La palabra "privatización" proviene del latín privatus. Se traduce como "privado".
La privatización gratuita es la transferencia de viviendas que pertenecen al estado, sin cargo, a la propiedad de un ciudadano. El procedimiento en cuestión se lleva a cabo una vez. Si en el período estipulado de privatización gratuita un ciudadano no registró su propiedad, entonces, después de la fecha límite, el propietario del apartamento o casa tendrá que redimirlos del municipio al valor de mercado.
En 2014, la cuestión de cuándo termina la privatización de apartamentos en Rusia se plantea más de una vez. La fecha límite estaba programada para marzo de 2015. Pero debido al hecho de que la propiedad de la mayoría de los ciudadanos permaneció sin privatizar, decidieron darle a la gente otro año de tiempo.
¿Qué tipos de propiedad están sujetos a la ley?
Bajo los tipos de propiedad que el estado permite privatizar de forma gratuita, se entienden todas las opciones de bienes raíces:
- Apartamentos
- En casa
- Parcelas de tierra, incluidas las que requieren reparaciones importantes de la casa.
- Edificios sujetos a reconstrucción, demolición.
- Monumento casas de historia y arquitectura.
- Casas a modernizar, etc.
Actualmente, la mayoría de los bienes inmuebles ya pasó a propiedad privada. Muchos ciudadanos, sabiendo el momento en que termina la privatización de los apartamentos en Rusia, al final de este período se alinearon para completar el procedimiento en consideración.
Contrato de trabajo
Los ciudadanos que han recibido una vivienda tienen derecho a usarla sobre la base de un acuerdo de contratación social. De acuerdo con este documento, el propietario del apartamento o casa del parque municipal de viviendas, así como la persona autorizada por él (el propietario) tiene la obligación de transferir las instalaciones al inquilino para su uso y posesión. El contrato en cuestión es perpetuo. En pocas palabras, actúa siempre que al menos un ciudadano registrado permanezca en el apartamento.
Si hay una deuda por facturas de servicios públicos, el inquilino puede perder su apartamento. Al mismo tiempo, es desalojado a otro edificio residencial de un área más pequeña o privado de un apartamento si no es el único.
Términos de renovación de privatización
Por primera vez, la privatización de bienes inmuebles se hizo posible en 1991. Además, el plazo se extendió hasta 2007. Se planificó que en Rusia la privatización gratuita de los bienes raíces finalizará en 2007. Como ya se mencionó, grandes líneas comenzaron a alinearse hacia el final del período. Quedó claro que muchos locales residenciales permanecieron sin privatizar. Por esta razón, el procedimiento se extendió varias veces. En 2007, el plazo se incrementó hasta 2010. Luego se extendió hasta marzo de 2013. Luego, se aumentó hasta marzo de 2015, ahora, hasta 2016.
¿A quién se le permite obtener vivienda gratis?
La libertad de convertirse en propietario de bienes inmuebles solo tiene derecho a un ciudadano de la Federación Rusa. Todas las personas autorizadas para usar las instalaciones pueden participar en el proceso bajo revisión. Incluyendo que estamos hablando de ciudadanos menores. Privatizar bienes inmuebles puede ser una persona o varias personas que dispongan aún más de esta propiedad.
Para privatizar la vivienda, es necesario el consentimiento de todas las personas registradas en él, incluidos los niños menores de entre 14 y 18 años. El procedimiento en cuestión se lleva a cabo una vez.Una excepción es un menor. Tienen derecho a someterse al procedimiento dos veces: antes de la mayoría de edad y después. Vale la pena señalar una advertencia. Si se llevó a cabo un procedimiento similar fuera del país, esto no afecta la privatización en el propio estado.
Historial de privatizaciones
De vuelta en la URSS, el estado comenzó a proporcionar a la población el uso de casas y apartamentos. Eran propiedad del municipio. Una persona solo tenía derecho a vivir en ella. No se previó la venta, cambio o alquiler de dichos bienes. Solo después del colapso de la URSS se aprobó una ley que permitía la privatización gratuita de la vivienda. En pocas palabras, los ciudadanos tienen derecho a convertirse en propietarios de bienes inmuebles. El procedimiento considerado se llevó a cabo de forma gratuita y el plazo para el final de la privatización gratuita de la vivienda se anunció en 1991. Este momento estaba programado para 1996. Este procedimiento fue parte del plan de desarrollo económico del país. Pero el plazo tuvo que extenderse, ya que la población estaba desconcertada y confundida debido al colapso de la URSS, el estancamiento económico, la inflación y otras razones que influyeron en la demanda del proyecto. El segundo período extendido se puede llamar más exitoso. Dentro de su marco, un gran número de ciudadanos expresó su deseo de privatizar la vivienda. Por estas razones, el término se extendió aún más varias veces.
¿Por qué privatizar bienes inmuebles?
La privatización de una casa o apartamento privado permite a un ciudadano adquirir la propiedad de esta vivienda. Cuales son los beneficios? El propietario puede disponer de su propiedad a su discreción. Por ejemplo, tiene derecho a vender, legar o dar. Lo que no se puede hacer con la vivienda no privatizada, ya que es de propiedad municipal o estatal. Y solo el municipio tiene derecho a realizar transacciones inmobiliarias.
El fin de la privatización.
Actualmente, el período de privatización de la vivienda finaliza el 1 de marzo de 2016. Según las previsiones, el estado no extenderá este período para la implementación del procedimiento. Anteriormente se propuso extenderlo hasta 2018. Pero la mayoría de los votos se emitieron en 2016.
La privatización del apartamento se ha extendido en Rusia debido a la gran cantidad de casas en ruinas y en ruinas, de las cuales es necesaria la reubicación de los ciudadanos. Además, la razón del aumento en el término fue una gran cantidad de listas de espera. La adhesión de Crimea a Rusia también influyó. Ahora, en este territorio, los ciudadanos deberían tener tiempo para utilizar el derecho a la privatización gratuita de la vivienda.
Privatización en Moscú y la región.
Como en toda Rusia, la privatización de apartamentos en Moscú es completamente gratuita. Los plazos para la privatización en la capital son los mismos que en otros lugares (hasta marzo de 2016). El procedimiento en cuestión en Moscú puede llevarse a cabo con la ayuda de una agencia inmobiliaria. Sus empleados se encargarán de todo el proceso por su cuenta, sin la participación del propietario potencial. O puedes hacer todo por tu cuenta.
Para comenzar la privatización de un apartamento, se requerirá el consentimiento de todas las personas registradas (registradas) en este apartamento. Después de eso, todos los documentos necesarios se proporcionan a las autoridades involucradas en la transferencia de la vivienda a la propiedad.
¿Qué confirma la propiedad?
¿Cuándo termina la privatización de apartamentos en Rusia? El plazo se extiende hasta el próximo año. Y esto permite a los ciudadanos aprovechar la propiedad gratuita de la vivienda. Este proceso finaliza en el momento en que una persona recibe un certificado de registro de ley estatal y un acuerdo de transferencia registrado en autoridades de justicia. Después de recibir estos documentos, una persona se convierte en un propietario completo y tiene la oportunidad de realizar cualquier transacción de bienes raíces.
¿Qué tipo de vivienda no se puede privatizar?
La ley prohíbe la privatización de las siguientes instalaciones:
- Apartamentos en casas y dormitorios reconocidos como de emergencia.
- Locales residenciales de fondos de vivienda públicos y privados.
- Casas de campamentos militares cerrados.
- Oficina de viviendas.
¿Qué pasará cuando termine la privatización libre?
El final del período gratuito de registro en la propiedad de bienes raíces conducirá a una nueva fase. La privatización se realizará por una tarifa. Es decir, una persona a la que se le proporcionó vivienda en virtud de un contrato social de trabajo podrá obtener la propiedad de la misma comprando al municipio o al estado a valor de mercado.
En Rusia, la privatización está llegando a su fin el próximo año. Por lo tanto, las personas que no lograron registrar su propiedad de forma gratuita podrán hacerlo por una tarifa. Estos dos procesos de privatización no difieren en términos de los documentos proporcionados. Su diferencia es solo en el costo del servicio.
Responsabilidades y derechos del empleador
La fecha límite para cuando la privatización de apartamentos en Rusia para fines gratuitos. Después de este período, el inquilino tiene derecho a obtener bienes inmuebles comprándolos a valor de mercado. Al mismo tiempo, la vivienda puede ser privatizada no antes de un año después de la conclusión del contrato. Hasta ese momento, hasta la propiedad de la vivienda, cada inquilino tiene ciertas responsabilidades. También tiene derechos de conformidad con el contrato.
El empleador tiene el derecho:
- Alquiler de vivienda en el arrendamiento.
- Intercambiar o reemplazar las instalaciones.
- Para inculcar a otras personas.
- Permitir el alojamiento en un apartamento o casa de residentes temporales.
- Requerir que el arrendador proporcione servicios públicos, reparaciones mayores y participación en el mantenimiento de la propiedad.
El empleador debe cumplir con algunos requisitos.
- Pague las facturas de servicios a tiempo.
- Garantizar la seguridad de la vivienda y mantenerla en buen estado.
- Use la habitación para su propósito previsto.
- Realizar reparaciones en curso.
Privación de vivienda
Diputados de la Duma estatal hicieron una propuesta sobre la privación de viviendas. Que es esto La privación es necesaria para aquellos ciudadanos que no tienen la oportunidad de reembolsar los costos de mantenimiento de una casa o departamento. Este procedimiento ayudará a proteger a los pensionistas solteros de la invasión de su propiedad. También está diseñado para ayudar a las personas pobres y solitarias. Se propone transferir a la propiedad estatal o municipal solo esa propiedad que ha sido privatizada, es decir, con la que no se han realizado transacciones. Se propone que la decisión sobre la privación se haga voluntaria. En este caso, se requiere el consentimiento de todos los propietarios. Deben vivir en ella constantemente.
