El valor de inventario de un apartamento es uno de los parámetros más importantes que se tienen en cuenta en el caso de la venta o compra de bienes inmuebles. Se utiliza para determinar las tarifas e impuestos que paga el propietario.
¿En qué casos necesita saber el valor del inventario?
Este indicador será requerido en los siguientes casos:
- al vender bienes inmuebles;
- tras la privatización de la vivienda;
- al comprar un departamento o casa;
- en caso de intercambio de bienes inmuebles;
- al hacer un certificado de regalo para vivienda.
Se tiene en cuenta cuando cálculo del impuesto a la propiedad. Es pagado por el propietario sin falta durante varias operaciones establecidas por ley. Las agencias gubernamentales han desarrollado un sistema especial para determinar este valor. Tiene diferencias con el esquema de mercado, ya que se usa en cálculos especiales del gobierno.
Costo de inventario de un apartamento: ¿cómo averiguarlo?
Para averiguar el costo, debe comunicarse con la Oficina de Inventario Técnico. Para hacer esto, debe traer consigo documentos de identificación, así como un comprobante de propiedad de bienes inmuebles. En esta institución, se prepara una declaración de intenciones para recibir un documento que indique el inventario y el valor catastral del apartamento, según la necesidad.
Los servicios prestados deben ser pagados. Para obtener ayuda, debe regresar el día designado. Después de la evaluación, el cliente recibe el resultado. Indicará los números que caracterizan el costo de inventario de la vivienda.
El informe también contiene la fecha del procedimiento, sus objetivos y las normas aplicables. Además, incluye información que afecta la comprensión de los resultados del análisis. Si el cliente no está satisfecho con el resultado, tiene derecho a ir a la corte. Las contradicciones y ambigüedades se interpretarán a favor del contribuyente.
Facturación
El valor de inventario de un apartamento se determina en función del costo de reemplazo de toda la casa. Estos datos también están disponibles en BTI. También se aplica el valor residual de 1 m.2 del área total del edificio con el uso de su coeficiente, que se establece de acuerdo con los datos de las autoridades superiores locales en cada trimestre.
Vale la pena señalar que el valor de inventario del apartamento es parte del valor del objeto en la fecha de la evaluación, que no se transfiere a los productos. Esto significa que se puede calcular restando el monto de la depreciación del costo de reemplazo. La tasa de recuperación de la instalación depende de los precios actuales de 1 m.2 en un edificio particular, ratios e índices de conversión. Al mismo tiempo, es importante hacer estimaciones a los precios válidos en un área en particular.
¿Cómo calcular el costo del inventario usted mismo?
Para calcular correctamente este indicador, debe realizar los siguientes pasos:
- calcular el costo base de reemplazo de bienes raíces utilizando una colección de precios;
- recalcular el costo de la vivienda a partir de los precios base atribuibles al año de la evaluación utilizando el coeficiente de recálculo;
- Según el último inventario, es necesario determinar el deterioro físico del edificio y calcular su indicador;
- La diferencia entre el costo de la vivienda de los precios base y la depreciación física será el valor real del inventario.
Por lo tanto, se calcula el valor de inventario del apartamento, que será necesario para el comportamiento de las transacciones inmobiliarias estipuladas por la ley. Sobre esta base, se puede establecer el impuesto a la propiedad.
