La cuestión de comprar su propia vivienda es muy grave, especialmente para una familia joven. Muchos bancos ofrecen préstamos hipotecarios en diferentes condiciones y con tasas de interés atractivas, incluido Sberbank. "Young Family" es un programa que le permite comprar una vivienda en condiciones más favorables para usted.
¿Quién puede usar el servicio?
Por supuesto, el nombre habla por sí mismo, es decir, los jóvenes casados se convierten en participantes de este programa. Al momento de la celebración del contrato, uno de los cónyuges debe tener menos de 35 años. Además, la presencia de niños no es un requisito previo.
Uno de los cónyuges, en ausencia del segundo, cuya edad es inferior a 35 años, puede participar en el programa que ofrece Sberbank, "Familia joven". Pero en este caso, la familia debe tener un hijo.
Para aquellos que son elegibles para este producto bancario, puede profundizar en las particularidades de las hipotecas de Sberbank para una familia joven. A saber, considere las tasas, los términos y otros beneficios de los préstamos.
Descripción del programa
Muchos bancos tienen un programa similar al que Sberbank ofrece a sus clientes. "Familia joven" es un préstamo de vivienda destinado a adquirir bienes inmuebles. Sus condiciones básicas:
- Los plazos de la hipoteca alcanzan los 30 años.
- El monto del pago inicial es del 10%, es decir, el monto del préstamo es del 90% del valor tasado de la vivienda.
- La tasa de interés varía de 11 a 13.5% por año.
- El monto de un préstamo de vivienda es de al menos 45,000 rublos.
Vale la pena señalar que estas son las condiciones básicas que ofrece Sberbank. La hipoteca "Young Family" (las tasas, como puede ver, varían mucho entre ellas) tiene varias características. Por ejemplo, los clientes que reciben salarios a través de este banco pueden esperar una tasa de interés más baja en 0.5-1% por año.
Condiciones hipotecarias para familias numerosas
Cabe señalar de inmediato que el monto del préstamo, es decir, su tasa de interés, depende de muchas circunstancias, incluida la presencia de dos o más hijos en los cónyuges. Para ellos, la cantidad de interés depende del tamaño de la contribución inicial.
Si el cliente puede hacer un pago inicial por la compra de una vivienda por un monto del 10-30% de su valor, la tasa de interés será del 11% anual. Esto se estipula que el plazo del préstamo no exceda los 10 años. Si alcanza los 30 años, entonces la tasa de interés aumenta al 0.5%.
En el caso de que el pago inicial sea del 30 al 50% del valor de la propiedad, el interés del préstamo será del 10.75% por un período de menos de 10 años. La tasa aumenta en un 0.5% si el plazo del préstamo es de hasta 30 años.
Si el monto del anticipo es exactamente la mitad del valor de la propiedad, la tasa será del 10% durante 10 años y del 11% si el plazo del préstamo es superior a 10 años.
Vale la pena señalar que los datos condiciones hipotecarias para una familia joven en Sberbank se proporcionan solo para aquellos clientes que reciben un salario a través de este banco. Para todos los demás, la tasa puede aumentar a 1.75% por año.
Condiciones para familias sin hijos o con un hijo
Para aquellas familias que no tienen hijos o que solo crían un hijo, también existe la posibilidad de aprovechar el programa Young Family. Sberbank ofrece condiciones menos favorables, pero sin embargo, en comparación con otros productos hipotecarios, son más asequibles.
La tasa de interés mínima del 11.25% para aquellos clientes que estén dispuestos a pagar el 50% del valor de la propiedad y un período de préstamo de hasta 10 años. El monto máximo de un préstamo hipotecario es del 12.25% con un pago inicial del 10% y un período de reembolso del préstamo de hasta 30 años.
Estas condiciones se brindan solo a los clientes de Sberbank de Rusia, para otros prestatarios, el monto del interés será mayor hasta el 1.75%.
En general, para cada cliente, la tasa de interés y el monto del préstamo hipotecario se calculan individualmente, dependiendo de muchas circunstancias.
Requisitos del prestatario
La condición principal para este programa es la edad del prestatario, no debe ser más de 35 años. Pero hay una serie de requisitos generales para los prestatarios que deciden solicitar un préstamo de Young Family. Sberbank requiere lo siguiente de los solicitantes:
- El prestatario debe ser ciudadano de la Federación de Rusia.
- En el momento del reembolso total de un préstamo para vivienda, su edad no debe ser mayor de 75 años.
- El prestatario debe tener un trabajo permanente y experiencia en el último lugar durante al menos seis meses.
- El segundo cónyuge puede actuar como coprestatario, o existe la oportunidad de atraer a terceros.
En realidad, muchos bancos presentan requisitos similares para un prestatario hipotecario. Y vale la pena señalar que no hay requisitos estrictos aquí.
Beneficios del programa
A pesar de que Sberbank ofrece muchos programas hipotecarios a sus clientes, Young Family es un producto bancario rentable. Aquí hay algunos argumentos:
- La gran ventaja de los préstamos hipotecarios es que aquellos clientes que reciben salarios a través de este banco no necesitan confirmar sus ingresos.
- La contribución inicial puede ser capital de maternidad, que es importante para las familias con dos o más hijos.
- De acuerdo con la legislación de nuestro país, el prestatario puede usar la deducción de propiedad para el impuesto sobre la renta personal, lo que ayudará a reducir los costos de la hipoteca.
- Las posibilidades del prestatario de obtener un préstamo hipotecario se ven incrementadas por el hecho de que puede atraer hasta tres garantes.
Por supuesto, para ver claramente los beneficios de los préstamos hipotecarios bajo el programa Young Family, debe utilizar una calculadora de préstamos en el sitio web oficial de Sberbank o comunicarse con la sucursal más cercana.
Cómo solicitar una hipoteca en Sberbank
En primer lugar, es necesario identificar el hecho de que en nuestro país, es Sberbank el que genera la mayor confianza entre los clientes como el socio financiero más confiable y estable para los ciudadanos. En primer lugar, el banco redacta todos los documentos de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia, que pueden utilizarse para el registro de beneficios fiscales. En segundo lugar, hoy muchos clientes reciben salarios en una tarjeta Sberbank y, en consecuencia, pueden contar con una tasa de interés reducida y otras condiciones privilegiadas.
Entonces, "Young Family", un programa que Sberbank ofrece en condiciones especiales, requiere la recopilación de los siguientes documentos:
- Formulario de solicitud en forma de banco, se puede tomar en la sucursal más cercana de Sberbank.
- Certificado de ingresos en forma de impuesto sobre la renta 2-personal si el cliente no recibe un salario a través de Sberbank. En el caso de que el prestatario esté empleado en varias organizaciones, es necesario proporcionar un documento de ingresos de cada una de ellas.
- Pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa.
Con esta lista de documentos, debe comunicarse con el banco y esperar un tiempo hasta que los empleados del departamento de crédito los consideren y decidan un préstamo para vivienda. En caso de que sea positivo, puede elegir un hogar. Después de firmar el contrato de venta y registro en Rosreestr, el banco transfiere el dinero a la cuenta del vendedor y la propiedad se convierte en propiedad del comprador.
Matices y desventajas del programa.
Es difícil decir que una hipoteca es la mejor manera de obtener su propio espacio vital. Sin embargo, para muchas familias jóvenes, esta es la única oportunidad de comprar un apartamento, y es natural que todos quieran obtener un préstamo de vivienda en términos más leales.
A pesar de que Sberbank ofrece condiciones bastante aceptables, Young Family tiene una oportunidad real de reducir los pagos de la hipoteca debido a una tasa de interés reducida, este programa tiene sus inconvenientes. Por ejemplo, bajo ninguna circunstancia, de acuerdo con el contrato establecido, el cliente no puede diferir el pago de intereses sobre la hipoteca, a diferencia del monto de la deuda principal.
Además, para todos los clientes, incluidos los que participan en el programa Young Family, el seguro de vida del prestatario es obligatorio. Más precisamente, de acuerdo con la ley, el banco no puede obligar al cliente a contratar un seguro, pero en caso de rechazo puede elevar la tasa de interés.
Y el último inconveniente de los préstamos hipotecarios en general es que la propiedad comprada está comprometida por el banco hasta el reembolso total del préstamo para la vivienda. Además, es imposible solicitar una hipoteca si el pago del préstamo es más del 40% del ingreso mensual total de los cónyuges al momento de la solicitud.
Comentarios
Si analiza las reseñas dejadas por los usuarios en la red, muchos de los que se ajustan a los términos de este programa no lo encuentran particularmente beneficioso para ellos mismos. En primer lugar, una tasa de interés baja solo para aquellos clientes que participan en proyecto salarial Esta organización. En segundo lugar, a juzgar por las revisiones, el banco tiene requisitos bastante estrictos para los prestatarios.
Los comentarios positivos a favor del programa Young Family también están presentes. Pero lo más probable es que se queden con clientes que lograron mantener la tasa de interés al mínimo, es decir, hacer la mitad del costo de la vivienda y acordar un préstamo por hasta 10 años. Además, se puede entender a partir de las revisiones, a pesar de que la tasa hipotecaria en el programa puede alcanzar el 14%, es extremadamente difícil obtener condiciones más aceptables para los préstamos hipotecarios en otras instituciones financieras.
En general, el programa Sberbank Young Family es aceptable y asequible para un grupo de población específico. Por supuesto, tiene una serie de desventajas, sin embargo, sus condiciones son las más favorables en la actualidad.
