La mayoría de los compradores potenciales de bienes raíces creen que la etapa más difícil y bastante peligrosa de la adquisición es el registro de un apartamento en la propiedad. Esta opinión es bastante justa. Desafortunadamente, muchos no saben cómo se produce el reconocimiento de la propiedad de un apartamento. Analizaremos esta etapa con más detalle en el artículo. 
Información general
Las preocupaciones de los compradores son ciertas no solo en relación con los bienes raíces en el mercado secundario. Esta opinión también se aplica en casos que involucran nuevos edificios. No todos saben dónde y cómo se verifica la pureza legal de un objeto. Antes de obtener la propiedad del apartamento, debe saber qué documentos se necesitan para esto y qué autoridades deben contactarse.
Orden existente
El apartamento es una propiedad. Cualquier transacción con él debe registrarse en las autoridades pertinentes. En particular, esto se aplica a la venta, regalo, intercambio. El registro de la propiedad del apartamento se realiza en la UFRS. Anteriormente, esta autoridad se llamaba GDB. Desde 1998, de conformidad con la Ley Federal "sobre el registro estatal de derechos inmobiliarios", la necesidad de arreglar las transacciones en un único registro se ha definido legislativamente. Además de completar los documentos necesarios, el comprador debe pagar una tarifa estatal.
Punto importante
En primer lugar, debe comprender claramente la diferencia entre propiedad y propiedad. Este último surge en la transacción de venta. La transferencia de propiedad, como se mencionó anteriormente, debe registrarse con la autoridad correspondiente. Sin embargo, las partes en una transacción no siempre siguen esta disposición. Sin embargo, la ausencia de papel que confirme la transferencia oficial de la propiedad a otra persona no puede ser una ocasión para invalidar el contrato de propiedad.
Los apartamentos transferidos al nuevo propietario, pero no registrados en la UFRS, son solo un objeto de propiedad. Según el art. 305 CC, el comprador tiene derecho a proteger su propiedad. Sin embargo, no puede disponer de bienes inmuebles a su exclusivo criterio. Esto se debe al hecho de que hasta que se reciba el documento de la UFRS para el nuevo propietario, el propietario retiene la propiedad del apartamento. Para evitar varios malentendidos, es necesario completar el proceso. 
Autorregistro de un apartamento como propiedad
En primer lugar, es necesario preparar los documentos requeridos. En esta ocasión, puede consultar directamente en la UFRS. Para cada caso, se requieren ciertos documentos de propiedad. Los apartamentos pueden transferirse de un propietario a otro de acuerdo con la escritura de transferencia ordinaria o en virtud de un acuerdo certificado por un notario. En este último caso, la UFRS debe proporcionar un nuevo pasaporte catastral y extraerlo del Registro Estatal Unificado. Al mismo tiempo, para el contrato redactado en la forma escrita habitual, el pasaporte anterior será suficiente. El monto del impuesto estatal dependerá de la fecha de la transacción de venta. También es necesario averiguar el procedimiento de acuerdo con el cual se presentan los documentos de propiedad. Los apartamentos en edificios nuevos se registran solo después de poner la casa en funcionamiento.
Papel principal
Para obtener un certificado de propiedad del apartamento, debe proporcionar:
- Declaración
- Un acuerdo que se celebró entre el comprador y el vendedor (coinversor y empresa constructora, etc.).
- Acto de transferencia.
- Copia de pasaporte.
- El recibo de que el deber estatal ha sido pagado.
Si el registro del apartamento lo lleva a cabo el representante del vendedor, también debe haber un poder notarial certificado por un notario. Puede ser necesario agregar a la lista de documentos un plano de planta (se recibe en BTI) y una explicación. 
Características de los papeles
La solicitud de registro de un apartamento como propiedad se realiza en una copia original. El procedimiento para escribirlo está establecido por la ley aplicable. La aplicación debe contener necesariamente la firma del comprador. No hay requisitos especiales para el formulario de escritura: el texto puede ser escrito a mano o impreso.
Los documentos que se envían para el registro de la propiedad de un apartamento determinan el contenido de las transacciones, que, a su vez, se llevan a cabo en forma escrita ordinaria. Estos documentos deben presentarse por duplicado. Actúan como la base para registrar la existencia, terminación, limitación, ocurrencia, transferencia de propiedad. Una copia después del final del procedimiento, el nuevo propietario recibe de vuelta. El segundo va a los documentos legales. La aplicación se puede enviar en forma de correo con una lista, notificación y valor declarado necesariamente compilados. En este caso, la firma del comprador debe ser certificada por un notario.
Contenido de papel
Todos los textos de solicitudes y otros documentos que se presenten a la autoridad de registro estatal deben estar escritos de manera legible y clara. Los nombres de las organizaciones se indican sin abreviaturas. Asegúrese de proporcionar la ubicación de la entidad jurídica, la dirección del ciudadano. Toda esta información se proporciona en su totalidad. No se acepta papel que contenga borrados o postscripts, palabras tachadas, otras correcciones y borrones, así como aquellos llenos con un lápiz, que tengan daños severos, que no permitan una interpretación inequívoca de su contenido. Si la documentación está redactada en varias páginas, deben estar numeradas y cosidas. Y también sellado con el sello de la estructura que emitió el papel.
Características del procedimiento.
Un futuro propietario puede recibir un certificado de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo después de 30 días a partir de la fecha de presentación de todos los documentos necesarios. Durante este período, el servicio verifica la información proporcionada. Esto se aplica no solo a los documentos del solicitante, sino también a los documentos de la propiedad adquirida. Se confirma el hecho de la construcción, su puesta en marcha, la distribución de locales residenciales. Después de hacer las entradas necesarias en el registro, el registro de un apartamento en la propiedad se considera completado. 
Posibles problemas
No en todos los casos, el registro de la propiedad de un apartamento se realiza a tiempo y sin dificultad. En particular, surgen dificultades para aquellos ciudadanos que compran bienes raíces residenciales en un nuevo edificio. Muy a menudo, el registro de un apartamento como propiedad se retrasa, si la construcción se completa directamente, la instalación ya ha sido encargada y los documentos necesarios que lo confirman no se han preparado. Por lo general, esta situación ocurre debido a un conflicto entre el contratista o inversionista y el cliente de la instalación. También sucede que el inversionista y los representantes de la administración del distrito no pueden ponerse de acuerdo sobre una "participación en la ciudad".
En este caso, el paquete de documentos requerido por el desarrollador no puede enviarse al servicio de registro. Esto, a su vez, significa que los propios ciudadanos no pueden postularse a la UFRS. Como muestra la práctica, muchos coinversores eligen tácticas de esperar y ver. Permanecen inactivos hasta que todas las dificultades que han surgido se resuelven sin su participación. Los ciudadanos más proactivos que desean completar rápidamente el registro de un apartamento como propiedad, comienzan a presentar solicitudes ante diferentes autoridades.Pero en este caso, el medio más eficaz y racional para resolver los problemas es la presentación de una demanda. La aplicación debe contener un requisito para que el nuevo propietario reconozca la propiedad del objeto. 
Características adicionales de los ciudadanos.
En la práctica, hay casos en que las personas devuelven su dinero al desarrollador para registrar la propiedad de bienes inmuebles residenciales. Por supuesto, esto se hizo a través de la corte. Tal derecho a menudo se detalla en los acuerdos de equidad o inversión. Además, es posible recuperar una multa por incumplimiento de los plazos para transferir una propiedad residencial a la propiedad, si el acuerdo define específicamente la fecha de puesta en servicio del edificio y la distribución de las instalaciones. El coinversor también tiene derecho a presentar un reclamo por daños inmateriales y tratar de compensar los costos de los servicios de un bufete de abogados (en caso de contactarla para obtener ayuda).
Aspecto legal
Al tener documentos que confirman la propiedad del objeto, el ciudadano tiene la garantía de poder proteger la propiedad de la invasión ilegal de otras personas, acciones ilegales por parte de los organismos administrativos. Los límites generales del ejercicio de los derechos de propiedad, que se aplican a cualquier propiedad, están consagrados en el artículo 209 del Código Civil. Es necesario recordar la responsabilidad que tiene cada propietario. La regulación legal de las relaciones en el campo de la propiedad de bienes inmuebles se lleva a cabo a través de una serie de regulaciones. Cabe señalar que la legislación ha sufrido muchos cambios en los últimos años. Se hicieron ciertas adiciones que permitieron representar más claramente el proceso de obtención de la propiedad de un apartamento, casa u otro local, procedimiento de registro. Por primera vez en la historia de la codificación rusa, se ha formado un capítulo completo en el Código Civil. Se centra directamente en los derechos de propiedad y otras posibilidades legales con respecto a la vivienda. 
En conclusión
La propiedad es una condición fundamental para la independencia política y económica de un ciudadano. Actúa como la principal garantía de la libertad humana. La esencia de los derechos de propiedad se revela en el art. 209, párrafo 2, parte 1 del Código Civil. La ley establece que el propietario, a su propia discreción, puede tomar cualquier medida que no contradiga el marco regulatorio existente y viole los derechos y libertades de otras personas en relación con la propiedad que le pertenece. Dichas acciones incluyen enajenación, venta, intercambio, obsequio, transferencia para uso o disposición, y así sucesivamente. Sin embargo, cualquier acción debe registrarse en el registro correspondiente. Cada ciudadano u organización que realice transacciones con bienes inmuebles con fines residenciales debe cumplir con el procedimiento establecido por la ley. Uno de los requisitos previos es el registro oportuno de la propiedad.
