El registro de la propiedad de la tierra le permite deshacerse del sitio a su discreción. Puede realizar varias transacciones: revender, heredar, redactar un acuerdo de regalo, proteger sus derechos en caso de problemas contenciosos y muy complejos.
Si recurrimos a las normas del código de tierras de la Federación de Rusia, cualquier ciudadano tiene derecho a registrar la tierra como propiedad. Además, puede hacerlo una vez gratis, en el proceso de su vida. Otras actividades sobre el diseño de la tierra ya ocurren a cambio de una tarifa. Entre otras cosas, se puede registrar una parcela de tierra en propiedad conjunta, compartida y exclusiva.
Limitaciones
Cuando se lleva a cabo el registro de una parcela de tierra, se deben tener en cuenta algunas restricciones establecidas por ley. Resulta que los terrenos ubicados en el territorio de un cementerio, parque o reserva no pueden registrarse como su propiedad. También está prohibido privatizar las partes retiradas de circulación, pertenecientes a las fuerzas armadas o instalaciones nucleares.
Documentos para registro
Si todos los documentos necesarios están disponibles, entonces la privatización de la tierra es rápida. Después de solicitar a las autoridades de registro con una declaración dentro de un mes debe dar un certificado de propiedad. Para recibir este documento, debe proporcionar un cierto paquete de documentos a las autoridades de registro:
- Pasaporte que identifica a una persona.
- Un recibo que confirma el pago de la tarifa estatal.
- Documentos sobre el derecho a esta tierra. Tal puede ser un certificado de herencia, una orden de asignación de tierras, un acuerdo de compra y otros documentos.
- Al registrar la tierra, necesitará un plan de toda la parcela.
- Solicitud de registro del sitio como propiedad.
Matices
Es cierto que a menudo surgen dificultades cuando la tierra se registra en la propiedad. Los documentos no siempre están en perfecto orden, es posible que falten documentos. Por lo tanto, el procedimiento se retrasa por mucho tiempo. La razón es que muchos sitios que requieren procedimientos de privatización no tienen un pasaporte catastral o documentos de título. Esto es especialmente cierto para aquellos lugares que se registraron antes de 2001. En ese momento, la ley de tierras entró en vigor.
Además, hay momentos en que todos los documentos están disponibles, pero están muy desactualizados. Por esta razón, simplemente no tienen la información necesaria. En este caso, el registro de la propiedad de la tierra es complicado y se demora por mucho tiempo.
¿Cómo obtener un plan catastral?
El plan catastral es elaborado por la autoridad catastral territorial. Debe traer un estado de cuenta, un recibo por pagar la tarifa estatal y una tarjeta de identidad. Después se dirigen a ellos en busca de ayuda. En caso de que se conozcan los límites del sitio y otra información sobre su pregunta, el registro no tomará más de 10 días. Aunque la mayoría de las veces la situación es mucho más complicada.
Agrimensura
¿Cómo hacer la propiedad de la tierra cuando el catastro no tiene toda la información sobre su tierra? En este caso, se emite un certificado que indica la lista de documentos necesarios para la preparación del plan catastral. A menudo, el propietario tiene a su cargo para aclarar la ubicación de los límites de la tierra, así como para realizar otros trabajos de gestión de la tierra.
El procedimiento de encuesta es el tipo de trabajo más común.Aquí hay una descripción de su área de tierra y la definición de sus fronteras. El procedimiento se realiza con la ayuda de organizaciones comerciales especializadas. Además, un punto importante aquí es la coordinación de las fronteras con los vecinos. Si no puede estar de acuerdo con ellos, tendrá que decidir el asunto en la corte.
El procedimiento para registrar la propiedad de la tierra comienza con la recopilación de información sobre el sitio en sí. El siguiente es la recopilación y el procesamiento de diversos documentos. Esto es necesario para determinar correctamente el propósito de la tierra para su uso futuro.
El resultado es un plan en el que se muestran todos los objetos. Por supuesto, esto lleva mucho tiempo y costos financieros. Además, después de llevar a cabo el trabajo necesario, debe contactar nuevamente a la autoridad catastral. Para obtener un pasaporte catastral, necesitará los siguientes documentos:
- El plan de la tierra.
- Un documento que pruebe su propiedad de la tierra.
- Para el registro catastral se requiere una solicitud.
Obteniendo un número catastral
El registro de la propiedad de la tierra incluye el registro catastral de la tierra. El procedimiento en sí se realiza de forma gratuita durante treinta días. Luego, la autoridad catastral emite un pasaporte o declaración con un número a su tierra. Sin embargo, aquí también es necesario tener en cuenta momentos como la presencia de un contrato de arrendamiento, compra o regalo.
Obteniendo un documento de título
Es imposible registrar un terreno sin un documento de título. Aunque tales situaciones no son infrecuentes hoy en día. Los documentos ejecutados antes de 2001 tienen muchos matices. Después de todo, hasta ese momento, las relaciones territoriales en Rusia no estaban completamente reguladas por la ley. Por ejemplo, los compradores de una parcela podrían volver a emitir solo un libro de membresía. Aquí la privatización del sitio es muy complicada por varias razones.
- Se plantea la cuestión de cómo registrar la tierra como propiedad, si primero necesita encontrar un vendedor para elaborar un poder notarial o un acuerdo de compra correctamente.
- Además hay una necesidad de ir a la corte. Esto es necesario para probar el hecho mismo de comprar tierras. Luego obtenga el documento del título. Aquí debe proporcionar al tribunal copias de los documentos de pago, un libro de membresía. Además, los documentos que confirman que el territorio está asignado a un propietario en particular, y el testimonio.
- Cuando se asigna un sitio no para una persona específica, sino asociación hortícola primero necesitas privatizar todo el territorio. Luego lleve a cabo el procedimiento de agrimensura y dibuje su sitio individualmente como su propiedad.
- Después de recibir los documentos de título y un plan catastral, debe comunicarse con la organización de registro para el registro de la propiedad.
Medidas adicionales
Con la pregunta de dónde registrar la tierra como propiedad, todo ya está claro. Queda por entender cómo actuar si surgen algunas situaciones que requieren más tiempo y costos financieros.
Entonces, en el caso de una sociedad hortícola, se requiere primero emitir una propiedad común. Para hacer esto, se debería celebrar una reunión donde deberían estar todos los miembros de la sociedad. Después de lo cual se presenta una solicitud colectiva a la administración territorial. Además, se requerirá una ley estatal sobre la asignación de tierras a esta empresa con un plan fronterizo. Además, debe haber un esquema para cada sitio en la comunidad. También necesitamos un acto para asegurar cada pedazo de tierra para un propietario particular y un plan para el territorio de la sociedad. Entre otras cosas, es necesario presentar a la organización territorial los documentos de la carta y los documentos sobre el registro estatal de la empresa.
A su vez, se requiere que la administración un mes después de presentar la solicitud emita un veredicto sobre la provisión de propiedad de la tierra. Luego apruebe el plan con los límites de todas las secciones.Además sobre la base de este orden hay una encuesta sobre el territorio de la sociedad. Luego puede dibujar un terreno en la propiedad de forma individual.
De hecho, el proceso de inspección y obtención de un pasaporte catastral lleva seis meses. El siguiente es el registro de la propiedad de una parcela de tierra común. El proceso se lleva a cabo dentro de un mes. Después de eso, todos pueden registrar individualmente la tierra como su propia propiedad.
Diseño de terrenos arrendados
Muy grave hoy es la cuestión de cómo obtener la tierra en la propiedad asignada para alquiler para la construcción. En este caso, necesitas:
- Construye tu propio edificio residencial.
- Hacer el registro de propiedad de la propiedad.
- Lleve un documento de registro de la casa a la administración. Después de lo cual transferirán la tierra arrendada a la propiedad.
Reinscripción del sitio
A menudo, los ciudadanos que tienen papeles en su propia tierra, vuelven a presentar una solicitud a la organización de registro. Resulta que el sitio ya está registrado como una propiedad. De hecho, solo falta evidencia de registro.
Por ley, todos los documentos de título deben estar registrados en un servicio especial. Aunque esta regla se aplica a los documentos que aparecieron después del advenimiento de la ley sobre el registro del derecho a la vivienda. Por lo tanto, los documentos recibidos antes de la introducción de esta ley no pueden registrarse. Es cierto que hay una trampa, que es importante saber.
¿Por qué es necesario ese registro?
Hacer sus derechos como propietario de una parcela es muy importante. Después de todo, una organización especializada almacena todos los datos sobre los objetos inmobiliarios disponibles que han pasado este registro. Resulta que no hay información en la celda en su dirección, simplemente falta.
Por lo tanto, es completamente casual que se pueda ingresar a un extraño en este lugar. En este sentido, simplemente es necesario realizar el procedimiento de registro de su sitio. Después de eso, su tierra le pertenecerá completamente y nadie más puede reclamarla. De hecho, nadie está a salvo de errores en el registro estatal. Por lo tanto, es muy importante realizar este procedimiento a tiempo.
Como resultado, la cuestión de cómo registrar la tierra como propiedad implica una gran cantidad de matices que deben tenerse en cuenta. Además, es importante cumplir con todas las normas y reglamentos previstos por la ley. Si una persona no tiene cierto conocimiento en esta área, tiene sentido buscar la ayuda de un abogado profesional para obtener asesoramiento. Lo más probable es que, después de estudiar sus documentos, podrá darle consejos prácticos sobre el registro de la propiedad de una parcela de tierra. Además, dicha asistencia le ahorrará significativamente tiempo y, posiblemente, dinero.
