La legislación sobre tierras no se puede llamar muy simple. Las relaciones que controla este Código se caracterizan por una gran cantidad de matices. Por ejemplo, un concepto muy importante es el número catastral de una parcela de tierra. Lo que es, cómo está hecho y por qué se recibe, aprenderá más.
Concepto basico
El número catastral de una parcela de tierra es un código numérico específico que posee casi todas las partes del área de tierra. Debe asignarse durante el período de registro estatal. Tenga en cuenta que se asigna el mismo número al sitio durante todo el tiempo de su existencia. En algunos casos, puede ser reemplazado.
El número catastral de la parcela de tierra contiene mucha información: el propósito de esta propiedad, su ubicación y el tamaño real del área, información sobre el propietario.
¿Para qué es el número?
Este código le permite realizar ciertas acciones con el terreno: comprar, vender o regalar. Sin él, no podrá realizar ninguna transacción incluso con estructuras ubicadas en el área especificada. El código hace posible alienar el sitio.
Tenga en cuenta que si es necesario completar el procedimiento de herencia, la ausencia del código presentado no puede evitarlo. Naturalmente, debería serlo si además quieres hacer algo con el suelo.
¿Qué se incluye en el número catastral?
Este número implica una gran cantidad de información. El número catastral de la parcela de tierra contiene los siguientes datos:
- Distrito
- Barrio catastral y barrio.
- Terreno directamente registrado e información al respecto.
Cabe señalar que el código presentado tiene 19 dígitos, cada uno de los cuales tiene su propio significado. Tenga en cuenta que el número catastral de la tierra (su valor no puede ser grande (200 rublos)) es el mismo para cada objeto en la región especificada. Todos los grupos de números están delimitados por dos puntos.
Gracias a este código único, tiene la oportunidad de evitar cualquier disputa sobre manipulaciones con el sitio, sus límites.
¿Cómo puedo obtener un código único?
La asignación de un número catastral se puede hacer con bastante rapidez. Deberá realizar solo algunas acciones:
- Obtención de documentación técnica. Para hacer esto, debe comunicarse con la organización geodésica, que medirá su sitio y le dará el documento apropiado. Tenga en cuenta que la organización seleccionada debe tener una licencia. Toda la documentación debe prepararse por triplicado. Para los documentos, también se le debe entregar un archivo de intercambio electrónico.
- La apelación a Rosreestr. Para esto, los documentos preparados y la solicitud deben remitirse a un especialista. No olvides capturar el archivo de intercambio electrónico. Naturalmente, también debe proporcionar un certificado de pago de impuestos estatales.
- Obteniendo un número catastral. En Rosreestr todos sus datos deben ser verificados. Tomará al menos un mes. Pero inmediatamente después del final del cheque, recibirá el codiciado número. Se prescribe en la documentación técnica. También debe recibir un certificado de que se le asignó el número catastral.
Tenga en cuenta que después de la entrega de los documentos recopilados, debe recibir un recibo de su aceptación y escribir una solicitud.Por lo tanto, se asegura contra la pérdida accidental de sus documentos. Además, este recibo se presenta al momento de recibir el número. Después de tener el pasaporte catastral, justo en la oficina, verifique que todos los datos que contiene coincidan con la información en los documentos del título. Esto lo salvará de errores menores, que, sin embargo, pueden interferir significativamente con su derecho a usar el territorio.
¿Qué documentos se deben preparar?
Si necesita obtener un número catastral, definitivamente debe recopilar una cierta lista de documentos. En principio, hay pocos de ellos. Necesitarás:
- Pasaporte o poder notarial (si sus intereses serán dirigidos por otra persona).
- Aplicación (debe escribirla correctamente, sin embargo, se le proporcionará una muestra).
- Plan de límites.
- Un documento que demuestre su propiedad de la trama. Esto puede ser un certificado de propiedad de la tierra, un arrendamiento o un extracto del libro de negocios. Si no tiene estos documentos a mano, comuníquese con el archivo de la ciudad para solicitar una copia.
Tenga en cuenta que solo los sitios que no se han registrado con organismos estatales no tienen un número. Para tener el derecho de disponer del territorio a su discreción, este procedimiento debe completarse.
¿Cómo y dónde puedo encontrar el número?
Debo decir que el código no siempre tiene que ser recibido. A menudo, el comprador compra bienes raíces, sin saber siquiera su disponibilidad. Sin embargo, a veces tendrá que ser reconocido. Esto no es difícil de hacer.
Puede encontrar el número catastral de una parcela de la siguiente manera:
- Echa un vistazo a la documentación técnica. Es en el pasaporte catastral que se debe registrar el código de su sitio. Si no lo tiene, puede usarlo de otra manera.
- Solicite información del catastro estatal a través de Internet. Para hacer esto, vaya al sitio web del servicio de registro. Allí encontrará el elemento "Mapa catastral público". En este menú puede encontrar el sitio en su dirección. Después de encontrar el área deseada, haga clic en la flecha o el signo de interrogación ubicado en ella. Después de eso, verá toda la información que le interesa.
- Póngase en contacto personalmente con el Servicio de Registro Federal.
- En modo telefónico. Para obtener información, deberá proporcionar sus datos personales. Esta puede no ser la forma más segura.
Naturalmente, en este mapa también puede encontrar las direcciones de las oficinas de representación de Rosreestr que prestan servicios en su territorio. También puede comunicarse en línea con los especialistas de su departamento. En este caso, la respuesta a su solicitud puede venir por carta o por correo o en forma de archivo electrónico.
Como puede ver, la búsqueda del número catastral de la tierra no es difícil.
¿Qué puedes averiguar gracias al número?
Como ya entendió, en cualquier caso deberá ponerse en contacto con el Rosreestr. El número catastral de la tierra es un código especial que no es tan difícil de encontrar. Sin embargo, gracias a él, puede encontrar muchos datos adicionales:
- La categoría de tierra y el tipo de uso permitido. Esto lo ayudará a decidir si comprar el sitio especificado. El hecho es que en el territorio destinado a la jardinería, rara vez es posible construir un edificio residencial.
- La fecha de actualización de los atributos y límites del sitio, si corresponde. Sin embargo, la información puede ser muy detallada.
- Área de terreno (largo y ancho en metros).
- Forma de propiedad, su estado.
- La dirección exacta del sitio, así como información sobre la presencia de cualquier estructura en él.
- Valor catastral. Es mucho más bajo que el mercado.
- Fecha y hora de registro catastral.
- Además, tiene derecho a averiguar quién es el propietario del sitio seleccionado. Para hacer esto, solo necesita contactar al departamento de EGPR con una solicitud. Básicamente, todo esto se hace a través de Internet. Sin embargo, para recibir dicha información será necesario pagar una tarifa estatal.Pueden surgir dificultades para determinar el propietario del jardín, ya que los datos pueden estar desactualizados y no ser confiables.
Si planea adquirir tierras, esta información lo ayudará a tomar una buena decisión.
¿Puedo cambiar el código?
Debo decir que en algunos casos, puede hacer un cambio en el número catastral de la tierra. Tal procedimiento se puede hacer si:
- La trama se dividió entre los propietarios.
- Un territorio se fusionó con otro.
- La trama se convirtió en parte de otra unidad administrativo-territorial.
Esta lista no puede llamarse establecida, ya que no está definida en ningún acto legislativo. Sin embargo, un cambio en el número ocurre con mayor frecuencia precisamente en estos casos.
Caracteristicas
El código presentado es un atributo obligatorio de cualquier territorio que se haya registrado en los organismos estatales. De esta manera, los especialistas pueden realizar un seguimiento de la tierra, regular las relaciones de los objetos en esta industria. El número catastral tiene ciertas características:
- Si el territorio se transfiere a otro propietario (no importa de qué manera), el código establecido en Rosreestr no cambia. Es decir, se entrega al sitio durante todo el tiempo de su existencia.
- Dicho número se emite de forma gratuita a solicitud del propietario de esta propiedad.
- Si ha conservado los actos antiguos, entonces siguen siendo válidos. Sin embargo, si el tipo de código ha cambiado, entonces debe actualizarse. Este procedimiento lleva solo un mes y no es un gran problema.
Esas son todas las características de obtener un número catastral. Como puede ver, le permite realizar varios tipos de transacciones con su propiedad. Como recibirlo es un procedimiento simple, le recomendamos que lo haga. Buena suerte