El proceso de privatización ha sido un signo visible de la vida rusa durante 23 años, y el término en sí ya se aplica a cualquier propiedad inmobiliaria, incluidos los garajes privados.. Esto plantea muchas preguntas sobre la idoneidad y la necesidad del procedimiento para privatizar garajes.
¿Se puede privatizar un garaje como un apartamento?
La privatización se refiere a la transferencia de propiedad estatal a propiedad privada de acuerdo con el procedimiento legal pertinente. Recuerda "Privatización de cupones" propiedad estatal en la Federación de Rusia o privatización gratuita de viviendas del Fondo de Vivienda del Estado, cuya fecha de finalización este año se extendió nuevamente. ¿Es posible poner la llamada privatización de garajes cooperativos a la par con estos procedimientos?
La propiedad de los miembros de GSK no es estatal ni municipal; más bien, pertenece al tipo de propiedad compartida. Y es imposible transferirlo a la propiedad privada a través de la privatización. La condición para unirse a GSK es el pago de contribuciones de propiedad por parte de los miembros de la cooperativa. Parte 4 del art. 218 del Código Civil de la Federación de Rusia aclara que un miembro de GSK, que ha contribuido plenamente con su parte, es el propietario de su garaje.
Por lo tanto, legalmente, el garaje en GSK no está sujeto a privatización, ya es propiedad del propietario.
En lugar de "privatizar" el garaje, debe registrarlo
Pero según la ley rusa, simplemente poseer un derecho de propiedad sobre bienes inmuebles no es suficiente para deshacerse de él por completo. Este derecho aún debe registrarse en el Registro Estatal Unificado de Derechos de Propiedad (USRP) y obtener el certificado correspondiente de este derecho. Es decir, el garaje en GSK no debe privatizarse, pero el derecho de propiedad existente debe registrarse al registrar este derecho en el Registro Estatal Unificado de Empresas, es decir, el Servicio de Registro Federal.
Sin embargo, dado que el término "privatización" se usa ampliamente en la vida cotidiana y en numerosas publicaciones específicamente en relación con cualquier garaje, también lo usaremos para indicar el procedimiento para registrar la propiedad.
¿Necesito privatizar el garaje? Si lo es De hecho, la falta de un certificado de propiedad no les permite deshacerse de él; no se puede vender, intercambiar ni donar oficialmente, porque, de acuerdo con la ley "sobre el registro estatal", todas esas transacciones son realizadas solo por propietarios registrados oficialmente.
Privatizar el garaje y el terreno.
¿Cómo privatizar un garaje? En el sentido más general, esto debe hacerse en dos etapas. Esto es:
- Registro de titularidad del propio garaje en Rosreestra.
- Privatización de terrenos debajo del garaje.
¿Por qué es necesario privatizar la tierra también? Supongamos que su garaje es un edificio independiente. Si se completa el primer artículo, el garaje se puede eliminar por completo. Pero el propietario de la tierra que se encuentra debajo sigue siendo su municipio, y solo puede adivinar qué piensan las autoridades locales. Por ejemplo, el propietario de la tierra puede exigir en cualquier momento liberarla para su uso para sus propios fines u ofrecerla para alquiler a corto plazo durante 1-2 años a un alquiler tangible.
En GSK, la situación puede ser diferente. Cómo privatizar un garaje en cooperativa de garaje junto con la tierra? Si es propiedad de GSK como una entidad legal, entonces no hay ninguna razón particular para preocuparse. Pero también puede pertenecer a un municipio con todos los riesgos derivados de esta circunstancia para los miembros de GCW. En este caso, deberían preocuparse por la privatización de sus terrenos bajo garajes de acuerdo con el procedimiento que se describe a continuación.
Cómo privatizar un garaje en una cooperativa de garajes
Si los residentes de verano tienen al menos algunos libros sobre los miembros de la asociación del jardín, entonces los miembros de GSK no tienen ningún documento a mano. Por donde empezar
El garaje debe privatizarse en varias etapas:
- Tome nota del presidente sobre el registro estatal de GSK.
- Póngase en contacto con su BTI local para obtener información sobre la dirección del garaje y la fabricación de su plan técnico. Este es un servicio pago.
- Pide un pasaporte catastral de garaje en Rosreestr.
- Teniendo en sus manos el pasaporte catastral y técnico del garaje, comuníquese con el Rosreestr con la declaración correspondiente, pague el impuesto estatal y después de un mes reciba el preciado certificado que confirma la propiedad del garaje.
¿Cómo privatizar un garaje en una cooperativa de garajes si ninguno de sus miembros aún no ha pasado por este procedimiento? En este caso, el "pionero" tendrá que presentar un paquete adicional de documentos a la Rosreestr, cuyos originales deben estar con el presidente del GSK:
- Acuerdo constitutivo GSK, certificado de registro fiscal de GSK y certificado de registro estatal;
- Carta de GSC con adiciones, si las hay;
- documento que confirma la autoridad del presidente de la GCW;
- documentos de terrenos para la construcción de garajes (por ejemplo, un contrato de arrendamiento);
- orden del gobierno local para encargar el complejo de garajes;
- lista completa de miembros de GCW;
- extracto del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales.
Algunos consejos para organizar la privatización.
¿Dónde privatizar el garaje, en qué departamento? De lo anterior está claro que el documento principal, un certificado que confirma la propiedad del garaje, se emite en el Servicio de Registro Federal.
En principio, si sigue el procedimiento anterior, todo saldrá bien. Anteriormente, es mejor llamar a la cámara de registro de Rosreestr con anticipación y aclarar la lista de documentos necesaria.
Si se comete el más mínimo error en los documentos, el procedimiento de registro se interrumpe. Para evitar esto, Rosreestr ofrece un servicio pago por valor de unos 200 rublos para verificar la exactitud del papeleo. Es mejor usarlo de inmediato.
Si no hay documentos para el garaje
Muchos propietarios de automóviles solían construir sus garajes sin el permiso oficial de las autoridades locales. Por lo tanto, ahora estos últimos se refieren a la autoconstrucción, que no tiene ningún documento oficial. ¿Cómo privatizar un garaje sin documentos?
Si su garaje se encuentra en una parcela emitida para una residencia de verano, o en una parcela ya registrada como su propiedad privada, entonces puede obtener un certificado junto con un certificado para una parcela de tierra en Rosreestr de acuerdo con un procedimiento simplificado, de acuerdo con la ley de amnistía de residencia de verano.
Si el terreno bajo la parcela no cae bajo la amnistía de la residencia de verano, deberá presentar una solicitud ante el tribunal con un reclamo para reconocer el garaje como su propiedad, o ante la comisión municipal sobre la represión de la autoconstrucción con una declaración sobre la preservación del edificio.
Si el tribunal o la municipalidad toman una decisión positiva, será necesario registrar el derecho de propiedad adquirido en el Servicio Federal de Registro.
Pagamos impuestos de garaje
Tan pronto como el garaje se registre como una propiedad inmobiliaria en Rosreestr, se cobrará un impuesto sobre el garaje privatizado, cuya tasa depende del valor catastral. Su cálculo se lleva a cabo de acuerdo con una metodología especial, teniendo en cuenta factores puramente de mercado: el tipo de construcción, su ubicación (ya sea prestigiosa o no), etc. Si se calcula correctamente, el valor catastral debe estar cerca del valor de mercado. Estas serán las tasas impositivas. Las regiones de la Federación de Rusia tienen derecho a establecer sus tasas en bienes raíces en el rango de 0-0.3% de su valor catastral.
Si tiene un garaje como un edificio separado
El actual Código Laboral de RF da prioridad al propietario del garaje para privatizar la tierra debajo de él. ¿Cómo privatizar el terreno debajo del garaje? Aquí primero debemos estudiar la Ley Federal No. 93 sobre Amnistía del país. Y si su sitio se encuentra dentro de su alcance, utilice el procedimiento simplificado para registrar los derechos sobre la tierra y un garaje ubicado en él establecido en la ley.
Aquí deberá preparar cualquier documento, al menos indirectamente, confirmando que usted es el propietario de la tierra: actos (decisiones, órdenes) sobre la transferencia de tierras para uso o posesión; extractos de libros de negocios a terrenos; actúa en la provisión de parcelas sin especificar el tipo de derechos, etc. Luego, solicite el pasaporte catastral de la parcela en Rosreestr, completando la declaración (el formulario está en la web) para las dependencias ubicadas en la parcela, incluido el garaje. Después de eso, valientemente vaya a Rosreestr con una declaración. Y en un par de meses recibirás certificados tanto en el suelo como en el garaje.
Si su terreno con un garaje no está incluido en la "amnistía de verano", entonces es posible que deba comprarlo en el estado al valor catastral.
Si el garaje está ubicado en GSK
Si el garaje es una caja de garaje con una base común o particiones con otras cajas, entonces es una parte integral de la propiedad de GSK. ¿Cómo privatizar un garaje en una cooperativa de garaje con el terreno? La tierra debajo de tales garajes se puede privatizar de la propiedad estatal a la propiedad común, que pertenece a todos los miembros de GSK.
En este caso, todos los miembros de GSK primero deben registrar sus garajes en Rosreestr de acuerdo con el procedimiento anterior. Y solo entonces se puede presentar una solicitud colectiva al municipio local, certificada por las firmas de todos los miembros de GCW, con fotocopias de sus pasaportes, certificados para garajes y certificados de registro estatales de GCW, así como un documento que confirme la asignación de la tierra privatizada para la construcción de garajes.
Dentro de un mes, se debe tomar una decisión sobre la privatización. Si la tierra estaba en uso perpetuo con GSK antes de la adopción de RF RF en 2001, entonces la tierra será libre. Si esto fuera más tarde, entonces se le ofrecerá a GSK comprar la tierra, probablemente a su valor catastral. Después de adquirir la propiedad del sitio GSK, el propietario está obligado a registrarlo en el procedimiento general con el Rosreestr.
