiedad hipotecada:
- copias de certificados de registro estatal de propiedad de esta propiedad;
- copias de documentos de título;
- informe de un tasador independiente sobre el valor de mercado de bienes inmuebles;
- certificado de ausencia de gravámenes;
- copias de pasaportes catastrales y técnicos;
- consentimiento notariado del cónyuge para el registro de bienes inmuebles como prenda;
- declaración del cliente de que no tiene un matrimonio registrado.
Documentos para una casa privada y terreno:
- copias de títulos de propiedad de vendedores;
- copias de pasaportes de vendedores;
- documentos de título;
- valoración independiente de la propiedad;
- extraer del Registro Estatal Unificado que no hay cargas de terceros;
- copias de pasaportes catastrales y técnicos de la parcela, casa, construcción en progreso;
- declaración del cliente, si no está casado;
- el consentimiento del cónyuge (s) para transferir el terreno y todos los objetos en él como prenda;
- permiso de las autoridades de tutela para la transacción, si hay niños menores.
Requisitos del prestatario
La hipoteca de Sberbank para individuos se emite solo para aquellos que cumplen ciertos requisitos. La edad debe tener al menos 21 años y no más de 75 años. Si los documentos establecidos no confirman los ingresos, la edad máxima es de 65 años. Para solicitar un préstamo bajo el programa de hipoteca "Young Family" de PJSC Sberbank, uno de los cónyuges debe ser menor de 35 años.
La duración total del servicio debe ser de al menos un año, en último lugar, al menos seis meses. No hay requisitos de antigüedad para los clientes de salario. Los hombres menores de 27 años no deben estar sujetos a reclutamiento.
Si el cálculo de la solvencia tiene en cuenta los ingresos de los padres y los coprestatarios, también deben cumplir con las condiciones anteriores.
Requerimientos de propiedad
Es posible una hipoteca en Sberbank para la adquisición de bienes inmuebles, ante los cuales se presentan ciertos requisitos.
El edificio en el que se encuentra el apartamento debe cumplir con los siguientes criterios:
- cimientos de hormigón armado, ladrillo o piedra;
- condición adecuada para vivir, no es de emergencia, no use más del 40%;
- edad máxima: 45 años;
- ubicado en asentamientos con sucursales bancarias existentes;
- losas de piso de hormigón armado, metal o mixtas;
- cinco o más pisos;
- La casa no es un cuartel ni de madera.
Requisitos que debe cumplir el departamento:
- no puede ser prometido;
- registro estatal obligatorio de propiedad del apartamento;
- la reurbanización está oficialmente autorizada y ejecutada por las autoridades pertinentes;
- cocina y baño separados;
- fontanería, ventanas, puertas, techo en buen estado;
- El sistema de calefacción de todo el departamento puede ser de gas, vapor, eléctrico;
- sistemas conectados de suministro de agua y saneamiento;
- El piso no es sótano ni sótano.
Requisitos para un edificio residencial con una parcela de tierra:
- registro estatal de propiedad con uso permitido para construcción de cabañas de verano o construcción de viviendas individuales;
- no debe ser prometido;
- la casa debe estar ubicada en un pueblo con infraestructura desarrollada;
- la posibilidad de vivir todo el año;
- edificios residenciales cercanos;
- disponibilidad de comunicaciones, suministro de agua, calefacción y electricidad constante;
- camino de acceso durante todo el año;
- los cimientos son de cemento, ladrillo, piedra u hormigón armado;
- registro de todos los objetos incompletos en el BTI y la Fed.
Uso del capital de maternidad.
Los fondos de capital de maternidad se pueden utilizar para pagar el anticipo y pagar la deuda del préstamo. Matcapital debe acreditarse dentro de los 6 meses posteriores a la fecha del préstamo. Los hijos del prestatario deben recibir una parte de la propiedad adquirida.
Beneficios hipotecarios en Sberbank
La hipoteca en Sberbank tiene varias ventajas. Es posible obtener una hipoteca sin comprobante de ingresos, no hay tarifas ocultas. Existen condiciones preferenciales para las familias jóvenes, existe la posibilidad de atraer coprestatarios. A largo plazo del contrato, existen condiciones individuales para los clientes de salario.
Para una compra rentable de hipoteca inmobiliaria en Sberbank es bastante adecuado. Las condiciones de préstamo son bastante atractivas.
