Zonas territoriales y zonas funcionales.

Las zonas territoriales de la Federación de Rusia son áreas que se combinan con la posibilidad de construir ciertos objetos. Dentro de sus límites, los regímenes de uso permitido se establecen mediante actos legislativos y otros actos reglamentarios. Las zonas territoriales de los asentamientos en los que vive un gran número de personas se denominan multifuncionales. Acomodan almacenamiento, instalaciones industriales, edificios públicos y comerciales e infraestructura de ingeniería.

Clasificación

Se lleva a cabo según el destino. Entonces, hay zonas territoriales:

1. Desarrollo residencial.
2. Producción.
3. Cita pública de negocios.
4. Infraestructura de transporte e ingeniería.
5. Recreación
6. Uso agricola.
7. Propósito especial
8. Para acomodar instalaciones militares.

Cada categoría en los planes y esquemas generales tiene su propia designación. Además de la lista anterior, se pueden establecer otros tipos de zonas territoriales dependiendo de las condiciones locales. La designación del mismo tipo de área dentro de cada una de ellas puede variar. Las zonas territoriales pueden incluir calles, carreteras, terraplenes, entradas de vehículos, bulevares, plazas, estanques y otros objetos. Dentro de sus límites, también pueden existir áreas en las que regulaciones urbanísticas y restricciones de uso.

Desarrollo residencial

Dichas zonas territoriales se utilizan para acomodar estructuras de varios pisos. Puede haber casas de unidades múltiples o individuales. Las zonas territoriales de tierra para desarrollo residencial pueden incluir objetos independientes de servicios culturales y sociales para ciudadanos, edificios religiosos, estacionamientos para vehículos de motor, servicios públicos, almacenes, edificios industriales, cuyo funcionamiento no afecta negativamente el medio ambiente.

Designaciones

La zona territorial de un terreno destinado a la construcción residencial se puede identificar en los planes y esquemas generales de la siguiente manera:

1. Jardinería colectiva - Ж1.
2. Edificio bajo de tipo cabaña, casas individuales bloqueadas o separadas - Ж2.
3. Edificios de baja altura mixtos - Zh3.
4. Casas de mediana altura - Zh4.
5. Edificios con 9 o más pisos - Ж5.

DLD

Las zonas territoriales sociales y comerciales se utilizan para colocar objetos:

• cultura
• cuidado de la salud;
• catering;
• comercio
• actividades comerciales;
• servicios al consumidor;
• instituciones educativas (educación profesional superior y secundaria);
• investigación, instituciones administrativas;
• lugares de culto;
• estacionamientos;
• centros comunitarios y financieros.

Dentro del DLD, se pueden ubicar edificios residenciales, hoteles, garajes subterráneos o de varias plantas. En los planes generales, la zona territorial de un terreno para la colocación de objetos públicos y comerciales tiene las siguientes designaciones:

1. D - todos los tipos de edificios anteriores con la inclusión de edificios residenciales, infraestructura de ingeniería relacionada con su mantenimiento.
2. D1 - complejos multifuncionales.
3. D2 - objetos de atención de salud, educación vocacional secundaria y superior, cultura, centros administrativos y de investigación, edificios religiosos.
4. D3: desarrollo público y comercial multifuncional en los territorios recién formados.
5. CI: todos los tipos de objetos indicados en la lista, incluidas las instalaciones de transporte acuático, los edificios residenciales y la infraestructura que los atiende.
6. Ferrocarril - desarrollo público y comercial con la colocación de urbanizaciones.

Lugar de produccion

Las zonas territoriales industriales se utilizan para albergar instalaciones de almacenamiento y servicios públicos, transporte e infraestructura que aseguran el funcionamiento de las empresas. Los propietarios de la producción llevan a cabo el embellecimiento por su propia cuenta. En las zonas industriales, se establecen zonas de protección sanitaria. No se les permite acomodar instituciones preescolares y educativas, edificios residenciales, centros de salud, gimnasios, complejos deportivos, jardinería, casas de veraneo, cooperativas hortícolas y empresas que producen productos agrícolas. En los planes generales, las zonas territoriales industriales se designan:

1. Empresas IV-V clases de peligro con la inclusión de instalaciones comerciales públicas - P1.
2. Organización clase II-III. nocividad - P2.
3. Objetos de transporte y logística, producción, almacén. Infraestructura de ingeniería con la inclusión de complejos públicos y comerciales para garantizar su mantenimiento - PD.

Categorías adicionales

Las áreas de producción incluyen subzonas:

1. P1 Aquí se encuentran las empresas industriales de clase I de peligro. En estos territorios, se permite el desarrollo de industrias y organizaciones relacionadas y auxiliares de menor nivel de peligro.
2. P2 Dentro de esta subzona se ubican empresas de la clase II de daños.
3. P3 Las organizaciones que pertenecen a la clase de peligro III se encuentran aquí.
4. P4 Dentro de los límites de esta subzona se ubican empresas de clase IV. nocividad
5. A5 En este territorio se encuentran organizaciones de la clase de peligro V, incluidas aquellas que no tienen zonas de protección sanitaria.
6. P6. En este territorio hay instalaciones para servicios públicos. Estos incluyen estaciones de carga, bases comerciales / vegetales y otras instalaciones.

Dentro de los límites de las zonas P3-P6, se permite el alojamiento de organizaciones cuyo trabajo está relacionado con la actividad de producción creada o realizada. Las instituciones comerciales generalmente forman el sector SPZ entre las fuentes de emisiones industriales y el comienzo de la urbanización. El área de zonas de protección sanitaria para las empresas de las clases I-II puede modificarse de acuerdo con la decisión del Médico Jefe de Sanidad de Rusia o su suplente, para la producción de la clase III-V. - por decisión del médico jefe del sujeto o de una persona autorizada por él.

Infraestructura de transporte e ingeniería.

Estas zonas territoriales se utilizan para la colocación y operación de estructuras y comunicaciones de automóviles, ferrocarriles, mar, ríos, tuberías, transporte aereo y comunicaciones, así como equipos de mantenimiento. Un requisito previo para la ubicación de los objetos es la observancia de ciertas distancias entre ellos y las urbanizaciones, complejos recreativos y de empresas públicas, así como otros requisitos destinados a prevenir el impacto negativo en el medio ambiente. Si los objetos actúan como fuentes de peligro o efectos nocivos para la salud de los ciudadanos, se transfieren fuera de los límites de las zonas territoriales de desarrollo residencial. El paisajismo destinado a la colocación de infraestructura de transporte e ingeniería es realizado por sus propietarios. Las responsabilidades de los sujetos también incluyen la creación de zonas de protección sanitaria.

Instalaciones recreativas

Están ubicados en los respectivos territorios. Dentro de sus límites se encuentran jardines, parques, bosques de la ciudad, playas y otras instalaciones utilizadas para la recreación de los ciudadanos. En áreas de recreación valioso y especialmente protegido también puede ser incluido complejos naturales Dentro de ellos, está prohibida la construcción y expansión de almacenes, servicios e instalaciones de producción en funcionamiento. Las excepciones son estructuras utilizadas para apoyar el trabajo de complejos recreativos y recreativos. En los planes maestros, tales zonas se pueden designar:

1. P0 - la ubicación de playas y edificios deportivos con la inclusión de instalaciones de infraestructura relacionadas con su mantenimiento.
2. P1 - bosques y parques forestales.
3. P2 - paisajes naturales.
4. P3 - áreas de recreación, entretenimiento y ocio, tratamiento de spa, turismo, alojamiento en hotel, pensiones.
5. P4 - complejos naturales protegidos.

Áreas agrícolas

Dentro de los límites de la ciudad y el campo hay tierras cultivables, viñedos, huertos, pastos, huertos, así como territorios ocupados por edificios agrícolas, estructuras, edificios. En estas áreas, las actividades agrícolas pueden llevarse a cabo hasta que se cambie la categoría de su uso de acuerdo con las reglas de construcción y el plan general. Las zonas pueden tener las siguientes designaciones:

1. C - tierras agrícolas, invernaderos, viveros, instalaciones industriales para fines agrícolas. También puede albergar ingeniería, infraestructura social.
2. C1 - invernaderos, viveros, tierras agrícolas.
3. C2 - instalaciones de producción agrícola, incluidos servicios públicos, infraestructura social.
4. C3 - casa de verano y jardinería.

Zonas de agua

Los actos jurídicos internacionales definen una zona de aguas territoriales. Las disposiciones clave que rigen el área del agua se establecen en la Convención de la ONU de 1958. De acuerdo con el documento, se asigna una distancia de 12 millas (22,2 km), medida desde la línea de marea baja máxima, el mar territorial, la zona adyacente a la parte continental del estado. En Rusia, su ancho se establece en 12 millas. Cerca de 30 países se adhieren al límite anterior de 3 millas. Toda el área del mar territorial, sus entrañas y fondo, y el espacio aéreo por encima pertenecen al estado costero. Al mismo tiempo, de acuerdo con la Convención, se reconoce el derecho al paso pacífico de barcos extranjeros en esta área de aguas. Esta disposición es una solución de compromiso a la cuestión de la soberanía del estado y los intereses de la navegación internacional. El pasaje se considerará pacífico si no se viola la seguridad y el buen orden del país costero. El movimiento de buques de estados extranjeros debe ser continuo y rápido. Durante el paso, se requiere que los barcos cumplan con las reglas del país costero, establecidas de acuerdo con las regulaciones internacionales.

ZTR

Las zonas de desarrollo territorial están previstas en la Federación de Rusia, cuya formación está regulada por la legislación federal. La definición de ZTR se establece en el apartado 1 del art. 2 Ley Federal No. 392. Actúa como parte del territorio de la región del país en el que se brindan medidas de apoyo estatal a los residentes. Las ZTR se forman para acelerar el desarrollo de la región correspondiente en el plan social y económico. La creación de condiciones favorables tiene como objetivo atraer inversiones. Las zonas económicas territoriales se forman dentro de un MO. Se permite la creación de ZTR en varios municipios si actúan como distritos urbanos o regiones administrativas. Al mismo tiempo, los municipios pueden bordearse entre sí, pero deberían estar ubicados en la misma región. Las líneas ZTR están determinadas por los límites de los municipios en los que se encuentran.

Zonificación Funcional

Se lleva a cabo para asegurar la formación racional de la estructura espacial y de planificación del área. El establecimiento de zonas funcionales de muchas maneras ayuda a prevenir el impacto negativo de los factores de producción existentes en el territorio sobre la salud pública. Se distinguen las siguientes categorías de terreno:

1. Residencial Está diseñado para acomodar áreas residenciales, espacios verdes, centros comunitarios.
2. Industrial. Dentro de él se encuentran las empresas manufactureras.
3. Almacén de servicios públicos. Está destinado a depósitos, garajes, lugares de almacenamiento de mercancías y otros objetos de un propósito similar.
4. RecreativoHay parques, playas y otros lugares para la relajación a corto plazo de los ciudadanos.

También dentro del asentamiento, se proporciona una zona de transporte externo para estaciones de carga y pasajeros, puertos deportivos, etc. Además, la ciudad proporciona áreas fuera del área de desarrollo. Hay viveros, granjas, cementerios, así como áreas de reserva que se utilizan temporalmente para diversos fines. Todas las áreas que pertenecen a la ciudad están limitadas al asentamiento.

Suburbio

En los grandes asentamientos en los territorios adyacentes a ellos, se forma una zona especial. Un suburbio es necesario para garantizar el desarrollo de la ciudad. Principalmente alberga servicios domésticos. Los suburbios pueden afectar el microclima de la aldea. En su territorio se pueden ubicar bases de frutas y verduras, granjas y otras instalaciones agrícolas, proporcionando alimentos a los ciudadanos. El suburbio es también un lugar de vacaciones. A menudo alberga campamentos infantiles, casas de verano, moteles y pensiones. Además, las instalaciones de servicios públicos y las empresas de procesamiento se encuentran en los suburbios. En todas las áreas suburbanas pasa el cinturón del parque forestal. De acuerdo con el perfil de la ciudad, se pueden asignar otras áreas en la estructura. Por ejemplo, en asentamientos de orientación científica, se proporciona una zona de institutos de investigación, universidades, oficinas de diseño. En grandes áreas urbanas, se asignan áreas residenciales y de producción. En este último, de hecho, se combinan las zonas industriales de depósito y comunales. De particular importancia es la planificación competente del terreno. Todas las zonas deben ubicarse teniendo en cuenta el desarrollo territorial, la necesidad y la posibilidad de crear ZPS y brechas entre urbanizaciones e instalaciones industriales.