Cada persona tiene parientes que tienen cierta propiedad, comenzando con cualquier libro y terminando con una vivienda. Además, los familiares a menudo se regalan entre sí, pero a veces ocurren situaciones en las que simplemente no tienen tiempo para hacerlo, ya que todos somos mortales. Es en tales situaciones que la única opción para obtener dicha propiedad es entrar en derechos de herencia, pero esto está lejos de ser un procedimiento tan simple como mucha gente piensa, y en particular muchos no saben que es necesario pagar el impuesto de herencia en un apartamento. En consecuencia, a menudo las personas se preguntan qué tipo de impuesto es, si es obligatorio y cuánto asciende.
Leyes de 1991
Vale la pena señalar el hecho de que hasta 2006, se aprobó una legislación en esta área, adoptada en 1991, que establecía que el impuesto a la herencia del patrimonio está incluido en el grupo de impuestos y tasas federales. En ese momento, era costumbre usar los beneficios del impuesto a la propiedad de herencia solo para un cierto círculo de personas.
De acuerdo con la legislación, las personas que reciben la herencia del cónyuge no pueden pagar el impuesto a la herencia de un departamento, así como en el caso de que se cobre un impuesto en edificios o apartamentos residenciales, si la persona vivió originalmente en esta habitación con el testador el día de su muerte. .
Además, no debemos olvidar que los edificios residenciales que fueron transferidos a personas con discapacidades de los grupos I o II como herencia tampoco fueron gravados. Todas las demás personas tuvieron que pagar el impuesto de sucesiones del apartamento sin falta.
Características de la ley.
Una variedad de apartamentos, residencias de verano, casas de apartamentos, casas de jardín, así como todo tipo de acumulación fueron objeto de impuestos. Al mismo tiempo, a pesar de que el impuesto a la herencia en este caso fue determinado únicamente por las autoridades fiscales pertinentes, utilizando como base la información sobre el costo del inventario de los locales, esta cantidad todavía era muy, muy significativa para muchos personas Al mismo tiempo, todavía había muchos matices legales, que no todos conocían.
Lo más importante en este caso es que en caso de falta de pago de este impuesto por parte de la cámara de registro (que actualmente representa el Servicio Federal de Registro), el registro no se realizó para el heredero que había heredado el departamento. El impuesto no se pagó, por lo que no se emitió el certificado de impuestos.
Por lo tanto, resultó ser un círculo vicioso, ya que era posible obtener un apartamento solo después de pagar el impuesto, pero al mismo tiempo no estaba en su propiedad y simplemente no había nada de lo que pagar.
Cancelación de impuestos
Después de que la legislación relacionada con la herencia se actualizó en 2006, decidieron abolir por completo el impuesto si una persona hereda un departamento (el impuesto sobre la venta sigue siendo el mismo). En este caso, el impuesto no se paga si la herencia se realiza por ley o por voluntad, independientemente del grado en que el heredero esté relacionado.
Si usted es un pariente cercano de la persona fallecida (él era su cónyuge, abuela, abuelo, nieto, etc.n.), como resultado de lo cual usted recibe el derecho de heredar su propiedad, entonces en este caso no debe pensar en qué tipo de impuesto a la herencia del patrimonio.
De lo contrario, será necesario pagar al estado el 13% del impuesto establecido por la ley aplicable. Por lo tanto, independientemente de lo que los familiares se den, no necesitarán pagar ningún impuesto, siempre que el parentesco se mantenga al momento de la transferencia de la propiedad a la propiedad de un individuo en particular.
¿Qué necesitas para ingresar la herencia?
De acuerdo con el Código Civil vigente, la aceptación de una herencia se lleva a cabo de varias maneras.
La primera opción prevé la presentación a un notario de acuerdo con lugar de apertura de una herencia declaraciones de que la persona acepta la herencia o al realizar ciertas acciones.
La segunda opción es posible solo durante el juicio de la declaración de reclamo, si no pudo comunicarse con el notario público dentro de los seis meses posteriores a la muerte del testador.
¿La herencia es gratis?
Por supuesto, muchas personas se preguntan: "¿Cuándo se hace un departamento de herencia, es necesario pagar impuestos?" Como se mencionó anteriormente, según la legislación actual, se decidió abolir por completo el impuesto, lo que proporcionó a los herederos ciertas ventajas, como resultado de lo cual la ley en sí misma recibió una aprobación increíble como civilizado y progresista, ya que liberó a decenas de millones de ciudadanos de los pagos sustanciales en todo el país.
Sin embargo, esto no significa que la herencia sea absolutamente gratuita. De hecho, en este caso también hay ciertos costos que deben tenerse en cuenta.
Cuales son los costos?
Como descubrimos si el departamento heredado está sujeto a impuestos, consideraremos los posibles costos de su herencia.
- En primer lugar, la tarifa estatal se paga a la UFRS para el registro de la propiedad. Esta tarifa se fija en 500 rublos.
- Además, se debe pagar una tarifa a un notario público, que se proporciona para emitir un certificado de herencia, y se debe tener en cuenta que el monto de esta tarifa dependerá directamente del grado de relación del heredero. Por lo tanto, si los cónyuges, los hijos o los padres ingresan en la herencia, entonces, en este caso, el monto de este impuesto no será superior al 0.3% del valor total de la propiedad, mientras que todos los demás deberán pagar el 0.6%.
- No olvide que después de aceptar la herencia, todas las deudas del fallecido también se transfieren a usted, como resultado de lo cual deberá responder a los acreedores. Además, cualquier deuda puede cubrirse únicamente a expensas de la herencia, y solo lo que quede se transferirá a su propiedad.
¿Qué considerar?
En primer lugar, vale la pena señalar el hecho de que, independientemente del monto de la herencia, el impuesto estatal no puede ser más de 100 mil rublos para los familiares inmediatos, y tampoco más de un millón de rublos para los parientes lejanos.
La evaluación de la vivienda hoy en día la llevan a cabo no solo las autoridades competentes responsables del registro de bienes inmuebles, sino también todo tipo de empresas que tienen la licencia apropiada para realizar evaluaciones inmobiliarias. Por supuesto, para el notario, lo más rentable es el uso de una evaluación de mercado de la vivienda, ya que la tarifa notarial dependerá directamente de ella, por lo que depende de usted decidir qué certificado proporcionará el mejor.
En cualquier caso, incluso si le proporciona al notario varias calificaciones, tendrá que usar la más pequeña de ellas, que está prescrita en la legislación vigente.
¿Quién se deshace de los honorarios notariales?
También vale la pena señalar el hecho de que los beneficios de pagar todo tipo de honorarios notariales están establecidos por el Código Fiscal vigente, de acuerdo con el cual están completamente exentos:
- Personas que ingresan en una herencia para esta vivienda o para su parte separada, donde vivían en el momento de la muerte del testador, si viven allí en el momento. En este caso, se proporciona un extracto apropiado del libro de la casa, así como un certificado especializado del EIRC, que atestigua el hecho de la convivencia.
- Los herederos menores de 18 años al momento de abrir la herencia, así como varias personas con trastornos mentales y bajo tutela de acuerdo con la ley aplicable.
- Los herederos de los empleados que tienen seguro a expensas de la empresa en caso de fallecimiento y que fallecieron como resultado de un accidente durante su trabajo.
Impuesto de ventas
Muchas personas, si están interesadas en la venta de un apartamento heredado, aún se verán afectadas por los impuestos. En este caso, deberá pagar el 13% correspondiente del costo de la vivienda por la cual lo vende a otra persona.
Cabe señalar que esta regla solo se aplica si se imponen impuestos sobre la venta de un apartamento recibido en herencia dentro de los tres años posteriores a la muerte del testador.
¿Cómo se valora la propiedad?
Para determinar la cantidad que se debe pagar de acuerdo con el deber estatal, el heredero debe comprender su propia parte. Es por eso que, para establecer el precio exacto de la propiedad, el heredero debe tener una opinión completamente independiente de un experto o una persona autorizada por dichos procedimientos, así como evaluar el mercado, el catastro, el inventario o cualquier otro valor de la propiedad.
Vale la pena señalar que, con bastante frecuencia, las personas utilizan los servicios de IAV en el proceso de evaluación de bienes inmuebles con la excepción de la tierra, y posteriormente dicha verificación se le otorga a la persona el valor de mercado exacto de la casa o apartamento.
¿Quién puede realizar la evaluación?
De acuerdo con la ley aplicable, el precio de los bienes inmuebles (excepto los terrenos) está determinado por tasadores independientes, es decir, entidades legales que tienen todo el derecho de celebrar un acuerdo para llevar a cabo dicho procedimiento, así como todo tipo de organizaciones que llevan a cabo una contabilidad detallada de los bienes inmuebles en su ubicación. Para evaluar la tierra, los ciudadanos también pueden utilizar los servicios de tasadores o entidades legales que tienen una licencia para realizar un acuerdo sobre la valoración de la propiedad, o aún ponerse en contacto con las autoridades estatales de registro catastral.
Para evaluar cualquier otra propiedad valiosa en el caso de una transferencia adicional por herencia, el heredero tendrá que usar los mismos tasadores independientes que tienen las licencias apropiadas, o usar servicios forenses. Vale la pena señalar el hecho de que no solo las personas jurídicas sino también los individuos pueden participar en actividades de valoración si son miembros de una organización autorreguladora de tasadores y también tienen un seguro de responsabilidad civil.