La privatización de un apartamento a través de un tribunal es el reconocimiento de un acuerdo sobre la transferencia del espacio habitable a la propiedad como no válido. La ley establece ciertas reglas para llevar a cabo este procedimiento. Consideremos con más detalle el procedimiento para la privatización del apartamento. 
Información general
La transferencia voluntaria de viviendas a la propiedad del municipio se llama privación. Se puede hacer en cualquier momento a pedido personal del propietario. Si el contrato de transferencia de vivienda a la propiedad se concluyó con violaciones, entonces se lleva a cabo la privatización forzada del departamento.
Motivos
El contrato puede ser declarado inválido si la persona no tiene derecho a participar en dicha transacción. Cabe señalar que los ciudadanos que han privatizado una vez no pueden volver a llevarlo a cabo. De esto se deduce que las personas que transfirieron la vivienda a la propiedad estatal no pueden reclamar su derecho a otra cosa. Además, la ley establece las normas por las cuales se lleva a cabo la privatización de un departamento con un menor (legalmente incompetente). Estas personas no tienen derecho a concluir un acuerdo por su cuenta si:
- No se respeta la forma de la transacción, y el acuerdo no contiene condiciones materiales para ello.
- No hay consentimiento o rechazo de todas las personas mayores de 18 años que viven en las instalaciones.
- No hay acuerdo con la tutela y las autoridades de tutela.
El contrato también se considerará inválido si la vivienda se privatizó, lo que, según la ley, no puede transferirse a la propiedad. 
Punto importante
Muchos ciudadanos residen en hogares de emergencia dormitorios, departamentos de oficina, campamentos militares. Tales locales no pueden transferirse a la propiedad. Como excepción, el fondo de vivienda, que está bajo la jurisdicción de granjas estatales, empresas agrícolas, así como USZN.
Privatización del apartamento: razones
El procedimiento para la transferencia de devolución de la vivienda a la propiedad puede deberse a:
- Falta de fondos para el mantenimiento de la vivienda.
- El deseo de garantizar la seguridad. Por ejemplo, un pensionista solitario puede sufrir las acciones de los estafadores.
La privatización del apartamento puede deberse a la reubicación de ciudadanos de locales inadecuados. En esta situación, los antiguos propietarios pueden recibir un área mejorada equivalente. 
Lado negativo
La privatización del apartamento tiene varias desventajas. En particular, un ciudadano pierde propiedad. Si el apartamento ha sido privatizado, no será posible venderlo o comprarlo. Además, surgen dificultades al registrar o dar de baja a personas de las instalaciones. El propietario a su exclusivo criterio tiene el derecho de cancelar el registro de alguien. Para hacer esto, necesita escribir una declaración al FMS. Pero el inquilino del espacio habitable, el antiguo propietario, puede llevar a cabo un extracto / registro solo en los casos prescritos por la ley y a través de la corte.
Proceso
Para privatizar el apartamento, debe presentar una solicitud apropiada a los organismos autorizados. Junto con él, se proporciona un acuerdo sobre la transferencia de la propiedad de los locales. En general, el paquete de documentos es similar al presentado para la privatización. Después de que se presente la solicitud, se concluirá un acuerdo sobre la transferencia de devolución de la vivienda al estado dentro de dos meses. Este documento debe estar registrado en la Fed. En general, los términos de privatización de un apartamento son dentro de los tres meses. 
Condiciones especiales
En algunos casos, se puede negar la privatización.En particular, esto ocurre cuando:
- Sin consentimiento de todos los propietarios.
- Existen cargas sobre la vivienda (está comprometida o actúa como garantía para un préstamo bancario).
- No se reconoce como residencia única de un ciudadano.
También debe tener en cuenta que la sala de emergencias o ubicada en la casa para la demolición no está sujeta a privatización. Si hay niños menores de 18 años, pueden surgir dificultades para obtener el permiso de la tutela y las autoridades de tutela.
Paquete de documentos
Para la privatización, debe proporcionar:
- Consentimiento de todos los propietarios disponibles.
- Documentos de título: un acuerdo sobre la transferencia de vivienda, certificado de registro de derechos (originales).
- Extracto del Registro Estatal Unificado sobre la ausencia de gravámenes (restricciones).
- Pasaporte técnico BTI (plano de planta, explicación de la vivienda).
- Extracto del libro de propiedad de la vivienda (desde la fecha de check-in).
En algunos casos, se puede necesitar ayuda adicional. La lista más precisa de los valores requeridos se puede encontrar directamente al contactar al organismo autorizado. 
Las consecuencias
Al reconocer la invalidez del acuerdo de privatización, el propietario se convierte en inquilino y el departamento pasa a ser propiedad estatal o municipal. Si las instalaciones se vendieron o intercambiaron, los participantes en las transacciones serán devueltos a su posición original. Para evitar tales problemas al comprar un apartamento privatizado, debe estudiar cuidadosamente los documentos. En particular, para prestar atención a las personas que vivían en él, estaban allí entre ellos incompetentes o menores de 18 años, cuando exactamente las instalaciones fueron transferidas a la propiedad, etc. También debe asegurarse de que no se hayan realizado transacciones que puedan declararse no válidas.
Sujetos de derecho
Para presentar un reclamo ante un tribunal de justicia sobre la invalidación del contrato puede:
- Participantes en privatizaciones.
- Terceros interesados en esto (miembros de la familia de cualquiera de los propietarios).
- Fideicomisarios o tutores.
- El fiscal
- La autoridad de la tutela y tutela, hablando en defensa de los intereses de los legalmente incompetentes (menores).
- Autoridades estatales y gobierno local.
Ocasión especial
En la práctica, hay situaciones en las que se lleva a cabo la privatización de una acción en un departamento. Esto sucede cuando la distribución de partes del local entre los propietarios es inadecuada. Dicha privatización también se lleva a cabo a través de los tribunales.
Ciudadanos de bajos ingresos
De conformidad con la Ley Federal que rige la entrada en vigor del complejo de viviendas, esta categoría de personas tiene derecho a transferir las viviendas de su propiedad por derecho de propiedad al municipio o al estado. Los organismos autorizados, a su vez, están obligados a aceptar dichos locales y celebrar acuerdos de arrendamiento social con antiguos propietarios. Sin embargo, en este caso, se deben cumplir ciertas condiciones. En primer lugar, un apartamento privatizado debería ser el único lugar de residencia permanente. Además, debe estar libre de obligaciones. Por ejemplo, si se compromete en virtud de un contrato de préstamo, entonces se puede privatizar solo después de que se cancele la obligación. La misma disposición se aplica a las deudas por servicios públicos. 
Realización del trámite en Moscú
En la capital, la privatización se lleva a cabo bajo la Ley que rige la transferencia de viviendas privatizadas a la propiedad urbana. Este acto normativo establece las reglas para la devolución de premisas que fueron tomadas sin consideración. Para la privatización, debe comunicarse con las autoridades estatales en el lugar de residencia. Dentro de un mes a partir de la fecha de presentación de la solicitud correspondiente con los antiguos propietarios, se concluye un acuerdo de préstamo social. Hay que decir que la apelación del ciudadano debe ser firmada por todos los propietarios.
De lo contrario, la privatización voluntaria no es posible. El acuerdo de préstamo social enumera a todos los familiares del antiguo propietario que poseía el derecho de propiedad.Las personas que no actúan como miembros de la familia conservan el derecho de usar las instalaciones, de acuerdo con el acuerdo concluido en el check-in. Una declaración de reclamo por invalidar un acuerdo de privatización de apartamentos puede enviarse a los tribunales dentro de los tres años a partir de la fecha de registro del acuerdo. Si se omite este período, se puede restaurar. Pero al mismo tiempo, el tribunal debe reconocer la razón del pase como válida.
